Pent oppusset hjørneleilighet m/​solrik balkong | 3 soverom | Nylagte gulv og nymalte overflater | P-plass m/​el-bil lader

Beliggenhet

VELKOMMEN SOLVEIEN 15A VIS A VIS KALDNES BRYGGE - BO MED KOMBINASJON AV "BYEN I FRONT OG REKREASJONOMSRÅDER I BAKKANT":
Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad har gleden av å ønske velkommen til en innholdsrik, innbydende og bynær leilighet beliggende på Kaldnes, i området som tilhører Tønsberg kommune. Herfra har man gangavstand til nær "alt" rett på utsiden av egen dørstokk. Man når gangbroen over til Tønsberg brygge på få minutter, det er kort vei til Teie og det er ikke minst kort vei å gå til flotte tur-/rekreasjonsområder tross leilighetens bynære beliggenhet.

Leiligheten, som ligger som hjørneleilighet i 2. etasje (øverste etasje), har en flott plassering i bygget. Den har en vestvendt balkong, fordelaktig plassert med gode solforhold og uten innsyn fra forbipasserende. Innvendig i dette populære og veldrevne borettslaget, bys det på en hyggelig entre/gang, tre soverom, flislagt baderom med gulvvarme, kjøkken med en mindre spiseplass og en lys og hyggelig stue-/spisestue. I 2024 og 2025 er leiligheten nymalt i de fleste rom, samtidig er det lagt ny og moderne en stavs parkettlaminat i hele leiligheten. I perioden 2000 og frem til i dag har det vært utført omfattende påkostnings-/moderniseringsarbeider på bygningen i borettslagets regi (se beskrivelse i punktet "standard").

Leiligheten har også godt med bodplass, det medfølger i alt tre boder utenfor leiligheten, to i kjelleren og en loftsbod. I tillegg er det felles boder til bruk for andelshaverne.

Hjemmets kjøretøy plasseres på egen parkeringsplass med nyinstallert el-bil lader, i tillegg disponerer borettslaget gjesteparkeringsplasser.

På vegne av selger og megler ønskes du velkommen til visning.

HØYDEPUNKT:
º Perfekt plassering som hjørneleilighet i 2. etasje - bo trygt og godt!
º Vestvendt med fine lys-/solforhold
º Hjørneleilighet - gjennomgående med alt på ett plan
º Yttervegger og vinduer ut mot tre yttervegger/himmelretninger
º Sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum
º Utendørs parkeringsplass
º El-bil lader
º Balkong på ca 9 m² med markise og fine solforhold
º Rikelig med stuevinduer gir fint lysinnslipp
º Stue og spisestue med god plass og vinduer mot vest og nord
º Separat kjøkken med en mindre spiseplass
º Flislagt baderom med varmekabler, dusjkabinett og innredning
º Tre soverom
º Nyinstallert varmepumpe og mulighet for ildsted
º 3 lagringsboder utenfor leiligheten
º Kommunale avgifter, internett/tv og bygningsforsikring med mer er inkl. i fellesutgifter
º Fellesutgifter dekker også bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold m.m.
º Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift!

BELIGGENHET:
På Kaldnes bor man perfekt Tønsbergs yrende byliv rett innen kort rekkevidde til fots samtidig som er det er kort vei til både maritime opplevelse, rekreasjonsområder i skog og mark og ikke minst sentrumsfasiliteter.

Med gangbroen fra Kaldnes er det kort gangavstand til Tønsberg sentrum. Det er ca. 10 minutter å gå til Tønsberg torv og kun få steinkast til Kaldnes brygge hvor man finner en levende bydel med bl.a. ulike forretninger, dagligvare, spisesteder, cafèer, bystrand og en rekke kulturtilbud.

Teieskogen ligger innen kort gangavstand og byr på flotte rekreasjonsmuligheter, lange turstier og lysløype i vinterhalvåret.

Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med tilførselsveien i Kjelletunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen til Oslo gjøres unna på drøye timen!

Utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg jernbanestasjon. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i nær fremtid. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen og en reisetid på under en time.

Se for øvrig nabolagsprofil for beskrivelse av områdets fasiliteter.

Innhold

Leiligheten ligger 2. etasje som hjørneleilighet med "bredsiden" syd-vest med følgende innhold:

LEILGHETENS INDRE ROM:
GANG/ENTRÉ med anhengsplass. Rommet har inngang fra fra felles innvendig trapperom for leilighetseierne i bygget.

Flislagt BAD med toalett, dusjkabinett, servant og plass/opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk gulvvarme.

Innholdsrikt og trivelig KJØKKEN med medfølgende hvitevarer. Rommet har mulighet for en mindre spiseplass innerst i rommet, ved rommets vindu.

Romslig og lys STUE OG SPISESTUE med varmepumpe og utgang til solrik og usjenert balkong.

3 SOVEROM hvorav ett hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Hvis ønskelig kan ett av soverommene integreres i stuen ved fjerning av lettvegg, noe som var hjemmets løsning for kort tid tilbake.

SOLRIK BALKONG:
Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 9 m² hvor man kan nyte lange soldager. Terrassemarkise gir god overdekning. Balkongen er utvidet og ombygget av borettslaget i sin tid. Denne hyggelige og solfylte uteplassen blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager og byr på fin nærhet til hagen på baksiden av bygget. Det er plass for både sittegruppe og gassgrill - perfekt utformet for både rolige stunder og sosiale samlinger med familien. Rekkverk og gulv er av treverk.

BODER I KJELLER OG PÅ LOFT:
Leiligheten har tilgang til to egne boder i byggets kjeller samt en romslig loftsbod. Til begge etasjer er det innvendig fasttrapper.

FELLESBODER OG VASKEKJELLER:
I bygget er det også felles vaskerom hvor leiligheten har mulighet for (etter nærmere avtale med borettslaget) eget uttak for egen vaskemaskin dersom man ikke ønsker å ha denne på eget baderom slik løsningen er i dag. Kjelleren inneholder felles lagringsrom samt enkelte fellesarealer på loft.

PARKERING MED EL-BIL LADER:
Leiligheten disponerer utvendig parkeringsplass inne på borettslagets egne tomt. Se punktet "parkering" for ytterligere informasjon. Selger har montert el-bil lader, og denne medfølger.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. De tre bodene som medfølger fremkommer ikke av planskissen.

Tomt

Borettslagets tomt er på 871,6 m². Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggemåte

Firemannsbolig oppført i tre. Kjeller av mur Deler av bygget ble modernisert/fornyet i 1998 etter en brann i 1997.

Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Standard

UTVALG AV DIVERSE PÅKOSTNINGER UTFØRT I/PÅ BYGGET I REGI AV BORETTSLAGRET I NYERE TID:
I følge borettslagets årsmøterapport (2025) er det oppgitt at følgende utbedringer er utført for bygningen fra og med år 2000:

º 2024: Drenering av tre vegger - begge kortvegger og langvegg mot vest
º 2024: Rørfornying (utført av Olimb)
º 2024: Asfaltering langs kortvegg, på siden ved renovasjonsbeholdere (ferdigstilt 25`)
º 2023: Skiftet vinduer, verandadører og verandaer, samt skiftet noe dårlig kledning
º 2023: Piperehabilitering etter rapport fra brannvesenet - satt inn rør i alle piper unntatt i dette bygget som hadde skiftet dette fra tidligere
º 2023: Skiftet bunnledninger (avløp)og kortsluttet resten av septiktankene.
º 2023: Skiftet soilrør fra etasjeskillet mellom kjeller og førstetasje
º 2023: Skiftet avløpsrør under gulv i kjeller og ut til kommunalt avløpsrør.
º 2023: Gjort fast avtale om takrennerens hvert 2. år (Jahr Tak og Fasade)
º 2022: Takfornying alle hus (vask, impregnering og spraymaling av takstein)
º 2022: Nytt brannvarslingsanlegg i fellesområdene med årlig sjekk
º 2022: Sjekk og forbedring av el. anlegget i fellesområdene
º 2021: Vedlikeholdsbefaring med OBOS prosjekt
º 2020: Satt opp ca. 10 meter tregjerde
º 2019: Skiftet fire kjellervinduer
º 2019: Hevet verandaene syd (hadde seget ned)
º 2018: Nye sikringsskap (AMS-målere)
º 2016/17: Utskiftning av galvaniserte rør til kobberrør i kjeller
º 2016: Nye låskasser på ytterdører (smekklås)
º 2015: Maling av fellesgang og nytt gulvbelegg (gjort på dugnad av beboere)
º 2008/9: Montert fibernett og tv avtale med Altibox
º 2006: Alle varmtvannstanker skiftet og flyttet ned i kjeller
º 2004: Brannvarslingsanlegg er montert
º 2000: Noe fornyet elektrisk anlegg
º 1998: Leilighetene i 1. og 2. etg syd og hele takverket revet og bygget opp igjen etter brann i 1997. Leilighetene nord satt i stand

BESKRIVELSE AV LEILIGHETENS STANDARD:
Leiligheten fremstår lys, trivelig og med et moderne fargevalg. I 2024/2025 er det lagt nye og tidsriktige en stavs parkettlaminatgulv i alle rom og samtlige innervegger er nymalt. Flere av himlingene er også malt. I samme tidsrom har selger installert ny varmepumpe. Borettslaget har besørget en rekke utvendige og tekniske påkostninger som angitt ovenfor.

Med helhetlig og gjennomtenkt materialvalg møter man en leilighet som gir et trivelig inntrykk med god romløsning, pent fargevalg - en helhet som innbyr til hygge!

Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger:

GULV - INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Gulvoverflater består av en stavs parkettlaminat i alle rom - disse er nylagt i 2024/2025. Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv med varmekabler.

Innvendige veggoverflater består av i all vesentlighet malte slette/tapetserte flater. I gang og entre er det malt trepanel. Samtlige innervegger er malt i 2024/2025. Baderommet har flislagte vegger. Leilighetens fargesammensettinger gir hjemmet en moderne, lun og gjennomtenkt helhetsopplevelse.

Himlingene består av malt trepanel. Flere av himlingene er nymalt i 2024/2025. Legg blant annet merke til matchende fargenyanser på himlinger og innervegger på soverommene!

ENTRÈ/GANG:
Den hyggelige entreèn og gangen ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Leilighetens hovedinngangsdør (utskiftet til brann-/lydklassifisert dør) har for øvrig kort vei fra trappegangen. Rommet har noe plass til garderobeanheng og den vide åpningen i rommet leder deg inn til stuen og spisestuen. Rommet har også avsatt plass for konsollbord/kommode eller annen type ønskelig oppbevaringsmøbel.

KJØKKENET MED SPISEPLASS:
Kjøkkenet ligger i fin sammenheng med leilighetens stue, men ligger likevel "for seg selv" i egen sone. Kjøkkenet er innredet med en klassisk, lys og profilert kjøkkeninnredning, praktisk tilpasset rommets utforming. Den østvendte orienteringen sørger for at morgensolen slipper inn i rommet, gjennom vinduet innerst på kjøkkenet. Gjennom samme vindu er det fin utsikt mot byen i retning Kaldnes brygge og Slottsfjellet. Ved vinduet er det også avsatt plass til en mindre spiseplass. Kjøkkenet byr på både overskap og underskap. Innslag av enkelte kolonialskuffer gir god og ikke minst praktisk oppbevaringsplass. Benkeplatene byr på god arbeidsplass - disse er for øvrig av heltre og er nylig pusset ned og etterbehandlet. Det er nymalte fliser i småformat mellom sørger for beskyttelse av veggene i sonen mellom overskap og underskap. Bak lyslister under overskapene er det skjult belysning i oppvasksonen som sørger for godt med lys til arbeidsplassen. Det er avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap. Hvitevarene er ikke integrert og medfølger kun ved eventuell særskilt avtale. Det er ventilator med utlufting.

STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS VESTVENDTE BALKONG:
Stuen ligger på hjørnet av bygget, mot vest og nord. Stuen særpreges av å være lys og innholdsrik og med god romfølelse. Vinduer mot både vest og nord gir flott innslipp av naturlig dagslys. Terrassedøren leder ut til den hyggelige uteplassen hvor du kan nyte solfylte dager og en flott nærhet til borettslagets hage. Sentralt i rommet står den nye varmepumpen fra 2024. Denne gir god og energieffektiv varme. I tillegg gir den mulighet for å svale ned rommet på hete sommerdager. Rommets utforming gir tilstrekkelig plass til sofa-/sittegruppe og spisestuemøbler.

DE TRE SOVEROMMENE:
De tre soverommene har en praktisk plassering i forhold til hverandre. Hovedsoverommet ligger "for seg selv" på hushjørnet mot nord-øst, mens de to øvrige ligger på motsatt side med vinduer ut mot hagen i vest.

Hovedsoverommet ligger med vindu mot øst, på svalsiden når mørket faller på for kvelden! På samme vis som på kjøkkenet er det også her fin utsikt mot byen i retning Kaldnes brygge og Slottsfjellet. Garderobeskapsrekke med skyvedører langs en av veggene sørger for god klesoppbevaringsplass. Dette rommet er romslig og har godt plass for dobbeltseng og ulike soveromsmøbler.

Leilighetens to øvrige soverom ligger vegg-i-vegg med hverandre og begge har plass til senger, arbeidsplass og oppbevaringsmøbler. Dersom man ikke har behov for tre soverom, kan det innerste av rommene enkelt åpnes opp og integreres i stuen. Leiligheten er opprinnelig bygget med tre soverom slik løsningen er i dag, men det har tidligere vært åpnet opp med løsning for 3-roms leilighet.

BADEROMMET:
Innerst på baderommet slippes naturlig dagslys inn via et mindre østvendt vindu, trukket god opp på ytterveggen. Badet er blant annet innredet med dusjkabinett med glidedører av herdet glass og integrert dusjarmatur. Varmekabler under flislagt gulv gir behagelig varme til rommet. Samtlige innervegger er også flislagt. Baderomsmøblene er av nyere dato og består blant annet av servant med doble kolonialskuffer og dobbel speilskap med overliggende LED-bar. Det er installert sokkeltoalett og avsatt plass samt opplegg for vaskemaskin.

ANNET TEKNISK:
* Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023.
* Balkongdør med 3-lags glass fra 2023
* Brann - og lydklassifisert entrédør merket B30/35db
* 200 liter varmtvannstank plassert i kjeller
* Elektrisk anlegg med automatsikringer
* Etablert egen kurs til varmepumpe i 2024
* Etablert egen kurs til el-bil lader i 2024
* 50 A hovedsikring
* 20 A teknisk kurs
* 13 A og 15 A forbrukssikringer
* 32 A kurs til el-bil lader
* Installert overspenningsvern
* Innvendige vannledninger er av kobber
* Avløpsrør i plast
* Leiligheten ventileres ved veggventiler - mekanisk avtrekk fra badet

For standardopplysninger for øvrig; se boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann og egenerklæring utfylt av selger.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Bygg & Taksering AS ved Joakim Solberg som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Det er kommentert i rapporten at det I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder på borettslaget. De fleste utvendige og felles konstruksjoner er dermed ikke vurdert i rapporten.

Leiligheten har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 11 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. En av disse har TG-0 (ingen avvik)
- 9 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkningene er relatert til kommenterte forhold som innvendig omhandler overflater/innredning samt avtrekk på kjøkken, og forhold som overflater (gulv/vegger/tak) og sluk/membran/tettsjikt på baderom. Tekniske forhold er relatert forhold med leilighetens vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank. Det er også angitt at det ikke er utført radonundersøkelse. Inngående beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er mulighet for å installere ildsted hvis ønskelig (har vært tilkoblet tidligere).

Varmepumpen er nyinstallert i 2024 og er tilknyttet egen, nyetablert kurs.

Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg for panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten har pipeløp og pipeløpet er tidligere vært rehabilitert i regi av borettslaget i følge innhentede opplysninger. Det anbefaler likevel at skorsteinen kontrolleres av fagperson dersom det skal tilkobles ildsted og borettslaget bør konfereres.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket da "enkel registrering" ikke hensyntar at det er skiftet vinduer, påkostet elektrisk anlegg, utført eventuell etterisolasjon, forbedring av yttertak med mer. Da energimerkingen ikke er gjennomført angis denne til energikarakter G.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør over Kanalbroen og ta til høyre i rundkjøringen. Kjør forbi Banebakken og følg Solveien retning Ramberg. Ta så stikkvei til venstre hvor leiligheten følger på venstre hånd.

For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Borettslaget har 25 P-plasser. Det følger en P-plass til hver leilighet. Selger har i 2024 installert medfølgende el-bil lader.

Det betales ikke leie for P-plass. Det er ca. 2 gjesteplasser pr. hus.

Borettslaget har ingen garasjer.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt original ferdigattest den 01.12.1955. At slike tillatelser/attester eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Etter en brann ble boligen bygget opp igjen, og det er utstedt ferdigattest den 21.11.2000.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.03.1998. Disse stemmer hva gjelder dagens bruk av leiligheten med tanke på fordeling av rom til hoveddel og rom til tilleggsdel.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er berørt av reguleringsplan G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994).

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og hensynssone for ras- og skredfare i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).

Relaterte planer:
- Banebakken 35 (3.2.2016)
- Havegaten (13.9.2017)
- Færderkvartalet (15.6.2022)
- Bomstasjon i Banebakken (23.4.2014)

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.