Lys og arealeffektiv leilighet med flott beliggenhet. Vender mot indre gård. Fyring, vv og internett inkl. IN-ordning

Leiligheten er tilknyttet Brandts gate 2 AS aksjelag.  Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.  Aksjelaget består av 58 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. Dugnad avholdes to ganger i året. Fellesvaskeriet ligger i kjelleren mellom oppgang B og C og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Foretatte påkostninger de senere år: 2024-2025: Vannlekkasje ved pipenedløpet i oppgang C ble reparert. 2024-2025: Trappene i bakgården er blitt murt opp og reparert. 2024: Det ble installert nytt calling anlegg i alle oppgangene og på gatenivå. 2022: Installert nytt brannvarslingsanlegg med multisensorer i alle leiligheter og fellesområder, tilkoblet døgnåpen alarmsentral. Også skiftet ut alle brannslukningsapparater i fellesområdene pga. alder. 2021: Nye gjerder i hagen, både på egen eiendom og mot to naboeiendommer 2021: Tetting av gjennomføringer på taket og nytt beslag på to av pipene. 2020: Tetting av gjennomføringer på taket, utskifting av ødelagt takstein og nytt beslag på flere to av pipene. 2019: Tetting av gjennomføringer på taket, utskifting av ødelagt takstein og nytt beslag på flere av pipene. 2019: Utbedring av muren mot Fougstads gate. 2019: Sertifisering av brannsluingsapparatene i fellesarealene. 2019: Utbedring av skader (mur og beslag) etter femårsbefaringen av fasaderehabiliteringen. 2019: Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. D. 2018: Femårsbefaring av fasaderehabiliteringen. Utbedring av ting iht. til kontrakt. 2017: Kontroll av pipelukene, og utskiftning av enkelte. 2016: Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. A. 2016: Overgang til fjernvarme fra Hafslund. Fjerning av oljefyr, oljetank og beredere. 2016: Kjøpt ny vaskemaskin til vaskerommet i kjeller B. Planlagte påkostninger:  Iht. samtale med styreleder 22.01.2026 er det pt. ikke planlagt noen påkostninger.   Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).   I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.   Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til aksjelaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 3 675,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann fyring, bredbånd, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kapitalkostnader, diverse honorarer m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Husleien fordeles slik:
A konto oppvarming: kr 440,-
Lån nr: 9820736183; IN lån 2 - Akonto renter: kr 213,96,-
Lån nr: 9820736183; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 219,59,-
Lån nr: 9820737812; IN lån 1 - Akonto renter: kr 515,58,-
Lån nr: 9820737812; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 446,34,-
Bredbånd: kr 209,-
Dekoder: kr 19,-
Felleskostnader: kr 1 612,-

IN-ordning, ved innfrielse av fellesgjelden reduseres fellesutgiftene til kr 2 324,-

Boligselskapet har avtale med Brunata. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a-konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Brunata avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. / 667,6 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 725 000,00 Prisantydning
148 141,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 873 141,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
25 145,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 898 286,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.