Påkostede leiligheter med eksepsjonell beliggenhet et steinkast fra Osøyro

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Magnus Sandvåg

Selger/Utbygger

Stegen 22A AS

Betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 219 i Bjørnafjorden kommune

Byggeår

2026

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA fra 102 - 131,2 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 97 - 126,2 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA- e 5 m2 jf. Vedlagte tegninger

TBA (terrasse-/balkongareal) fra 15 m2 til 79m2 jf. vedlagte tegninger.

BRA-i består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.

BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste og tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På Stegen 22A bor du i et av Os' mest attraktive nærområder, med sentrum kun et steinkast unna og et urbant, men likevel rolig preg som gir hverdagen et snev av luksus.
Her ligger alt til rette for en komfortabel livsstil: hyggelige kafeer, kvalitetsrestauranter, velværetilbud og delikate nisjebutikker er innen kort gange. Dagligvarehandelen blir enkel og effektiv med både Coop Extra Osøyro og Kiwi Haugsneset i umiddelbar nærhet. For et større og mer variert shoppingtilbud når du Amfi Os på få minutter med bil eller buss.

Et rikt kulturliv ligger like utenfor døren.
En behagelig spasertur tar deg til Oseana Kunst- og Kultursenter - regionens kulturelle midtpunkt, hvor kunstutstillinger, konserter, kino og utsøkt restaurant skaper minneverdige opplevelser. Langs fjorden finner du gjestebryggen, et elegant samlingspunkt hvor du kan nyte solen, sjøbrisen og et avslappet, innbydende miljø. For den golfinteresserte ligger Bjørnefjorden Golfbane kun et kort stykke unna.

Naturen rammer inn hverdagen med særpreg og kvalitet.
Området byr på et stort utvalg av naturopplevelser, fra de vakre turområdene på Ulven og Osmarka til idylliske Raudlivatna og Gåssand. Den vakre Kyststien slynger seg langs sjøkanten og byr på en opplevelsesrik tur fra Steinneset via Solstrand til Moldegård - perfekt for både rekreasjon og ro.

For et aktivt og velbalansert liv.
Innen få minutter finner du moderne treningssentre som Aktiv 365 Xpress og Sprek & Blid. I nærområdet ligger også St. Hanshaugen Nærmiljøanlegg samt ett av Norges største padelsentre - ideelt for den som ønsker variasjon og kvalitet i treningen. Når du vil ta en forfriskende dukkert, ligger Osbadet komfortabelt nær.

En sømløs hverdag - også for pendlere.
Den nye tunnelen til Bergen gir rask og effektiv adkomst til Lagunen på rundt 15 minutter. Med et solid kollektivtilbud i området kommer du deg enkelt til de fleste destinasjoner i regionen, enten det gjelder jobb, kultur eller fritid.

Bygninger

Prosjektet består av 1 bygg over 4 plan.

U-etg: Består av garasjeanlegg, tekniskrom og boder.
1. Etg: 2 stk leiligheter.
2. Etg. 2 stk leiligheter.
3. Etg. 2 stk leiligheter.

Byggemåte

Stegen 22A - blir levert iht. plan- og bygningsloven, byggeforskriften (TEK17) og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet. Arbeidene utføres videre med normalkrav til toleranser, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i byggebransjen. Innvendige dekker som parkett og flis utføres etter normalkravene til toleranser for overflater. Det gjøres særskilt oppmerksom på at felles trapper i trappehus skal anses om utvendig trapp når det gjelder toleranser.

Under bygningskroppen og veier utføres masseutskifting til bæredyktig underlag. Garasjegulv leveres asfaltert. Adkomstvei fra kommunal hovedvei til adkomstområder asfalteres. Denne må driftes og vedlikeholdes av sameiet. Gangsoner tilrettelegges med ulike materialer. Gressarealer leveres som «gressbakke» og-/eller som tilsådd plen i tråd med utomhusplanen.
Deler av utomhusanlegget og fellesarealer vil kunne ferdigstilles etter at boligene er overlevert, og overleveres til interimsstyret eller styret for sameiet når styret er etablert og de enkelte deler av utomhusanlegget er klargjort for levering. Dette gjelder spesielt hvis overleveringen skjer i en årstid der det ikke er alle utomhusarbeider som er fornuftig å gjennomføre.
Illustrerte tiltak utenfor sameiets eiendom er ikke del av leveransen. For øvrig er utomhusplanen veiledende for utforming av utearealene.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse Stegen 22A datert 26.11.2025.Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Stegen 22A datert 26.11.2025 og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.

Standard

Entré:
Boligen ønsker deg velkommen med en imponerende entré der store 60x60 cm fliser og gulvvarme skaper en lun og luksuriøs atmosfære allerede fra første skritt. De glatte, malte overflatene og den rene, moderne estetikk gjør rommet både tidløst og elegant. Her får du en velkomstsone som setter standarden for resten av hjemmet - romslig, stilfull og gjennomført.

Stue & kjøkken:
Stue og kjøkken danner boligens eksklusive hjerte - et luftig og innbydende allrom med 1-stavs hvitpigmentert parkett og store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys. Atmosfæren er varm og moderne, med materialvalg og detaljer som trekker boligen opp i en klasse for seg.

Det lekkert leverte kjøkkenet fra Sigdal kombinerer sofistikert design med funksjon i toppklasse. Slette fronter med demping, helhetlige detaljer og en elegant laminert benkeplate gir et moderne uttrykk. Integrerte hvitevarer fra Electrolux - inkludert induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin - gir deg alle kvaliteter som kreves for både hverdagslige oppgaver og større selskaper.
Alt ligger til rette for gastronomiske opplevelser - i et rom som både imponerer og inspirerer.

Soverom:
Soverommene fremstår som rolige og delikate private soner, med 1-stavs parkett, glatte dører og rene, estetiske linjer. Her er det tilrettelagt for elegante garderobeløsninger, og rommenes behagelige atmosfære gjør dem perfekt som både hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Materialvalgene understreker boligens gjennomgående kvalitet - her er det lett å finne roen.

Bad:
Badet er utformet som et moderne spa-inspirert rom, med keramiske 60x60 cm fliser i serien Volterra eller tilsvarende, og fliser i dusjsonen som gir en eksklusiv og sømløs finish.
Her finner du:
Dusjhjørne med tidsriktige glassdører
Vegghengt toalett for et lett og moderne uttrykk
Stilren baderomsinnredning på 80 cm med skuffer, heldekkende servant og integrert belysning
Varmekabler i gulvet som sørger for komfort fra første tråkk
Rommet fremstår helhetlig og påkostet - perfekt balansert mellom funksjon og eleganse.

Ekstra bad (der det finnes):
For leiligheter med ekstra bad leveres samme eksklusive standard som hovedbadet. Den gjennomgående kontinuiteten i fliser, innredning og utførelse gjør dette til et fullverdig, særdeles praktisk tilleggsbad - perfekt for gjester eller større familier som ønsker litt ekstra komfort og diskresjon i hverdagen.

Vaskerom / teknisk rom
Vaskerommet/teknisk rom er gjennomført med fliser og gulvvarme, og tilbyr en funksjonell og ryddig sone for både klesvask og boligens tekniske installasjoner. Opplegg for vaskemaskin er på plass, og rommet er utformet for å gjøre logistikken i hverdagen både enkel og oversiktlig - alt mens resten av boligen får beholde sin rene, estetiske uttrykksform.

Balkong:
Den private balkongen blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Med trykkimpregnerte terrassebord og et eksklusivt rekkverk i aluminium med klart laminert, herdet glass, får du en elegant og skjermet uteplass der du kan nyte både morgenstund og kveldssol. Uterommet legger til rette for avslapning, måltider, planter og sosialt samvær - med en finish som løfter helhetsinntrykket av boligen ytterligere.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, teknisk/vaskerom og i èntre. Øvrige rom levers ikke med varmekilder.

Det leveres også balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet.

Parkering / Garasje

Det blir ni parkeringsplasser i garasjen, hver parkeringsplass blir en egen seksjon. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver leilighet. Det vil være mulighet for kjøp av de tre resterende plassene etter avtale med byggherre.

Det blir montert ladepunkt for el-bil på de seks parkeringsplassene som følger hver leilighet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Gnr.52 Bnr. 219 i Bjørnafjorden kommune.

1964/7470-2/50 Best. om vann/kloakkledn.
07.11.1964
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2025/74774-1/200 Bestemmelse om veg
21.01.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:315

Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til iht. Detaljregulering Stegen gnr. 52 bnr. 219 mfl. Plan-ID: 4624_20230400

Området er regulert til følgende føremål:
Boliger, -frittliggende,
Boliger, -blokk,
Sentrumsformål,
Institusjon,
Forretning/kontor/tjenesteyting/bolig
Forretning/kontor/tjenesteyting
Samferdesel og teknisk infrastruktur
Grøntstruktur
Landbruks- nautr og friluftsområder

Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.

Pågående planer: Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen:
20231400 Detaljregulering for parkeringsanlegg i fjell

Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet er planlagt å bestå av 6 boligseksjoner, organisert i ett boligsameie. Det tas forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Stegen 22A AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. .

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bjørnafjorden kommune, eller besøk: https://bjornafjorden.kommune.no/faktura-kommunale avgifter-gebyr-og-prisar/

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år

Eksempel på bolig med størrelse på 70 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 3 586,-
Avløp: kr. 6 385,-
Vann forbruksgebyr pr m2: Ca. 1772,-
Avløp forbruksgebyr pr m2 :Ca. 3261,-
Renovasjon: kr. 2 653,- minimumsgebyr/grunnpris.
Totalt pr. år ca. kr. 17 657,-. Avvik vil forekomme.

Eksempel på bolig med størrelse på 100 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 3 586,-
Avløp: kr.6 385,-
Vann forbruksgebyr pr m2: Ca. 2531,-
Avløp forbruksgebyr pr m2 :Ca. 4 658,-
Renovasjon: kr. 2 653,- minimumsgebyr/grunnpris
Totalt pr. år ca. kr. 19 813,-. Avvik vil forekomme

Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f. eks garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.

Andre faste løpende kostnader

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader eksl. TV & internett pr. leilighet.

Andre faste løpende kostnader
Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie
Innbo forsikring
Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse

Andel fellesgjeld / formue

rdtekst_fellesgjeld¤ / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

,
Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.
Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.
Antall terminer til innfrielse: X
Saldo pr. dd.mm.yyyy: X
Andel av saldo: X
Første termin: dd.mm.yyyy
Første avdrag: dd.mm.yyyy ( siste termin dd.mm.yyyy)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X pr. måned for denne boligen.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....