ENEBOLIG OVER 2 PLAN MED GARASJE SØRØSTVENDT MED GODE SOLFORHOLD OG STOR UTEPLASS

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Rong i Øygarden i et etablert eneboligområde. Det er ca. 3 kilometer å kjøre til butikker og servicetilbud på Rong Senter. Boligen ligger sørøstvendt og har gode solforhold. Det er utsikt over nærområdene og videre er det noe utsikt mot Hjeltefjorden. Gangavstand til buss. Barneskole på Rong.

Beskrivelse

Praktisk enebolig over to plan som inneholder:
1. etg: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og gang. Utgang fra stue til altan/terrasse.
Kjeller: Gang, vaskerom, bad, bod, kjellerstue, bod 2, bod 3.

Boligen har vanlig god standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikehold.
Boligen har overflater og utstyr fra byggeår. Noe rehabilitering må påregnes.

Gulv: Innvendig har gulvene laminat, fliser, belegg, og malt betong. Nye gulv på 2 soverom. Fliser med varmekabler på badene.

Vegger: Veggene har overflater med malt strie, malte flater og brystningspanel. Fliser på veggene på badene.

Himling: Innvendige tak har malte takplater og malte flater.

Bad 1. etg: Pent baderom fra 2007/2008 med fliser på gulv og vegger og malt tak. Elektriske varmekabler i gulv. Badet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Bad i kjeller: Lekkert baderom fra 2015. Fliser på vegger og gulv. Malt tak. Elektriske varmekabler i gulv og elektrisk vifte. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Vaskerom: Separat vaskerom i kjeller. Belegg på gulv og vegger med malte flater. Innredning med benkeplate og skap. Skyllekar i stål. Plass for vaskemaskin. Sluk i gulv.
Vaskerommet er gitt TG3 av takstmann og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner: Vannrør hovedsakelig utført i plast med rør-i-rør system. Enkelte synlige kobberrør i vaskerommet. Eldre avløpsrør i plast. Varmtvannstank fra 2007 på ca 120 liter, plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår. Varmepumpe fra 2024 og sentralstøvsuger.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og kitchenboard-plater mellom skap og benkplate.
Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt løst kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt. Egen utgang fra vaskerom. I tillegg har boligen skyvebalkongdør i aluminium i hovedsoverom, og malt tofløyet balkongdør i tre i stue.

Innvendige dører: Hvitmalte innvendige dører av varierende standard.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har normal bruksslitasje fra byggeår.

Innvendige trapper: Interntrapp i furu med malte vanger og trinn. Takluke med nedfellbar stige til koffertloft i gang i 1. etg.

Utvendige trapper: Betongtrapp til kjeller/inngang til vaskerom. Det mangler rekkverk på denne trappen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt isolert plate mot grunn.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørøstvendt altan på ca. 20 m² som er oppført i impregnert tre og med rekkverk i tre.Noe flassing i maling er observert. Tretrappen har et hull i et bord som bør utbedres. Ved inngangspartiet er det skiferplatting lagt i betong på 9 m².

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Takrenner har punktvise lekkasjer, og det bør monteres nye renner og nedløp.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Utvendig: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har Atakstoler i tre og sutaksplater.

Drenering og tomteforhold: Dreneringen er fra 1985. Topplist på platonplaten mangler. Platonplaten må også utbedres der det er satt inn nytt vindu (kjeller).

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Øvrig:
El. anlegg med automatsikringer. Skap for tele/svakstrøm. Downlights i flere rom i boligen.Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, deler av anlegget er av nyere dato med automatsikringer. Boligen har elementpipe med vedovn i stue.

Garasje:
Garasje med god plass til lagring i tillegg til parkering.
Areal: 32 m2 (BRA-e).
Byggeår: 1997.

Garasjen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er fundamentert på ringmur i betong og har støpt gulv. Yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak bygget opp med sperrer og tekket med betongtakstein. Eget sikringsskap. Garasjeport i tre med automatisk åpner. Smøregrav og kompressor.

Adkomst

Se kart.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Formuesverdi er beregnet ved hjelp av SKatteetatens kalkulator.
Det foreligger ikke energiattest for boligen og det er derfor angitt laveste verdi for energi- og oppvarmingskarakter.

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5