BUD på 3 885 000 - Gjøvik/​Nordbyen - Moderne bolig selges med leieinntekter - dobbel garasje

Beskrivelse

Eiendommen – Kort oppsummert

Moderne enebolig i hjertet av Gjøvik. Eiendommen består av en enebolig over to etasjer, dobbel garasje, og sekundærbolig/hybel under garasjen. Opprinnelig oppført i 1951, og modernisert og utbygget i 2011/2012. Boligen byr på en gjennomført og praktisk planløsning, med normal standard. Deler av boligen er etter takstmanns oppfatning preget av ufagmessig utførelse. Utearealet er opparbeidet med støttemurer, brostein, plen, bed, veranda og utekjøkken – alt som skaper en lun og innbydende atmosfære.

Eiendommen byr på en unik anledning til å sikre seg en moderne bolig i et attraktivt område, med gode muligheter for utleieinntekter. Per dags dato er det månedlig leieinntekt på kr 23 500 for underetasjen og utleiedelen under garasjen.

Inneholder:                                                                                                    

1.etasje

  Vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken/stue.

Underetasje:

  Entre/gang, bod, stue, bad/vaskerom, hall m/trapp, to soverom, kjøkken utvendig bod under terreng.

Utleiedel under garasje:

  Gang, kjøkken/stue, soverom, walk-in-closet, bad.

Vesentlige opplysninger om eiendommen

Kjøper bes merke seg følgende forhold som har gått TG3/tilstandsgrad 3 av takstmann:

• Sluk på baderom i underetasjen av eneboligen er utilgjengelig for inspeksjon, og er utsatt for økt slitasje og belastning. Membran er ført ned i sluk uten klemring, som kan medføre økt risiko for lekkasje hvis sluk ikke har tilstrekkelig avrenning.
• Stoppekran og fordeler-skap for enebolig er ikke lokalisert.
• Stoppekran for hybelleilighet er ikke lokalisert. Stoppekran observert i garasje, usikkert hva denne tilhører.
• Røropplegg i yttervegg for enebolig og sekundærleilighet. Ikke anbefalt grunnet økt risiko for frostskader og lekkasje.
• Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.
• Brannslukningsapparat har skader, eller er eldre enn 10 år.
• Brancelleinndeling er ikke tilstrekkelig vurdert grunnet lukket konstruksjon.
• Påvist fuktinntrengning i himling på stue i sekundærleilighet.
• Leieboer opplyser at vann drypper ned i sekundærleilighet når snøen smelter av bilene på vinterstid.
• Sluk på baderom i utleiedel har oversteget over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen.
• Det er funnet fukt/vannskade i taket på et av soverommene i hovedetasjen.
• Det er funnet avvik på det elektriske anlegget under el tilsyn. Elvia har utstedt forhåndsvarsel om vedtak om å pålegge utbedring av avvik. Se vedlegg s. 68-75

Det vises til vedlagt Tilstandsrapport av 16.10.25 for den tekniske gjennomgangen og fremstillingen av boligen, samt medfølgende vedlegg.

Bildene i denne salgsoppgaven er hentet fra et tidligere salgsforsøk i 2024, avvik kan forekomme.

For å redegjøre for forholdene knyttet til vilkår for ferdigattest, er det utarbeidet tilleggsopplysninger i vedlegg av 05.03.26. Se lenke til høyre ---->

Bassenget medfølger eiendommen. Eier er forøvrig ikke enig i dette.

Kjøpers kostnader ved kjøp

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, tinglysningsgebyr for pantobligasjon, kr. 545,-, og tinglysning av skjøte kr. 545,-.

Ved salg til prisantydning:

            Prisantydning                                                            kr        5 950 000,-

            Dokumentavgift (2,5 %)                                            kr           149 840,-

            Tinglysningsgebyr pr. obligasjon                                 kr                  545,-

            Tinglysning av skjøte                                                 kr                  545,-  

            SUM                                                                          kr        6 099 840,-

Visning og bud

Visning som annonsert eller etter avtale. Det bes om at interessenter melder ifra til megler før oppmøte på visning.

Budgivning skjer ved utfylling av budskjema og oversendelse til megler - per e-post eller ved fysisk oppmøte. Budskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven, og finnes ved å trykke på lenke til høyre ---->

Salgsoppgave med vedlegg og tilleggsorientering av 05.03.26 - se lenke til høyre ---->

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5