Flott 3-roms leilighet for de over 60 år - god standard stor terrasser og garasje.

Innhold

3-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje, endeleilighet med stor terrasse. Leiligheten består av vindfang, gang, bad/wc, stue og separat kjøkken med spiseplass, 2 soverom og bod. Utgang fra stuen til syd-vestvendt terrasse/platting på 63 kvm..
Andelsleilighet tilhørende Odalsveien borettslag beliggende på Slemmestad i Asker kommune. Borettslaget består av 8 andelsleiligheter fordelt på 2
boligbygg og har felles tomteareal og felles garasjer med 1 plass til hver bolig.

Noen av boligens kvaliteter:
- Meget sentral beliggenhet, kort gangvei til Rortunet kjøpesenter med alle mulige butikker-
- Gangvei til offentlig kommunikasjon som busser til Oslo og Drammen.
- Stor solrik terrasse/platting på ca. 63 kvm som er meget pent opparbeidet.( trolig ikke bygge meldt eller omsøkt).
- Separat kjøkken fra ca. 2007 med innebygde hvitevarer, fliser mellom over og underskap.
- Det er skorstein/pipe i leiligheten hvis man vil montere en peis.
- Garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg.
- Seniorleilighet ( man må være 60 år eller mer for å kjøpe)
- Ingen fellesgjeld i borettslaget.

Standard

Odalsveien 43 B er en lekker og gjennomgående 3-roms leilighet, sentralt beliggende i Slemmestad. Leiligheten ligger pent til i byggets 1. etasje
(bakkeplan). Leiligheten ligger i enden av blindvei. Leiligheten har enkel adkomst og gode solforhold.
På gulver er det laminat samt fliser i bad, vegger er hovedsaklig malt og tapet.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad, samt at det er lagt varmefolie under laminat i stue og gang ( ikke på kjøkken og soverom) , det er pipeløp i stuen dersom man vil installere peisovn.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026. ??

Beliggenhet

Slemmestad er et sentralt beliggende tettsted i kommunen, med hurtigbåt til Aker brygge og bussforbindelse til Drammen og Oslo. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvikling og utbygging av den nye Kystbyen. Rortunet kjøpesenter inneholder alt man kan ønske seg av butikker og serveringssteder og Slemmestad handelspark har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter. Nærhet til Oslofjorden og marka gjør at friluftslivet kan nytes enten det er sommer eller vinter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1992

Arealer

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 63 kvm

1.Etasje: 76 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført med støpt plate mot grunn, samt partier med lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående
og liggende treklednig. Vinduer og balkongskyvedør i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør fra 2020. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 15.01.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Svertesopp i elastiske fuger ved dusj, elastiske fuger i dusj bør fornyes. Det er en liten skade på baderomspanel i dusjen, mest av kosmetisk karakter.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm, og vaskemaskin er plassert nært dør uten terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Ved oppgradering av rommet ble opprinnelig gulvbelegg ikke skiftet, men ble liggende som membran. Tettesjiktet har derfor en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vannrør: På bakgrunn av alderen på vannrør tilknyttet badet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): På bakgrunn av alderen på avløpsrør og sluk tilknyttet badet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av bruksslitasje, samt noe knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: På bakgrunn av alderen på vannrør tilknyttet kjøkkenet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: På bakgrunn av alderen på avløpsrør tilknyttet kjøkkenet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen fra 2007 har tegn av bruksslitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, tiltak ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av bruksslitasje, og tendenser til svelling av skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Kledning har tegn av slitasje, som svertesopp, malingsavflass og oppsprekk. Det opplyses om at det er borettslagets ansvarsområdet, og yttervegger skal vaskes og males opp i 2026.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det observeres noe tegn på slitasje av vinduer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongskyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Det observeres noe tegn på slitasje av balkongsskyvedør. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Taktekkingen har tegn av elde og slitasje. Yttertaket er borettslagets ansvarsområde

Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Platting var snødekt på befaringen. Selger opplyser om at terrassebord bør vedlikeholdes/overflatebehandles i sesongen som kommer. Rekkverk har tegn av slitasje med grønske/svertesopp. Nærmere undersøkelser anbefales.
- Annet: Levegg mot skråning heller utover og har tegn av slitasje. Det opplyses om at dette er borettslagets ansvar. Det er i tillegg glipe/klaring mellom levegg og terrasse.

Grunnmur, fundamenter:
- Annet: Stedvis riss i pusset lettklinkerdel opp på vegg, samt slitasje på puss, Kan føre til fuktopptrekk i mur. Tiltak ved behov.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren og boligens konstruksjoner. Området bør holdes under oppsyn. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det merkes slitasje/skade på grunnmursplast på hjørne, kan føre til høyre fuktbelastning på mur/konstruksjon. Tiltak bør vurderes. I utgangspunktet borettslagets ansvarsområdet

Frittstående byggverk - Garasjeanlegg:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden, stedvis er det tegn av slitasje på kledning, detaljer og taktekking. Tiltak ved behov. Det er borettslaget som i utgangspunktet har vedlikehold av garasjebygget.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Sprekk i støttemur, mur er forholdsvis lav. Ettersyn anbefales, eventuelt tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Denne leiligheten er i et borettslag, det tillates normalt ikke utleie, ved ønske om utleie må man da eventuelt søkes styret som må godkjenne dette.

Areal og eierform

Areal: 2 344 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles uteareal opparbeidet med blant annet asfaltert vei med parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning.
Asfaltert felles gårdsplass med gjesteparkeringer.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen, kjør videre mot Vollen/Slemmestad.
Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Slemmestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

1 parkeringsplass i frittstående felles garasjebygg. Garasjen ligger i nederste plan og har automatisk portåpner.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt innvendig vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Odalsveien eldreboliger, vedtatt den 15.04.1994, og Kommuneplan for Asker 2023-2035 vedtatt 13.06.2023 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.02.1993. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Se Husordensregler og vedtekter.
Det er forbud mot husdyrhold, men styret kan samtykke til dyr dersom gode grunner taler for det.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Annen nyttig informasjon

Lysekrone i himling i stue medfølger ikke i salget.
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Sikringsordning fellesgjeld Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
I de månedlige felleskostnadene inngår et akontobeløp for vann/avløpsavgift. Dette avregnes pr. 31.12. hvert år. Dette vil også gjelde for de som flytter i perioden.

Diverse opplysninger

Borettslag: Odalsveien Borettslag, Orgnr.: 863039762
Andelsnr.: 4
Andel fellesformue: 79512, Oppdatert pr: 02.01.2026
Forkjøpsrett: 1: medlemmer av de eldres boligspareklubb, nr 2: Borettslag medlemmer
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om , dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Fellesutgifter

Kr 6 523,-

Fellesutgifter er for : Renovasjon, A konto for vann og avløp, strøm på fellesareal, forsikring av bygget ( ikke innbo) forretningsførsel og vedlikehold av bygningsmassen.

Forretningsfører

Nedre Buskerud boligbyggelag

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 10 741 116 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 296 465 per 31.12.24

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86383768

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.