Fin hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet | 3.etasje | Innglasset balkong

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 3. etasje i lavblokk, med svært sentral beliggenhet på Gimsøy i Skien, vis av vis Herkules og det er gå avstand til dette butikk- og restaurantområdet. Gimsøy er et veletablert boligstrøk med kort veg til ulike kultur, shopping- og treningstilbud. I umiddelbar nærhet fra boligen ligger Herkules kjøpesenter, som kan by på mange fine butikker, alt fra dagligvare, apotek, butikker med klær- og sko, flere kaféer og spisesteder, samt diverse detaljhandel. I tillegg er det gangavstand til Skien sentrum, Telemark sykehus og kollektivtilbud. Skien sentrum byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og spisesteder. I samme område ligger Ibsenhuset, som gir deg flotte konsert- og teateropplevelser, i tillegg til Skien SF kino og Arkaden kjøpesenter. Det er kort veg til Skien fritidspark med svømmebasseng og treningssenter, og det gode turmuligheter langs Hjellevannet.

Innhold

Boligen inneholder:
Entré, bad, åpen stue og kjøkkenløsning og soverom.
I tillegg er det innglasset balkong med utgang fra stue.
Bodrom i kjelleretasjen.

Arealer og fordeling per etasje
3. etasje: Totalt BRA 44,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 6,0 kvm
Kjelleretasjen:
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Det er kommentert fra takstmann at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har eiet tomt på 1865 kvm. Tomten er flat og har beplantning, gressplen, er delvis inngjerdet og inngangspartiet er asfaltert.

Bebyggelse

Gimsøy X Borettslag, org. nr. 946 742 376
Andelsnummer: 19
Byggeår: 1960
Borettslaget består av lavblokk
Bygningen: Boligen har veggkonstruksjon og etasjeskille i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018.

Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleretasjen, med polettbetaling.
Parkeringsplass og garasjer: Borettslaget har 7 parkeringsplasser og garasjer, men det er ingen ledige parkeringplasser eller garasjeplasser i borettslaget akkurat. Det medfølger således ikke parkeringsplass eller garasje til denne boligen. Man kan sette seg på venteliste hos GBBL for å få plass.

Det foreligger tilstandsrapport av 10.02.2026, med befaringsdato 05.02.2026 gjennomført av takstmann Glenn Espen Rognlien fra firmaet Nord Taksering AS. Det er kommentert at boligen har behov for oppgradering. Bygningen har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, men har noe etterslep på vedlikehold. Boligen er noe slitt og det er gitt flest TG 2, men også 5 stk TG 1. Det er gitt TG 3 på overflater, stuevinduer og balkong. Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Det følgende er hentet fra den bygningsakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrader som fremgår av rapporten:
Antall TG0 er 0 stk
Antall TG1 er 5 stk
Antall TG2 er 13 stk
Antall TG3 er 2 stk
Antall TGIU er 1 stk

TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold/mindre eller moderate avvik, TG2 er avvik som kan kreve tiltak, og forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold /avvik som må beregnes utbedret omgående / store eller alvorlige avvik og TGIU er konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Bygningens (borettslagets) tekniske installasjoner:
Vannledninger, avløpsrør og ventialsjon (TG 1)
Varmesentral / radiator (TG 2)

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Det er kommentert i tilstandsrapport side 15, fra takstmann at det må påregnes utbedring av det elektriske anlegget i boligen.

VEDLIKEHOLD i regi av borettslag, de seneste årene:
- 2016 -2018 - Baderomsrehabilitering
- 2016 - Nytt strømanlegg, med stikk-kontakter, nytt sikringsskap
- 2018-2019 - Tak tekking, vindus- og dørsutskiftning

Planlagt vedlikehold i regi av borettslaget:
2026 - Rehabilitering av fasade. Det gjøres oppmerksom på at i forbindelse med slik rehabilitering, så kan felleskostnader og fellesgjeld øke. Borettslaget har foreløpig ikke varslet om økning.

Styreleder:
Navn: Maria Donoso
Tlf: 953 31 397
e-post: mariadonosohenriques@gmail.com

Standard

Praktisk og gjennomlys arealeffektiv hjørneleilighet i 3. etasje. Innvendig er det belegg og flis på gulv. Veggene har malte betongvegger. Innvendige tak har malte betong og nedsenket MDF-plate med spotter over kjøkkeninnredning. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har en del synlig slitasje og selges som et oppussingsobjekt.

STUE OG KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er moderne, med glatte fronter. Godt med benkeplass og oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hvitevarer, som komfyr, koketopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin, medfølger. Alder og tilstand på hvitevarene er ukjent. Benkeplate av laminat med nedfelt stålkum. Kitchenboard på vegg. Det er utført fuktsøk på kjøkkenet og det er ikke registrert noe avvik. Det bemerkes at Waterguard er frakoblet og derfor av ukjent tilstand. Eldre Flexit ventilator tilkoblet felles avtrekk i bygget. Da boligen er en endeleiligheten så har den vindu både på kjøkken og stuen og som gi godt gjennomlys i boligen.

BAD
Flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Varmekabler på gulv. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2016. Fuktsøk er utført og ingen avvik er registrert. Rommet er luftet via mekanisk avtrekk til felles avtrekk og tilluft under dørblad.

SOVEROM
Soverom med plass til stor enkeltseng.

ENTRÈ
Romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

INNGLASSET BALKONG
Praktisk innglasset balkong beliggende i vestlig nord-vestlig retning. Merk at det er defekt ved skyvefelt på innglasset balkong, se nærmere om dette i tilstandsrapporten side 9.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via radiator. I denne leiligheten er det montert radiator i stue, kjøkken og soverom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering

Borettslaget har 7 parkeringsplasser. Det medfølger ikke parkeringsplass ved dette salget. Parkeringsplassene blir tildelt beboerne etter bo-ansiennitet og ved ønske om parkeringsplass må man sette seg på liste. (Parkeringsplassen nærmest inngangen er forbeholdt handikappede.)

Offentlig kommunikasjon

Boligen ligger med svært kort veg til bussholdeplass.

Kommentar fellesgjeld

Denne boligen har kr. 592 103,- i fellesgjeld pr. 30.01.2026.

Spesifikasjon av lån:
1. Lånenummer: 26107914071, Sparebank 1 Sør-Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 30.01.2026: 15 219 885
Andel av saldo: 586 099
Første termin/første avdrag: 28.12.2018 ( siste termin 28.09.2048 )

2. Lånenummer: 25517992189, Sparebank 1 Sør-Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 30.01.2026: 155 946
Andel av saldo: 6 005
Første termin/første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.06.2027 )

Dette borettslaget har ikke avtale om IN-ordning

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene er pr. 30.01.2026 kr. 7.564- og er fordelt slik:
Kr. 2 498,-,- Renter
kr. 1 474,- Avdrag
Kr. 3 592,- Fellesutgifter

Utover dekning av avdrag og renter på fellesgjeld, dekker felleskostnader forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter honorar til styret i borettslaget og andre driftsutgifter. Borettslaget fiber tv-og internett leveres av Altibox og er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har skaffet robotgressklipper, men vinterestid må man måke snø selv. Vasking av felleslokaler er satt bort og er således inkludert felleskostnadene.

I tillegg har borettslaget individuell måling av varmtvann, som fjernavleses. Varmtvann og oppvarming (radiator) faktureres månedlig gjennom Lyse basert på individuelt forbruk og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.
Strømavtale tegnes av den enkelte beboer og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnad for innboforsikring kommer i tillegg.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og i henholdt til bestemte regler for dette salget. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart av GBBL samt at styrets godkjennelse foreligger. står ledig.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Sentrale lover

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning. Megler sørger for at slik søknad innsendes.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Dette borettslaget er et tilknyttet borettslag som innebærer at forkjøpsretten må utlyses til boligbyggelagets medlemmer og boligbyggelagets samarbeidende boligselskaper. Megler får tilbakemelding GBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt GBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er lov å leie ut egen bolig i 30 døgn pr. år, forutsatt at det er andelseier som selv bor i boligen. Ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. Av borettslagets husordensregler fremgår det at husdyr i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan likevel søkes om dispensasjon og styret som er nå er positivt til dyrehold. Særskilte regler for dyrehold må da underskrives og følges. Allergiske beboere kan anke styrets avgjørelse om tillatelse til dyrehold. Borettslagets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget er inntatt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det er særskilte budregler for dette salget. Se nærmere om dette i salgsoppgaven.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 16.02.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Det bemerkes særskilt at dette er et dødsbo. Dette innebærer bl.a. at det ikke foreligger informasjon fra eier om boligen.

Megler vederlag

Meglers vederlag i henhold til forsikrift.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokk, datert 23.11.1960.
Det foreligger ferdigattest for riving og bygging av nye balkonger, datert 20.02.2009.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 22.11.2018.

Vei, vann og avløp

Boligen er koblet til det offentlige vann- og avløpssystemet via private stikkledninger.
Det er adkomst til boligen via offentlig veg.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor, herunder boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1673,18 kvm) og offentlig friområde (279,45 kvm) under reguleringsplan for området Ulefossvegen - Valborgsgt.- Klosterfossen - klostergt (datert 11.1.1972) (PlanID 4003 305).
Det er ingen oppgitt utnyttelsesgrad i reguleringsplanen for området. Det anbefales å søke i hvert enkelt tilfelle.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling.

Servitutter og erklæringer

Alle pengeheftelser på boligen (andelen) vil ble slettet ved salget, herunder også skyldig felleskostnader til borettslaget, andre heftelser vil bestå. Det er ingen andre heftelser tinglyst på denne andelsleiligheten.

Følgende heftelser /servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom
Dagboknummer 1467, tinglyst 04.02.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om støyskjerm. Avtale fra 1982 om rett for Vegvesenet til å etablere støyskjerm ved eiendommen.
Borettslaget tok på seg følgende vedlikeholdsplikt: Nødvendig/ønskelig overflatebehandling av den del av skjermen som vender mot bebyggelsen på borettslagets eiendom.

Utskrift av grunnboken for andelen og borettslaget, er inntatt i salgsoppgave.

Legalpant

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Borettslaget har legalpant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: kr 412 307
Som sekundærbolig: kr 1 649 228