Påkostet og innflytningsklar leilighet. Rehabilitert bad. Kjøkken fra 2021. Varmt vann og fyring inkl. Heis. Utsikt!

Beskrivelse

Særdeles lys leilighet med fritt utsyn over mot Grorud. Leiligheten er oppusset i 2021.

Heis direkte til etasjen - trappefri adkomst.

Romslig og fin entrè. God størrelse. Hel vegg med skyvedørsgarderobe med speil i front. Dørcalling. Et fint rom til å ønske venner og familie velkommen.

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget. Ferdigstilt ca i 2010. Godt valg av fliser, varmekabler, downlights. Servant med innredning, toalett og dusjvegger.

Ikea kjøkkeinnredning fra 2021. Laminat benkeplate. Integrert komfyr, kjøkkenvifte og kjøleskap. Hyggelig spiseplass.

Laminatgulv lagt i 2021 og samtlige vegger er nymalte i 2021.

Leiligheten kan med letthet bygges om til å få et "soverom" med vindu om det er ønskelig.

Gratis fellesvaskeri.

Varmt vann og fyring inkludert i felleskostnader. Lave strømutgifter.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Mulighet for å benyttet både Ammerud og Grorud t-banestasjon. Buss i krysset Ammerudhellinga/Ammerudveien.

Beliggenhet

Lillomarka og skogen finner du bare få minutter unna med turstier, lysløype og badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski-og akemuligheter. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som finnes flere av i området.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll.

Kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole i gangavstand samt Apalløkka Ungdomsskole. Det er kort vei til fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og flere dagligvareforretninger som Kiwi (åpent 7-23 på hverdager og lørdager) og Rema1000 (åpent 6.30-23 på hverdager og 7-23 på lørdager).

Det er flere alternative kjøpesenter, nærmest er Grorud med Meny, Vinmonopol, bokhandel, klær, blomster og Vita i tillegg til ferskvareforretning for fisk. Større senter finnes 7 min unna med bil på Stovner hvor du finner både forretninger, kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak.

Ammerudhellinga 64 har kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - Flere bussalternativer på Grorud og ca 6 min til Grorud t-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive i nærområdet, i parker og Lillomarka.

Bebyggelse

Området er på det meste bygget ut på 1960- og 70 tallet. Bebyggelsen består for det meste av høy- og lavblokker samt atriumshus. I tillegg rekke-og eneboligbebyggelse nærmere Lillomarka.

Adkomst

Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Avkjøring fra Ammerudvn til Ammerudhellinga.
Med t-bane - linje 4 og 5 mot BI, Storo, Nydalen og Oslo sentrum. Retur mot Vestli, Grorud t-banestasjon i ca 6 min gangavstand. Hyppige avganger.
Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i krysset Ammerudveien/Ammerudhellinga.
Flere busser ved buss-stasjon på Grorud.
Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).
Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsvn.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betong grunnmur. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, betong plater/elementer i fasade. Betong etasjeskiller. Yttertak trolig i trekonstruksjon tekket med plater/papp. Malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1988. Lyd og brann klassifisert entredør.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 34 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Femte etasje:
- BRA: 33 m²- består av:
- BRA-i: 33 m²- består av: entré/gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 1 m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 1 kvm

Standard

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Utvendig > Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske instllasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

NB! BILDENE ER HENTET FRA KJØPET SOM ER GJORT I 2022.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Sentralfyring inkl. i felleskostnadene. Montert radiatorer i leiligheten.
Varmt vann fra felles bereder.
Varmekabler på bad.
Særdeles lave strømutgifter.

Tomten

Andel i 56.082 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene beplantet med hekk, prydbusker og trær. Sittegrupper og lekeplasser. Tomten er delvis innegjerdet og betegnes som meget brukervennlig. Uteområdene er nylig oppgradert med sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass og sittegrupper. Pen beplantning.

Parkering

Mulighet for å søke om leie av biloppstillingsplass i brl., etter ansiennitet. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Kontakt Driftskontoret om plass.
Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjer kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget.
Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Lading av bil: Et utvalg av parkeringsplassene er utstyrt med ladepunkt for el-biler (se oversikt over hvor på https://parkering.ammerudlia.no). For å få tildelt parkeringsplass med ladepunkt må driftskontoret kontaktes.

I tillegg er alle garasjer tilrettelagt for installasjon av ladepunkt. Det er kun tillatt å benytte ladeboks fra TLS Elektro, og denne må bestilles ved hjelp av eget bestillingsskjema. Dette skjemaet fås ved henvendelse til driftskontoret. Det er ikke tillatt å lade uten bruk av ladeboksen fra Mer da dette medfører brannfare. Borettslaget vil gjennomføre kontroller for å hindre at dette skjer.

Offentlige ladeplasser i Ammerudhellinga. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Ammerudgrenda 166-176 Gnr 95, bnr 78
Ammerudhellinga 33-43 Gnr 95, bnr 76
Ammerudhellinga 56-66 Gnr 95, bnr 83
Ammerudhellinga 70-80 Gnr 95, bnr 81
Parkeringsanlegget Gnr 95, bnr 127

Første innflytting skjedde i 1966/67. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2.

Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles individuelt av den enkelte andelseier via OpenNet dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier bekoste selv.

Igangsatte prosjekter:
Brannsikring av bygg
Nye vaskemaskiner
Internettleverandør
Ny driftsleder
Tetting av rørgjennomføringer på takene.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2024-2025
Nytt brannvarslingsanlegg

2023-2024
Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri
Internettleverandør

2022-2023
Nye postkasser
Gangarealer bak blokker
Brannsikring av bygg
Strømpetrukket innvending taknedløp
Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:
Oppgradering av uteområder.
Nye Inngangsdører
Nytt callinganlegg
Nye sittegrupper ute.
Utelys bak blokkene

2020-2021
Srømpetrukket soilrør under blokkene
Sykkelhus bak blokkene.
Utelys bak blokkene
Nytt SD anlegg
Lekeplasser er oppgradert.
El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

08.01.2026

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Dyrehold

Dette gjelder både dyr i eierforhold og i pensjon. Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret hos If Skadeforsikring - polisenummer 749385.
Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 552 402
Som sekundærbolig: kr 2 209 609

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd.: 3 620,-
Herav:
Felleskostnader 3 620,-

Felleskostnader inkluderer varmt vann og fyring.

Felleskostnadene økte fra 3 515 til 3 620,45 fra 01.01.2026
3 620,- pr Mnd
Fyring, varmtvann, internett, trappevask, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld, drift av brl., vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 126 186,90,-, 01.12.2025.
Sum andel fellesformue kr. 15 452,- pr. 31.12.2024

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11436833--5
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,30%
Restsaldo 0,40
Innfrielsesdato: 01.12.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11335421-50
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,30%
Restsaldo 726 599,44
Innfrielsesdato: 01.06.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927039731
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,80%
Restsaldo 115 442 245,00
Innfrielsesdato: 30.03.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 75 594,18
Kapitalkostnader: 536,05

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927039758
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,80%
Restsaldo 37 255 359,00
Innfrielsesdato: 30.07.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 24 394,72
Kapitalkostnader: 147,36

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927049117
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,80%
Restsaldo 40 000 000,00
Innfrielsesdato: 28.02.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med desember 2025
Restsaldo: 26 198,00
Kapitalkostnader: 104,85
Avdragsfrihet opphører i desember 2025 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften avdragsfrihet på lån .
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuellmanglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende frediattester foreligger:
Ammerudhellinga 56-66 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972
Ammerudhellinga 56-66 - Utskifting vindu m.m. - Ferdigattest - 1990
Ammerudhellinga 56-66 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2001
Ammerudhellinga 56-66 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2012

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær som treffes i kontortiden, mandag til onsdag mellom 09.00 og kl. 15.00. På torsdager holder kontoret åpent til kl 17.00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62.

Borettslagets tidligere nettside er nå byttet ut med VIBBO, https://vibbo/ammerudlia

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om det er ønskelig.
Leiligheten er rengjort til visnin og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtagelse.
Leiligheten leveres med de brikker og nøkler som selger har.
Forøvrig etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.12.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen