Velholdt enebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet i et etablert byggefelt, Mælumslykkja, rett opp for sentrum.

Areal

Totalt BRA 207,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251505

Betegnelse

Matrikkel gnr. 412, bnr. 85 i Ringsaker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Kristin D. Killi

Eier

Olav Brodalen

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1984

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 207,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 207,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 107 kvm

- TBA: 26 kvm

Kjeller inneholder

- BRA-i: 100 kvm

Garasje BRA 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

6

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 996,40 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Solrik og fin beliggenhet i etablert boligfelt på Mælumslykkja, ca 1 km ovenfor Brøttum sentrum. Godt egnet for barnefamilier med gangavstand og trygg skoleveg til barne- og ungdomsskole og barnehager, både Brøttum og Mælumslykkja barnehage. Fotballbane og et lite alpinanlegg (Ulveløypa) rett ved. Gangavstand ned til sentrum med bla dagligvare m.m. Gode turmuligheter i nærområdet hele året. Ca.13 km til Lillehammer og ca 18 km til Moelv. Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Nærområdet / fasiliteter

Bygda Brøttum, ligger i Ringsaker kommune, kun ca 15 minutter med bil til Lillehammer. Brøttum er ei aktiv bygd med kultur- og idrettsaktivteter for liten og stor med bl.a. musikkorps, idrettsanlegg for små og store, treningssenter, Lions, forsamlingslokale, dagligvare med post i butikk, helsesenter, kirke m.m. Unike turområder med umerkede og merkede turstier og grusveger i skog og mark sommerstid, meget godt egnet også for sykling samt godt preparerte skiløyper med bla Søre-Ål runden, Svartputten og lysløypa. En liten slalombakke om vinteren, Ulveløypa kan du skli ned til også.

Bussholdeplass i nærheten av boligfeltet.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 996,40 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Mælumslykkja består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger samt barnehage.

Bygninger

Enebolig og frittstående garasje.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1984 og har en gjennomgående tradisjonell byggemåte som var vanlig for perioden. Boligen har trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, og er fundamentert på grunnmur av lettklinkerblokker med støpt gulv på grunn. Taket er utført som halvvalmtak tekket med betongtakstein, med kaldtloft og luftespalte i raft som bidrar til naturlig ventilasjon av takkonstruksjonen. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.

Vinduer og ytterdører er i tre med 3-lags isolerglass. Etasjeskillere er bygget i trekonstruksjoner, og boligen har elementpipe med ett ildsted. Innvendig er det varierte overflater med blant annet laminat, fliser, tregulv og belegg på gulv, samt panel og malte plater på vegger og himlinger.

For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Kristian Langstrand, datert 06.01.2026.

Innhold

1.etasje:

• Entré
• Vaskerom
• Kjøkken
• Gang
• 3 Soverom
• Bad
• Trapperom

Kjeller:

• Gang
• Uinnredet kjellerrom
• 2 rom, innredet som soverom (ikke godkjent med varig opphold)
• Bod
• Teknisk rom

Selgers opplysning: Fremlagte tegninger er de sist oppdaterte byggegodkjente tegningene. Det er følgende avvik registrert på tegninger: Kjellerom har annen bruk enn på tegning og deler av kjeller som står som "ikke utgravd" er utgravd. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt, må det sendes inn søknad til kommunen. Jeg anbefaler å kontakte kommunen for ytterligere undersøkelser.

Standard

Entré

Boligen ønskes velkommen via takoverbygd inngangsparti og entré med praktisk planløsning. Entreen gir et ryddig førsteinntrykk med lyse overflater og god sammenheng videre inn i boligen. Entréen har direkte adkomst til vaskerom og videre forbindelse til gang.

Fra entréen ledes man videre inn i en romslig gang som fungerer som boligens naturlige bindeledd. Gangen har god bredde og gir adkomst til bad, soverom og oppholdsrom. Overflatene er holdt i rolige, harmoniske farger, og det er god plass til både møblering og oppbevaring. Gangarealet oppleves lyst og oversiktlig.

Stue/spisestue

Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Flere vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og gir en trivelig romfølelse. En murt teglsteinsvegg med ildsted gir rommet karakter og fungerer som et naturlig blikkfang og varmekilde. I tillegg er det varmepumpe som holder en lun varme i huset, plassert på vegg.

Stuen har en god møbleringssone med fleksible løsninger, og rommet oppleves både lunt og sosialt. Det er også utgang til solrik veranda fra stuen.

Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminerte skrog, kombinert med laminert benkeplate og fliser over benk. Det er plass til oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenvinduet gir godt arbeidslys, og rommet har en hyggelig spiseplass som inviterer til hverdagsmåltider. Hvitevarer på kjøkken som komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Soverom

Boligen har 3 soverom av god størrelse og de ligger i boligens hovedetasje. Rommene har plass til seng, garderobe og øvrig møblering, og egner seg godt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rom i kjeller er innredet som soverom men er ikke godkjent for varig opphold.

Bad

Badet fremstår som funksjonelt og velholdt, med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er utført med våtromsplater, og himlingen har panel. Badet er utstyrt med heldekkende servantplate med underskap, speil med belysning, dusj med innfellbare dører, og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør gir god ventilasjon.

Vaskerom

Vaskerommet er praktisk innredet med gulvbelegg, gulvvarme og sluk. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater, og rommet har naturlig avtrekk. Et funksjonelt rom med god plass til klesvask og oppbevaring.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Eiendommens historie

Kun en eier!

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming skjer hovedsakelig ved bruk av strøm og vedfyring. Det er installert varmepumpe som bidrar til effektiv og jevn grunnvarme i oppholdsrommene. I tillegg er boligen utstyrt med panelovner og gulvvarme på bad, som gir ekstra komfort i hverdagen. I stuen er det ildsted tilknyttet elementpipe, som både gir god varme og skaper en lun og hyggelig atmosfære.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Eiendommen har parkering på egen tomt med gruset gårdsplass. Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler. I tillegg medfølger garasje, som gir både parkeringsplass og praktisk lagringsmulighet. Garasjen har behov for oppgradering.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristian Langstrand med dato: 19.01.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. . Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet. Eldre sluk og rør er gjenbrukt. Membranen er ikke tilstrekkelig ført under klemring i sluk. Manglende/løse skruer i sluk.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. . Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Panelovn. Varme i gulv. Ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. . Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning har behov for overflatebehandling. Svertesopp registrert.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. . Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. . Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar t iltak. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og fuktskader på bygningsdelen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlig fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Merker var tørre ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader.

Utvendig > Vinduer:

Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Knirk i gulv er registrert.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Gulv under terreng er oppforet, dette anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Hulltaking ble foretatt, ved fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Jeg gjør oppmerksom på at dette er en stikkprøve og det kan ikke gis garanti for at det ikke er avvik andre steder i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige dører:

Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører som trenger justering registrert.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. . Det er irr på rør.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Vurdering av avvik: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.

Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalene må isoleres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Jeg anbefaler å få en elektriker til å sørge for at berederen blir fast tilkoblet det elektriske anlegget med en bryter i stedet for at berederen er koblet til gjennom stikkontakt og støpsel. Det reduserer risikoen for dårlig kontakt og varmgang.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Selgers opplysning: Det ligger fjell inntil muren mot nord/vest.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. . Det er registrert løs puss på muroverflater.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning:

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater.

Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater Gulv:

Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på gulvet, men det er nedsenk i dusjsonen. Det er terskel med eikelist ved dør, men det er ingen synlig oppbrett av membran.

Konsekvens/tiltak: . Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik i rømningsveier.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

- Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Privat avkjørsel fra offentlig veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for boligen og garasjen er utstedt: 07.09.1983

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger godkjente byggetegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik registrert på tegninger: Kjellerrom har annen bruk enn på tegning og deler av kjeller som står som "ikke utgravd" er utgravd. For bruksendring og registrering er det søknadsplikt til kommunen og kjøper tar over dette ansvaret i såfall.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 506 990,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 027 961,00 pr. 2024.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "REGULERINGSPLAN FOR HOLTEKRYSSET REGULERINGSBESTEMMELSER " sist revidert 22.01.1981. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har brukt 17 000 kWh strøm i året.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 22 925,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5255,00,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom Fremtind, kr 7 680,- (polisenummer 21480080) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 17 000 kWh.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

- Eidsiva Bredbånd 150 Mbps kr 10 548,-

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og evt alarm kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 83 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 453 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektro Øst el-arbeid, Rune Brodalen (tømrer) snekker- og flisarbeid, Medby rør. Arbeid utført av Elektro øst, Rune Brodalen, Medby AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Beskrivelse: Ny sluk, ny membran.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-  Ja. Beskrivelse: Uthustaket er ikke helt tett. Litt lekkasje rundt spikerhull i bølgeblikktaket.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Beskrivelse: Naturlig sprekk i matkjeller i høgde med fylling ute.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved renovering av bad og satt inn ekstra stikkontakter. Arbeid utført av Elektro Øst.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Beskrivelse: Elkontroll utført 09.12.2025.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid utført av Tømrer Rune Brodalen.

Tilleggskommentar:

- Selger har bodd i boligen siden den var ny.

Skadedyr

Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skadedyr i boligen.

Annen nyttig informasjon

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

Fryser i kjellergang medfølger.

Deler av kjøkkeninnredning i matkjeller medfølger.

Adgang til utleie

Ingen begrensninger vedr utleie, ikke tilrettelagt for egen utleieenhet i denne boligen

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,30 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 66 810,- + utlegg kr 545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema selger

Energiattest

Informasjon fra Ringsaker kommune, herunder: Midl.brukstillatelse, reguleringsplaner og bestemmelser, matrikkelbrev etc.

Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk

Viktig informasjon til kjøper og selger

Budskjema