Gammelt unikt setertun i Telemark til salgs.

Setertunet er helt spesielt der den ligger på en fjellhylle og ruver utover Hjartdal. Med en helt fantastisk utsikt som bør sees og oppleves. Boligen kombinerer historisk særpreg med nyere tiltak og utbedringer. Eiendommen er en selveiertomt, med ca 2 mål. Kun i overkant av 2 timers kjøring ifra Oslo.

Eiendommen består av et hovedhus hvor byggeår er ukjent. Jeg er blitt fortalt at hovedhuset er ifra 1670. Selv om dette med sikkerhet ikke kan dokumenteres. Bygningen er av svært eldre årgang og representerer byggeskikk og konstruksjonsmetoder fra sin tid, med senere påbygg. Den representerer en orginal Telemarksstue, med to eldre orginale kronsenger og annet inventar. Laftet påbygg ifra 1950/1960 tallet - Med rosemalt tak ifra den kjente kunstneren Bjørg Thorhallsdottri. I tillegg er det på 2000- tallet bygget på et forrom/gang - For å gjøre huset mer anvendelig.

Eiendommen har også et Stabbur ifra 1700. -tallet(står skrevet i treverket). I tillegg til et anneks ifra 1700/1800 - tallet.

Her er to ekstra video av stedet, følg linker:

https://youtube.com/shorts/1C4ZvCMhpyI

https://youtube.com/shorts/driBFEmIKqU

I eiendommens areal er ikke anneks og stabbur medberegnet. Det er to etager i hovedhuset. Hovedhuset har to ganger. En relativt stor stue. Et kjøkken. Et soverom nede inn ifra stuen. I tillegg er det en hems med noe skråtak, med soveplasser til 4 personer. Dette i tillegg til to sengeplasser nede. To soveplasser i annekset gjør at det er sengeplasser til 8 personer totalt.

Det er nærliggende langrennsterreng, turterreng for korte og lange turer. Fiskevann. Og ellers ganske god infrakstruktur ettersom det er et nærliggende hyttefelt. Men det er lang distanse til nærmeste hytte og tunet ligger skjermet helt for seg selv.

I senere tid har eiendommen blitt oppgradert og pusset opp en god del siden 2018.
Det er utført blant annet følgende:
- Skiftet en god del av yttertaket på hovedhus, stabbur og anneks. I tillegg til å isolere taket på hovedhus og annekset.
- Rettet opp grunnmuren på sørveggen på hovedhuset, og skiftet to bunnstokker.
- Pusset opp kjøkkenet med nye fliser, ny kjøkkenbenk og malt.
- Rettet opp den del av stabburet og skiftet to tømmerstokker.
- Skiftet en bunnstokk på anneks. Har også skiftet og reparert en stående og bærende stokk. I Tillegg til å male invendig og sette inn nye bondesenger,
- Koble opp solcellepanel inn til hytta.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller strøm. Det er vedfyring, gassovner, gasskomfyr og solcellepanel. I tillegg er det en brønn med veldig god helling over hytta - Hvor det går vannrør ned på tunet. Men dette er i dag ikke koblet på kran.
Eiendommen har utedo.

Det bør nevnes at som følge av bygningenes alder må det forventes betydelig slitasje og avik sammenlignet med et moderne oppført hus. Utbedringer er gjort men en del bygningsdeler og konstruksjoner er fra eldre perioder og vil ha overskredet forventet teknisk levetid. Så utbedringer her må båberegnes.

Eiendommen er oppført med materialer og løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet, og som ikke tilfredstiller dagens krav til isolasjon, fuktsikring, brannsikkerhet eller tekniske installasjoner.

Feier var på kontroll i 2025. Her ble det påpekninger. Noe er utbedret etter dette og sendt inn til feiervesenet på Notodden. Men andre utbedringer gjennstår. Det ble ingen fyringsforbud i ovnene som er i stuen eller på kjøkkenet. Rapporten vil bli fremlagt.

Det er i dag ikke utarbeidet noe tilstandsrapport. Primært fordi den ble lagt ut raskt for salg. Vurderte utleie og hadde mange som ville leie den. Men bestemte meg noen dager før for å legge den ut for salg. Har avtale med takstmann lørdag 28.2, for utarbeidelse av tilstandsrapport.

På en nydelig fjellhylle.

Orginal telemarksstue. Med en del oppgradering, oppussing og nyere innslag.