Orstadbakken 9

Adresse

Orstadbakken 9, Bolig B
4355 Kvernaland

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 118 i Klepp kommune

Beliggenhet, adkomst

Med utsikt rett mot vakre Frøylandsvatnet, har du nå muligheten til å sikre deg en helt spesiell bolig i et av Orstads mest attraktive boområder!
Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

To splitter nye, arkitekttegnede eneboliger er på vei - og her snakker vi skikkelig godbit for deg som drømmer om nytt hus i kjente og kjære omgivelser!
Med utsikt rett mot vakre Frøylandsvatnet, sol fra morgen til kveld og kort vei til både skole, barnehage, dagligvare, buss og tog - ligger alt til rette for en enkel og kortreist hverdag!
Her får du det beste av to verdener - rolig og naturskjønt, samtidig som du har alt du trenger i nærheten. En perfekt mulighet for deg som vil bo moderne, praktisk og vakkert.
Nå har du muligheten til å sikre deg en helt spesiell bolig i et av Orstads mest attraktive boområder!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Arealfordeling - Bolig B
Totalt BRA 218 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje:
- BRA: 126m²
- BRA-i: 100m²

Sokkel:
- BRA: 92m²
- BRA-i: 90m²

Garasje/bod:
BRA: 25m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

Bolig B:
1.Etasje: Entrè, stue/ kjøkken med utgang til balkong, bod/kontor og master soverom med walk-in garderobe og bad.
Sokkel: Gang, bad/ vaskerom, stue og tre soverom. Hybel: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Bolig B:
Boligen strekker seg over to plan med et innbydende design, smakfull innredning og moderne fasiliteter.
Boligen vil ha adkomst via første etasje med plass til garderobeløsning. 1.etasje byr på en åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt. Store flater med god takhøyde gir gode møbleringsmuligheter. I tillegg byr etasjen på egen foreldreavdeling med stort soverom, walk-in garderobe og eget bad.

Sokkel etasjen er den innholdsrike etasjen utstyrt med hele 3 gode soverom, stue og bad/vaskerom. Boligen kan leveres med hybel (mot en tilleggkost) bestående av stue/kjøkken, soverom og bad - med egen inngang som gir gode utleiemuligheter.


Boligene leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Aubo til en verdi av kr. 150.000,- Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv fra Modena Flis (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i kokos eller 1 valgfri farge.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Trapp med eiketrinn fra Hafrsfjord tre.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 448 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel og gårdsrom leveres asfaltert.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter/anleggsbidrag vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet plan Id: 3190
Navn: Orstadbakken alt. 2
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.04.1996

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

1967/2755-2/44 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
06.05.1967 RETTIGHETSHAVER: bnr. 21.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/2755-4/44 BESTEMMELSE OM GJERDE
06.05.1967

Prisantydning

8 990 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Det tas forbehold om godkjenning av kommunen. Det vil ikke foreligge innbetaling av tomt + omkostninger før prosjektet er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at 1120//9/117 vil få en tinglyst veirett tilknyttet innkjørselen/ veien slik at de kan kjøre til huset sitt.

Budgivning

Alle bud/ kjøpetilbud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.