Hel tomannsbolig med to like leiligheter – Familievennlig og attraktiv investering | Tindlund

🏡 Hel tomannsbolig med to like leiligheter – Familievennlig og attraktiv investering | Tindlund

Adresse: Nye Tindlundvei 52, 1718 Greåker
Byggeår: 1950
Totalt areal: ca. 140 m² (2 x 70 m²)
Overtagelse: Etter avtale

Et hjem med fleksible muligheter

Velkommen til Nye Tindlundvei 52 – en solid hel tomannsbolig i et attraktivt og familievennlig boligområde på Tindlund.

Her får du en sjelden kombinasjon av trygg beliggenhet, solrik tomt og fleksible løsninger. Boligen passer like godt for familien som ønsker god plass og nærhet til skole og barnehage – som for investoren som ser verdien av stabile utleieinntekter og utviklingspotensial.

Innhold

Eiendommen består av to like leiligheter à ca. 70 m².

Hver leilighet inneholder:

• Entré/gang

• Stue med gode lysforhold

• Kjøkken

• 2 soverom

• Bad

Planløsningen er funksjonell og lett å tilpasse ulike behov – enten man ønsker generasjonsbolig, ungdomsavdeling, utleie eller full investering.

For familien

• Trygt og etablert boligområde

• Solrik tomt

• Veranda i 2. etasje med sol både morgen og kveld

• Kort vei til skole, barnehage og buss

• Parkering på egen gårdsplass for to eller flere biler

Her ligger alt til rette for en praktisk og trygg hverdag.

For investoren

Boligen gir gode utleiemuligheter med to separate og like enheter.
Perfekt for:

• Utleie av begge leiligheter

• Bo i én og leie ut den andre

• Generasjonsløsning med kostnadsdeling

I tillegg har kjeller god takhøyde og fremstår som egnet for mulig etablering av ytterligere boenhet. Eventuell bruksendring forutsetter søknad og godkjenning fra kommunen.

Dette gir et attraktivt potensial for økt avkastning over tid.

Utførte oppgraderinger – store investeringer allerede tatt

Det er gjennomført flere viktige og kostnadskrevende oppgraderinger:

• Ny isolering og kledning på syd- og vestvegg

• Alle vinduer er skiftet

• Nytt tak

• Ny pipe (øvre del)

• Ny kloakkledning fra bolig til offentlig nett

Alle arbeider er utført av profesjonelle fagfolk.

Innvendig standard

Boligen har enkel innvendig standard. Det må påregnes oppgradering av bad, kjøkken og elektrisk anlegg for å oppnå dagens forventede nivå.

Dette gir samtidig nye eiere mulighet til å modernisere etter eget ønske og behov.

Oppvarming via strøm og vedovn.

Beliggenhet – Tindlund

Attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort vei til:

• Tindlund barneskole

• Greåker videregående skole

• Barnehager

• Dagligvarebutikker

• Bussforbindelser

• Idrettsanlegg og turmuligheter

Kort kjøreavstand til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Salgsinformasjon

• Prisantydning: ca. kr 3 350 000,- eller høyeste bud

• Overtagelse etter avtale

• Salgsoppgjør via advokatkontor med meglerstatus

• Egenerklæringsskjema utarbeides av selger

• Tilstandsrapport utarbeides av autorisert takstmann

• Befaring kan avtales etter 20.02.2026

Kontakt for spørsmål eller avtale om visning:

Det er ingen felleskostnader.
Kommunale kostnader samt eiendomsskatt tilkommer.