Hyttedrøm i unikt og naturskjønt landskap med attraktive tur- og fiskeområder. Tomt med fjord- og fjellutsikt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Trollskaret Panorama - din framtidige hytteplass på idylliske Nord-Tustna, i hjertet av øya Stabblandet. Her ligger naturen på sprang: ferdsel mellom storslagen havkyst og ville fjell ved foten av Stabben.

Forestill deg at du våkner til utsikten over blankt hav og øyer i horisonten, og kan velge om du vil starte dagen med en dukkert i havet eller en topptur - kanskje opp til Stabbene som rager mer enn 800moh over havet. Fra hytta er det kort vei til stier som leder opp mot Stabben (827moh) og Innerbergsalen (908moh) - den høyeste øy-toppen i Sør-Norge!

Turen over de såkalte "Tustnastabbene" - Seven Peaks Nightmare - byr på spektakulær klyving og utsyn mot storhavet, Smøla og Tustna. Ruten passerer både Knubben, Jørgenvågsalen (857moh), Skarven (896moh), Stabben, Innerbergsalen og Storøra (905moh). Den gode kombinasjonen av sjø, fjell og dramatisk landskap gjør området unikt.

Det er også verdt å nevne at med hytte på Trollskaret Panorama vil du ha tilgang på fantastiske fiskemuligheter i både sjø og fjellvann. Har du ikke båt, så er dette mulig å leie.

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Frøya 75 fra Nordlyshytter.

Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. Planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.

Frøyaserien er det nyeste tilskuddet i våre hyttemodeller.
Frøyaserien har stilrene og funksjonelle uttrykk, og de tre minste modellene er tilpasset de smale utsiktstomtene med store vindusflater og åpen himling i stue som slipper lyset og omgivelsene inn.
Takutstikket med stolper gir skjerming for elementene og skaper et innbydende og stilrent uttrykk på hytta.

Frøya 75 har, til tross for den kompakte størrelsen, alt man kan ønske seg av en moderne hytte. Med den velfungerende planløsningen og takhøyden i stua som gir en luftig romfølelse gir Frøya 75 valuta for pengene.

I tillegg til to soverom i 1 etasje har Frøya 75 et lukket hemsrom og hemsstue med åpning mot stue, baderom, teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og en praktisk utebod.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen i prosjektet.

Innhold

Pris inkluderer standard hyttemodell Frøya 75 på oppgitt tomt nr 1 og inkl. estimert pris for grunnmur og graving.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også (priser nedenfor er 2026-tall, årlig økning må påregnes):
Byggesaksgebyr i kommunen, kr 9 900
Dokumentavgift + Panteattest og tinglysingsgebyr (se i totalpris i annonsen)
Andre kostnader ifb. bygging som tilkommer
Tiknytning VA kr 17 000
Renovasjon og Byggestrøm estimert ca kr 50 000
Anleggsbidrag strøm, kr 15 000
Årlige kostnader og andre ekstra kostnader:
Årlig kostnad vann og avløp, kr 6 635
Årlig kostnad feiing kr 1 180
Renovasjon fritidsbustad. kr 2 093
Velforening estimert, kr 5 000

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med flislagt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med shingel
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Flislagt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Norema m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Tomtene i Trollskaret Panorama er romslige og innbydende - med størrelser opp mot 1,2 mål får du god plass til å realisere akkurat den hytta du har mest lyst på. Beliggende i et naturlig skrånende terreng får hver tomt nydelige solforhold og mulighet for utsyn mot både fjell og fjord. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, med flotte turstier og fjellruter rett utenfor hyttedøra. Uansett om du ønsker ro og stillhet eller aktivt friluftsliv året rundt, er tomtene i Trollskaret Panorama et sjeldent utgangspunkt - skapt for å nytes.

På tomt 7 bygges det nå en visningshytte fra Nordlyshytter med modellen Frøya 125. En gylden mulighet til å ta og føle på hyttelivet på Trollskaret Panorama.

Beliggenhet

Stabblandet er ei attraktiv øy i Aure kommune i Møre og Romsdal, kjent for sin unike beliggenhet i nærheten av Atlanterhavsveien. Øya byr på ekte kystnatur med nærhet til storhavet, åpne horisonter og et landskap som gir ro og avkobling året rundt - perfekte rammer for et hytteliv utenom det vanlige.

Området byr på gode muligheter for fiske, turer i kystterreng og naturopplevelser rett utenfor hytteveggen. Den spektakulære utsikten mot havet og det skiftende været gir hyttelivet et ekstra særpreg, enten man søker stillhet eller dramatisk natur.

Hytter på Stabblandet passer for dem som ønsker et autentisk kystliv, med nærhet til både natur og kjente attraksjoner. Etterspørselen etter fritidseiendom i området er økende, og Stabblandet fremstår som et spennende valg for kjøpere som ønsker noe eksklusivt, ekte og varig.

Adkomst

Stabblandet ligger i kort avstand til flere byer ved kysten:
Kristiansund: 1t
Molde: 2t
Trondheim: 3t

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Nordlyshytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Nordlyshytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av hyttekontrakt med Nordlyshytter AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales i henhold til kontrakt med grunnmursentreprenør.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Nordlyshytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Nordlyshytter AS.