EDVARD MUNCHS BARNDOMSHJEM. KLASSISK OG HISTORISK LEILIGHET- 4 ETG + LOFTDEL. 170 KVM. SJELDEN ANLEDNING.

Beliggenhet

Eierne forteller:
- Historien som et av Munchs viktigste oppveksthjem var betydningsfull for oss da vi kjøpte leiligheten. Ved siden av takhøyden og romsligheten og den flotte utsikten som forandrer seg etter årstidene. Dessuten er naboskapet i borettslaget uvanlig godt. Og ikke minst er det er veldig stille og rolig her. Vi glemmer aldri den første morgenen her, da vi for første gang våknet til fuglesang midt i byen. For oss har dette vært et helt fantastisk sted å leve.

- Vi har i nyere tid også kjøpt loftet over vår leilighet og fått bygget en deilig loftsdel med bad og kjøkken og hele seks takvinduer. Loftetasjen ble ferdigstilt i 2013. Tanken var å benytte den som tilleggsareal til leiligheten og atelier/verksted, men også å kunne ha muligheten for et utleieareal i leiligheten. Det er nødutgang til baktrapp, men den kan ikke brukes som hovedinngang til loftet. Borettslaget har egne regler for utleie som kan leses i salgsoppgaven).


Beliggenhet:
Grünerløkka: En av verdens 10 beste bydeler å bo i! I følge Lonely Planet.
Les mer om kåringen her:
http://www.lonelyplanet.com/brazil/travel-tips-and-articles/77795#ixzz2jyu7HSG3

Særdeles attraktiv, skjermet og trafikkstille beliggenhet i Fossveien; den vestligste gaten i kvartalsbebyggelsen på denne delen av Grünerløkka. Her er det meget stille og rolig, samtidig som storbyens alle tilbud bare er noen minutters gange unna.

Vest for bygården ligger parkområdet på østre bredd av Akerselven med ballbane rett utenfor gården og ellers turstier og grøntanlegg. Hele parkområdet rundt Nedre Foss gård skal de neste åren rustes opp og utvides og kommunen har bl.a. ekspropriert et nytt tomteområde på 9,8 dekar. Turveien langs Akerselva vil bli lagt under gateplan ved Grünerbrua og dermed forsvinner Akerselvens siste gatekryssingen mellom Vaterland og Maridalsvannet. Det planlegges bl.a. også en ny laksetrapp

Rommene og vinduene på østsiden har i praksis heller ikke noe innsyn, da bakgården er en av Løkkas største. Bakgården er prisbelønnet og den byr på felles sittegrupper, grillplass, plener, trær og planter og en flott lekeplass.

Munchs barndsomshjem:
I regi av kunstnerparet Randi Matland og Ørjan Jensen har Edvard Munchs bardomshjem i årene 1877-82 i løpet av de siste årene blitt oppdatert og ombygget til moderne standard, samtidig som de originale kvalitetene er samvittighetsfullt og stilbevisst ivaretatt. Kronen på verket ble fullført i sommer og en vakker fransk vindeltrapp i støpejern fra den industrielle epoken leder nå fra 4. etasje opp til en totalrenovert loftsetasje på 52 m2 med 6 takvinduer. Her er en stor loftstue med kjøkkenavdeling og bad og soverom. Loftstuen kan enkelt med montering av lettvegg og dør få enda et soverom. Det er fliser med varmekabler på gulv i badet og gulv i hardfuru heltre på resten av loftet.

I 4. etasje er mye av romdelingen fra Munchs tid beholdt, først og fremst
med de to store stuene meddoble fløydører og rosetter og stukkatur og tre doble vinduer ut mot Fossveien. Den tredje stuen har nå blitt et stort og luftig allkjøkken, mens det som på Munchs tid var kjøkken har blitt et lekkert og moderne baderom med både badekar og dusjavdeling.

Leiligheten er flere ganger omtalt i boligblader og aviser, både med bakgrunn i Munch-tilknytningen og ombyggingsarbeidet.

Her er en artikkel fra Aftenposten:
http://www.aftenposten.no/bolig/article1528801.ece

Her er mer om Munchs liv og boliger på Grünerløkka:
http://www.visitoslo.com/no/artikler/munchs-grunerlokka/

Her er mer om utbyggingen av den nye parken ved Nedre Foss og Akerselven:
http://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/friluftsomrader/parker/nedre_foss/

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dette er selve indrefileten av Grünerløkka. Olaf Ryes plass med bredt utvalg av restauranter og spesialbutikker ligger to kvartaler mot øst. På nedsiden av Olaf Ryes plass ligger handlegaten Markveien med alle slags tilbud som kolonialhandel (Kiwi), postkontor, legesenter, Vinmonopol, spennende klesbutikker osv.

Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Grünerløkkas mange parker og grøntarealer. Akerselven ligger rett nedenfor utgangsdøren med tur- og sykkelsti både opp til Maridalen og mot sentrum.

Kulturtilbudet på Løkka er stort og variert og du finner Parkteatret, Dansens Hus og Black Box teater rett ved leiligheten. Konsertscenen Blå, Ringen Kino, Kunsthøyskolen og Arkitekthøyskolen ligger i nabolaget. Kort vei til Sats Vulkan og Elixia.

Utvalget av barer og restauranter er bredt, med bl. a. Mathallen, Bar Vulkan, Aku Aku, Villa Paradiso, Delicatessen og Le Benjamin bare noen kvartaler unna.

Bygninger

Klassisk bebyggelse fra 1880-tallet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 170 kvm

4.Etasje: 118 kvm
Loft.:52 kvm

Innhold

4. etg.: Entre, stue 1, stue 2/soverom, kjøkken, 2 soverom, arbeidsrom med vindeltrapp, bad/wc, gang mot baktrapp til soverom og badet.
Loftsdelen: Alt nytt i 2012/13: Stue, kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin/badekar. Muligheter for å lage et ekstra soverom.

Standard

Klassisk og romslig 6 roms leilighet med historie og sjarm. I regi av dagens eiere har Edvard Munchs oppveksthjem i årene 1877-82 i løpet av de siste årene blitt oppdatert og ombygget til moderne standard, samtidig som de originale kvalitetene er samvittighetsfullt og stilbevisst ivaretatt. Kronen på verket ble fullført i sommer og en vakker vindeltrapp i fransk støpejern leder nå fra 4. etasje opp til en totalrenovert loftsetasje på 52 m2 med 6 takvinduer. Det flere pipeløp i leiligheten og muligheter for å sette inn inntil 4 ekstra vedovner.

Leiligheten holder høy standard Loftet ble utbygd i 2012/13. På loftet har man en komplett leilighetsdel med "alt". Det er mulig å leie ut loftsdelen. Den har ikke egen inngang slik at en evt leietaker må benytte seg av hovedinngangen. Her det det mange muligheter for de som vil flytte til en av byens beste bydeler på beste Grünerløkka, eller som må flytte på seg på grunn av plassmangel.

Entré/gang 1:
Entreen har malte originale furugulv og malte vegg- og takflater.
Fløydør til hovedstue og enkle dører til kjøkken og spisestue.

Stue:
Stuen har rosett og stukkatur, malt originalt furugulv og malte vegg- og takflater.
To store, doble vinduer ut mot Fossveien. En fløydør mot entréen og en mot spisestues. Dette rommet blir av en enkelte andre i gården brukt som hovedsoverom.

Spisestue:
Spisestuen har rosett og stukkatur, malte originale furugulv og malte vegg og tak flater. Det er et stort dobbelt vindu ut mot Fossveien, en fløydør mot spisestuen og enkle dører mot kjøkkenet og entréen. Her er også en vakker og original vedovn som gir varme til store deler av leiligheten.

Kjøkken:
Dette rommet var originalt en tredje stue. Nå er kjøkkenet leilighetens sentrale midtpunkt med dører i fire retninger: mot entréen, mot spisestuen, mot trappeoppgangen til loftet og mot første etasjens wc/baderom. Det er ett dobbeltvindu og fløydøren mot trappeoppgang gir også lys gjennom innfellinger med frostet glass. I kjøkkeninnredningen er det intgrert oppvaskmaskin i oppvaskbenk og komfyr med gassbluss i kjøkkenøyen. Det store antikke skapet på langveggen er fastmontert og kan følge med. Kjøkkenet har rosett og stukkatur, malt originalt furugulv og veggene er strippet ned til det originale trepanelet som så er pusset og kalkbeiset.

Arbeidsrom - trapp til loft:
Rommet kan benyttes til et lite kontor. I hjørnet av rommet går trappen til loftet. Rommet har malte originale furugulv og malte vegg og tak flater. Det er et dobbelt vindu ut mot bakgården, fløydører med innfelt frostet glass mot kjøkken og enkelt dør inn mot soverom 1. Original fransk spiraltrapp i støpejern fra den industrielle epoken, cirka 1880. Trappens stilrene design er like vakker nå som da.Det er et stort vindu i loftstaket.

Soverom 1:
Soverom 1 har malte originale furugulv og malte vegg- og takflater. Det er et dobbelt
vindu ut mot bakgården og dør mot arbeids/trapperommet.

Entré/gang 2 :
Entré 2 har malte originale furugulv og malte vegg- og takflater. På høyre langside fra kjøkken og i enden av gangen er veggen strippet ned til de originale teglsteinene. På veggen på venstre side er det grovpusset mur og tre dører: Til bad/wc, til soverom 2 og ut til baktrappen. På endeveggen er det et lite vindu ut mot bakgården.

Bad/wc:
Badet i fjerde etasje var opprinnelige leilighetens kjøkken fram til åttitallet. Badet ble totalrenovert i 2004 og har nå både badekar og en romslig dusjavdeling. Det er frostede glassfliser på gulv og vegger og varmekabler i gulv. Vaskemaskin og tørketrommel får plass i en smart og solid fastbygget hylle på høyre side av døren. På andre siden er det en like smart og solid innbygget hylle til håndklær osv. og med et eget innfelt rom til toalettpapir. Armaturene er av typen Vola designet av Arne Jacobsen og bak det store speilet over skjuler det seg et smart innebygget og romslig skap.

Soverom 2:
Soverom 2 har har malte originale furugulv og malte vegg- og takflater. Malt panel på veggen mot baktrappen. Det er et dobbelt vindu ut mot bakgården.

Loftetasjen:

Loft - stue:
Loftstuen har heltre gulv i hardfuru, malte flater på vegger/tak og 5 store vinduer i taket. Egen kjøkkenavdelingen og det er dører til soverom og bad.

Loft - bad 2:
Badet på loftet har wc og dusj, varmekabler i gulv og keramiske fliser på gulv og vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og/eller badekar.

Loft - Soverom 3:
Soverommet på loftet har heltre gulv i hardfuru, malte flater på vegger/tak og ett stort vindu i taket. Det er to enkle klesskap med hengerstativ mellom som kan følge med.

Det er ellers god lagringsplass med flere skreddersydde skap i leiligheten og romslig bod i felles kjeller.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldene regler.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Foretas av Noroppgjør AS.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 044 463 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 671 140 per 31.12.11

Husleie inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader (kr. 4 207), kabel-TV (kr. 245)
og betjening av renter/avdrag av fellesgjeld (kr. 3 027). Vanlige poster for borettslag + varmt vann.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA-152060475
Type: A
Restsaldo: Kr 387 815,-
Restløpetid: 19 år og 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente (03.10.13): 4,10%

Denne boligens andel kr 39 107,- pr. 01.10.13 iflg. forretningsfører.

Lånenummer: KLPKAP010805431
Type: A
Restsaldo: Kr 1 776 252,-
Restløpetid: 19 år og 10 mnd
Terminer pr. år: 2
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente (03.10.13): 3,95%

Denne boligens andel kr 179 145,- pr. 01.10.13 iflg. forretningsfører.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget bygningsmasse er forsikret i OBOS Skadeforsikring med polisenummer 11222.
Borettslaget består av 13 andelsboliger med adresse Fossveien 5 og 7.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er kun intern forkjøpsrett. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.