Enebolig nær Sørstranda i Florø

Adresse

Vågavegen 16
6906 Florø

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 639 i Kinn kommune

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Se vedlagte eierskifterapport.

Eiendommens historie

Bustaden ble oppført i 1975 og tilbygd i underetasje mot vest i 2011.

Hjemelshaver opplyser at følgende endringer er gjort etter byggeår:
- Bygd garasje til bustadhus i 2002
Oppgraderingar i bustaden mellom 2016-2019:
- Nytt bad 1. etg
- Malt vegger og tak i hele underetasje og 1 etasje innvendig
- Ny lettvegg i hybelleilighet
- Nye boder inntil vaskerom
- Nytt vaskerom i underetasje m/varmekabler
- Nytt biljardrom med varmekabler
- Nye rør i bustaden untatt til toalett i underetasje til hoveddel og hybelleiligheit
- Nytt elektrisk anlegg over det aller meste + nytt sikringsskap
- Ny varmtvannstank til hoveddel
- Fjernet septiktank ute, lagt ny asfalt
- Nye vannrør inn til huset
- Ny internettledning inn til huset, fiber 70/70
- Nytt gulv i det meste av 1. etasje
- Bygd ut loft, utvidet til 5 soverom pluss loftstove
- Ny drenering rundt huset utendørs
- Ny terrasser mot vest og ny platting mot sør ute
- Ny veranda til loft på sørsiden
- Lagt nytt tak i 2018
- Eit nytt vindu i stove til leiligheit i underetasje og på eit soverom ved stove i 1 etasje.
- Ny garasjeport og garasjedør
- Ny murpuss ute, underetasje
- Malt huset utvendig i 2017
- Oppgradering utendørs i friområdet, lagt plen, plantet, heller, urtehage.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 32 kvm

Bolig BRA-i
Loft:17
1.Etasje:94
U-Etasje: 111

Loft.
Soverom mot øst (5,7m²), Soverom mot vest (5,8m²), Disponibelt (Loftstove) (5,6m²).

1 Etasje.
Bad (11,1m²), gang med trappeoppgang 10,9m², kjøkken/Stove (49,4m²), Soverom ved stove (9,0m²), Soverom ved bad (12,2m²).

Underetasje.
Toalett (2,0m²), vaskerom (8,4m²), Soverom ved toalett (8,8m²), gang med trapp (11,3m²), vindfang (5,9m²), bod 1 (3,3m²), bod 2 (5,1m²), biliardrom (21,8m²).

Underetasje leiligheit.
Bad (2,9m²), kjøkken med gang (8,4m²), soverom ved kjøkken (7,3m²), stove (17,8m²).

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '255 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Garasje
BRA 32 m²: Garasjeplass

Standard

I takst fremgår følgende: "Det blir opplyst at ukvalifiserte personar har utført utvendig og innvendig arbeid som krever fagleg kvalifikasjonar som tømrar, murar eller liknande, og det er derfor ikkje dokumentasjon på arbeid som er utført etter byggeår.
Det er registrert nokon feil og manglar i våtrom som er oppgradert, våtrom frå byggeår framstår med elde og slitasje og blir vurdert som moden for oppgradering til dagens standard og krav. "

Følgende er gitt TG 3 av takstmann (se takstrapport for utfyllende informasjon):

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
TG3 pga. sprekker i grunnmur, det er registrert fukt i grunnmur mot terreng og golv mot grunn som må utbetrast. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon
TG2 pga. det er ikkje montert museband i nedre del av veggkledning, og veggkledning er dårleg ventilert. TG3 pga. det er registrert sprekker i veggkledning og fukt/råteskader på veggkledning som framstår med behov for vedlikehold/utskifting. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

3.1 Vinduer og ytterdører
TG2 pga. Vinduer frå byggeår og vinduer som har brukt opp over sin halve levetid i følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" framstår med behov for vedlikehold/utskifting. Vinduer på soverom i underetasje, biliardrom og soverom på loft er ikkje godkjent som rømningsvei, og tilfredstiller ikkje krav for tilstrekkeleg dagslys til rom for varig opphold. TG3 pga. dører som framstår med fuktskader og er modne for utskifting. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

8.1 Etasjeskillere
TG2 pga. det er registrert rettningsdifferanse på etasjeskillere og knirk i trapp til underetasje, trapp frå stove til loft har ikkje tilfredstillande fri høgde mellom tredrager i tak i stove og trapp, trapp tilfredstiller ikkje dagens krav for trapper i bustader, og trapp har defekt spil i rekverk og rekkverk er ikkje tilstrekkeleg festa.TG3 pga. rettningsdifferanse over 20mm på etasjeskillere mellom 1 etasje og underetasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater
TG2 pga. det er ikkje registrert tilstrekkeleg ventilering av romma med ventil i veggar og det er ikkje lufting i dørterskel frå tilstøtande rom, og veggar under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. TG3 pga. fukt, saltutslag og småkryp i veggar som må utbetrast, og det er påvist sopp i veggkonstruksjonane i underetasje, og unormal spredning av muggsopp i kjellerstove. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon
TG3 pga det er registrert fukt og småkryp i veggar, fukt i golv mot grunn som må utbetrast, og det er påvist sopp i veggkonstruksjonane i underetasje, og unormal spredning av muggsopp i kjellerstove. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

10.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 pga. det er registrert fuktutslag på fuktsøker ved søk etter fukt på skøytar i baderosplater, sluk er moden for utskifting, og badet framstår med behov for oppgradering til dagens standard og krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

14.1 Garasje - uthus
TG3 pga. fukt i garasjegolv og veggar.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Følgende er gitt TG2:

1.3 Drenering:
TG2 pga det er registrert terrengfall mot grunnmur.

1.4 Støttemurer
TG2 pga. sprekker i støttemur ved garasjeport.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TGiu pga. høgde på pipe, undertak, lekter, taktekking, beslag, tekking på takgjennomføringar, innfesting og overganger er ikkje inspisert på grunn av at det ikkje var sikkerhetsmesig forsvarleg å klatre på tak på
synfaringsdagen. Takkonstruksjonen er ein fuktutsatt bygningsdel.

TG2 pga. tetteband over mønepanne og gavlbeslag som ikkje er tilstrekkeleg montert då det er fare for lekkasje under tetteband, og nokon mønepanner ved arker er skrudd gjennom tetteband noko som kan forårsake lekkasje.

5.1 Innvendig Loft
TG2 pga. bygging av loft er utført av ufaglert/eigeninsats uten dokumentasjon, og loft er ikkje bygd etter byggjemeldte teikningar.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.
TG2 pga. terrasse, platting og veranda framstår med behov for vedlikehold, og det blir vurdert til at det er feil/manglar ved utførelse av smøremembran på støypt platting over biliardrom.

9.1.2 Underetasje Gulvets overflate
TG2 pga det er registrert fukt i golv mot grunn.

10.1.1Bad underetasje Overflate vegger og himling
TG2 pga. overflater på badet framstår med elde og slitasje, overflater har brukt opp sin brukstid i følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" og er moden for oppgradering til dagens standard og
krav.

10.1.2Bad underetasje Overflate gulv
TG2 pga. overflater på badet framstår med elde og slitasje, overflater har brukt opp sin brukstid i følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" og er moden for oppgradering til dagens standard og
krav.

10.2.1Vaskerom underetasje Overflate vegger og himling
TG2 pga. manglande ventilering av våtromet, ventilering av vaskerommet vil føre fuktig luft til tilstøtande rom, og det er begrensa tilkomst til overflater for kontroll.

10.2.2Vaskerom underetasje Overflate gulv
TG2 pga. det er manglande fall på golv til sluk for evt. lekasjevann skal bli ført til sluk, det er registrert bom under flis ved dør til gang og det er begrensa tilgang til overflater for kontroll.

10.2.3Vaskerom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 pga. arbeidet blir vurdert til å ikkje vere fagmessig utført då det ikkje er registrert mansjett eller membran i sluk, det er ikkje tilstrekkeleg fall på golv til sluk, synleg avløpsrør under utslagsvask er ikkje montert på
synfaringsdagen og det er ikkje tilfredstillande ventilering av våtromet, og det ikkje var mogleg å føreta hulltaking frå tilstøtande rom.

10.3.1Bad 1 etasje Overflate vegger og himling
TG2 pga. deler av rehabiliteringa av badet er utført av ufaglært/egeninnsats og ikkje er dokumentert, det er ikkje tilstrekkeleg ventilering av badet.

10.3.2Bad 1 etasje Overflate gulv
TG2 pga. deler av rehabiliteringa av badet er utført av ufaglært/egeninnsats og er ikkje dokumentert, det er manglande fall på golv til sluk og manglande høgdeforskjell frå topp sluk til topp mambran ved dør, terskel er
ikkje tilfredstillande, det er missfarging av fuger i dusjsone, og det er feil fall på golv i dusjsone.

10.3.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 pga. det ikkje er registrert membran eller mansjett i sluk noko som tyder på at membran og mansjett ikkje er utført etter gjeldande reglar og krav, det ikkje var tilgang for å utføre fuktsøk frå tilstøtande rom på
synfaringsdagen, det er registrert fukt i plateskøytar i våtsoner, og badet er oppgradert av ufaglært/eigeninsats ute dokumentasjon på badet.

11.1 Kjøkken hybel Kjøkken hybel
TG2 pga. kjøkkenet framstår med elde og slitasje og er moden for utskifting.

11.2 Kjøkken 1 etasje Kjøkken 1 etasje
TG2 pga. kjøkkenet framstår med elde og slitasje og er moden for utskifting.

12.1 Andre rom
TG2 pga. overflater på toalett, soverom og bod framstår med vannskader, og overflater som framstår med elde og slitasje har behov for oppgradering.

13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 pga. alder på gjenverande kobber rør som blir vurdert som modne for utskifting, nokon vannrøyr er ikkje isolerte eller lekkasjesikra med trekkerør, og alder og tilstand på utvendig røyropplegg er ikkje kjent.

13.2 Varmtvannsbereder
TG2 pga. det er ikkje tilkomst til vv-bereder i benkeskap på kjøkken for kontroll og alder vv- bereder på kjøkken, og bereder er ikkje lekkasjesikra.

13.5 Ventilasjon
TG2 pga. det ikkje er tilfredstillande ventilering av bustaden.

13.6 Toalettrom
TG2 pga. toalettrom blir vurdert som moden for oppgradering.

Oppvarming

Varmekabler på bad i 1 etasje, vaskerom og gang i underetasje til hoveddel og biliardrom. Luft til luft varmepumpe i trappeoppgang og idsted i stue. Varmekablar i heile sokkelleiligheita.

Parkering

Parkering i garasje og på tun..

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skråande sørvendt tomt som er opparbeid med plen, blomsterbed, prydbusker. Forstøtningmurar av leca murstein og naturstein, asfalt på tun og trapp til hage som er oppført av leca murstein der det er lagt skiferheller i trappetrinn. Uteområdet framstår som godt opparbeid.
Det er fin utsikt frå tomta og gode solforhold. Det er turstiar i nærliggande områder. I følgje Avinor støysonekart ligg eigendommen innan for rød støysone.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann. Privat septik.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Sørstrand, Friluftsområde/ Veg, planid 140120100109.

Kommunedelplan Florelandet - Brandsøy 2022. Ta kontakt med medhjelper dersom du ønsker kopi.

Odel

Nei

Ferdigattest

Ja, fra hhv. 02.02.1978 og 02.09.2021

Takstmann har ikke fått tilsendt ny oppdatert egenerklæring, og har opplyst følgende:

Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under.

Bod (s-rom) og vaskerom (p-rom) ved wc i kjeller er omgjort til soverom (p-rom), 2 boder (s-rom) ved vindfang og hall er omgjort til vaskerom (p-rom). Disponibelt rom (S-rom) og bod ved terrasse (s-rom) er omgjort til loftstove (p-rom). Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tillegsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er ikkje lagt fram dokument på om rom som er endre frå s-rom til p-rom er søkt til kommune.

Loftet har tilkomst via smal og bratt sambatrapp utan godkjent rekkverk, som ikkje tilfredsstiller krav til trygg tilkomst etter TEK17.

Ved trappa er det ikkje tilstrekkeleg takhøgde for å tilfredstille krav til arealmåling. Det blir registrert at trapp til loft ikkje er plassert i henhold til teikningar. Det blir opplyst at biliardrom ikkje er søkt til kommune.

UTLEIGEDEL.
Det blir opplyst av hjemelshaver at utleigedel ikkje er omsøkt til/eller godkjent av kommune. Brannsikring mellom utleigedel og hovedhus tilfredstiller ikkje dagens føreskrifter og tekniske krav. Vinduer på soverom i hybelleiligheit og soverom på loft er ikkje godkjent som rømningsvei, og tilfredstiller ikkje krav for tilstrekkeleg dagslys til rom for varig opphold.

Vindu i biliardrom og soverom i hybelleiligheit tilfredstiller ikkje krav til rom for varig opphold då vindu ikkje er tilstrekkelig stort til å gi nok dagslys til rom for varig opphold. Det blir opplyst at ukvalifiserte personar har utført utvendig og innvendig arbeid som krever fagleg kvalifikasjonar som
tømrar, murar eller liknande, og det er derfor ikkje dokumentasjon på arbeid som er utført etter byggeår.

Kjøper bærer risiko for eventuelle lovlighetsmangler. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved ombygging før en eiendom tas i bruk, og gjelder også ved påbygg og ombygging. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse kan være indikasjon på
at eiendommen har en lovlighetsmangel.En lovlighetsmangel ved en bolig er når boligens faktiske bruk eller utforming ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel at det er gjort endringer på boligen uten nødvendig kommunal godkjenning. Ny eier kan holdes ansvarlig for å rette opp slike
mangler. Man bør derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført. Kjøper bærer risiko for slike undersøkelser

Prisantydning

4 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sunnfjord takstservice AS
Takstdato : 13.11.2025
Markedsverdi : 4 000 000,-
Formuesverdi : 811 653,-
Sekundær formuesverdi : 3 246 611,-
Formuesverdi pr. : 08.12.2025

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Strømstøtteordning

Forsikring

Frende
Polisenummer: 537833

Kommunale avgifter

Kr. 30 027,55
Avløp 9 304,92 kr, Eiendomsskatt 6 306,00 kr, Feiing 470,69 kr, Vann 8 764,44 kr for 2024. Stipulert forbruk for 2025 er 23 405,92 kr
Renovasjon utgjør kr. 5181,5 for 2026.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er ikke foretatt Radonmåling av boligen. Som eier av boligen har utleier plikt til å sørge for at radonnivået i utleieboligen er så lavt som mulig, og det skal ikke overstige 200 Bq/m3. Det er den absolutte maksverdien. Dersom nivået overstiger 100 Bq/m3 har utleier plikt til å iverksette tiltak for å få nivået lavere. Det er ikke å anse som mangel at boligen ikke er radonmålt.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.