3-roms utsiktsleilighet! Romslig balkong med ypperlig solforhold. TG0 på bad og kjøkken. P-plass i kjeller

Kvaliteter ved Andersbakkan 91

Ny selveierleilighet fra 2022 beliggende i 3 etasje med en gjennomgående god og moderne standard. Leilighet har flott utsikt fra de aller fleste rom i leiligheten inkludert, stue, kjøkken, soverom og balkong. Boligen ligger i et nyere boligområde med nærhet til det meste av servicefunksjoner samt marka.

Øvrige kvaliteter:

• Svært store vindusflater gir gode lysforhold og en god romfølelse.
• 2 år igjen av nybyggaranti
• Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin og innfellbare dusjdører.
• Balansert ventilasjon og fjernvarme.
• Overbygd balkong med utgang fra stuen.
• Godt utnyttet planløsning med to soverom og innvendig bod.
• Umiddelbar nærhet til marka.
• Godt kollektivtilbud mot sentrum.
• City Syd innen 10 min. kjøring.
• Dagligvare, skole, barnehage og fotballbane innen ca. 800 m.
• Rimelige bokostnader.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Lund Østre/Heimdal, ca. 13 km. fra Trondheim Sentrum i et nyere boligområde som i hovedsak består av nyere blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Området oppleves som rolig og barnevennlig med folk i alle aldre, og med nærhet til Heimdal sentrum og flotte turmuligheter i Bymarka. Nærmeste matvarebutikk er Coop Prix som ligger ca. 800 meter unna. En kort kjøretur unna ligger Midt-Norges største kjøpesenter City Syd med et stort utvalg av spiseplasser og ulike butikker i tillegg til Coop Obs.

Kort vei til busstoppet Østre Lund 1 som ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Her har buss nr. 1 hyppige avganger og tar deg til Trondheim sentrum på ca. 30 min.

Areal

Totalt BRA 62,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

164260025

Betegnelse

Matrikkel gnr. 177, bnr. 818, snr. 50 i Trondheim kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Benum & Johansen (Benum & Johansen AS) / Peder Benum

Eier

Heine Halseth

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

3

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 62,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje inneholder

- BRA: 62 kvm

- BRA-i: 62 kvm, Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod.

- TBA: 11 kvm, balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3716,40 kvm

Forretningsfører

Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 3716,40 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Etasjeskille er et betongdekke.

Utstyr

Integrerte hvitevarer:

Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Mikrobølgeovn, Vinskap

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Fjernvarme inkludert i felleskostnader samt strøm.

Parkering / Garasje

Det er 52 parkeringsplasser i kjelleren som eies av et eksternt firma og leies samlet av sameiet, som igjen leier dem ut til seksjonseiere/beboere i sameiet, eventuelt til andre innenfor planområdet ved ledig kapasitet. Rettigheten til å leie p-plass følger seksjonen ved salg . Framleie er tillatt, men leieplikten består.

Rettigheten til å leie p-plass følger seksjonen ved salg. Med leieretten følger en uoppsigelige leieplikt i 30 år iht. leiekontrakt. Leieretten kan overdras til andre i sameiet. Styret må orienteres om overdragelser da styret tildeler ledige rettigheter innad i sameiet eller andre i området. Eventuell framleie av leieretten kan skje i privat regi, men fratar ikke seksjonseier plikten til å betale leie til sameiet. Styret administrerer venteliste. Oversikt over seksjoner med leierett følger som vedlegg til vedtektene og oppdateres av styret. Styret kan delegere dette til forretningsfører.

Alle parkeringsplasser inne er tilrettelagt med ladepunkt for el-bil. Infrastruktur for lading og kjøp av ladebokser/abonnement ivaretas via et eksternt firma bestemt av utbygger.

I sokkel i B9 etableres sykkelparkering som alle seksjoner har tilgang til

Gjesteparkering:

Det er i tillegg 6 parkeringsplasser ute som sameiet har råderetten over.

I tilknytning til ovennevnte 6 uteplasser er det 5 gjesteparkeringsplasser. Disse er tilknyttet Velforeningen LØV og skal være tilgjengelig også for andre i planområdet. Regler for bruk av gjesteparkering følger som vedlegg til vedtektene. Årsmøtet har vedtatt regler for bruk av gjesteparkering, disse følger som vedlegg til vedtektene.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 05.02.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG0: 8

TG1: 0

TG2: 0

TG3: 0

TGIU: 1

Kopi av tilstandsrapport med nærmere detaljer følger som vedlegg til salgsoppgave.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1057515, tinglyst 21.09.2022 - Seksjonering

SNR: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 4741

Dagboknummer 879130, tinglyst 24.09.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei

Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.09.2023.

Dagens planløsning er sammenlignet med byggetegninger og følgende endringer er funnet:

• Soverom ved boden er fjernet for å utvide stuen.
  

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 878 596,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 514 382,00 pr. 2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034, stadfestet 27.03.2025. Eiendommen ligger i et område avsatt til "framtidig bebyggelse og anlegg".

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r20130031 - Lund østre Trinn 2 (18.06.2015).

Reguleringsformål: Boligbebyggelse og frisikt.

Regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen:

r20250016 - Nergeilan 14, del av gnr/bnr 177/3.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet

Sameiet Yippi Høiseth B8-B9 org.nr 930 051 527 består av 64 seksjoner hvorav 63 er seksjonert til boligformål og 1 seksjon til næringsformål.

REGNSKAP

Sameiet hadde et årsresultat på kr 92.249,- i 2024.

OPPGRADERING / VEDLIKEHOLD

Det ble vedtatt fra årsmøte 28.04.2025 at maling av 2 vegger på B8 gjennomføres i 2025, og resten tas i 2026. For denne leilighet (seksjonsnummer 50) ble det betalt inn kr 6.264,- i 2025, og det vil forekomme en innbetaling i 2026 på kr 16.531,-

VELFORENING

Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening for samtlige seksjonseiere. Årskontingenten vil bli satt av årsmøtet i velforeningen LØV.

BREDBÅND

Sameiet har kollektiv avtale om bredbånd og TV med Telia.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller bryderi for de andre beboerne.

BBRUK AV GARASJE

Det er forbudt mot lagring av brennbart materialer og gjenstander som bidrar til brann i garasjen.

Ikke lagre annet enn bil, motorsykkel, sykkel og sparkesykkel i garasjen. Sykkel og sparkesykkel kan også stå i sykkelbod.

Tilbehør som ski- og sykkelstativ, skiboks og ett sett med dekk, kan lagres sammen med kjøretøyet.

Plassen skal holdes ryddig.

BRUK AV FELLESOMRÅDET

Enhver seksjonseier plikter å utvise tilbørlig hensyn til sameiet som fellesskap og de øvrige seksjonseiere ved all bruk av fellesområder. Alle må medvirke til å holde sameiets fellesområder rent og ryddig.

Lagring av utstyr i boder og garasjen skal lagres 10 cm fra bakken.

Grilling kan bare skje uten vesentlig plage for beboerne. Det tillates kun bruk av gass- eller elektrisk grill. Sørg for å ha riktig slukkemiddel innen rekkevidde.

Søppel skal legges i anviste beholdere. Restavfall, papp og papir, plastemballasje og Spesialavfall sorteres etter renholdsverkets sorteringsliste for avfall. Annet og større avfall må fraktes bort av den enkelte beboer. Det er forbudt å sette fra seg søppel eller avfall på fellesarealer.

Utvendige bygningsmessige endringer av enhver art kan bare skje etter forutgående skriftlig samtykke fra styret. Det forutsettes i tillegg at den enkelte seksjonseier selv sørger for å innhente nødvendige offentligrettslige tillatelser. Montering av markiser, lykter, skilt, platter, parabolantenner, varmepumper og lignende kan bare skje etter forutgående skriftlig samtykke fra styret og etter vedtak i årsmøtet (fasadeendring).

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier opplyser om et forventet strømforbruk på 2 500 kWh i året.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 5 363,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Velforeningskontingent, filter, fjernvarme, kabel-tv og internett, parkering, felleskostnader brøkdel bolig/næring..

Fellesutgifter fordeles som følger:

- Felleskostnader enhetsfordelt inkl. næring: kr 291,55,-

- Velforeningskontingent: kr 133,94,-

- Felleskostnader brøkfordelt bolig: kr 1.182,84,-

- Filter: kr 80,68,-

- Fjernvarme: 601,78,-

- Kabel-tv og internett: kr 515,87,-

- Felleskostnader brøkfordelt inkl. næring: kr 143,63,-

- Parkering: kr 2.413,00,-

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 17 219,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.

- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 91956852)

- Estimert årlig strømforbruk 2 500 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.01.2026.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 27.01.2026.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 86 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 550 240 (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja. Bytte av servantskap, speil, dusjarmatur og dusjdører. Kun overflate. Utført av Hofstad VVS og Brødrene Dahl.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja. Har vært i en annen leilighet i bygget høst 2025. Dette ble tatt på forsikring kjapt, og ble dermed null spredning

ellers. Her måtte alle leiligheter gjøre tiltak i noen mnd i etterkant for å være sikker på at skjeggkreen ikke var

kommet tilbake.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja. Aneo ladeabonnement

Tilleggskommentar:

Det er en sak angående maling av bygget utvendig mot utbygger. Her har jeg allerede betalt ca 7000kr, her vil det kanskje komme 17 000kr i

kostnad rundt sommeren. Dette avhenger om styret kommer gjennom med saken til utbygger eller ikke.

Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke: 19 900,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Oppgjør: 6 990,00

Foto: 6 500,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Visninger per stk: 3 490,00

Overtagelse: 3 490,00

Innhenting servitutter pr stk: 500,00

Takstrapport: 9 000,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema