Enebolig Sauesundet 7

Adresse

Sauesundet 7
6985 Atløy

Matrikkel

Gnr. 43 bnr. 10 i Askvoll kommune

Beliggenhet, adkomst

Eigedommen ligg på Atløy ved krysset mellom Sauesundet og Herlandsvegen. Området har spreidd bustadbygging langs fylkesveg 364 på Atløy, med punktvise fortettingar. Frå tomta har ein utsyn til underliggande område og fjorden. I området er det hovedsakleg einebustader, fritidsbustader og gardsbruk. Like over vegen ligg daglegvarebutikk. Eigedommen har tilkomst ved avkjøyrsle frå offentlig veg.

Avstand til:
- barnehage: 1 km
- barneskule: 1 km
- ungdomsskule: 7 km (inkl. ferge)
- daglegvareforretning: 0 km
- fergekai: 2 km
- kommunesenter (Askvoll): 5 km (inkl. ferge)
- næraste by (Førde): 68 km (inkl. ferge)
- Bergen: 173 km (inkl. ferge)

Frå fylkesveg 364 er det tilgjengeleg kollektivtransport.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1951

Bygninger og byggemåte

Opphavleg bygning har høg alder, med delmodernisering i 2013. Det er eit etterslep knytt til vedlikehold. Det er registrert lekkasjar og fuktinntrenging i huset, som har ført til større skadar på konstruksjonar, overflater og installasjonar. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgande avvik:

TG0: 2 stk
- Tillliggande konstruksjonar våtrom bad
- Terrengforhold

TG1: 3 stk
- Utvendige trapper
- Innvendige trapper
- Septiktank

TG2: 16 stk
- Nedløp og beslag
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS- installasjoner
- Varmtvannstank
- Fuktsikring og drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Overflater vegger og himling bad 1.etasje
- Overflater gulv bad 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje
- Ventilasjon bad 1.etasje
- Avtrekk kjøkken 1.etasje

TG3: 14 stk
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
- Overflater og konstruksjon toalettrom u.etasje
- Overflater og innredning kjøkken 1.etasje

Takkonstruksjon er utforma som saltak med ein opplett. Sperr i trevirke, med inntil 150 mm isolasjon i taket. Taktekking av skifer. Ukjent undertak. Takrenner og nedløp av aluminium. Mønebeslag av metall. Pipeovertrekk av metall.
Ytterveggar av dobbel teglsteinsmur, med pussa overflater. Innvendig påfora ytterveggar med inntil 50 mm isolasjon og overflater av målte trefiberplater.
Vindu av noko ulik alder. Karm av trevirke og tolags isolerglas.
Ytterdør til inngangsparti i underetasjen og 1.etasje av trevirke. Altandør av plast (PVC-materiale), med vindusfelt.
Terrasse oppå garasjetak av betong. Dekke og rekkverk i trevirke.
Utvendig trapp av betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Grunnflate: 67 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 46 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '198 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 72 m²
- BRA-i: 26 m² (gang, bod/vaskerom, bod)
- BRA-e: 46 m ( lagerrom, gang 2, bod 2, toalettrom, garasje)

Første etasje:
- BRA: 67 m²
- BRA-i: 67 m² (vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, bod 2)

Andre etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Det er ikke påkoblet strøm på bygget, og det har i følge eier ikke vært strøm på flere år. Dette gjør at alle rør må anses for å være risiko for å være frostsprengt. I tillegg er det negativ i forhold til fukt og råte/sopp at det ikke er varme på bygget særlig vinterstid.

Møblering / utstyr

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Standard

Innvendige overflater i 1.- og 2. etasje er i hovudsak frå delmodernisering i 2013. Golv av laminat og målte trefiberplater med utsjånad som panel på veggar. Målte trefiberplater i himling. I kjeller er det eldre overflater med betong og belegg på golv, og målte trefiberplater på veggar.
Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Golv mot grunnen av betong, der deler truleg har tilfarergolv oppå.
Pipeløp av teglstein.

Rom under terreng med golv av betong, der deler har golvbelegg. Del av golvkonstruksjonen har også tilfararar av trevirke. Veggar av
målte trefiberplater, og open betongmur. Innvendige trapper av trevirke.
Formpressa dører, i hovudsak frå delmodernisering i 2013.

Våtrom
Bad truleg frå tidleg 2000-talet. Veggar med baderomsplater. Himling med målte trefiberplater. Flislagte overflater på golv.
Plastsluk i golv i dusjhjørnet. Tettesjikt er ikkje dokumentert, men består truleg av smøremembran under fliser. Vegghengt baderomsinnreiing med vask. Golvmontert toalett. Dusjkabinett i hjørnet av rommet. Opplegg for avløp og vatn til vaskemaskin. Rommet er ventilert ved elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken
Kjøkken med over- og underskap. Profilerte frontar av trefiberplater. Benkeplate av trevirke med nedfelt vask og platetopp. Trefiberplater
på vegg over benkeplate. Avtrekksvifte over platetopp, ført til utside vegg. Steikeovn og oppvaskmaskin under benkeplate. Integrert
kjøleskap.

Spesialrom
Eldre toalettrom med golvbelegg og tapetserte veggplater. Golvmontert toalett og vegghengt vask.

Tekniske installasjonar
Vassrøyr av plast i røyr i røyr-system. Hovudstoppekrane og vassmålar i underetasje, med varmekabel på hovudinntaksrøyr.
Avløpsrøyr av keramikk frå byggeår i grunnen og utvendig terreng (kjelde: eigar). Nyare avløpsrøyr av plast med synleg røyrføring i
kjellar. Bygningen er naturleg ventilert ved opningsvindauge, og periodisk avtrekk ved vifte på bad og kjøkken.
Varmtvasstank på 144 liter er montert på golv i bod/vaskerom. Det er sluk i golvet i same rommet.
El-anlegg frå 2013, med eldre anlegg i kjeller.

Oppvarming

Ny vedovn i stove i 1. etasje i 2012.
Luft til luft-varmepumpe frå ca 2005.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 340 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Arealet består av tomta der boligen er oppført, og en tomt som ligger ved siden av. På denne tomten er det gravd ned diverse ledninger, så det må avklares med kommunen hva som kan bygges / hva tomten kan brukes til.

Byggegrunn er ikkje kjend.

Eigedommen ligg i eit nordvendt skrått terreng. Den har eit eldre opparbeidd uteområde. Biloppsamlingsplass med gangveg tilgrodd av grasdekke, fram til inngangsparti i huset. Utvendig dekke og gangareal av gras, betong og terrassedekke av trevirke.

Det er etablert plast ved utside mur under terreng i 2013, samt nye drensrøyr (kjelde: eigar). Dette er ikkje synleg ved overgang terreng/grunnmur, då dette arealet er dekka av terrassekonstruksjon. Grunnmur av betong med pussa utvendige overflater. Støttemur av betong med ilegg av singellagte betongheller vest for huset. Eigedommen ligg i eit nordvendt skrått terreng, med flatare areal i nordvest.
Utvendige avløpsleidningar av keramikk frå 1951. Utvendige vassleidningar av plast frå omlag år 2000. (Kjelde: eigar)
Septiktank av glasfiber frå 2013, med overløp ført til grøft i terreng. Tanken er lokalisert nordaust for tomta. (Kjelde: eigar)

Vei, vann og avløp

Eigedommen er tilkopla Sauesund vassverk, med ei årleg avgift på kr 2500,- (kjelde: eigar).

Septiktank av glasfiber frå 2012 (kjelde: eigar). Septiktank ligg utanfor tomtegrensa.
Opplysingar henta frå Norva 24 (mintak.no):
Tank 616
Siste tømming 2025-05-15 09:44
Neste tømming Mars - Juni 2027
Tanktype Slamavskiljar
Tankvolum 4 m³

Kommunen har ikke opplyst kostnaden med slamtømming i oversikten over kommunale avgifer. Det må derfor påregnes at det vil komme en økning i de kommunale utgiftene i forhold til det som er oppført i oversikten fra kommunen.

Reguleringsplan

Del av eigedommen som ligg tettast på offentleg veg er i Arealdelen av kommuneplanen avsett til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Øvrig område er merka LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Arealplanen er under revidering, og endringar kan tilkome.
Sjå ytterlegare informasjon ved nettadresse www.kommunekart.com eller kontakt Askvoll kommune.
(hentet fra takst).

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest i følge Askvoll kommune.

Prisantydning

450 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 09.01.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 850 000,-
Markedsverdi : 450 000,-
Teknisk verdi : 1 850 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 10 993 pr. år
Renovasjon SUM kr. 3500,-. Tilsyn fyring kr. 145,- Feiing kr. 1672,- Eiendomsskatt kr. 5376,- Tilsyn Utløp kr. 300,-. Forbehold om feil. Mangler slamtømming i info fra kommunen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende servitutter er tinglyst og vil ikke bli slettet ved tvangssalget:

1951/257-3/55 Bestemmelse om gjerde 05.03.1951 Overført fra: 4645-43/10 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5556-1/55 Best. om vann/kloakkledn. 16.09.1977 rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:51 Bnr:5 Overført fra: 4645-43/10 Gjelder denne registerenheten med flere

1993/501-1/55 Jordskifte 05.02.1993 grensegang sl. 30.9.92 Overført fra: 4645-43/10 Gjelder denne registerenheten med flere

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Feiier hadde gjennomgang av eiendommen 26.1.2026. Se vedlagte rapport.

"Resultat etter brannførebyggande tiltak". Her er det verdt å merke seg forklaring om: Det er ikkje utkraging i etasje skilla, sotluke er defekt og pipe er innekledd. mm. Det må påregnes retting før den kan brukes til fyring.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.