Leiligheten er tilknyttet Tårnet Borettslag. Borettslaget består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyrhold må samtykkes av styret.
Felles sykkelbod.
Sakset fra årsberetning 2025:
Utført vedlikehold i 2024:
- Stort vedlikehold med Kone Heis. Fornyet store deler av heisen for ca 1 mill kr.
- Ferdig å legge ny gul murstein på 2 vegger fra 7. til 3. etasje. 2 vegger som står igjen til senere når vi har bygget opp litt kapital.
- Vedlikeholdsavtale for garasjeporten.
- Vedlikeholdsavtale for kjøleaggregater i søppel-rommet.
- Vedlikeholdsavtale av det elektriske fugleskremsel på taket.
- Vedlikeholdsavtale med Nødlysteknikk AS i Arendal.
- Lagt inn ny fiber kabel for TV og bredbånd fra Telia.
- Fått ny forsikringen av bygget med Eidsberg Sparebank.
- Reparert blikket på 2 sider av garasjeporten.
- 2 nye dreneringsrør og ny duk på deler av taket ca kr 5 000,-.
- Utskifting av varmtvanns-elementet 5 stk.
- Reparert vannlekkasje gjennom taket i tredje. I skjøten mellom tårndelen og taket i 3. etasje.
- Byttet strømleverandør i bygget.
- Satt opp TV oppdaging med et kamera som dekker begge innganger inn i bygget og heisen. Begge innganger er merket med dette.
- Alle kjøkkenvifter sjekket og rengjort.
- Rengjøringsavtale for alle felles rom, trapper, vinduer i felles rom og ganger, samt bytte/rengjøring av matter.
Planlagte påkostninger/vedlikehold 2025/26/27
- Vi har 2 vegger å bytte murstein mot syd/vest som koster ca kr 800 000,- Byttes tidligst i 2026.
- Byttes isolasjon på varmtvannsrørene i berederrom. Brukt isolasjon for kondens og ikke for varme når huset var nytt.
- Skrive vedlikeholdsavtale med BluTech for solcellene på taket.
- Rengjøre garasjeporten.
- 2 leiligheter klager på trekk. Planlagt termofotografering av veggen for å finne ut årsak og hvor den kommer fra.
Styreleder informerer:
- Det er ikke planlagt noen husleieøkning i Tårnet borettslag i 2026. Det vi har planlagt av vedlikehold i 2026 har vi penger til. Det siste lånet på ca 1 mill kr til fornyelse av heisen vil bli betalt ut i år og er ute av budsjettet for 2026.
- Om 2-3 år har vi penger nok på konto til å skifte ut dårlig mursten på syd-øst veggene fra 3. til 7 etasje uten å ta opp nytt lån.
- Nå er heisen så godt som ny, taket er nytt og med ca 400m2 solceller på taket.
- Det er installert automatisk brannalarm i alle rom og leiligheter i hele bygget.
- Nye varmtvanns-elementer i rusfrie beredere. Vi har renset opp kanaler i alle leiligheten for å forebygge problemer.
- El kontroll er utført i alle felles rom og det er planlagt kontroll i alle leiligheter i nærmeste fremtid.
- Maling av 1. etasje (inngangsparti) er planlagt i uke 2 neste år.
- Vårt hovedlån for bygget, blir nedbetalt når vi har penger på konto.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 8 126,- pr. mnd. og inkluderer: renter på felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, styrehonorar og forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026. Felleskostnader fordeles således: Renter kr 2 890,- Felleskostnader 5 236,- Avdrag 0,-
Borettslaget har avdragsfritt lån frem til 30.03.2029. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2029 utgjøre ca kr 1 760,- per måned for denne boligen.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
