Tidsriktig hjørneleilighet m/​solrik balkong | Supersentralt | 2 (3) soverom | Pent oppusset | P-plass og solrik balkong!

Beliggenhet

VELKOMMEN SOLVEIEN 13A VIS A VIS KALDNES BRYGGE - BO MED KOMBINASJON AV "BYEN I FRONT OG REKREASJONOMRÅDER I BAKKANT":
Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad har gleden av å ønske velkommen til en innholdsrik, innbydende og bynær leilighet beliggende på Kaldnes, nær vis a vis Kaldnes brygge.

Området tilhører Tønsberg kommune. Herfra har man gangavstand til nær "alt" rett på utsiden av egen dørstokk. Man når gangbroen over til Tønsberg brygge på få minutter, det er kort vei til Teie og det er ikke minst kort vei å gå til flotte tur-/rekreasjonsområder tross leilighetens bynære beliggenhet.

Leiligheten, som ligger som hjørneleilighet i 2. etasje (øverste etasje), har en suveren plassering i bygget. Den har en vestvendt balkong, fordelaktig plassert med gode solforhold og uten innsyn fra forbipasserende. Innvendig i dette populære og veldrevne borettslaget, bys det på en lys entre/gang, to romslige soverom (ett tredje soverom kan enkelt etableres - det har vært tre soverom tidligere), baderom renovert i 2001 med dusj og toalett, kjøkken med spiseplass samt fornyet innredning fra 2008/2009 og en lys og romslig stue-/spisestue. I 2018/19 er leiligheten nymalt i de fleste rom, samtidig ble det lagt ny eikeparkett i hele leiligheten. I perioden 2000 og frem til i dag har det vært utført omfattende påkostnings-/moderniseringsarbeider på bygningen i borettslagets regi (se beskrivelse i punktet "standard").

Leiligheten har også godt med bodplass, det medfølger i alt tre boder utenfor leiligheten, to i kjelleren og en loftsbod. I tillegg er det felles vaskekjeller med eget uttak for vaskemaskin for leiligheten, rom for sykkelparkering med mer.

Hjemmets kjøretøy plasseres på egen parkeringsplass, i tillegg disponerer borettslaget gjesteparkeringsplasser.

På vegne av selger og megler ønskes du velkommen til visning.

HØYDEPUNKT:
º En klassisk, innbydende og innholdsrik borettslagsleilighet
º Perfekt plassering som hjørneleilighet i 2. etasje - bo trygt og godt!
º Vestvendt med fine lys-/solforhold
º Hjørneleilighet - gjennomgående med alt på ett plan
º Yttervegger og vinduer ut mot tre yttervegger/himmelretninger
º Sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum
º Utendørs parkeringsplass med mulighet for el-bil lader
º Balkong på ca 9 m² med markise og fine solforhold
º Rikelig med stuevinduer gir herlig lysinnslipp
º Romslig stue med god plass
º Åpen spisestue med mulighet for omgjøring som ekstra soverom hvis ønskelig
º Separat kjøkken med spiseplass - oppgradert innredning i 2008/09
º Flislagt baderom med varmekabler, dusjkabinett og innredning - renovert i 2001
º To gode soverom - ett tredje kan enkelt etableres hvis ønskelig
º 3 lagringsboder utenfor leiligheten
º Kommunale avgifter, internett/tv og bygningsforsikring med mer er inkl. i fellesutgifter
º Fellesutgifter dekker også bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold m.m.
º Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift!

BELIGGENHET:
På Kaldnes bor man perfekt Tønsbergs yrende byliv rett innen kort rekkevidde til fots samtidig som er det er kort vei til både maritime opplevelse, rekreasjonsområder i skog og mark og ikke minst sentrumsfasiliteter.

Med gangbroen fra Kaldnes er det kort gangavstand til Tønsberg sentrum. Det er ca. 10 minutter å gå til Tønsberg torv og kun få steinkast til Kaldnes brygge hvor man finner en levende bydel med bl.a. ulike forretninger, dagligvare, spisesteder, cafèer, bystrand og en rekke kulturtilbud.

Teieskogen ligger innen kort gangavstand og byr på flotte rekreasjonsmuligheter, lange turstier og lysløype i vinterhalvåret.

Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med tilførselsveien i Kjelletunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen til Oslo gjøres unna på drøye timen!

Utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg jernbanestasjon. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i nær fremtid. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen og en reisetid på under en time.

Se for øvrig nabolagsprofil for beskrivelse av områdets fasiliteter.

Innhold

Leiligheten ligger 2. etasje som hjørneleilighet med "bredsiden" syd-vest med følgende innhold:

LEIIGHETENS INDRE ROM:
GANG/ENTRÉ med garderobeplass. Rommet har inngang fra fra felles innvendig trapperom for leilighetseierne i bygget.

Flislagt BAD med toalett, dusjkabinett og servant. Badet har elektrisk gulvvarme.

Innholdsrikt og funksjonelt KJØKKEN med spiseplass og medfølgende hvitevarer.

Romslig og lys STUE OG SPISESTUE med peisovn og utgang til solrik og usjenert balkong.

2 SOVEROM hvorav ett med god skapplass. Hvis ønskelig kan ett ekstra soverom kan lettvint etableres i den del av stuen som i dag er innredet med spisestuemøbler (se alternativ planskisse).

SOLRIK BALKONG:
Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 9 m² hvor man kan nyte lange soldager. Terrassemarkise gir god overdekning og glassfelt over rekkverket gir skjerming på balkongens sider, både mot syd og mot nord. Balkongen er utvidet og ombygget av borettslaget i sin tid. Denne hyggelige og solfylte uteplassen blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager og byr på fin nærhet til hagen på baksiden av bygget. Det er plass for både sittegruppe og gassgrill - perfekt utformet for både rolige stunder og sosiale samlinger med familien. Rekkverk og gulv er av treverk. Det er montert elektrisk varmelist i underkant av markisen. Rekkverk og gulv på balkong nytt i 2024.

BODER I KJELLER OG PÅ LOFT:
Leiligheten har tilgang til to egne boder i byggets kjeller samt en romslig loftsbod. Til begge etasjer er det innvendig fasttrapper.

FELLESBODER OG VASKEKJELLER:
I bygget er det også felles vaskerom hvor leiligheten har sitt egne uttak for egen vaskemaskin. Kjelleren inneholde også en felles sykkelbod, et stort felles lagringrom samt enkelte fellesarealer på loft.

PARKERING:
Leiligheten disponerer utvendig parkeringsplass inne på borettslagets egne tomt. Se punktet "parkering" for ytterligere informasjon.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. De tre bodene som medfølger fremkommer ikke av planskissen.

Tomt

Borettslagets tomt er på 770,2 m² og tomten er selveiet. Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Det er romslig gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre på mur.

Se for øvrig beskrivelse i punktet "standard" samt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Standard

UTVALG AV DIVERSE PÅKOSTNINGER UTFØRT I/PÅ BYGGET I REGI AV BORETTSLAGRET I NYERE TID:
I følge borettslagets årsmøterapport (2025) er det oppgitt at følgende utbedringer er utført for bygningen fra og med år 2000:

º 2024: Skiftet vinduer, verandadører og verandaer, samt skiftet noe dårlig kledning
º 2024: Utskifting av vinduer og rekkverk på balkongene
º 2024: Rørfornying (utført av Olimb)
º 2024: Ny varmtvannstank til leiligheten
º 2023: Piperehabilitering etter rapport fra brannvesenet - satt inn rør i alle piper
º 2023: Skiftet bunnledninger (avløp)og kortsluttet resten av septiktankene.
º 2023: Skiftet soilrør fra etasjeskillet mellom kjeller og førstetasje
º 2023: Skiftet avløpsrør under gulv i kjeller og ut til kommunalt avløpsrør.
º 2023: Bygningen er vasket
º 2023: Gjort fast avtale om takrennerens hvert 2. år (Jahr Tak og Fasade)
º 2022: Drenering rundt huset
º 2022: Skiftet 2 pipehatter, 1 soil og 1 luftehatt
º 2022: Takfornying (vask, impregnering og spraymaling av takstein)
º 2022: Nytt brannvarslingsanlegg i fellesområdene med årlig sjekk
º 2021: Vedlikeholdsbefaring med OBOS prosjekt
º 2020: Fjernet gammel høy hekk og gjerde og satt opp ny hekk og gjerde
º 2019: Vasket og malt
º 2018: Nye sikringsskap (AMS-målere)
º 2018: Malt kortvegg syd og vinduskarmer og kanter hele huset
º 2016/17: Utskiftning av galvaniserte rør til kobberrør i kjeller
º 2016/17: Skiftet kledning og vinduer på kortvegg syd
º 2015: Maling av fellesgang og nytt gulvbelegg (gjort på dugnad av beboere)
º 2008/9: Montert fibernett og tv avtale med Altibox
º 2006: Alle varmtvannstanker skiftet og flyttet ned i kjeller
º 2004: Brannvarslingsanlegg er montert
º 2000: Noe fornyet elektrisk anlegg

BESKRIVELSE AV LEILIGHETENS STANDARD:
Leiligheten fremstår lys, luftig og innbydende. At den ligger på hjørnet av bygget, med vinduer mot vest-øst-nord, gjør den ekstra lys. Det er gjort en rekke innvendige oppussing-/moderniseringsarbeider de senere år, blant annet med nylagte gulv og nymalte innervegger i 2018/19, fornying av kjøkken i 2007/08 og renovert bad i 2001. Elektrisk anlegg og sikringsskap er fornyet/oppgradert i 2000. Borettslaget har besørget en rekke utvendige og tekniske påkostninger som angitt ovenfor.

Med helhetlig og gjennomtenkt materialvalg møter man en leilighet som gir et trivelig inntrykk med god romløsning, pent fargevalg - en helhet som innbyr til hygge!

Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger:

GULV - INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Gulvoverflater består av eikeparkett i oppholdsrommene - disse er nylagt i 2018/2019. Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv med varmekabler.

Innvendige veggoverflater består av i det vesentlige malte slette samt tapetserte flater i kombinasjon med malte panelplater. Baderommet har flislagte vegger. Leilighetens fargesammensettinger gir hjemmet en moderne, lun og gjennomtenkt helhetsopplevelse.

Himlingene består i det vesentlige av malte, slette takplater.

ENTRÈ/GANG:
Den hyggelige entreèn og gangen ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Leilighetens hovedinngangsdør (utskiftet til brann-/lydklassifisert dør) har for øvrig kort vei fra trappegangen. Rommet har noe plass til garderobeanheng og den vide åpningen i rommet leder deg inn til stuen og spisestuen. Yttertøy, sko og utstyr kan ryddes pent vekk integrert og plassbygget garderobeskap. Rommet har også avsatt plass for konsollbord/kommode eller annen type ønskelig oppbevaringsmøbel.

KJØKKENET MED SPISEPLASS:
Kjøkkenet ligger i fin sammenheng med stue, like innenfor stuens naturlige sone for spisestuemøbler. Kjøkkenet er innredet med en klassisk, lys og pen kjøkkeninnreding. Innredningen, som er oppgradert i 2007/08, er praktisk tilpasset rommets utforming. Deler av innredningen har utskiftede fronter på antagelig eldre kjøkkenskrog, mens øvrige deler ble fornyet i sin helhet. Den østvendte orienteringen sørger for at morgensolen slipper inn i rommet, gjennom vinduet innerst på kjøkkenet. Gjennom samme vindu er det fin utsikt mot byen i retning Kaldnes brygge og Slottsfjellet. Det medfølger ett veggmontert klaffbord hvor det er mulighet for 2-3 sitteplasser. Kjøkkenet byr på både overskap og underskap. I tillegg er det vitrineskap på veggen i sonen hvor det er avsatt til spisebord. Innslag av enkelte kolonialskuffer gir god og ikke minst praktisk oppbevaringsplass. Benkeplatene av laminat byr på god arbeidsplass, takket være den praktiske "L-løsningen" Fliser mellom sørger for beskyttelse av veggene i sonen mellom overskap og underskap. Bak lyslister under overskapene er det skjult belysning som sørger for godt med lys til arbeidsplassen i rommet. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin fra Bosch (smal modell) og komfyr med keramisk koketopp fra Siemens. Det er ventilator med utlufting.

STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS VESTVENDTE BALKONG:
Stuen ligger på hjørnet av bygget, mot vest og nord. Stuen særpreges av å være lys, innholdsrik og med god romfølelse. En opplevelse som ytterligere forsterkes av langsgående vindusrekke mot vest, vinduet mot nord samt sammenhengen med den solfylte balkongen ut for rommet. Terrassedøren leder ut til den hyggelige uteplassen hvor du kan nyte solfylte dager og en flott nærhet til borettslagets hage. Sentralt i rommet står peisovnen fra 2010. Denne gir god varme og ekstra kos på mørke vinterkvelder. Vinduene sørger for herlig innslipp av naturlig lys det meste av dagen. Tross et raust antall vindusflater er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Rommets utforming gir tilstrekkelig plass til flere sofa-/sittegruppe og soner for loungemøbler. I tillegg til det godt med plass til spisestuemøbler.

DE TO SOVEROMMENE (OG MULIGHET FOR ET TREDJE SOVEROM):
De to soverommene er praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten. Leiligheten har tidligere hatt tre soverom, da i den del av stuen som i dag er møblert med spisestuemøbler. Har man behov for ett ekstra soverom, kan dette enkelt reetableres ved å sette opp en lettvegg i stuen samt installere dør fra leilighetens entrè.

Hovedsoverommet ligger med vindu mot øst, på svalsiden når mørket faller på for kvelden! På samme vis som på kjøkkenet er det også her fin utsikt mot byen i retning Kaldnes brygge og Slottsfjellet. Garderobeskapsrekke med skyvedører langs en av veggene sørger for massevis av klesoppbevaringsplass. Dette rommet er romslig og har godt plass for dobbeltseng og ulike soveromsmøbler

Det andre soverommet, plassert med inngang fra entrèn, har også god plass til seng og f.eks. nattbord eller arbeidsbord. I dette rommet er det plassbygget dobbeltskap og vinduet i rommet vender ut mot hagen i vest.

BADEROMMET:
Innerst på baderommet slippes naturlig dagslys inn via et mindre østvendt vindu, trukket god opp på ytterveggen. Badet er renovert i 2001 og er blant annet innredet med dusjkabinett med glidedører av herdet glass og integrert dusjarmatur. Varmekabler under flislagt gulv gir behagelig varme til rommet. Samtlige innervegger er også flislagt, i farger som matcher gulvflisene. Baderomsinnredningen i rommet består av overskapshylle, servant med dobbelt underskap og overliggende speil med lyslist og innfelt strømuttak. Ytterst i rommet, lengst unna dusjkabinettet, er det installert sokkeltoalett.

For standardopplysninger for øvrig; se boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann og egenerklæring utfylt av selger.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Onsrud taksering AS ved Jens M. Onsrud som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Det er kommentert i rapporten at det I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder på borettslaget. De fleste utvendige og felles konstruksjoner er dermed ikke vurdert i rapporten.

Leiligheten har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 10 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. To av disser har TG-0 (ingen avvik)
- 8 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak
- 1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

Den ene TG-3 anmerkingen er som følger:
Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert inntil 20 mm høydeforskjell gjennom hele etasjen i 1. etasje. Det er registrert mer enn 30 mm høydeforskjell gjennom hele etasjen i 2. etasje. Det er ingen øvrige tegn til setninger på bygningen.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

TG-2 anmerkningene er relatert til kommenterte forhold på baderommets overflater/vegger, gulv, sluk/membran og tettsjikt, sanitærutstyr/ innredning samt ventilasjon. Tekniske forhold er relatert forhold med leilighetens vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank. Inngående beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Det er elektriske varmekabler på baderommet. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg for elektriske panelovner.

Ildstedet består av vedfyrt peisovn fra 2010, plassert i leilighetens stue. Peisovnen er tilknyttet teglsteinspipe hvor pipen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.09.2022 og feiing den 14.05.2025.Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket da "enkel registrering" ikke hensyntar at det er skiftet vinduer, påkostet elektrisk anlegg, utført eventuell etterisolasjon, forbedring av yttertak med mer. Da energimerkingen ikke er gjennomført angis denne til energikarakter G.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør over Kanalbroen og ta til høyre i rundkjøringen. Kjør forbi Banebakken og følg Solveien retning Ramberg. Ta så stikkvei til venstre hvor leiligheten følger på venstre hånd.

For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Borettslaget har 25 P-plasser. Det følger en P-plass til hver leilighet. Det betales ikke leie for P-plass. Det er ca. 2 gjesteplasser pr. hus.

Borettslaget har ingen garasjer.

Styreleder i borettslaget opplyser følgende angående eventuell etablering av el-bil lader:
"Borettslaget kan ikke nekte montering av el-bil laderen, men dette må andelseieren påkoste selv, borettslaget står for infrastruktur. Det vil si at borettslaget forsikrer at det er nok strømkapasitet som kommer til hovedsikringsskapet, men ikke noe ut over det som er lovpålagt".

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Se for øvrig vedtekter/husordensregler.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 26.10.1955. At slike tillatelser/attester eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er også utstedt ferdigattest den 05.10.2023 vedrørende piperehabilitering.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.11.1951.

Det foreligger godkjente byggetegninger, disse stemmer med dagens inndeling med tanke på hoveddelsrom og tilleggsdelsrom. Opprinnelige planskisser angir tre soverom, men dagens løsning med innlemming av dette i stuen er ikke gjenstand for krav til bruksendring.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. 

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er berørt av reguleringsplan G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994).

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og hensynssone for ras- og skredfare i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).

Relaterte planer:
- Banebakken 35 (3.2.2016)
- Havegaten (13.9.2017)
- Færderkvartalet (15.6.2022)
- Bomstasjon i Banebakken (23.4.2014)

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.