Ensjøkroken Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 128 bnr. 32, leilighetsnr. 5003 i Oslo kommune

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 6 131 425,-
Innskudd: 3 175 000,-
Fellesgjeld: 2 925 000,-
Omkostninger: 31 425,-
Fellesutgifter år 1-5: 14 472,-
Fellesutgifter etter år 6: 17 169,-

OBOS Deleie
Totalpris: 3 066 130,-
Innskudd: 1 587 500,-
Fellesgjeld: 1 462 500,-
Omkostninger: 16 130,-
Leie per måned: 8 950,-
Fellesutgifter år 1-5: 7 236,-
Fellesutgifter etter år 6: 8 585,-

Forskudd

Kjøper du på ordinære vilkår innen 31. mai 2026 er det faste forskuddet ved kontraktsinngåelse kun kr. 100 000,-

Velkommen til Ensjøkroken

I hjertet av Ensjøbyen finner du vårt flotte prosjekt Ensjøkroken. Med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, kafeer og ikke minst flotte friluftsområder som Kampen Park, Tøyenparken og Botaniske Hage. Nabolaget Tøyen og Kampen har også et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og økologisk bondegård som da ligger en kort rusletur unna. Som nærmeste nabo til prosjektet finner du en gang- og sykkelvei som kan føre deg rett ut i Lillomarka med stort løypenett. Det finnes også flere lekeområder og aktivitetssoner i umiddelbar nærhet.

OBOS Bostart og OBOS Deleie
Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet? Flere av boligene tilbys med OBOS Bostart. OBOS Bostart gjør det mulig å kjøpe en helt ny bolig til lavere pris enn markedspris, mot at OBOS får rett til å kjøpe den tilbake. Vi tilbyr også et begrenset antall leiligheter med OBOS Deleie. Med OBOS Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Ta kontakt med oss eller les mer om disse kjøpsalternativene på vår nettside.

Kort om prosjektet

På Ensjøkroken bygger vi 45 boliger for alle livets faser. Her kommer det flotte leiligheter som i størrelse varierer fra 2-roms til 4-roms leiligheter, fra 35 til 96 m2 bra-i.

Noen av 4-roms leilighetene (4 stk) har også utleiedel.
Alle leilighetene har gode lysforhold og private uteplasser i form av balkong eller markterrasse.

Prosjektet er bygget i naturlige og solide materialer som tre og murpuss, og tilpasset nabobebyggelsen slik at det glir sømløst inn i et etablert og trygt bomiljø.

Overtakelse vil være i perioden 01.10.26 - 31.12.26.

Kort om Ensjøkroken

45 leiligheter fra 2- til 4-roms
ca 200 meter til T-bane
Skoler og barnehager i nærmiljøet

Slik blir leilighetene

- Prosjektet har valgt å utarbeide to konsepter - Tidløs og Jordnær - som gir leilighetene variasjon og personlighet.
- Konseptene brukes i annenhver etasje,(1 etg er tidløs, 2 etg er jordnær osv) slik at du - for en og samme planløsning - kan velge mellom de to interiørstilene, avhengig av hvilken etasje du vil bo i.
- Alle leilighetene har kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Delikate bad med fliser på gulv og vegg.
- Gulv leveres med herdet tregulv i lys eik
- God takhøyde på ca 2,6 m.
- Downlights i entre og på bad.
- Alle leiligheter får sportsbod på ca 5 kvm.

Det er ikke mulig med tilvalg i dette prosjektet.

Sentrale Ensjø

Ensjøbyen er et nytt knutepunkt like utenfor Oslo sentrum med grøntområder, butikker, kafeer, skoler og barnehager. Her får du alt du trenger utenfor døren, samtidig som du bor rett ved kollektivtransport og enkelt kommer deg hvor som helst i byen. Fra Ensjø T-banestasjonen er det bare tre stopp til Oslo S. Her bor du fortsatt tett på bylivet og alt det har å by på, samtidig som du har gode muligheter til å trekke deg tilbake og senke tempoet.

Fellesområder i prosjektet

Ensjøkroken er omgitt av grønne utearealer med blant annet et felles gårdsrom med egne soner for lek, ro og uformelle møter.
På taket blir det en felles takterrasse med super utsikt mot Oslofjorden og svært gode solforhold.

Parkering

Sykkelparkering i kjelleren, inkludert plasser for lastesykler og mulighet for lading av sykkelbatteri, gjør det enkelt å velge sykkelen.
En egen sykkelheis / løfteplattform, gir lett tilgang mellom første etasje og kjelleren.

Det er 15 parkeringsplasser i prosjektet. Det er merket av i boligvelgeren hvilke leiligheter som har mulighet til å kjøpe p-plass. Disse koster kr 700 000,-.
Garasjeanlegget (i nabobygget Lumanders hage) inneholder 99 plasser, men 15 plasser tilhører Ensjøkroken. Bruksretten til garasjeplassen er ikke tilknyttet boligen og kan fritt omsettesi Ensjøkroken borettslaget. Bruksretten til parkeringsplassen blir nedfelt i borettslagets vedtekter. Det er lagt opp for el-bil lading,
Estimert beløp pr mnd er kr 275,- for garasjeplass.

Oppvarming

Oppvarming på bad er basert på vannbåren varme i gulv som forsynes av fjernvarmenettet.
Elektriske panelovn(er) i stue/oppholdsrom. Det leveres ikke panelovner på soverom.

Energimerking

Ensjøkroken er ventet å oppnå energikarakter B for hele bygningen samlet. Forskriftsendringer for energimerke- ordningen pågår, hvor oppdateringene kan påvirke bygningens endelige energiattest ved ferdigstillelse. Det utarbeides ikke energiattester per leilighet.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,79%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning enten ved ferdigstillelse eller to ganger i året etter innflytting.