Landbrukseigedom i Olden, Stryn kommune

Beliggenhet

Eigedommen ligg på Sunde i Olden i Stryn kommune. Det er ca. 10 til Olden sentrum til barne-og ungdomsskule, barnehage og butikkar og ca. 27 km til kommunesenteret Stryn sentrum.

Beskrivelse

Eigedommen som er for sal er ein landbrukseigedom som ligg på Sunde i Olden. Eigedommen ligg i naturskjønne omgjevnadar ved vatn med gode fiskemogleheiter, omkrinsa av høge fjell, breer og vakker natur. Det er kort veg flotte turområde i nærleiken til fjells, skog og sætrer rundt om. Kort køyretur/sykkeltur til populære turistdestinasjoner som Briksdalsstova, Briksdalsbreen, Brenndalen mv.

Bygningar på eigedommen består av  våningshus, driftsbygning med stor låve, garasje/vedskjul, carport ved driftsbygning og eit gammalt sel på Sundssætra. Eigedommen er konsesjonspliktig. Total areal er 351,6 daa her av er fulldyrka jord på 45,3 daa og skog av høg bonitet på 147,1 daa. Pr. i dag er jorda utleigd.

Våningshuset er oppført i 1951 med tilbygg frå tidleg 1980-tal. Bustaden er tilrettelagt for to bueiningar, men er ikkje godkjent for dette jf. matrikkelen. BRA våningshus 344 m2.  Våningshuset består av 4 etasjar herav 1. etg. 140m2, 2. etg. 82 m2 og kjellaretg. 92 m2 og loftsetg. 30m2. 1.etg. inneheld vindfang, gang, stove, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og to boder. 2.etg. inneheld gang, stove/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjellar inneheld gang, to soverom, leikerom, tre boder, kjølerom bod/vaskerom. Det er fleire loftsrom i loftsetg. Overbygd altan i 1.etg.

Utvendig standard: 
Taktekking av skiferstein, takrenner og nedløp av aluminium. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Måla 2-lags trevindauge. I kjellar er vindauge av kobla glas. Teak ytterdør, måla balkongdør i tre og skyvedørbalkong i måla tre. Veggar av bindingsverkkonstruksjon. Utvendig er det liggande og ståande bordkledning. Kjellarmur av betong. Smijernsrekkverk og betongdekke på altan.

Innvendig standard:

1.etg.: Her er det belegg på golv, måla plater og måla strie på veggar, himlingsplater i tak. Kjellar: Her er det golv av betong og elles belegg. Veggane er kledd med tapet, trepanel, tynnpanel og elles noko betong, himlingsplater i tak.

2.etg.: Her det det laminat og belegg på golv, tapet , måla plater og strie på veggar, himlingsplater i tak.

Loft: Furugolv, trepanel på veggar og i tak og elles noko synlege konstruksjonar.

Etasjeskilje er av betongdekke mot grunnen og over kjellar, mellom dei andre etasjane er det trebjelkelag. Måla tretrapp med belegg til 2. etg. Trapp til kjellar er lakka tretrapp med belegg, tretrapp til loft.  1.etg.og 2. etg. har måla glatte dører og måla fyllingsdører. I kjellar er det finer dører og på loftet enkle dører. Det er plassbygd kjølerom i kjellar som ikkje er i bruk. Kjøkken 1. etg. og 2.etg.: Innreiing med glatte frontar. Laminat benkeplate, opplegg for kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bada er ikkje omtala i tilstandsrapporten. Våningshuset har generelt låg standard og ber preg av manglande vedlikehald.

Oppvarming: Oppfyring med vedomnar og elektrisk. Det er installert varmepumpe.

Piper: Mursteinspipe, sotluke/feieluke.

VVS: Innvendige vassleidninga av kopar. Avløpsrøyr av støypejern i grunn. Det er lagt opp nyare røyr av plast til kjøkken og bad. Bustaden har naturleg ventilasjon. Varmtvasstank på 200 ltr.

Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med to sikringsskap, eitt skap med skrusikring og eitt med automatsikringar.

Brannvarsling: Eigedommen har brannvarslingsanlegg på våningshus og driftsbygning. Det er elles røykvarslarar og brannslukningsapparat.

Driftsbygning:

Låvebygget var oppført i ca. 1992. Låven er pr. i dag brukt til oppbevaring av campingvogner og bubilar etc. Låven har eit totalareal på 840 m2. Herav 1. etg. 384 m2, 2 etg. 384 m2, silo med overbygg 50 m2 og verkstad under låvebru 22 m2. Bygget har normal standard ut i frå alder /konstruksjon. Opprinneleg driftsbygning er truleg frå 50- talet, og truleg påbygd tidleg på 1990- talet. 1. etg. har ei eldre avdeling med båsfjøs og ei nyare avdeling for ungdyr og sau. Det er og mjølkerom, vaskerom med dusj, vaskeservant og toalett, samt nokre mindre rom. Verkstad under låvebru. Låven er i eitt rom med betongsiloar med innvending diameter på 5 meter og med fyll høgde på ca 10,5 m. Ved sida av siloen er det bygd eit gjødselslager på ca. 19 m2 i betongelement. Under den eldste delen er det grunnmur og veggar av betong. Den nyaste delen har grunnmur og veggar av betongelement. Betongplate over gjødselskjellar. Over fjøsdel er det betong/betongelement. Byget har W-takstolar, stålplater på utvendig tak. Veggane er av betong i fjøsdelen og liggande bordkledning på låven. Vindauge, dører og skyveport er i tre.

Carport ved driftsbygning er påbygd i 1960 den er på 18 m2 og har låg standard. Grunnmur av betong, betongplate på grunn, betongsøyler og betongplate som tak. Carporten er delvis murt med betongstein og det er delvis montert sjalusiventil i tre.

Garasje/vedskjul:

Garasjen/vedskjul er bygd mellom 1984 og 2004 og har eit BTA på 42m2 som er fordelt på ca. 21.1 m2 vedskjul og garasje 20,4 m2. Bygget har normal standard ut i frå alder/konstruksjon og er jamleg vedlikehalde. Golv av betongplate, veggar av bindingsverk med liggande kledning. Tak av taksperrer/takstolar med stålplater. Enkle vindauge, garasjeport er vippeport av tre, enkel dør til vedskjul i tre.

Selet på Sundssætra: Selet på Sundssætra er Sefrak registrert med raud trekant, noko som tilseier at alle tiltak er meldepliktig i hht kulturminnelova § 25. Byggjeår er ukjent. BTA er 16 m2.

AREALGRUNNLAG PÅ EIGEDOMMEN:

Fulldyrka jord  45.3 daa

 Overflatedyrka jord 6,7 daa

 Innmarksbeite 53,8 daa

 Skog av særs høg bonitet 147,1 daa

 Skog av høg bonitet 33,4 daa

 Skog av middel bonitet 0 daa

 Skog av lav bonitet 0 daa

 Uproduktiv skog 52,3 daa

 Open jorddekt fastmark 4,6 daa

 Open grunnlendt fastmark 0 daa

 Bebygd, samf, vann, bre 8,4 daa

 Ikkje klassifisert 8,0 daa

 Sum     351,6 daa

ODEL / KONSESJON / BU- OG DRIVEPLIKT

I følgje arealklassifisering på Nibio pr. 29.10.2025 oppfyller eigedommen dagens arealkrav jf. odelslova § 2 då den har meir enn 35 da full/overflatedyrka jord og er samla større enn 100 daa. Kjøpar ber risiko for odelsløysing jf tvfbl § 11-24. Som framgår av takstrapporten er det lagt til grunn at eigedommen er odlingsjord. Eigedommen er konsesjonspliktig. Konsesjonsplikt medfører at ein kjøpar må søkje kommunen om løyve (konsesjon) til å få kjøpe og eige eigedommen. Det er kjøpar som ber risikoen for at han får konsesjon. Høgste priskontroll er av Stryn kommune sett til kr 4 600 000,-.

Det er lovpålagt buplikt etter konsesjonslova § 5 2. ledd då den har meir enn 35 daa full-/overflatedyrka jord og meir enn 500 daa produktiv skog. Lovpålagt buplikt krev også at eigedommen har eller har hatt heilårs busetnad dvs at det må vere eit bebueleg hus. Kjøper må busette seg på eigedommen innan 1 år og bu der samanhengande i 5 år med folkeregisteradresse. Eigedommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eigedommen kan ikkje delast jf. jordlova § 12 utan søknad og godkjenning av kommunen eller Statsforvaltar. Driveplikta gjeld for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjeld frå første dekar.  

Jorda er pr. i dag utleigd. Leigekontrakt er ikkje framlagd og leigetid og leigepris er ukjent. Ny eigar må forvente at leigetid er gyldig så lenge leigeavtale tilseier det. 

OFFENTLEGE AVGIFTER: Vanlege offentlege avgifter, forsikringar mv.

FERDIGATTEST/BRUKSLØYVE: Ikkje opplyst.

RETTAR/KÅRRETTAR: Det er kår rett som følgjer garden. Rettshavar er Eldbjørg Sunde og gjeld våningshuset.

Adkomst

Eigedommen har tilkomst via offentleg veg.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5