Rekkehus Bjørnevollen 7

Oppdragsansvarlig

Bjørnefjorden AS / Arild Vikøyr

Selger/Utbygger

Bjørnevollen 7 AS

Betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 126 i Bjørnafjorden kommune

Eiendommen skal seksjoneres.

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): - utvendig sportsbod i eget bygg.

- TBA (terrasse-/balkongareal) 17,50 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 43,7 kvm
- BRA-i: 43,7 kvm - vindfang, bad og stue / kjøkken

Andre etasje:
- BRA: 43,7 kvm
- BRA-i: 43,7 kvm - tre soverom og gang

Til hver bolig medfølger det en sportsbod på ca. 6 kvm som ligger i et eget bygg.

Bygningstegninger følger vedlagt.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Skole og barnehage:
I Bjørnevollen har barna kort gangvei til både skoler og barnehager. Til barneskolen på Nore Neset er det kun 500 meter, mens det er ca. 800 meter til ungdomsskolen.
Ved skolene på Nore Neset ligger også Skorvane FUS barnehage, men nærmeste barnehage er Skeisbotnen barnehage som er bare 450 meter i gåavstand fra boligen.
Os videregående skole og Os gymnas finner du henholdsvis ca. 3,9 km og 6 km unna.

Ved skolene ligger også det flotte idrettsanlegget med to flerbrukshaller, to kunstgressbaner, en sykkelbane, to padelbaner og en modellbilbane. Den ene idrettshallen, Nore Neset Arena, stod ferdig i august 2022. Hallen inneholder en spillflate merket for håndball, basketball, volleyball og innebandy. I tillegg er det e-sportrom med 10 spillstasjoner. Ved skolene er det også flott tursti, ballbinge, og gøye lekeapparater hvor barna kan kose seg.

Turmuligheter og aktivitetstilbud:
Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet. Det er en kort spasertur til foten av Liafjellet som er et populært turmål for store og små. Fra toppen av Liafjellet 259 m.o.h. har du panoramautsikt over store deler av Os. Det er heller ikke lange veien til Ulvenfjellet, Høglikampen og Vardafjellet, eller man kan spasere i turløypene inne i skogen ved Ravneberghaugen. På fine sommerdager er det bare å pakke strandbagen og spasere ned til den fine badeplassen i Skeisstøa. Om du har båt i området er skjærgården rundt Skeisosen, Strøno og Skorpo nydelig.

Fasiliteter og servicetilbud:
Det er kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud. Hagavik Hjemmebakeri med nydelige bakervarer og de mest nødvendige dagligvarer ligger kun 1,3 km fra boligen. Hagavik Hjemmebakeri har også søndagsåpent. Om man skal på større handletur ligger Spar Nore Neset ca 1,4 km unna, Kiwi og Rema 1000 på Moberg ca. 3,8 km unna og Meny Industrivevegen rundt 4,8 km unna.
Til kjøpesenteret Amfi Os er det ca. 5,5 km. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, jernvarehandel, sportsbutikker, apotek, frisør og butikker til hus og hjem.
Osøyro med flere restauranter, vinmonopol, apotek, frisører og treningssenter med mer er kun 5,4 km unna. Her ligger også det flotte kultursenteret Oseana som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne.

Kollektivtransport:
Nærmeste busstopp er kun 300 meter fra boligen.

Bygninger

Prosjektet består av rekkehus med 9 boenheter over to etasjer fordelt på to bygg, et bygg med sportsboder og en fellesbod, samt en bossbod i et eget bygg.

Byggemåte

Trekledning som fasademateriale, vekselsvis liggende og stående. Impregnert og grunnet fra fabrikk og ett lag beis.
Vinduskarmer og rammer i aluminiums kledning i pulverlakkert utførelse på utside og ferdig malt tre på innside.
Ytterdør type Horisont Glomma uten vindu.
Tak bygges med krysslufting og tekkes med papp. Svart blikkbeslag rundt taket.
Lètak av tre over hver inngangsdør til leilighetene.
Tredekke av terrassebord på terrasser, impregnert.

Bodbygg:
Yttervegger av trekledning som er impregnert og grunnet fra fabrikk og ett lag beis. Uisolert bindingsverk. Trekledning på begge sider av skillevegger mellom boder. Tak tekkes med papp.

Innhold

1. etasje:
Vindfang på ca. 5,7 m2, bad på ca. 7,2 m2 og stue / kjøkken på ca. 27 m2

2. etasje:
Tre soverom på ca. 9,5 m2, 7,0 m2 og 14,5 m2 og gang på ca. 7,5 m2

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og romskjema/leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se vedlagt romskjema/leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.

Standard

Gulv: enstav vinylbelegg på alle rom utenom våtrom og vindfang hvor det er fliser.
Vegg: gips
Tak/himling: gips. Nedsenket malt gipshimling i vindfang, gang, bad og bod.

Boligene går over to etasjer og har en praktisk planløsning. Alle vinduer er listefrie og det er også listefritt mot taket.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, og utgang til terrasse/platting.

Kjøkkeninnredning fra Aubo type Venezia farge hvit med benkeplate i laminat, eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkkenmodellen Venezia er et stilig valg både for det moderne og klassiske hjemmet. Kjøkkeninnredningen har rene linjer med glatte fronter og integrerte håndtak. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux som platetopp, kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator er fra Røroshetta type Lyra 60 stål, en moderne og t-formet hette som glir elegant inn på kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning kan også fåes i sort, men da mot et tillegg i pris på kr. 20 000,-.
Kjøkkenet kan trekkes ut og gir en prisreduksjon på kr. 120 000,-.

På badet er det store fliser i størrelse 600x600 mm både på gulv og vegg. På vegger leveres LB Extra Elfenben, mens det på gulvet leveres LB Extra Brown Grey, eller tilsvarende. Dusjsone med mindre fliser, type mosaikk. Fliser er fra Flisekompaniet, andre typer i samme prisklasse kan velges.
Baderomsinnredning fra Vikingbad med servant og skuffer med fingergrep, og speil med baklys over. Rommet blir også innredet med dusjhjørne 90 x 90 og vegghengt hvitt toalett.

På gulv vindfang blir det også store fliser størrelse 600x600 mm.

Det er tre soverom i boligen og alle ligger i boligens 2. etasje.

3-lags aluminiums vedlikeholdsfrie vinduer fra NorDan som er svart innvendig og med pulverlakkert svart aluminiumsbeslag utvendig.

Ytterdør er fra NorDan type Horisont Glomma i svart, mens innerdører er fra Swedoor type Unique 01L, hvit eller svart.

På gulvene er det en-stavs vinylgulv type Perception - click 6 mm Sensation Plank, et slitesterkt gulv som varer lenge og er behagelig å gå på.

Utenfor hver bolig er det en treterrasse / platting på ca. 17,5 m2

Boligene leveres nøkkelferdig.

Utstyr

Oppvarminssystem basert på fornybar energi, samt anlegg for balansert ventilasjon.
Vannrør av plast i rør-i-rør system.
Avløp i plast.
Dimbar LED downlights på bad og entrè/vindfang.
Utvendig spylekran ved inngangsparti.
Fiberlinje skal etableres til hver bolig.
Seriekoblede røykvarslere.
Standard ringeklokker.
Lekeplass med lekeutstyr.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i 1. etasje.
Det leveres pipegjennomføring i taket, piperør/vedovn kan velges som tilvalg.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det blir opparbeidet 9 stk parkeringsplaser, en til hver bolig.
Det blir lagt trekkerør fra eget skap i hver seksjon til parkeringsplassen. Ønsker man montering av standard elbil-lader tilkommer det en kostnad på kr. 15 000,-.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

I annonsen kan du se vedlagt kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Alle boligene vil få et eget definert uteareal bestående av treplatting og litt plenareal.
Parkeringsplasser og gangstier blir asfaltert og det blir plen på utearealet.
Det opparbeides lekeplass med fallunderlag av grus og trestokker rundt. Her vil det komme sandkasse, liten disse med leke / klatrestativ, samt en benk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1955/5967-1/50 Bestemmelse om veg
05.08.1955
Kommentar: Gjelder rett til å bruke grendaveien fra hovedveien og frem til parsellen. Ellers viser skjøte til skylddelingsforretning som er tinglyst i 1953.

Grunndata

1953/1320-1/50 Registrering av grunn
24.02.1953
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:36
Kommentar: Skylddelingsforretning hvor denne eiendommen er skilt ut fra bnr. 36. Denne eiendommen har bruksrett til hovedbrukets adkomstveier, samt den inneholder bestemmelser om gjerdehold.

2020/154689-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Kommentar: Ved sammenslåingen av kommuner og fylker som trådte i kraft 1. januar 2020 ble det endring i fylkes- og kommunenummer.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4624-34/36
Rettigheter i eiendomsrett
1953/1320-2/50 Bestemmelse om veg
24.02.1953
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:126
Bestemmelse om gjerde
Kommentar: Skylddelingsforretning hvor denne eiendommen er skilt ut fra bnr. 36. Denne eiendommen har bruksrett til hovedbrukets adkomstveier, samt den inneholder bestemmelser om gjerdehold.

Rettigheter på 4624-34/36
Rettigheter i eiendomsrett
2023/15259-1/200 Bestemmelse om vannledning
05.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:126
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:646
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:676
Kommentar: Gjelder rettighet for denne eiendommen til å legge ny vannledning fra sin eiendom og over bnr 36 og at det skal være avstikker på vannledningen fra bnr 36 og inn på bnr 676 og 646.

Rettigheter på 4624-34/36
Rettigheter i eiendomsrett
2023/15273-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
05.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:126
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:646
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:676
Kommentar: Gjelder rettighet for denne eiendommen til å legge ny spillvannsledning fra sin eiendom og over bnr 36 og at det skal være avstikker til spillvannsledningen på nr 36 og inn på bnr 676 og 646.

Eiendommen vil bli seksjonert.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det presiseres at boligen ikke kan overtas og oppgjør ikke kan finne sted før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Oppgjør til selger kan ikke finne sted før hjemmel til eiendommen er overført til kjøper eller utbygger har stillet garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 47.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).

Formuesverdi boligeiendom:
Primærbolig: 25 % dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien.
Sekundærbolig: 100 % av dokumentert markedsverdi
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert.

Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.
Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Eiendommen ligger i indre fortettingssone Nore Neset.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av ni eierseksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter som er vedlegg til salgsoppgaven.

Selger vil fungere som midlertidig forretningsfører til enhetene er solgt. Det vil så bli opp til kjøperne å danne et styre og velge forretningsfører etc.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23, første ledd.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er pt. ikke fastsatt, da byggene er prosjektert og sameiet ikke er etablert.
Det er estimert ca. kr. 1 000,- pr. mnd. som skal dekke felles forsikring av bygget, drift og noe avsetninger til vedlikehold i sameiet. Det blir opp til sameiet å eventuelt justere fellesutgiftene iht. behov når sameiet er etablert.

Det må påregnes utgifter til:
- Strøm og nettleie etter forbruk
- Innboforsikring
- Fellesutgifter (inkludert boligforsikring) - estimert til kr. 1 000,- pr. mnd.
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato, da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt Bjørnafjorden kommune, eller besøk: https://bjornafjorden.kommune.no/faktura-kommunaleavgifter-gebyr-og-prisar/

Eksempel på bolig med størrelse på 87 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 3099,-
Avløp: kr. 5108,-
Vann forbruksgebyr (stipulert) pr m2: Ca. kr. 1 897,-
Avløp forbruksgebyr (stipulert) pr m2 :Ca. kr. 3 117,-
Renovasjon: kr. 3 581,- minimumsgebyr/grunnpris, pris for ekstratømminger vil tilkomme.
Totalt pr. år ca. (kr. 16 802,- + mva.) = Ca. kr. 21 003,-. Dette er et estimat, og avvik vil forekomme.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Dette blir eventuelt opp til sameiet å bestemme når sameiet er etablert. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgiftene.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Senest 14 dager etter kontrakts underskrift: kr 100 000, forutsatt at det er stillet § 12-garanti.
Før overtagelse: resterende kjøpesum.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Tillatelser

Det foreligger rammetillatlese for å rive eksisterende bygninger og nybygg 9 rekkehus datert 04.03.2025

Annen nyttig informasjon

- Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.

- Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

- Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne vask ved egen innflytning.

- I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen. Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

- Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte romskjema og bygningstegninger, samt kommunen.

- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og materialleveransen (romskjema og leveransebeskrivelser), er det materialleveransen som går foran.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg / endringer

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger.
Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15% tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslovens § 9. Avtaler om endringsarbeid skal gjøres skriftlig. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura som skal ha forfall etter at overlevering av boligen har funnet sted. Innbetaling skjer til meglers klientkonto sammen med resterende del av oppgjøret.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Planlagt overtagelse

Bygging påbegynnes når det er solgt fire enheter i prosjektet. Om det ikke er besluttet byggestart i prosjektet senest 6 måneder etter at første enhet er solgt, så kan kjøper trekke seg fra avtalen kostnadsfritt. Dersom kjøper trekker seg fra avtalen i medhold av dette avsnittet, kan kjøper kreve eventuelle innbetalinger av kjøpesum og renter opptjent på klientkonto, jf. avtalens punkt 2, tilbakebetalt til seg. For øvrig kan ikke kjøper rette noen krav mot selger.

Byggetid fra oppstart er estimert til 12 måneder. Byggetiden forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. 2 måneder før overtagelse vil kjøper innkalles med eksakt dato for overtagelse, datoen i innkallingen danner grunnlag for dagmulkt. Selger skal gi kjøper skriftlig varsel om at forbeholdene er avklart og meddele tidspunktet for byggestart, så snart selger har kunnskap om når byggestart blir.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn estimert maksimal byggetid. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid. Ca. 14 dager før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, pandemier, og ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Forsinkelse som skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper så fremt forholdet oppfyller vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 c).

Overdragelse /resalg /transport av kjøpekontrakt

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales til selger/utbygger. I tillegg kommer utgifter, ved bruk av megler ved videresalg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper

Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr 100 000,-. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
AVBESTILLING VIL UANSETT IKKE VÆRE MINDRE ENN KR 100 000.,

Selgers forbehold

- Det tas forbehold om endelig byggetillatelse.

- Det tas forbehold om salg av fire enheter før byggestart besluttes.

- Det tas forbehold om endelig seksjonering.

- Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggelånsfinansiering.

- Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke.

- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

- Selger tar forbehold om endring av pris på usolgte enheter.

- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utearealer.

- Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

- Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet.

Forkjøpsrett / Styregodkjenning

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.
Sameiet krever ikke styregodkjenning av nye eiere.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med følgende unntak:
Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. Selger har tatt forbehold om salg av fire enheter.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen av depositumet på kr 100 000,- til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling 7-14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.

Rentene på delinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.
Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnkostnader for prosjekt eks. mva.:

Prospekt, komm. info, pantattester, kopi 1 stk. servitutt, transaksjonsforsikring m.m. kr. 10 000,-
Markeds føring grunnpakke (finn.no, Privatmegleren. no, standard Midtsiden.no) kr. 15 000,-
Oppstartskostnad, gjennomgang prosjekt, arbeid med arkitekt / utbygger, Arbeid med fotografer / 3D produksjon koordinering / videopresentasjon koordinering og deltagelse kr. 25 000,-
Sikringsobligasjon 500

Kostnader per enhet eks. mva.:
Provisjon kr. 49 000,-
Tilrettelegging kr. 3 000,-
Oppgjørskostnad kr. 3 500,-
Pantattester kr. 350,-
Servitutter ut over 1 stk. kr. 350,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 50 500,-.

Vedlegg
- Perspektivtegning kjøkken
- Hvitevarepakke kjøkken
- Servantskap og speil bad
- Tegninger snitt, fasade -og plantegninger
- Perspektivtegninger
- Situasjonsplan
- Vegstatuskart
- Reguleringsplankart
- Planstatus
- Oversiktskart
- Matrikkelrapport
- Kommuneplankart
- Eiendomskart
- Basiskart
- Nabolagsprofil
- utkast kjøpekontrakt
- Utkast vedtekter

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.