Påkostede leiligheter med eksepsjonell beliggenhet et steinkast fra Osøyro

Kort fortalt

- 5 prosjekterte leiligheter med eksepsjonell beliggenhet rett ved Osøyro
- Store og innholdsrike leiligheter
- Romslige stuer med åpen kjøkkenløsning
- Gjennomtenkt og funksjonell planløsning med god arealutnyttelse
- Praktfull utsikt mot Bjørnafjorden
- Store uteplasser med gode solforhold og private soner med hage
- Heis i bygget
- Garasjeplass med elbillader
- Kun 250 meter fra Osøyro

Oppdragsnummer

194-25-9005
194-25-0185
194-25-0186
194-25-0187
194-25-0188
194-25-0404

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS, Org.nr. 915 624 251
Olav Kyrres gate 22, 5014 BERGEN

Ansvarlig eiendomsmegler: / Eirik Runningen

Selger/Utbygger/Hjemmelshaver

Stegen 22A AS / Byggmester Aarvik / Per og Elisabeth Størksen

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 219 i Bjørnafjorden kommune


Seksjonsnummer vil tilkomme

Tomt

Felles eiet tomt / 1 148 kvm

Byggeår

2026/2027

Arealer og fordeling per etasje

Leilighet A:
Totalt BRA 126,1 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 121,1 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 121,1 kvm
- BRA-i: 121,1 kvm

Underetasje:
- BRA: 5 kvm
- BRA-e: 5 kvm

Leilighet B:
Totalt BRA 131,2 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 126,2 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 126,2 kvm
- BRA-i: 126,2 kvm

Underetasje:
- BRA: 5 kvm
- BRA-e: 5 kvm

Leilighet C:
Totalt BRA 121,1 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 116,3 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 116,3 kvm
- BRA-i: 116,3 kvm

Underetasje:
- BRA: 5 kvm
- BRA-e: 5 kvm

Leilighet D:
Totalt BRA 125,9 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 120,9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 120,9 kvm
- BRA-i: 120,9 kvm

Underetasje:
- BRA: 5 kvm
- BRA-e: 5 kvm

Leilighet F:
Totalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 100 kvm
- BRA-i: 100 kvm

Underetasje:
- BRA: 5 kvm
- BRA-e: 5 kvm

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal per leilighet vennligst se vedlagte tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Leiligheter med eksepsjonell beliggenhet i et svært attraktivt område, like ved Osøyro. Området er populært grunnet tilbaketrukket beliggenhet med fredelige omgivelser, praktfull utsikt og gode solforhold, samtidig som det kun er noen minutters gange til Osøyro med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger høyt og fritt med praktfull utsikt over Bjørnafjorden, Hardangerfjellene, Melderskin og Folgefonna. Utsikten vil pryde stuen som et skiftende maleri med skiftende vær og årstider. Den frie beliggenheten gjør også at leilighetene vil oppleves skjermet og usjenert, noe som er sjelden vare så sentralt. Alle leilighetene får store terrasser hvor både utsikten og de fredelige omgivelsene kan nytes til det fulle i kombinasjon med gode solforhold. Med kun 250 meters gange til Osøyro, får du i tillegg sentral beliggenhet med gangavstand til alt du trenger. Hva mer kan du ønsker deg?

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Osøyro, kun noen minutters gange fra boligen. Med 250 meter til Osøyro er det kort gangavstand til Osøyro med butikker, vinmonopol, apotek og frisører med mer. Det er også flere gode spiseplasser om du ikke ønsker å lage maten selv. Et godt alternativ å spasere bort til Havnechefen hvor du kan nyte et bedre måltid, eventuelt nyte noen glass i hyggelige omgivelser. Kinarestauranten Rice byr også på herlige retter. I tillegg er Pizzaen til Capri meget populær. For den som er glad i kultur er det kort gangavstand til kultursenteret Oseane. Om du skal på storhandel er det kun 2,2 km til Amfi Os med over 40 butikker. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, jernvarehandel, sportsbutikker, apotek, frisør og butikker til hus og hjem.

Alt du kan ønske deg av naturen er lett tilgjengelig. For den som er glad i å gå tur har du den populære turstien til Liafjellet like i nærheten. Fra toppen av Liafjellet 259 moh. har du panoramautsikt over store deler av Os som belønning for strevet. På motsatt side av Osøyro finner du også stien til Borgafjellet. Derfra kan du også ta deg videre til både Linken og Møsnuken om du vil på lengre tur. Om du foretrekker flatere terreng er det flere gode alternativer i nærheten. Fra Steinneset kan du følge den populære Kyststien langs sjøkanten. Det er heller ikke langt til Hesteløypen med kilometervis av lett kuperte turstier perfekt for både joggeturer og fine søndagsturer. Dersom det blir for varmt på terrassen en varm sommerdag, er det bare noen minutters gange til Mobergsvikjo med fin badestrand hvor du kan ta deg et forfriskende bad.

Det er kort vei til både barnehage og skole for alle alderstrinn. Fra boligen er gangavstand til Os barneskole og Os ungdomsskole. I tillegg er Os gymnas og Os videregående skole lett tilgjengelig med godt kollektivtilbud.

Området har også meget godt aktivitetstilbud. På Osøyro er det flere treningssenter som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er heller ikke langt til Bjørnafjorden golfklubb. På Kuventræ er det idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Her er også det populære Osbadet med svømmebasseng, barnebasseng, stupetårn og vannrutsjebaner.

Bygninger

Eiendommen blir bebygget med leilighetsbygg over 4 etasjer.

Byggemåte

Boligene vil bli bygget iht. byggteknisk forskrift (TEK17). Alt av arbeid vil bli utført etter gjeldende plan- og bygningslov og reguleringsplan for arbeidet. Utføres iht. vedlagte leveransebeskrivelse.

Bygningen fundamenteres på komprimert steinfylling. På denne støpes såle- og/eller punkfundamenter. Bæresystem blir i hovedsak oppført med stålsøyler, samt etasjeskiller, trapper og heistårn av betong. Yttervegger blir oppført med bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning og platematerialer. Taket leveres som kompakttak, tekket med sveiset asfaltpapp.

For mer informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Innhold

Leilighetene består av:
Leilighet A: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, garderoberom, 2 bad og vaskerom.

Leilighet B: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, garderoberom, 2 bad, vaskerom og bod/teknisk rom.

Leilighet C: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, garderoberom, bad, bad/vaskerom og teknisk rom.

Leilighet D: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, garderoberom, 2 bad og vaskerom/teknisk rom.

Leilighet F: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bad/vaskerom/teknisk rom. I tillegg er det mulighet for et tredje soverom ved å sette opp to vegger i stuen.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Standard

Her kan du være med å forme din drømmeleilighet slik at du og dine kan flytte rett inn i nøkkelferdig leilighet. Boligene vil bli bygget etter TEK17 med gjennomgående god standard, samt moderne overflater og kvaliteter. På gulvet leveres det enstavs hvitpigmentert parkett i alle rom som ikke er flislagt. Veggene leveres som slette malte flater med listefri overgang mellom vegger og himling. Det å bo i nybygg gir deg høy komfort og mange fordeler. Nybygg er godt isolert, noe som sikrer lave energikostnader. I tillegg slipper du å bekymre deg for store kostnader til oppgraderinger og vedlikehold. Det gir en forutsigbar hverdag og økonomi.

Kort oppsummert:
- Kjøkken fra Sigdal
- Spotter på bad og i stue med åpen kjøkkenløsning
- Enstavs hvitpigmentert lakkert parkett
- 60x60 fliser av typen Volterra på badene
- 80 cm baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant
- Glassrekkverk i front av stuen

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Leilighetene får meget romslige stuer med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater vil gi godt naturlig lys, mens spotter ekstra lampepunkt vil sørge for god belysning på kveldstid. De store vinduene i kombinasjon med glassrekkverk på terrassen i front vil sørge for at stuene får fin utsikt. Den gode størrelsen vil gi rikelig plass til både stor salong og spisebord med rom for hele familien. Fra stuene blir det utgang til enorme terrasser som blir en forlengelse av stuene på sommerstid. Her vil det være rikelig plass til både utemøbler og grill.

Kjøkkenet har nøye gjennomtenkte løsninger for at du skal få et godt kjøkken med god skap- og benkeplass. Det leveres innredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal av typen Vidde Korn med en 20 mm laminat benkeplate i utførelsen Delware Stein. Både induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Platetoppen leveres med ventilatoren integrert i platetoppen, noe som i kombinasjon med slette fronter gir et moderne og stilrent uttrykk. Både dører og skuffer leveres med demping. Kort oppsummert et godt kvalitetskjøkken med alt du trenger.

Bad:
Leilighetene leveres med pene og moderne bad. Gulvet og veggene i dusjsonen blir flislagt med lekre 60x60 cm fliser som gir et eksklusivt preg. Badene leveres med 80 cm baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil, dusjhjørne i glass og vegghengt toalett. I gulvet leveres det elektriske varmekabler. I himlingen er det spotter.

Våtromsløsningene er forskjellig avhengig av leilighetstype, men alle leilighetene leveres med to rom som har både toalett og dusj, noe som alltid er praktisk.

Vaskerom / teknisk rom:
Leilighetene har forskjellige kombinasjoner og vaskerom, teknisk rom og bad som er tilpasset hver enkelt leilighet for optimal løsning. I leilighetene som har separat vaskerom leveres tekniske installasjoner på vaskerommet. Vaskerom leveres med flislagt gulv med varmekabler. Det blir levert med opplegg til vaskemaskin. Egne vaskerom er sjelden vare på dagens leiligheter, men en fasilitet du garantert vil sette pris på.

Soverom:
Leilighet A-D leveres alle med 3 soverom. Leilighet F leveres i utgangspunktet med 2 soverom, men også her er det mulig med 3 soverom. Alle soverom er av god størrelse der de minste soverommene er 9,1 kvm. Hovedsoverommene i leilighet A-D leveres med en master-suite løsning der soverommet er tilknyttet et eget garderoberom og bad. Leilighet F har også direkte tilknytning til bad fra hovedsoverommet.

Utstyr

- Heisadkomst fra garasjen
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Elbillader
- Dørtelefon med kamera
- Felles sykkelparkering
- Felles frostfri utvendig kran ved garasjen

Møblering

Boligen leveres umøblert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, teknisk/vaskerom og i entre. Øvrige rom leveres ikke med varmekilder.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg til hver leilighet. Garasjeplassen som følger med leiligheten leveres med lader til elbil.

Det er totalt 9 garasjeplasser, de resterende 3 plassene kan kjøpes for kr 350 000,- per plass etter avtale med selger.

Garasjeplassene vil bli seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Beskrivelse av tomt

Tomten blir seksjonert som fellesareal for sameiet. Tomten er 1 148 kvm.
Sameiets felles tomt blir pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei og inn i garasjen. Gressarealer leveres som "gressbakke og/eller tilsådd plen iht. utomhusplanen. Det legges opp til at hver leilighet får en egen hageflekk utenfor sin leilighet som de vil kunne disponere. Slikt areal vil sikres ved en vedtektsfestet midlertidig enerett i 30 år. Sameiet må evt. selv vedta dette på nytt etter 30 år.

Illustrerte tiltak utenfor sameiets eiendom er ikke del av leveransen. For øvrig er utomhusplanen veiledende for utforming av utearealene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

1964/7470-2/50 Best. om vann/kloakkledn.
07.11.1964
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2025/74774-1/200 Bestemmelse om veg
21.01.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:315

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Sameiets eiendom grenser til offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger og fellesveier er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. Selger kan kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligområde i kommuneplanen. Eiendommen er regulert til bolig iht. detaljregulering Stegen gnr. 52 bnr. 219 mfl. Plan-ID: 4624_20230400

Innen for samme reguleringsplan er det regulert inn leilighetsbygg med inntil 6 boenheter på Gnr. 52 Bnr. 315. Det er ikke sendt inn søknad om å bygge på eiendommen, men det må forventes at denne kan bli bebygget med inntil 6 leiligheter.

Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen:
20231400 - Detaljregulering for parkeringsanlegg i fjell
Gjelder planforslag om ny bussterminal på Osøyro og parkeringsanlegg i fjellet.

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet i Stegen 22A vil bestå av 6 leiligheter, samt fellesareal med garasjeanlegg, boder, heis, trappehus o.l. Sameiet skal organisere drift og vedlikehold av felles eiendom.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Selger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det er laget forslag til budsjett på kr 216 000,- som skal dekke nødvendige kostnader for sameiet når det etableres. Kostnaden fordeles på leilighetene etter sameiebrøken og er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut fra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift. I forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet vil det etableres et styre som skal velges av sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter.

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bjørnafjorden kommune, eller besøk: https://bjornafjorden.kommune.no/faktura-kommunale avgifter-gebyr-og-prisar/

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år

Eksempel på bolig med størrelse på 100 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 3 586,-
Avløp: kr.6 385,-
Vann forbruksgebyr pr m2: Ca. 2531,-
Avløp forbruksgebyr pr m2 :Ca. 4 658,-
Renovasjon: kr. 2 653,- minimumsgebyr/grunnpris
Totalt pr. år ca. kr. 19 813,-. Avvik vil forekomme

Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f.eks. garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm etter forbruk og innboforsikring.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnader i sameiet. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygning, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. Det er estimert følgende felleskostnader for leilighetene:

Leilighet A: 3 181,-
Leilighet B: 3 310,-
Leilighet C: 3 047,-
Leilighet D: 3 179,-
Leilighet F: 2 628,-

Felleskostnadene er tenkt at skal dekke grunnpakke fibernett, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, serviceavtaler, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er estimert ut fra foreløpig budsjett. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter stillet §12 garanti: 5 % av kjøpesum
Før overtagelse: 95 % av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg.

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Oppgjør mellom partene foretas av Vestoppgjør AS, Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Offentlige tillatelser:
Rammetillatelse på oppføring av leilighetsbygg, datert 19.06.2025.

Dokumentavgiftsgrunnlag:
Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi.

Avbestilling:
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Annet:
Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Stegen 22A datert 26.11.2025 og bygningstegninger.

Boligene leveres umøblert. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter ment som eksempler, og leveres ikke.

Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å "skreddersy" ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Eventuelle endringer skjer etter avtale med utbygger/entreprenør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra kommunen.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er stipulert til 18 måneder . Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Stipulert byggetid og overtagelse er 12 måneder fra byggestart grunnarbeider (når gravemaskin begynner sitt arbeid). Maksimal byggetid og overtagelse er 20 måneder fra varsel om byggestart grunnarbeider. For boliger som selges etter byggestart grunnarbeider avklares fristen i forbindelse med budaksept. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at:
- 4 av 5 leiligheter er solgt innen 15.09.2026
- Alle kommunale og politiske godkjenninger foreligger innen 15.09.2026, herunder igangsettelsestillatelse.
- At byggelån innvilges innen 15.09.2026.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 15.09.26 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Dog har likevel utbygger mulighet til å starte byggearbeidene selv om kravet til forhåndssalg ikke er innfridd, i et slikt tilfelle vil kjøper motta en skriftlig melding om at byggearbeidene er, eller vil bli igangsatt.

Andre vilkår

Dersom det oppstår forhold som skyldes f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskade, innbrudd e.l. som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplass ved overtakelse, også midlertidige plasseringer.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene, uteareal utenfor hver bolig vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet midlertidig bruksrett. Dersom det er et krav om deltakelse i lokal velforening, plikter sameiet/seksjonen å melde seg inn i denne.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 100.000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Tilvalg

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Samarbeid og tilknytning

Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Omsetning av prosjektert eiendom

En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Budgiving

Boligene selges til fastpris med unntak av salgsstar hvor det åpnes opp for budrunde dersom flere er interessert i samme leilighet.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Bygningstegninger
Leveransebeskrivelse
Kjøkkenleveranse
Leveranse elektriker
Situasjonsplan
Utkast til vedtekter
Basiskart
Veistatuskart
Planinformasjon
Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon 22.12.2025.

Meglers vederlag og utlegg

Kr 76 125,- per enhet pluss oppstartskostnader og markedsføring.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg, markedsføring og prosjektpakke.