Lys & stor 3-roms over to plan i attraktive Pilestredet Park. Store vinduer. Heis. Fyring og vv ink. Felles takterrasser

Leiligheten er tilknyttet Pilestredet Park 11-13 BRL. Borettslagets 113 boliger er i felleskap seksjonert i en samleseksjon bolig, og er en del av Pilestredet Park 11-13 Eierseksjonssameie. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig for alle leilighetene og 6 næringsseksjoner hvorav 1 seksjon utgjør parkeringskjelleren og 1 seksjon benyttes til barnehage. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/andelseiere. Foretatt påkostninger i 2024: Innføring av mobilnøkkel til hovedinngangene Vedtatt å pålegge andelseierne automatisk lekkasjestopper på kjøkken Fulgt opp forsikringssaker ifbm. innbrudd og vannskader Malt oppgang 12B Vedlikehold av utvendige sluk Startet søk av sluk på terrasser i 7. etasje mot øst. Oppgradert innbruddssikring på inngangsdørene Startet utredning av sykkelparkering ved inngangen til 13F Oljet terrassene Saksbehandlet og innhentet juridisk bistand i ulike saker fra andelseiere Arbeidet med manglende ferdigattest på bygget Vedtatt rutiner ved brann og branntilsyn Reparert branndører etter innbrudd Startet arbeidet med innsetting av manglende pakninger på samtlige branndører Har hatt el-tilsyn og fulgt opp dette Systematisk tilsyn og vedlikehold av: -heiser -ventilasjonsanlegg -brannsikringssystem -varmt- og kaldtvannssystem -sentralvarmeanlegg -adgangskontrollsystem Planlagte påkostninger: Iht. mailkorrespondanse med styreleder 05.01.2026 er det ikke pt. ikke planlagt noen påkostninger. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Felleskostnadene er kr 18 751,- pr. mnd. og inkluderer: Varme og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m.

Dersom IN-lånet innfris vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 6.567,- per mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Varme og v.vann kr 1 114,43,-
Lån nr: 9820756488; IN lån 1 - Akonto renter kr 9 789,13,-
Lån nr: 9820756488; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 2 395,19,-
Drift målere Techem kr 95,00,-
Felleskostnader kr 5 130,60,-
Bredbånd kr 227,-

Kostnader for varme og varmtvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Eiendomsskatten er ca. kr 2 793,- pr år. Eiendomsskatten blir lagt på felleskostnadene i mai, juni, september og november.

Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte kr 600 i november og er beregnet til omtrent 1 843 kwh. pr. år (eier opplyser at det er usikkert om dette gir et korrekt bilde av normalt forbruk ettersom hun selv ikke har bodd i boligen)
Boligen er tilknyttet ObosOpennet som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

6 800 000,00 Prisantydning
2 385 228,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 185 228,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
9 196 268,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.