Døliringen 25, Bygg L

Velkommen til Vestskogen - Bygg L

Vestskogen Bygg L ble ferdigstilt i 2025 - nå er flere leiligheter til salgs! Innbydende og moderne boliger med energieffektive løsninger tilbys; praktiske 2-roms leiligheter, romslige 3-roms leiligheter og familievennlige 4-roms leiligheter. Alle leilighetene har balkong, samt enkel tilgang til garasjeanlegg via heis fra alle etasjer.

Vi har flere attraktive leiligheter igjen:

2-roms leilighet fra 3 190 000,-
3-roms leilighet fra 3 990 000,-
4-roms leilighet fra 4 900 000,-

Leilighetene er organisert som selveierleiligheter.

Vesthagen L - består av 76 leiligheter, fordelt over 7 etasjer.

Leilighetene er ferdigstilt, og kan overtas snarlig etter nærmere avtale.

Om leilighetene

Vestskogen Bygg L tilbyr et stort utvalg av boliger med god standard og praktiske planløsninger. Her finner du alt fra arealeffektive 2-roms leiligheter til familievennlige 4-roms leiligheter. Under følger et utvalg av leilighetene.

2-roms leiligheter - fra 41,5 kvm til 42 kvm BRA-i
2-roms leilighetene har åpne og funksjonelle planløsninger, og inneholder:
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Romslig soverom
- Smakfullt bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme
- Utgang til flotte balkonger fra 7,7 kvm til 11,2 kvm
- Entré med avsatt plass til garderobeskap

3-roms leiligheter - fra 54 kvm til 56 kvm BRA-i
3-roms leilighetene passer godt for unge, par eller små familier. Leilighetene inneholder:
- Lys og luftig stue med store vindusflater
- Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer
- To soverom av god størrelse
- Flislagt bad med moderne innredning og gulvvarme
- Utgang til flotte balkonger fra 5,1 kvm til 17 kvm
- Entré med avsatt plass til garderobeskap

4-roms leiligheter - fra 70 kvm til 75 kvm BRA-i
4-roms leilighetene er spesielt godt egnet for barnefamilier eller voksne som ønsker god plass og enkel adkomst:
- Alle leilighetene i 03 søylen har hjørneplanløsning og har rikelig med lys fra flere sider
- Romslig stue med store vindusflater
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Tre soverom med plass til garderobeløsninger
- Stort bad med fliser på vegg og gulv, gulvvarme og moderne innredning
- Utgang til flotte balkonger fra 7,5 kvm og 16,8 kvm
- Entré med avsatt plass til garderobeskap

Leilighetene har en god utførelse og moderne standard. Blant annet stilren kjøkkenløsning med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Delikate baderom med moderne flisvalg. Lys hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg m.m. Alle leilighetene har enten innglasset eller åpen balkong.

Fra hver etasje går det heis rett ned til bakkeplan. Planløsningene er fleksible og åpne med store vindusflater, som gir godt med sollys.

Se prospekt for Bygg L for komplett beskrivelse av leveranse på leilighetene.

Beliggenhet

Vestbyen blir en ny bydel på Jessheim, kun 600 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Jessheim sentrum.

Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo. Fra Vestbyen er det bare en spasertur på 600 meter inn til Jessheim sentrum med alle fasiliteter tilgjengelig. Likeledes finnes fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 146 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. I tillegg er det meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Nærmeste togstasjon er Jessheim.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Tomt og Parkering

Felles eiet tomt i sameiet på 945 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder samt asfalterte felles internveier.

Samtlige leiligheter eier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4.

Mulighet for leie av parkeringplass i felles garasjeanlegg.
Mulighet for kjøp av garasjeplass. Pris 250.000,- pr plass.

Garasjeplassene er i lukket og oppvarmet anlegg. Klargjort for montering av El-bil lader.

Garasjeplassene eies formelt av sameiet, og man kjøper bruksrett til parkeringsplass som vil bli realkoblet mot leiligheten. Konferer megler ved spørsmål.

Vestskogen garasjesameie er et tingsrettslig sameie med gnr.132 bnr. 327.
Ideell eierandel 1/212 pr P-plass.

Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.
For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming / Teknisk

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

OPPVARMING:
- Leiligheten oppvarmes med sentralanlegg med termostatstyrte radiator. Elektrisk gulvvarme på bad.
- Ingen oppvarming på soverom.
- Felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til leiligheten.

TEKNISK:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Data- og TV-punkt i stue.
- Porttelefon ved inngangsdørene.
- Røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Byggemåte

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Utvendig:
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.

Leiligheten:

Gulv:
1-stavs hvitpigmentert eikeparkett .
Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.

Vegger:
Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Entrédør:
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.

Innvendige dører:
Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.
Dørhandtak: Børstet stål.

Vinduer:
Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:
Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Balkong/Terrasse:
Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk med glassplater på balkonger, rekkverk med spiler på svalganger.

Sportsbod:
Bod i garasjeanlegg har nettingvegger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst:
Følgender servitutter er tinglyst på eiendommen:
2016/173753-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 29.02.2016
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2021/1379311-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
TINGLYST 03.11.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler rett tildelt til Ullensaker kommune, til å anlegge, vedlikeholde og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen. Kan ses hos megler etter ønske.

2023/1048863-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
TINGLYST 26.09.2023 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale mellom Elvia og B4 Jessheim AS (grunneier) om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/1125621-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
2024/1125621-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
2024/1125621-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
2024/1125621-6/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
TINGLYST 21.02.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter for eiendom 132/304 (fellesareal), 132/327, 132/324, 132/330, 132/331, 132/332, 132/333 og 132/328: gjensidig rett til å ha liggende, vedlikehold og benytte V/A ledninger, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsrgrenser, rett til adkomst over eiendommer, rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer, rett til adkomst til parkeringsanlegg og til boder. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/1845007-1/200 SEKSJONERING
TINGLYST 23.08.2024 21:00
SNR: 1-76
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 4144/4144
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelbrev, byggtegninger og tinglyste tilhørende tilleggsdeler til eiendommen, herunder bod.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 25" med Gnr. 132 Bnr.331, datert 31.01.2025. Følger vedlagt.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Mangler merking fra trappehus til sprinkelsentral
- Beplanting på utomhusarealer
- Ferdigstillelse av de to neste blokkene
Frist: 01.07.2027.

Merknader:
Det er i e-post av dato 31.01.2025 bekreftet at øvrige mangler i søknad av dato 09.01.2025 er ferdigstilt. Det er satt en foreløpig dato for søknad om ferdigattest 01.07.2027 (Når de to neste blokkene er ferdigstilte)

Det foreligger godkjente byggtegninger datert 21.09.2022. Følger vedlagt.

Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsninger. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjente planløsninger og dagens planløsninger.

76 stk. boenheter er registrert i matrikkelen.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke ligningsverdi da leilighetene var nyoppført i 2025 og ligningsverdi ikke er fastsatt p.t.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B2.

Utdrag fra reguleringsplan:
3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:
B2: 8 750 m2 BRA

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende vedtatt 17.06.2025.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim vest - Romsaas» vedtatt 26.10.1998.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.

Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Andre merknader:
Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn er: Vestskogen L Sameie med orgnr: 935 512 425
- Sameiet består av 76 boligseksjoner på eiendommen gnr.132, bnr.331 i Ullensaker kommune.
- Styreleder: Karl Vidar Bogetvedt
- Salg/fremleie: Melding skal sendes til styret for orientering.
- Forkjøpsrett: Nei.
- Forretningsfører er OBOS
- Revisor er BDO
- Felles byggforsikring: Protector Forsikring, polisenummer 3865725-1.2
- Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via felleskostnadene. Årlig avregning etter individuelt forbruk.
- Renovasjon: Faktueres direkte fra kommunen til hver seksjonseier.
- Parkering: Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.
- El-bil lading: Alle garasjeplasser er klargjort for montering av El-bil lader. Ta kontakt med styret.
- Grunnpakke for TV/Bredbånd fra Telia som er inkl. i felleskostnadene
- Garasjeanlegg: Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget.
- Sikringsordning: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men det er tinglyst lovbestemt panterett mot krav ved ubetalte felleskostnader opptil 2G.

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke på sikt i sameiet, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.

Vestskogen L Sameie er sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer ;
- Vestskogen Garasjesameie gnr/bnr 132/327 - 934424018
- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - under stiftelse
- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406

Nærmere om organisering av garasjeanlegg:
Tingsrettslig sameie i gnr.132 bnr. 327. Ideel eierandel 1/212 pr P-plass.

Det skal ikke foretas overskjøting dersom eier av p-plass er eier av andel i Vestskogen J Borettslag, Vestskogen K Borettslag eller Vestskogen L Sameie. Dette grunnet at eierandel til P-plass er realkoblet til borettslagenes og sameiets eiendom. Eierskap til p-plass for andelseier i Vestskogen J Borettslag, Vestskogen K Borettslag. Vestskogen L Sameie er sikret ved vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste

Organisering av parkeringsplasser og boder:
(1) Sameiet/borettslagets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie gnr. 132 bnr. 327, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen(e) er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Andelseiere/ Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Vestskogen Garasjesameie (realkobling) Andelseiere/ Seksjonseier blir derav sameier i Garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Andelseiere/Seksjonseiere som skal ha rett til bod i parkeringskjeller får tinglyst bruksrett til bod.

(2) Tinglyst sameieandel med rett til parkering kan fritt selges og overskjøtes til andre.
Vedtekter for Vestskogen Garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Vestskogen Garasjesameie. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men det er tinglyst lovbestemt panterett mot krav ved ubetalte felleskostnader opptil 2G.

Utdrag fra vedtekter:
6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Felleskostnader

Felleskostnader: fra kr. 2 803 til kr. 4 909,- pr. mnd.

Under følger mer informasjon om felleskostnader, med utgangspunkt i leilighet L703.

Forretningsfører opplyser om følgende felleskostnader, for leilighet L703:
Felleskostnader: kr. 4 909,- i mnd.
Inkl. kommunale avgifter, felles byggforsikring, akonto oppvarming og varmtvann, grunnpakke for TV/bredbånd m.m. iht. regnskap. Renovasjon faktureres direkte.

Herav;
Felleskostnader: kr. 2 720,-
Akonto fjernvarme: kr. 960,- pr. mnd.
Akonto kommunalt vann og avløp: kr. 640,- pr. mnd.
Grunnpakke bredbånd/ internett: kr. 290,- pr. mnd.
Vestbyen Driftsforening: kr. 299,-

Ved overdragelse av garasjeplass tilkommer det i tillegg til felleskostnadene kr. 200,- pr. måned i felleskostnad pr. plass. Faktueres kvartalsvis, med kr. 600,- pr. kvartal.

Akonto oppvarming og varmtvann avregnes årlig opp mot reelle kostnader.

Kommunale avgifter: kr. 3 868,- pr. år for renovasjon.

Sameiets felles bygningsforsikring: Protector Forsikring, polisenummer 3865725-1.2. Bygningsforsikringen betales via felleskostnadene i sameiet. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Eier har ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh.

Det er ikke lån i sameiet.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Sameiet er frittstående og det er ikke forkjøpsrett for sameierne eller medlemmer av OBOS.

Det skal sendes melding til styret til orientering ved salg/ utleie av leilighet.

Utdrag fra vedtekter:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører pr. 23.04.2025.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra utførte arealrapporter for hver enkelt leilighet. Ellers er arealangivelser hentet fra utbyggers opprinnelige prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er utbygger av prosjektet - utbygger er B4 Jessheim AS v/ Fredensborg Bolig. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut, men det skal sendes melding til styring for orientering.

Utdrag fra vedtekter ang. utleie:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel ved omsetning av leiligheter.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.4 375)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.49 875)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.69 150)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle utlegg påløpt i løpet av oppdragsperioden, samt tilretteleggingsgebyr.

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Kåre A. Brustad

Selger

Vestskogen L AS

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 331 i Ullensaker kommune