Oksvoll. Enebolig med potensiale - hus som fritidsbolig, 2 garasjer, uthus, kjellerboder, stort tomt, nærheten til sjøen

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nes i Ørland kommune i et område med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Ca 13 km unna finner man Botngård som er kommunesenteret i Ørland. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en moderne  skole  som  også  ligger i  Botngård.  Skolen  har  et  rikt  fagtilbud med flere studieretninger. Eiendommen ligger på Nes i Ørland kommune i et område med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Ca 13 km unna finner man Botngård som er kommunesenteret i Ørland. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en moderne  skole  som  også  ligger i  Botngård.  Skolen  har  et  rikt  fagtilbud med flere studieretninger. Det er flotte turmuligheter i området. Har kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er et populært turmål. For små turer er det anlagt gangsti til Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga. Botngård har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Bjugn som er kommunesenteret i Ørland kommune. Kun 13 km til Brekstad og Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert  busstransport  til  Brekstad.  I  Brekstad  finnes  det  blant  annet  kino,  kjøpesenter,  og  hurtigbåtterminal hvor det går ferger som tar deg til Trondheim på ca. 1 time.

Beskrivelse

Velkommen til Hellemsveien 333 på Oksvoll, Fosen – en enebolig på romslig tomt med stort potensiale

• Meget romslig tomt på 2491,7 kvm i pene omgivelser

• Boligen ligger nydelig til i kystlandskap med mange muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon

• Gode muligheter for å oppleve vill natur samt rikt dyre- og fugleliv

• Boligens totale bruksareal (BRA) er 257 kvm fordelt over 3 plan

• Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning

• Romslig bad i 1. etasje med badekar, dusj, servant med spesielt underskap og WC

• Vaskerom og omkledningsrom i 1. etasje

• I 2. etasje er det åpen løsning med loftstuer på 43,5 kvm med god plass til sosiale soner

• 1 soverom på 8,9 kvm

• Separat WC

• Bodrom på 5,3 kvm som kan brukes etter egne behov og preferanser

• Kjeller på 37 kvm med plass til lagring i 4 innvendige kjellerboder/teknisk rom

• Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp

• Inngangsparti på 10 kvm

• Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkken

• Stue- og kjøkkenarealet strekker seg over 43 kvm

• Inngangspartiet har direkte tilknytning til praktisk omklednings-/garderoberom på 7,1 kvm

• I stuen er det etablert ildsted for lun og koselig oppvarming

• Stuen er praktisk delt inn i sittegruppe og spisestue

• Kjøkkenet er romslig med rikelig skap- og benkeplass

• Kjøkkenet har profilerte fronter

• Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum

• Smartpanel på vegg

• Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom i kjelleren

• Badet har fliser på gulv

• Vegger med miks av flis og panel

• Badet er innredet med boblebad, klosett, stor servant med underskap og dusjhjørne

• Vaskerom på 3,7 kvm med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin

• I andre etasje er det etablert hovedsoverom

• Praktisk separat WC-rom med laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling

• Bod på 5,3 kvm i 2. etasje er også innredet som soverom

• Romslig stue i 2. etasje på hele 43 kvm

• Fra loftstuen er det adkomst til terrasse på 13,6 kvm

• Offentlig vann via private stikkledninger.

• Privat avløp og privat adkomstvei.

• På eiendommen er det oppført to garasjer på henholdsvis 40 kvm og 41 kvm

• Uthus på eiendommen

• På den minste garasjen er det etablert takterrasse med bod

• Det gjøres oppmerksom på at takterrassen ikke er byggemeldt

• Gangavstand fra boligen til fjæra

• Gangavstand til en rekke fine turmuligheter 

Nes i Ørland er et tettsted og tidligere sogn på Fosenhalvøya i Trøndelag. I dag en del av den sammenslåtte kommunen Ørland. Bjugn og Ørland kommuner ble slått sammen til Ørland kommune fra 1. januar 2020. Administrasjonssenter i tettstedet Bjugn i tidligere Bjugn kommune. Stedet ligger på vestkysten av halvøya. Kjent for blant annet Nes kirke og turområdet ved Tønnølsfjellet

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Tilstandsrapport, verditakst osv finnes i salgsoppgaven. Kontakt megler: advokat Lillefuhr - e-posten: lillefuhr@legalconsult.no

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5

Tomt 2491 kvm

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal. Og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.
Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet som megler vil oversende kjøper må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/ tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- ogbygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene. Kommuneplanen kan oversendes ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente tegninger for påbygg over 2. etasjer datert 03.03.2005. Garasjene er godkjente i 1979 og 2003. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Terrasse på garasje bygd i 2003 og uthus er ikke byggemeldt.
I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For saker før 01.01.1998 var det ikke krav om ferdigattest.
Kopi pantebok kan fås ved henvendelse til megler.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som i tilfelle er opplyst i grunnboken og som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Kjøpers bank er innforstått med å stå bak allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.