Velkommen til Snarefjellet 44! Leiligheten ligger med superfin adkomst via praktisk carport ved inngangen som også har el-bil lader koblet til eget sikringsskap. Svært romslig bod i bakkant av carporten.
Hagan - Nittedal
Praktisk og romslig 2 roms m/parkering rett utenfor døren under tak. Romslig markterrasse med fine solforhold! IN ordnin
Leiligheten er tilknyttet Snarefjellet Borettslag. Borettslaget består av 15 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad. Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Styret har søknadsskjemaer. Andelseiere vil da forplikte seg til å følge borettslagets lover og regler for dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år:
Vi har fått ferdigstilt alle leilighetene i 3 etg, etter vannskadene sist vinter. Det har også lagt nye varmekabler rundt vinduene på taket, som går ned gjennom takrenna og helt ned på bakken. Denne vinteren har det gått bra, og vi ser tydelig avgrensning på taket, ved snø og is, der varmekablene ligger.
Det har vært ekstrakontroller pålagt av Romerike brann og redning, vedrørende gasspeis og gassanlegg. Isovator var her og tok ekstrakontroll. Vi har også fått tilbake Alfa Olis, de har nå rettet opp i det Isovator anså som avik hos oss.
Borettslaget har også fått beiset rekkverk på verandaene.
Andelseierne startet opp 01.01.25, med å betale for eget vannforbruk. Tidligere ble dette fordelt etter fordelingsnøkkel (etter hvor stor leilighet man har)
Borettslag er pålagt i forhold til borettslagsloven og HMS, å ha El inspeksjon på fellesareal, utelys, lys og stikk, også i garasjer, Ladestasjoner, og sikringsskap, hvert 5 år. Dette er ikke gjort hos oss tidligere. Vi har gjort avtale med TB Hansen, som utfører EL inspeksjon i mai/juni 2025.
Planlagte påkostninger: NB! Styreformann informerer om at fellesutgiftene vil kunne øke med 10% i løpet av året på grunn av et engangsutlegg i forbindelse med vask av fasade og reparasjon av tak.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 12.036,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter/renovasjon, reparasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, energikostnad, renter og avdrag på fellesgjeld Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene fordeles slik: Renteutgifter kr. 3.985,- Avdrag kr. 4.278,- Driftsutgifter kr. 2.869,- Bredbånd kr. 529,- Avlesning kaldtvann kr. 375,-
Eiendomsskatten inngår i fellesutgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 12000 kwh. pr. år. iflg. informasjon fra selger Boligen er tilknyttet NOKAB/TELIA som leverandør av kabel-tv og bredbånd grunnpakke og avgift inngår i boligens fellesutgifter pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
NB! Styreformann informerer om at fellesutgiftene vil kunne øke med 10% i løpet av året på grunn av et engangsutlegg i forbindelse med vask av fasade og reparasjon av tak
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Ved bruk av forkjøpsrett må forkjøpsberettiget betale kr. 8.255,- til USBL, dette beløpet kommer i tillegg til omkostninger.
Innholdsrik og praktisk 2-roms leilighet på ett plan m/trappefri adkomst. Her parkerer du bilen rett utenfor døren i din egen carport og går tørrskodd inn i leiligheten. En romslig entre ønsker velkommen inn, her er det god garderobeplass. Fra entreen er det dør inn til romslig bod/disponibelt rom. Stor og hyggelig stue og kjøkken i åpen løsning. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter, håndtak i stålfarge. Fliser over benken. Lys under overskapene. Opplegg for oppvaskmaskin, god arbeidsplass på benken. Laminat benkeplate m/eike mønster. Utgang ut til delvis overbygget terrasse. Flislagt bad m/varme i gulvet. Praktisk dusjhjørne. Baderomsinnredning m/hvite, profilerte dører og heldekkende servant. Opplegg vaskemaskin. God innvendig bodplass.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
