Fint oppusset og sentrumsnær leilighet m/​ terrasse - egnet som pendler /​ studentbolig

Velkommen til Stølen 3, en fint oppusset og arealeffektiv leilighet på 30 kvm beliggende midt imellom Leirvik sentrum og Aker Solutions. Kort nærhet til matbutikk, idrettsanlegg og flotte turområder.

Bebyggelse
Leiligheter og næringsbygg

Barnehage, skole og fritid
Skogatufto barnehage. Leirvik barneskole og Stord ungdomsskole.
Vikahaugane idrettspark.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Kjøtteinsvegen, samt kort gange til Leirvik buss/båtterminal.

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes hovedsakelig av kommunedelplanens arealdel tilliggende et boligområde. Deler av eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-033-000. Kontakt kommunen for situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 39
Bruksnummer: 240
Kommunenummer: 4614 - Stord
Borettslag / Sameie navn: Stølen Borettslag
Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 986095454
Borettslag / Sameie andelsnummer: 12
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse kan fås på forespørsel.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men må søkes styret på forhånd. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsretten på boligen. Boligen må etter akseptert bud ligge en uke på Vestbo sine sider slik at andre medlemmer med høyere ansiennitet har mulighet til tre inn på høyeste bud. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 rettsgebyr + mva, pr 2026 kr 8 406,-. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader
kr 4 117 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer
Energi/andre driftskostnader: 22%
Avdrag på lån: 20%
kommunale avgifter: 20%
Rente kostnader: 8%
Lønn og honorarkostnader: 9%
Vedlikehold: 8%
Forretningsførsel: 8%
Revisjon/forsikring/kontingent o.l: 5%

Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95217444366, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 06.01.2026: 3 394 510
Andel av saldo: 84 862
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2032 )

kr 84 862
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Forsikringspolise
SP0000437604

Sikringsordning
Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal
BRA: 31 m2
BRA-i: 30 m2
BRA-e: 1 m2
TBA: 12 m2

Arealene er oppgitt av selger.

Etasje
2

Parkering
Felles parkeringsplass

Eiendom
Stølen borettslag består av 40 andels leiligheter.
Eiendommen selges slik den fremstår.
Tomteareal er 1 768 m2 på festet tomt.
Festetid 95 år

Andel fellesformue
kr 59 644
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med plener, asfalterte veier og oppstillingsplasser.

Byggeår
1965

Innhold
Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:
Entré, stue/kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bad.
Det er i tillegg egen bod i felles bodrom og felles vaskerom (med felles vaskemaskin/tørketrommel)


Standard
Fint oppusset leilighet med normal god standard ut ifra alder. Innvendig er det gulv av parkett. Gulvbelegg på bad. Veggene har tapet og malte flater. Eier har pusset opp leiligheten i 2024, med bla nytt kjøkken, ny parkett, lagt inn 2 nye kurser med strøm og montert nytt utstyr på badet.

Stuen er lys og romslig og har åpen løsningen mot kjøkkenet. Kjøkkenet er montert i 2024 og har en benkeplate av laminat. Det er godt utstyrt med integrert kjøleskap, micro, komfyr, koketopp og ventilator. Fra stuen er det utgang til terrasse, med plass til stoler og bord.

Soverom har malte flater, god plass til dobbelseng og et klesskap.

Badet har malte flater og vinylbelegg på gulvet. Det er innredet med dusj, wc og vask. Varmeovn på vegg.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, integrert micro, stekeovn, platetopp og ventilator.
Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte
-Trekledning
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Bygningen har malt hovedytterdør fra fellesgang og malt balkongdør i tre.
- Balkongen er oppført med bjelker og terrassegulv av impregnerte terrassebord. Skillevegger mellom nabo av tre.

Oppvarming
På bad er det panelovn, panelovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk
Selger har ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen.
Det er ikke mulig da all strøm er inkludert i felleskostnadene, og det er styret
som tegner strømavtaler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig vei frem til felles parkeringsplass, privat vei inn til boligen som vedlikeholdes av brukerne.

Budgivning
Husk gjerne å ringe til selger etter du har sendt et bud eller bud forhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av selger.
Selger tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og bud forhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til selger.

Selger vil sende varsel om bud og bud forhøyelser, til budgiver, og interessenter. Når et bud aksepteres, skal selger sende beskjed om det til både budgiver og interessenter.

Selger ønsker å kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom selger ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver får tilslaget.

Ta en prat med selger om hvordan du legger inn bud.
Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur.

Overtakelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det er forkjøpsretten på boligen. Boligen må etter akseptert bud ligge en uke på Vestbo sine sider slik at andre medlemmer med høyere ansiennitet har mulighet til tre inn på høyeste bud.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Betalingsbetingelser
Kontrakt, oppgjør og tinglysning mm foretas av advokat eller meglerforetak.
Selger betaler for dette tjenesten.
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til advokats / meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.

Selger
Jan Frode Halvorsen
Tlf: 90743000

Fasiliteter
Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se vedtektene.

Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den er og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg inn i selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er beskrevet i egenerklæring. Forhold som er beskrevet i egenerklæringen kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Forbruker – definisjon
Kjøper er en fysisk person som hovedsakelig handler som et forbrukerkjøp.
Det er ikke mulig for bedrifter å kjøpe borettslag leilighet.

Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og advokat / megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.