Fantastisk eiendom med tilbygg fra 2015 & 2020 - utleie, svært gode solforhold og opparbeidet hage med flotte uteplasser

Kort om eiendommen

Velkommen til Harald Langhelles veg 8 A!
 
Dette er en gjennomført og påkostet eiendom med en sjelden kombinasjon av areal, solforhold, utleiemuligheter og attraktiv beliggenhet. Boligen er tilbygd i både 2015 og 2020 og byr på hele 391 kvm bruksareal, med fleksible løsninger som passer godt både for familier og for deg som ønsker gode leieinntekter.
 
Her selges ikke bare en stor og innholdsrik bolig, men en helhetlig eiendom hvor hage og uteområder er like gjennomarbeidet som selve huset. Den nesten 1 mål store tomten er opparbeidet med bistand fra landskapsarkitekt og fremstår som en frodig og gjennomtenkt hage med variert beplantning, lune sitteplasser og flere private soner. De svært gode solforholdene gir uteområdene høy brukskvalitet gjennom hele dagen og skaper en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Eiendommen byr på flere terrasser, en romslig takterrasse med panoramautsikt og flere sittegrupper som gir gode solforhold fra morgen til kveld.
 
Boligen ligger attraktivt til på Havstein, i et etterspurt område med kort vei til både trikk og buss. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket i en lite trafikkert gate i et veletablert og familievennlig nabolag, med kort vei til Byåsen barneskole, Selsbakk ungdomsskole, Byåsen videregående skole og øvrige servicetilbud.
 
Kvaliteter ved eiendommen:

• Svært gode solforhold med sol fra morgen til ca. kl. 22:30 midtsommer og takterrasse med heldagssol midt på sommeren
  
• Gode leieinntektsmuligheter med to separate enheter og fleksibel integrering i hoveddel
  
• Vannbåren varme og oppgradert kjellergulv etter SINTEF-anbefalinger
  
• Etterisolert hovedhus med ny kledning og nye vinduer
  
• Opparbeidet tomt i samvirke med landskapsarkitekt, vintertett bøkhekk, frukttrær og flere skjermede uteplasser
  
• Meget gode parkeringsmuligheter med carport, to garasjer, egen leietakerparkering og elbillader
  
• Praktisk intern adkomst fra garasje og mulighet for å gå tørrskodd gjennom hele boligen
  
• Svært gode lagringsmuligheter med to garasjer, sportsbod og stort lagringsloft
  
• Ideell beliggenhet med kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole
  
  Uteområder og tomt:
  Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med strategisk plassert beplantning som gir både dekorative uterom og naturlig skjerming mot innsyn. En etablert bøkhekk omkranser deler av tomten og er vintertett, slik at den gir skjerming året rundt samtidig som den skifter farge gjennom sesongene og skaper et levende hagepreg. På vestsiden av tomten er det etablert et skiferbelagt uteområde med sitteplasser og praktisk arbeidsbenk, opparbeidet i samspill med beplantning av frukttrær (eple, plomme og kirsebær) samt bringebærbusker, noe som gir både et hyggelig uteområde og gode dyrkingsmuligheter.
  
  Det er egen biloppstillingsplass for leietakere med to parkeringsplasser, skjermet med beplantning. Sokkelleiligheten har egen, avskjermet uteplass avgrenset med hekk og støttemur, slik at både hoveddel og utleiedeler får gode private soner. Eiendommen har også gode lagringsmuligheter i bakre garasje og tilhørende sportsbod.
   
  Solforhold:
  Eiendommen har svært gode solforhold med sol fra morgen til ca. kl. 22:30 midt på sommeren. Den romslige takterrassen har heldagssol og ca. to timer lengre kveldssol enn omkringliggende boliger på grunn av høy beliggenhet.
   
  Adkomst og praktiske løsninger:
  Boligen har direkte inngang fra garasje til yttergang i kjeller og videre til vaskerom - en svært praktisk løsning i hverdagen, spesielt ved regn og snø. Det er mulig å gå tørrskodd gjennom hele boligen. Kjellerstuen har vannbåren varme i gulv og fungerer som et lunt oppholdsrom året rundt. I 1. etasje finnes flott nyoppført stue med enkel adkomst til uteområdene, samt takterrasse tilknyttet hovedsoverommet og tilhørende walk-in-closet.
  
  Utleieenhetene har egne separate innganger fra utsiden og ligger på østsiden av huset, noe som gir naturlig skjerming mellom hoveddel og leietakere. Planløsningen gjør det samtidig mulig å integrere deler av utleiearealet i hoveddelen dersom ønskelig.
   
  Tekniske løsninger og komfort:
  Boligen har vannbåren varme i hele kjelleretasjen i hoveddelen (unntatt bod), samt i ny stue og yttergang i 1. etasje. Systemet leverer også tappevann og har egen strømmåler. Kjellergulv er oppgradert med fuktsperre og isolasjon, gulvoppbygging utført i henhold til SINTEF Byggforsk-seriens anbefalte løsninger for rom i kjeller. Det er brannklassifisert dør mellom garasje og kjeller, samt god lagringsplass på loft med nye og større vinduer i begge gavlvegger. Begge garasjene har elektriske porter og sensorstyrt belysning, og utvendig belysning er tilkoblet lyssensorer.
   
  Utleiemuligheter:
  Eiendommen har gode leieinntektsmuligheter med en 3-roms utleieleilighet i sokkeletasje samt egen enhet i 1. etasje bestående av to store soverom med felles bad, kjøkken og stue. Begge enhetene har egne innganger og separate målere/undermålere for strøm. Sokkelleiligheten har skjermet uteplass, lydisolert vegg mellom soverom og stue, lydbøyler i himling. Soverommene i 1 etg. har doble vegger og ekstra lydisolerte dører. Klesskap stående inne på soverom begge enhetene medfølger hvis ønskelig.
  
  Fasade og etterisolering:
  I forbindelse med bytte av kledning ble hovedhuset etterisolert med totalt 100 mm isolasjon (50x50mm), utført som krysslekting for redusert kuldebroeffekt. Samtidig ble alle vinduer skiftet og ny vindsperre etablert med bistand fra byggmester. Det er montert 22 mm tømmermannskledning, tykkere enn standard kledning, valgt både for å bevare et autentisk uttrykk i tråd med byggeåret og for å tydeliggjøre skillet mellom opprinnelige og nyere bygningsdeler. Boligen har også elektrisk markise over sørvendt veranda og luft-til-luft varmepumpe (2019) i spisestue.
  
  Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkeletasje: Entré m/trapp, bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, 2 stk. boder, 2 stk. gang, gang m/trapp, teknisk rom, kjellerstue og garasje.

1. etasje: Entré, gang m/trapp, 2 stk. kjøkken, spisestue, 2 stk. stue, bad, toalettrom, 2 stk. soverom, gang og trapperom.

2. etasje: Gang m/trapp, bad, 4 stk. soverom og walk-in closet.

Standard

Sokkeletasje (ca. 145 m2):

Entré m/trapp (3,4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Trapp.

Bad (6,3 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt betong himlingsflate.
Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Varmtvannstank.
Elektrisk avtrekksvifte.

Stue/kjøkken (18,0 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger samt malte murvegger. Malt slett himlingsflate.
Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Frittstående kjøleskap og komfyr samt oppvaskmaskin
Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Stue:
Laminat på gulv. Malte flater på vegger samt malte murvegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til uteplass.

Kjellerstue (20,1 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte murvegger, samt spileplater på vegg. Malt slett himlingsflate.

Gang m/trapp (9,2 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte murvegger. Panel i himling.
Innredning: Trapp. Sotluke. Plassbygd oppbevaring.

Gang 1 (3,7 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malt murvegg. Malt mur i himling.

Gang 2 (1,8 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Sikringsskap.

Soverom 1 (10,3 m²):
Laminat på gulv. Malt mur og malte flater på vegger. Malt mur i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2 (6,8 m²):
Laminat på gulv. Malt mur og malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap.

Teknisk rom (10,3 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte murvegger. Malt mur i himling.
Flislagt dusj sone med veggmontert blandebatteri samt dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Plassbygd flislagt benk med nedfelt utslagsvask i metall og 1-greps blandebatteri samt kran og avløp for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte.
Innredning: Varmesentral. Varmtvannsberedere for vannbåren varme og tappevann. Stakeluke.

Bod 1 (6,9 m²):
Betonggulv. Murvegger samt plater på vegger. Betong himling.
Innredning: Diverse hyller.

Bod 2 (1,6 m²):
Laminat på gulv. Malt mur og malte flater på vegger. Malt mur i himling.

Garasje (32,7 m²):
Betonggulv. Lettklinkerblokker vegger. Sperretak i himling.
Innredning: Diverse oppheng og benk for utstyr.

1. etasje (ca. 139 m2):

Entré (8,6 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Panel på vegger. Malte plater i himling med downlights belysning.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad (2,9 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling.
Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.
Elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken 1 (13,9 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger samt flis over kjøkkenbenken. Malt panel i himling.
Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenøy med integrert platetopp. Integrert stekeovn i høyskap, del-integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.
Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Kjøkken 2 (6,3 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Integrert oppvaskmaskin.
Frittstående komfyr og kjøleskap.
Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen.

Toalettrom (1,8 m²):
Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Rommet har innredning med plane fronter, helstøpt servant med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett. Kran for vaskemaskin.

Stue 1 (28,3 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett flate i himling.
Innredning: Utgang til markterrasse.

Stue 2 (6,3 m²):
Laminat på gulv. Malte slette flater samt malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Veggmontert romventilator.

Spisestue (23,6 m²):
Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt panel i himling.
Innredning: Vedovn. Varmepumpe.

Soverom 1 (11,4 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap. Panelovn.

Soverom 2 (12,3 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate
Innredning: Garderobeskap.

Gang m/trapp (8,3 m²):
Laminat på gulv. Malt panel samt malte flater på vegger. Malt panel i himling.
Innredning: Trapp. Sikringsskap.

Gang (1,8 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.

Trapperom (2,6 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Trapp.

2. etasje (ca. 75 m2):

Bad (6,1 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater med innfelt belysning i flisfuger. Malt panel i himling.
Badet har servantinnredning med plane fronter samt høyskap. Helstøpt servantplate i glass med dobbelt servant og 2 stk. 1-greps blandebatteri samt innmurt speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Badekar med integrert 1-greps blandebatteri.
Elektrisk avtrekksvifte.

Soverom 1 (6,6 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2 (10,1 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3 (11,0 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 4 (21,3 m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til takterrasse. Panelovn.

Gang m/trapp (12,5 m²):
Belegg samt laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i himling.
Innredning: Loftluke. Plassbygd skap.

Walk-in closet (2,6 m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeinnredning.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Området har et godt utvalg av skoler, barnehager og dagligvarebutikker i nærheten, og det er kort vei til både offentlig transport og hovedveier som gir rask forbindelse til sentrum. Med et godt nabolag, grønne omgivelser og en balansert kombinasjon av urbane og naturnære kvaliteter, er dette et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i to garasjer og carport.

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid .... måneder.

Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder;
En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:
a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til
b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller
d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Sokkelleiligheten er godkjent som separat boenhet og har adresse Harald Langhelles veg 8 B. Hyblene i 1. etasje leies ut som deler av egen bolig.

Sokkelleiligheten leies pdd. ut for 12.500,- og har egen strømmåler hvor leieboer har tegnet privat strømavtale. Hyblene i 1. etasje er tidligere utleid for 12.000,-.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.06.1951.
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for bruksendring datert 13.11.2008, ferdigattest for søknad om tillatelse til tiltak for tilbygg og bruksendrin av bolig og garasje datert 18.11.2015 og godkjent søknad uten ansvarsrett for tilbygg datert 30.05.2018.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1950 og tilbygd i 2015 og 2020. Bygget er på 2 etasjer over sokkeletasje + kaldloft.
Grunnmuren består av støpt betong samt lettklinkerblokker.
Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong.
Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning samt pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein og flate takkonstruksjoner er tekket med takmembran.
Vinduer med 2-, og 3-lags glass samt koblede vinduer.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Sokkeletasje: 145 kvm
1. etasje: 139 kvm
2. etasje: 75 kvm
Garasje: 32 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:

Sokkeletasje:
- Utvendig bod ved soverom 2 i utleiedelen er ikke etablert.
- Opprinnelig bod i utleiedelen er utvidet mot stue/kjøkken og brukes i dag som soverom 2.
- Det er etablert en bod i deler av soverom 1.
- Opprinnelig bod i garasjen er innlemmet i garasjen.
- Opprinnelige 2 stk. boder er slått sammen og brukes i dag som kjellerstue.
- Opprinnelig vaskerom brukes i dag som teknisk rom.

1. etasje:
- Kjøkken og spisestue er slått sammen og brukes i dag som en åpen løsning.
- Opprinnelig gang er avdelt og brukes i dag som stue 2 og deler av entré.
- Opprinnelig bod er utvidet samt det er etablert trapp ned til utleiedelen i sokkeletasjen.

2. etasje:
- Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er badet litt utvidet mot soverom 1.
- Soverom 1 er litt utvidet mot soverom 2.
- Opprinnelig toalettrom er innlemmet i soverom 4, videre er deler av opprinnelig garderobe innlemmet i soverom 4.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 391 840,-
Sekundær formuesverdi kr 5 567 360,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Det oppsto en mindre lekkasje ved sluk på badet i 2. etasje (forsikringssak). Skaden ble utbedret av
forsikringsselskapet i 2021, og sluket ble skiftet av firmaet M-Tett. Ifølge firmaet skyldtes lekkasjen en løs
klemring. I forbindelse med utbedringen ble badet oppgradert med nye gulvfliser, nytt dusjhjørne og nye
baderomsmøbler (arbeidet utført av firmaet som var hovedentreprenør (Skade1/Midt-Norge skadeservice).

Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: IF forsikring (M-tett/m-fl)
Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak der IF forsikring engasjerte midt-norge skadeservice/Skade 1 som
hovedentreprenør. De engasjerte firmaet M-tett for skrifte av sluk, flislegger for bytte av fliser, rørlegger for bytte
av nytt dusjhjørne, og baderomsmøbler. Sverresborg maleservice malte tak på kjøkken der vi oppdaget
lekkasjen (små dråper). Det ble samtidig tatt flere punktmålinger av Skade 1 for å undersøke fukt, men ikke
målt fukt noen steder.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Murmester Ketil Ramstad
Beskrivelse av arbeidet: Komplett bad 2 etg (støping av gulv, membran gulv og vegg,
flislegging).

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Sanitærteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid på nevnte baderom (2
etg)

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Fremstad og Rokseth
Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk arbeid utført av elektrikker Fremstad og Rokset. Legger til at alt elektrisk
arbeid i hele boligen (inkludert utleieleilighetene er utført av samme firma)

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Sanitærteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid utført av rørlegger. Firmaet installerte også dusjkabinettet

5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Fremstad og Rokseth
Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid utført av firmaet

6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Murmester Ketil Ramstad
Beskrivelse av arbeidet: Bad hybler (1 etg). Komplett bad (støping av gulv, membran gulv og vegg,
flislegging).

7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Murmester Ketil Ramstad
Beskrivelse av arbeidet: Teknisk rom i kjeller: Støping av gulv, membra på
gulv.

8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: sanitærteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av rør

9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Fremstad og Rokseth
Beskrivelse av arbeidet: Elektriske arbeidet tilknyttet teknisk rom utført av firmaet. Ikke kabler i gulv, da det er
lagt vannbåren varme

10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Murmester Ketil Ramstad
Beskrivelse av arbeidet: Bad utleie sokkelleilighet. Membran, flislegging. Støping av gulv utført av firmaet
Spennarmering.

11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Sanitærteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid tilknyttet bad

12. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Fremstad og Rokseth
Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk til bad utført av samme
firma

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsmøbel på
bad.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsmøbel på bad tilknyttet hybler i 1 etg.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Montering av
baderomsmøbler

Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Viser til punkt om baderom i 2 etg der sluk ble byttet ut i 2021 av firmaet M-tett (forsikringssak).

4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Fuktinntrekk mellom vegg i lecagarasje (garasje i front) og utvendig trapp. Garasjen er bygget inntil allerede
eksisterende hus. If Forsikring var på befaring 12.09.25 der de mener det skylde en liten sprekk i muren ved
trappetrinn. De skriver samtidig at det ikke er oppstått følgeskader som krever tiltak utover egenandel.
Dørhåndtak på verandadør fra kjøkken er defekt. Mulig denne må byttes. Likevel mulig å låse og åpne.
Ytterdør inn til fremfre garasje (leca-garasje) er litt treg.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Byggmester Frode Eriksen
Beskrivelse av arbeidet: Bistod huseier med etterisolering av yttervegg, og skifte av alle vinduer på "hovedhus".
I tillegg ble ytterkledning skiftet.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Taktekking
Beskrivelse av arbeidet: Tekking av tak på garasje i front av eiendommen (Leca-garasje)Husker ikke navnet på
firma for taktekking (engasjert av byggmester Frode Eriksen)

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Byggmester Frode Eriksen
Beskrivelse av arbeidet: Utbygging av boligen. Alt snekkerarbeid utført av byggmester Frode Eriksen. Taktekker
ble engasjert av byggmester (samme som på lecagarasje). Gjelder både tak over 2 etg (soverom/loftstue), og takterasse (kompakt-tak).

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Murmester Ketil Ramstad
Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av lecagarasje

5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Murmester Ketil Ramstad
Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av tilbygg i Leca. Trekonstruksjon utført av byggmester Frode Eriksen,
murkonstruksjon utført av murmester Ketil Ramstad

6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Nidelven bygg
Beskrivelse av arbeidet: Firma til byggmester Frode Eriksen. Satte den bakre garasjen. Taktekking utført av
samme firma som lecagarasje foran, samt takterasse

7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Murmester Ketil Ramstad
Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av nytt tilbygg (stue) i Leca

8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Blikkenslager bredesen
Beskrivelse av arbeidet: Alt av blikkenslager-arbeid utført av samme firma (person). Dette gjelder både garasje i front, garasje bak, takterasse, stue, samt beslag rundt ventiler. Dvs at arbeid med beslag er utført i tidsperioder der byggene er ferdigstilt.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av takrenner og nedløp utført av huseier ifm etterisolering av hovedhus.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Bygging av terasse i front av huset (sørsiden) er utført av huseier. Det samme gjelder støping av pilarer.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av tilbygg til lecagarasje (tak-utstikk), og søppelskur. Det samme gjelder tilhørende takrenner/nedløp

9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen?
- Ja
Usikker på om det var feil på drenasje da vi kjøpte huset i 2007, vi valgte likevel å drenere rundt huset da vi kjøpte det.

Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Vinsnesbakk
Beskrivelse av arbeidet: Grov opp rundt huset og skirftet ut drensrør, og la på
grunnmursplast.

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Vinsnesbakk
Beskrivelse av arbeidet: Viser til punkt ovenfor: drenering rundt hele
boligen

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Hele boligen

13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Oppdaget skjeggkre inne på hybel i 2018. Anticimex ble engasjert (forsikringssak) samme dag som funnet.

Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Anticimex
Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrsfirmaet engasjert samme dag som funn. Hele huset ble kontrollert, og problemet var begrenset til området rundt hybel. Det ble lagt ut gift og limfeller, og jevnlig kontroll utført av firmaet - problemet forsvant helt i løpet av noen uker. Tiltaket ble gjennomført som en forsikringssak (IF forsikring) via Anticimex, som opplyste at de kom inn på et tidlig tidspunkt, noe som bidro til en effektiv bekjempelse. Anticimex gjennomførte også etterkontroll flere måneder etter avsluttet arbeid, uten funn. For sikkerhets skyld har vi hatt limfeller stående i flere år etterpå, som har vært jevnlig kontrollert - uten tegn til aktivitet. Dersom problemet hadde vedvart, ville vi benyttet forsikringsordningen og Anticimex igjen.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Sanitærteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp er byttet i huset ifm
renovering.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Flow vvs
Beskrivelse av arbeidet: Installering av luft- vann varmepumpe. Gjelder vannbåren varme i kjelleretasjen
(kjellerstue, hall, yttergang og teknisk rom (ikke bod), samt vannbåren varme i gulv yttergang i 1 etg
(hovedinngang), og ny stue (fra 2019). I tillegg til tappevann for hoveddel.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Sanitærteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Installering av varmvannstank for luft- vann, stående i teknisk rom i kjeller. Det samme
gjelder montering av fordelingsstokk i teknisk rom

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Fremstad og Rokseth
Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk knyttet til vann- luft systemet (blant annet egen strømmåler)

17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Viften i lufteventilen på teknisk rom ser ut til ikke å fungere.
Det er noe ulyd fra kjøkkenviften (Røroshetta) i hoveddelen. Kjøkkenviften ble installert i forbindelse med nytt
kjøkken i 2007.

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Fyringshull etter tidligere ildsted (ovn) er tettet av eier med ildfast mørtel og teglstein.
Arbeidet er kontrollert i forbindelse med feiing av pipe, uten anmerkninger.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
Tiltak som er utført etter kjøp i 2007:
- Oppføring av garasje i Leca (i front av eiendommen)
- Eksisterende tilbygg er hevet med 1 etasje sammen med at eiendommen ble bygget ut på nordsiden. Tilbygget
består idag av hovedsoverom/loftstue , samt to utleieenheter, i tillegg til takterasse som er tilknyttet
hovedsoverom.
- Ny stue oppført i 2019.
- oppføring av støttemur på nordsiden av huset ifm utgraving av tomt
- Oppføring av garasje/bod på nord/øst delen av eiendommen.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Alle tiltak omsøkt og godkjent. Når det gjelder garasjen som er oppført i nord/øst delen av tomten er denne meldt
inn, og er ikke søknadspliktig. Dokumentasjon foreligger.

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Kjelleren er innredet etter 2009 og utover. Huset er fra 1951, og manglet fuktsperre i gulv. For å fjerne
kapillæroppsug da vi ønsket å benytte kjelleren til beboelsesrom, ble kjellergulvet pigget opp. Det ble lagt ny
drensgrus, XPS isolasjonsplater, fuktsperre. Det ble deretter benyttet armeringsmatter, og rør til vannbåren
varme i støpt betong. Huseier har benyttet byggforsk-serien til SINTEF under arbeidet, og fulgt deres anbefalinger.
Dette ble gjort i hele kjelleren på hovedhuset. Gammelt kjellervindu er erstattet med rømningsvindu, og lysgrav
på utsiden av vinduet.
Kjelleren består idag av kjellerstue, teknisk rom, yttergang til garasje (inngang til garasje (bil), bod.

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
Eiendommen består av en 3 roms utleiedel i sokkel/1 etg. på tilbygg.
I etasjen ovenfor er det to hybler med felles kjøkken og bad (denne er også en del av hovedhuset - se
byggetegning).

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja

31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
- Ja

Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
- Ja
Sokkelleiligheten har egen inngang og er i dag utleid. Hyblene i etasjen over har tilgang via samme inngang (trapp
opp til egen dør), samt via hovedinngangen til hoveddelen - altså to adkomstmuligheter. Hyblene benyttes i dag
av eier selv.

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for
boligen?
- Ja
I forbindelse med vår boligforsikring i IF er det utført tilstandsvurderinger av Anticimex i 2018 og 2022 (betalt av
forsikringen). Begge befaringene ble gjennomført uten behov for oppfølging, og vi mottok verdibevis etter hver
vurdering.
Etter tilstandsvurderingen i 2018 fikk vi forsikringen utvidet til å omfatte alle tre bad - badet i hoveddelen (2.
etasje), samt badene i hybelleiligheten og sokkelleiligheten selv om 2 av baderommene var eldre enn 5 år.
Etter vurderingen i 2022 ble forsikringen utvidet til å omfatte drenering. Begge de utvidede forsikringene har en
gyldighet på fire år.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja
Kjøkkenvifte i hoveddelen lager tidvis ulyd. Dørpumpe på glass-overskap på kjøkken fungerer ikke.
Det er montert plisségardiner i flere rom (fra henholdsvis Fasadeprodukter og Kjells Markiser). Plisségardin på
spiserom går noe tregt, ellers fungerer gardinene som normalt. Dette gjelder også i hovedsoverom.
Dørhåndtak på skyvedør (verandadør) kjøkken er defekt. Det er likevel mulig å låse /lukke den. Mulig dørhåndtak
må byttes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.10.49
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.02.50
Refusjonsplikt til kommunen.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.02.11
Rett til å sette opp støttemur,gjerde og evt hekk
Med flere bestemmelser