Lys og romslig 2-roms med flott beliggenhet på Bjølsen i høy 1. etg. Solfylt balkong på 7 kvm. Peis. Nærhet til "alt"!

Leiligheten er tilknyttet Bussførernes Borettslag. Borettslaget består av 40 leiligheter. Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp. Dugnad må påregnes. Dyrehold krever tillatelse. Dersom man ønsker å anskaffe kjæledyr, skal søknad sendes styret. Det er tillatt med grill på balkongen, så lenge det er gass eller elektrisk. Foretatt påkostninger de senere år: 2024: Installert felles brannvarslingssystem 2022: Takrehabilitering 2021: Nye utekraner montert, større vedlikeholdsarbeid på hoved vanntilføærsel, nye ventiler på varmtvannsbereder, nytt vannklosett i kjeller. Ytterdørrehabilitering. 2020: Tilstandsvurdering og utbedring av tak. 2019: Fasaderehabilitering 2018: Rens av ventilasjonskanaler 2017: Sykkelbod oppgradert 2016: Maling av oppganger 2015: Ny belysning i fellesareal 2014: Skiftet porttelefonanlegg 2011-2012: Utvidelse og oppgradering av sykkelbod. 2009: Utbedring av yttertak, piper og rassikring av tak. Utbedret bakgård under balkonger. 2008: Nytt kabel-/bredbåndsanlegg, nytt vaskerom m. nye maskiner. Alle kjellergulv malt. Utetrapp oppgradert. Utebelysning v/sykkelskur. 2007: Balkonger oppgang A. 2002: Våtromsrehabilitering Styret har utarbeidet en prioritert liste over både større og mindre vedlikeholdstiltak for de neste årene. Det må kunne påregnes at det kan bli en økning i borettslagets fellesgjeld i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekt. Styret informerer i e-post datert 13.02.2026 at det ikke er planlagt noe arbeid som krever låneopptak i løpet av kommende styreperiode. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 299,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, honorarer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, bredbånd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7150 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. 50 MBps er inkludert i fellesutgiftene. 250 MBps koster kr 549,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

5 100 000,00 Prisantydning
152 116,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 252 116,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett- OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
5 271 368,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------