NYHET V/​OLSRØD PARK; Leilighet på 90 m² m/​alt på ett plan i 4. etg. I Vestvendt med fine solforhold I Garasje og heis!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL OLSRØD PARK OG DENNE ROMSLIGE LEILIGHETEN PÅ VESTSIDEN:
Velkommen til Olsrød park vest og denne lyse, innholdsrike og romslige ett-plans eierleiligheten. Leiligheten har en svært solrik og gunstig beliggenhet i byggets 4. etasje - nest øverst i bygget.

Her bor du med direkte tilknytning til Olsrød Park og et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Leiligheten ligger suverent plassert i dette populære terrasseleilighetskomplekset fra 2016. Med en løsning med alt på ett plan, ca. 90 m² innvendig areal (BRA-i) og solfylt terrasse på ca. 16 m² mot vest, skjønner man raskt at dette er en sjelden anledning. På terrassen kan man nyte flott utsikt, blant annet mot sjøen, lange soldager og ikke minst svært sen kveldssol i sommerhalvåret. Terrassen er også et flott sted å følge med på den vakre og vide solnedgangen som faller ned i horisonten.

Inne i leiligheten blir du blant annet møtt av en lys stue/spisestue i åpen løsning mot et stilsikkert og delikat kjøkken m/integrerte hvitevarer. Disse rommene særpreges av et stort antall vinduer og ikke minst den direkte sammenhengen og store glassflater mot terrassen som på et flott vis gjør at skillet mellom uterom og innerom viskes ut. Det bys videre på to flislagte bad, begge med inngang fra en lys og innholdsrik entre/gang med innfelt skyvedørsgarderobe. Begge baderommene er innredet med blant annet både dusj og toalett. Leiligheten byr også på to flotte soverom. Det minste rommet har plass til både seng og kontorplass, mens leilighetens flotte hovedsoverom ligger med inngang til walk-in garderobe/bod med god oppbevaringsplass/bodplass. Det medfølger også en kjellerbod.

Leiligheten har moderne standard og god bokomfort hvor det kan nevnes enstavs eikeparkett i alle rom, flislagt bad m/delikat innredning og vannbåren gulvvarme i alle gulvflater. Store vindusflater og utstrakt bruk av lyse veggfarger gir et moderne, særpreget og innbydende helhetsinntrykk. Dette i kombinasjon med solid bygningsstandard, trygt bomiljø og energieffektive løsninger fordrer for at dette er en fremtidsrettet boliginvestering.

Bilen din parkerer du trygt og godt i byggets parkeringshus hvor man disponerer garasjeleieplass som betales over fellesutgifter. Herfra er det adkomst via heis opp til leilighetens etasjenivå i tillegg til adkomst til Olsrød park sine forretninger og servicetilbud.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 v/eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du hjertelig velkommen til visning.

HØYDEPUNKT:
º Alt på ett plan - 90 m² leilighet (BRA-i)
º Nydelig utsikt mot Tønsberg by og sjøen ved Presterødkilen/Træla
º Vestvendt og svært solrik terrasse på 16 m²
º Nyoppført i 2016
º Direkte inngang til Olsrød park sine butikker og servicefasiliteter
º Innholdsrikt kjøkken med bl.a. benkeplater av stein og integrerte hvitevarer
º Lys og fin stue i åpen løsning med spisestue
º To soverom, ett med walk-in garderobe
º To flislagte baderom
º Romslig entre/gang med skyvedørsgarderobe
º Elektriske screens på store vinduer i stue og på kjøkken
º Vannbåren gulvvarme gir herlig varmekomfort og rimelig oppvarming
º Innfelte downlights i entrè/gang og på baderom
º Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
º Massevis av praktiske skyvedørsgarderober
º Svært energivennlig og lavt strømforbruk
º Enstavs eikeparkett i alle rom
º Ekstra bod til leiligheten på kjellerplan med god oppbevaringsplass
º Eksklusiv løsning med heis direkte ned til garasjekjeller
º Heis mellom alle etasjer i bygget
º Garasjeplass i senterets nederste etasje avsatt til leilighetseierne
º Innvendig sykkelparkering
º Store og sosiale fellesterrasser i alle boligetasjer m/flotte solforhold
º Kort gangavstand Tønsberg sentrum - ca. 2 km
º Fellesutgifter inkludere bla. oppvarming, varmtvann, TV-/internett og garasjeplass

BELIGGENHET:
Man bor med direkte tilknytning til Olsrød park med diverse forretninger og servicetilbud i bygget. Mer sentralt kan du knapt bo! Olsrød park vest byr på det meste av det du trenger til daglig. Bygget er oppført slik at du kan bevege deg direkte inn i dagens handelssenter som i dag rommer bl.a. Rema1000-dagligvareforretning med post-i-butikk, legesenter, apotek, frisørsalong, cafè, bank, helsekostforretning, eget "mini-/surdeigsbakeri" med mer. I tillegg har senteret kanskje Vestfold sitt flotteste treningssenter (Level) med blant annet badeanlegg m/innendørs svømmebasseng i kombinasjon med et stort trenings-/velværesenter.

Ved Olsrød park bor man også bynært. Det er knappe 2 km til Tønsberg sentrum. Det er gang-/sykkelsti på hele denne strekningen, så for mange ligger Norges eldste by innen gangavstand. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass vis a vis eiendommen. Ca. 2,5 km til Tønsberg jernbanestasjon.

For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finner i en kjøreavstand på 3-4 minutter bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp. Bussen fra Olsrød park går går blant annet til Ringshaugstranden. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Olsrød Park Vest ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nyere tilførselsveien i Frodåstunnellen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har fire felts motorvei på hele veistrekket, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg Jernbanestasjon. Det er bussholdeplass rett utenfor bygget med hyppige bussavganger til Tønsberg sentrum. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Innhold

Vestvendt og lys leilighet med gjennomgående planløsning som er inndelt med følgende arealeffektive inndeling:

LEILIGHETEN (90 m² BRA-i):
Overbygget og skjermet INNGANGSPARTI for leiligheten i 4. etasjens private atrium m/heisadkomst.

Romslig, lys og bred ENTRÈ og GANG med integrert skyvedørsgarderobe.

STUE-/SPISESTUE med store og dype vindusflater og utgang til leilighetens VESTVENDTE TERRASSE.

KJØKKEN med stilren innredning, benkeplater av stein og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot deler av stuen, blant annet den del som utgjør naturlig plassering av spisestuemøblement.

TO BADEROM - begge med dusj og wc. Hovedbadet har også avsatt sone for vaskemaskin/tørketrommel.

TO SOVEROM hvor hovedsoverom med plass til dobbeltseng har skyvedør direkte inn til en romslig og godt utnyttet OMKLEDNINGSROM/WALK-IN GARDEROBE med skyvedørsgarderobe og plassbygde hyller. Omkledningsrommet kan evt. benyttes som innvendig bod hvis ønskelig. Det andre soverommet har også en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

VESTVENDT TERRASSE MED ELEKTRISK TERRASSEMARKISE:
Leiligheten har en flott terrasse ca. 16 m² hvor man kan nyte flott utsikt og soldager til sent på kvelden i sommerhalvåret! Utsikten er mot Tønsberg by og inkluderer også sjøen ved Presterødkilen/Træla. Terrassen er også en flott sted å følge med på den vakre og vide solnedgangen som faller ned i horisonten. Dette flotte og skjermede uterommet blir med sin utforming, plassering og ikke minst sin fine størrelse nærmest som en "ekstra" stue deler året. Her bys det på god plass til soner for utemøbler samt område for utekjøkken med grilling. Terrassegulvet er av impregnert tredekke og terrassen er innhegnet av glass-/stålrekkverk. Innerste del av terrassen har overbygg, mens elektrisk terrassemarkise sørger for overdekning av store deler av uterommet. Overbygget og markisen bidrar til at uterommet kan skjermes på hete sommerdager samt benyttes på dager med litt duskregn.

SPORTSBOD I UNDERETASJE:
Det medfølger egen sportsbod på ca. 5 m² i byggets underetasje, på samme etasjeplan som parkeringsanlegget som er dedikert til leilighetene i sameiet. Boden ligger i forbindelse med felles avlukket "bodseksjon" og er låsbar med serienøkkel. Boden er innredet med malte OSB-plater på vegger, en vegg av malt mur og innlagt lys. Gulv av støvbundet murgulv.

GARASJEPLASS I BYGGETS P-HUS:
Parkering i byggets parkeringshus hvor leiligheten disponerer 1 stk. garasjeplass. Automatisk port holder anlegget avlåst og åpning av garasjeport skjer automatisk v/sensorsystem ved parkeringshusets åpningstid. Utenfor åpningstiden åpnes porten av telefonoppringningssystem for leilighetseierne.

Se for øvrig punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse da parkeringsplassen leies og ikke eies av leilighetseierne.

YTRE FELLESROM/LEILIGHETENS ADKOMST:
Leilighetene har et felles, innbydende inngangsparti sammen med deler av byggets næringsareal på byggets vestside. Herfra er det innvendig gang hvor det er heis til respektive boligetasjer via dets svalganger/atriumsgater samt til garasje og bodanlegg. Heishuset er avlåst til fastsatte tider av døgnet og det er ringetablå fra utside av byggets hovedinngangsdør koblet mot porttelefon m/kamera innvendig i egen leilighet. Døren kan "selvfølgelig" fjernåpnes fra leilighet. Ved Olsrød park vest bor du med andre ord trygt og godt!

Man kommer også inn til leilighetenes tilkomstarealer innvendig fra Olsrød park sitt butikk-/servicedel med inngang på syd og østsiden ved butikkene i senteret.

FELLESTERRASSER I SAMEIET - EN I HVER ETASJE:
Det er etablert store fellesterrasser i både 3., 4. og 5. etasje som er til felles bruk for alle boligsameierne uavhengig av hvilken etasje man bor i. Disse er svært solfylte med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen eksakt og målsatt plantegning.

Tomt

Felles selveiertomt for bolig-/næringssameiet som vedlikeholdes gjennom fellesutgifter.

Byggemåte

Sameiets bygning er oppført i treverk som modulbygg ihht. TEK-10 sine byggeforskrifter.
P-hus og fellesarealer i underetasjen under boligene er oppført i betong/mur samt med innslag av tre.

Utvendige fasader i det vesentlige av trekledning med innslag av platekledning (Cemberitt). Bygningens yttertak er tekket med SBS-belegg.

Vinduer med vedlikeholdsvennlig PVC-ramme.

Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Standard

Leiligheten er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. Tidsriktige interiørfarger, moderne bad/kjøkken og vannbåren gulvvarme fordrer til høy trivsel. Alt dette er det lagt til rette for ved Olsrød park vest. Planløsningen i leiligheten oppleves som svært god, og gjennomtenkt bruk av identiske gulv, vegger og øvrig materialbruk gir en flott helhetsfølelse.

VANNBÅREN VARME OG GODT VENTILASJONSANLEGG:
Den vannbårne gulvvarmen er fra fjernvarmeanlegg og dette i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. I tillegg slipper du å ha varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Gulvvarmen ligger i alle gulv bortsett fra på baderommene hvor det er elektriske varmekabler.

GULVET - ROMMETS "FEMTE VEGG":
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt enstavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Den vannbårne varmen sørger for deilig "hverdagsluksus".

Begge baderommene har flislagte gulv med hvor elektriske varmekabler sørger for gulvvarme.

VEGGER OG HIMLINGER:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger i samtlige rom - dette gir en flott helhet! Overliggende tapet gir bedre finish og mer slitestyrke til veggene. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips. På baderommene og i entre/gang er det innfelte downlights med nivåjusteringsfunksjon (dimmer) for ønsket stemning og lysstyrke.

ENTRE/GANG OG LEILIGHETENS INNGANGSPARTI:
Etter å ha kommet seg opp til byggets 4. etasje via heis eller trapp, valget er ditt, går man ut på et privat atrium for beboerne. Ved leilighetens inngangsparti er det takoverbygg og sidevegg av glass som gir god skjerming. Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, møter man en entre og gang som oppleves som lys og innbydende. Bredden i rommet gir blant annet plass for kommoder/skjenk/konsollbord eller lignende dersom ønskelig. Ytterst i entreèn, nærmest ytterdøren, er det en praktisk to-dørs innfelt skyvedørsgarderobe med innredning og takhøye speildører med god oppbevaringsplass hvor ytterklær og skotøy kan ryddes pent vekk. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning. Dagslyset slippes inn i rommet fra åpningen mot stue-/kjøkkensonen i vest, i tillegg er det noe lysinnfall fra vindusfeltene i ytterdøren i motsatt side av rommet. Ytterst i gangen, nærmest kjøkkenet, er porttelefonen praktisk plassert. Denne slipper inn dine besøkende fra Olsrød park sin hovedinngang.

KJØKKENET - ET LYST OG INNBYDENDE ROM MED VINDUER MOT VEST:
Dette rommet ligger sentralt i leiligheten og i fin kombinasjon med spisestuen. Stort vindu og åpen løsning slipper inn lys, utsikt og sol. Ved kjøkkenet er det god plass til å ha spisestuebord, så her kan en samle familie og venner til et hyggelig lag. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med blant annet hvitevarer fra Siemens av god kvalitet. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et ekstra fint preg, som blant annet takhøye overskap og benkeplater av naturstein. Fra kjøkkenet har man fin nærkontakt med terrassen/uterommet. De store vinduene i vest slipper inn dagslyset til både innredning og den naturlige plassen for spisebord/spisestuemøblement. Leiligheten er påkostet med elektriske screens på det store vinduet, noe som gir suveren skjerming på solfylte dager. Ved innredning av rommet er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant annet utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene. Det er også valgt hvitevarer av god kvalitet hvor alt er integrert. Over benkeplatene er det for øvrig rikelig med doble stikkontakter. Under overskapene er det innfelte downlights som gir suverent lys til benkeplatene. Legg merke til den flotte og moderne detaljen med underlimt oppvaskkum i kvadratisk utførelse som gir et moderne uttrykk. Det er lagt moderne og praktiske kjøkkenplater mellom over-/underskap som forenkler rengjøring/vedlikehold.
Stiltilpasset ventilator fra Røråshetta med oval front i børstet stål. Utstrakt bruk av underskap med praktiske kolonialskuffer. Innfelte LED-lys med nivåjustering fra fjernkontroll i de av overskapene som har glassdører. Samme type belysning er også lagt over benkeplater - også disse med styring fra fjernkontroll. LED-lyset kan også justeres mellom "varmt til kaldt lys" avhengig av ønske.

Alt av hvitevarer er helintegrert fra Siemens og medfølger:
* Stekeovn i høyskap
* Mikrobølgeovn i høyskap
* Oppvaskmaskin - helintegrert
* Induksjonsstekeplate nedfelt i benkeplate
* Integrert kjøleskap
* Integrert fryseskap

STUEN MED STORE VINDUSFLATER OG PLASS TIL ULIKE MØBELGRUPPER:
Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, og rommet særpreges spesielt av de store og dype glassflatene. Det er godt med veggplass å møblere mot, og verandadøren mellom stuen og kjøkkenet tar deg ut til terrassearrangementet. Den vakre utsikten mot vest nyter du uavhengig av hvor du oppholder deg i rommet - de store og dype vinduene sørger nemlig for en fantastisk stemning som endrer seg med lyset fra vest. Tross de store og dels dype glassflatene, er det fortsatt veggplass å møblere imot i rommet som har plass til ulike sofa-/loungemøbler. Den åpne løsningen med kjøkkenet og spisestueplassen gir god romfølelse. Det er rikelig med elektrisk punkt i overgang innervegg/himling for montering av taklamper hvis ønskelig.
Det er montert utvendig, elektrisk "screengardin" på det store stuevinduet. Denne påkostede løsningen skjermer godt for sollyset og gir fortsatt utsyn fra innsiden av leiligheten.

HOVEDBADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Hovedbadet er utstyrt med dusj, toalett og rommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har tidsriktige, rektangulære veggfliser mens det på gulvet er valgt en gråtonet farge for å skape en matchende kontrast. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. I tillegg er det også veggspeil med innfelt belysning i sidefeltene. Vegghengt WC fra Duravit og sisternesystem fra Geberit. I den romslige dusjen (ca. 1 x 1 meter), er det lagt matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med glassdører av herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen og dusjløsningen. Baderomsinnredningen består av bredt servantskap med dobbelt underskap med kolonialskuffer og fronter i hvit utførelse fra Arens. Over denne er det dobbel stikkontakt. Kolonialskuffene gjør det enkelt å holde god oversikt. På hver side av det midstilte speilet med skjult belysning, er det overskap på hver sin side for ekstra oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som "tårnløsning" med fliselagt skjermvegg som danner en fin nisje i rommet.

DET ANDRE BADEROMMMET:
Også dette baderommet er innredet med toalett og dusj og har samme fliser både på gulv og vegger som på hovedbadet. I tillegg er det også her innfelte downlights med nivåjustering i himlingen. Vegghengt WC fra Duravit og sisternesystem fra Geberit, vegghengt servant m/overspeil og innbygget skap for rør-i-rør VVS anlegg. Baderommet har glidedører av herdet glass i dusjnisjen, også denne dusjsonen er nedsenket i gulvet med fliser av mindre dimensjon enn hovedgulvet i rommet. Legg merke til hyllen over det innbygde toalettet, denne kan benyttes som en pyntehylle eller til praktiske formål. Man finner samme type hylle også på hovedbadet!

DE TO SOVEROMMENE OG INNERBOD/WALK-IN GARDEROBE:
I leilighetens to soverom er det som ellers i leiligheten vannbåren gulvvarme, så tøflene du tidligere hadde ved siden av sengen kan nå "pensjoneres". Soverommene er strategisk fint plassert i leiligheten, lengst unna stue-/kjøkkensonen og vis-a-vis hverandre med inngang fra entre/gang. Begge soverommene for øvrig plassert på "svalsiden", mot øst. Vinduene i rommene er plassert godt opp på innerveggene, slik at man kan plassere møbler under disse.

Hovedsoverommet er romslig og har eget omklednings-/garderoberom med adkomst via skyvedør. Rommet kan alternativt benyttes som bod da det er avsatt veggplass for garderobeskap eller lignende på soverommet. All fastmontert innredning medfølger i omkledningsrommet. I tillegg er det plassert to-dørs plassbygget skyvedørsgarderobe på selve soverommet.

Soverom 2 har stor og god skyvedørsgarderobe med speildører - i tillegg er det komplett innredning inne i skapet.

ØVRIG - TEKNISK:
* Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene
* Hvitmalte geriktlister av treverk rundt dører og vinduer
* Alle vinduer har 3-lags glass og vindusrammer av vedlikeholdsvennlig PVC
* Innerdører av god kvalitet - "rammedører" i hvit utførelse
* Vannsprinkelsystem i himlinger med skjult forlegning og innfelt dyse i hvit utførelse
* Felles og seriekoblet brannvarslingssystem
* Styringstablå på vegg for Flexit ventilasjonssystem
* Innlagt fibernett hvor grunnpakke TV/Internett er inkl. i fellesutgifter
* Porttelefon med direkte åpningsfunksjon mot byggets hovedinngang
* Rikelig med klargjorte uttak m/veggbrytere for takbelysning i stue-/kjøkkensone
* El-anlegg med 63A hovedsikring, 25A til induksjonstopp og 15A forbrukssikringer

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Joakim Solberg - Bygg & Taksering AS som er sertifisert takstingeniør.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 17 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Mindre eller moderate avvik (hvorav 2 stk. er TG-0)
- 2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik

TG 2 vurderingene omhandler:
- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran
- Sameiets bygning: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
- Hovedbad: Merknader med avstand til innerdør og oppkant ved terskel (kun er estetisk) og størrelse drenshull til toalett
- Bad 2: Merknader med avstand til innerdør og anbefaling om å etablere spalte i sokkel på dusjdører for avrenning til sluk

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen og beskrivelsen av forholdene er inngående beskrevet i tilstandsrapporten som må leses. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle leilighetens innvendige gulvflater. Dette sikrer lave energiutgifter og best mulig varmekomfort. Det vannbårne anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og både oppvarmingen samt varmt tappevann til leiligheten er inkludert i andel fellesutgifter.

Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på baderommene hvor det er elektriske varmekabler m/termostatstyring. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det er veggmonterte termostater til det vannbårne anlegget med egen sone for stue-/spisestue-/kjøkken, en for hvert av soverommene og egen termostat for entre/gang.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med selvstendig ventilasjonsaggregat fra Flexit. Anlegget styres veggmontert kontrollpanel innvendig i leiligheten.

Det er ikke pipeløp eller innlagt gass ved Olsrød park vest.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling av eier og det er heller ikke krav til dette med mindre eier leier ut boligen. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man forbi Kilen og rett frem i rundkjøringen øverst i den nye Presterødbakken. Ta til venstre i neste rundkjøring, ved Olsrødkrysset v/Olsrød park og ta deretter Gauterødveien til venstre. Følg nå Gauterødveien vestover, du har nå senteret Olsrød park på høyre hånd. Rett etter svingen, i enden av gaten, ligger byggets hovedinngang og innkjøring til garasjehus på høyre side.

For veibeskrivelse henvises det til også vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Hva er ikke mer behagelig enn å parkere bilen i et svalt parkeringshus? Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager! Det er selvfølgelig heis fra alle leilighetsplanen og ned til parkeringshuset. Innkjøring skjer på vestsiden av bygget via automatisk styrt garasjeport.

Til leiligheten medfølger det leierett og leieplikt til 1 stk. p-plass i byggets parkeringshus. Man har da "ambulerende parkeringsplass", hvilket betyr at man ikke har fast avsatt plass, men at man parkerer der hvor det er ledig plass. Parkeringen skal fortrinnsvis skje i byggets nedre parkeringsplan (bygget har to etasjer med parkering) som er reservert område.

P-huset eies ikke av boligsameiet, men er egen næringsseksjon. Leiepris for p-plass er inkludert i oppgitte fellesutgifter som innkreves av forretningsfører for boligsameiet. Leieprisen justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks med utgangspunkt i kr 750,- per måned regnet fra 2016. Det er mulighet for evt. fast plass i p-huset, da mot forhøyet garasjeleie som vil komme i tillegg til dagens fellesutgifter. Etter dagens praksis vil dette være nødvendig dersom det er ønskelig å installert eget ladeuttak for elektrisk kjøretøy. Disse forholdene må evt. forhåndsavklares med eier av garasjeanlegget.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass rett ut for eiendommen, langs Valløveien. For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet, den har ingen ekstra bo-/utleienhet utover dette.

I følge sameiets vedtekter er det "fri og ubegrenset adgang til hel eier delvis utleie. Utleie for boligdelen meldes til styret".

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det i seneste årsmøterapport er anført følgende; "Styret legger til grunn at det ikke er anledning til å leie ut leiligheter via AirBnB.".

Ferdigattest / Brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 17.08.2016. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Det foreligger bygningsgodkjente tegninger over leiligheten hvor innholdsfordeling/bruk av rommene stemmer med dagens løsning. Det bemerkes at rom som alternativt kan benyttes som garderoberom/walk in garderobe er angitt som "bod" i bygningstegninger.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. 

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger innenfor egen reguleringsplan; Plan 20120057 - Olsrød park, vedtatt 21. juni 2013. I følge planen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/kontor/annet offentlig eller kommunal tjenesteyting. Reguleringsplan med bestemmelser fås av megler på forespørsel.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende og hensynssone Ras- og skredfare. Dette i henhold til seneste kommunedelplan, vedtatt 3. april 2024.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det opplyses at området lengre nordvest for eiendommen er område godkjent i arealplan for "Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende" og må forventes utviklet. Området er eid av Tønsberg kommune. Dette inkluderer også tidligere "Husmorskolen". Hele området har matrikkelen 149/174 i Tønsberg kommune.

Opplysninger i henhold til innhentet informasjon fra Tønsberg kommune.