RENOVERT FAMILIEBOLIG PÅ TILLER - Påbygd kjøkken - 3 bad - Vaskerom - Vinterhage - Svært gode lagringsmuligheter

Kort om eiendommen

Velkommen til John Bjørgums veg 6 - en gjennomført oppgradert og svært innholdsrik enebolig over tre plan. Her får du en bolig som er modernisert med høy standard, med 3 bad, eget vaskerom og en fantastisk vinterhage som gir en ekstra romfølelse og forlenger sesongen.

Boligen byr på fleksible romløsninger: 3 godkjente soverom, samt 2 innredede rom i kjeller som i dag benyttes som soverom og kontor (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg er det mulighet for å etablere ekstra soverom i 2. etasje, dersom man ønsker enda mer kapasitet.

Kjøkkenet er bygget ut og gir ekstra areal og bedre flyt - et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Entré/gang er også utvidet, noe som gir en merkbart luftigere ankomst og bedre plass til barnevogner, yttertøy og sko.

Hagen er et av eiendommens store høydepunkt - et grønt og solrikt uterom som er skapt for å brukes. Her kan du plukke egne epler og plommer, og jordbærtrappen gir den lille "sommer-i-hånda"-følelsen som gjør hverdagen litt bedre. Med utekjøkken, pizzaovn og grill ligger alt til rette for lange måltider ute - og med en lun vinterhage i tillegg blir dette et uterom du får glede av store deler av året.

Lagringsmulighetene er rett og slett sjeldent gode: flere boder, lagring over carport og mørkeloft - her får tingene sine faste plasser.

Ute er det asfaltert gårdsplass og gode parkeringsmuligheter - carport med elbillader samt parkering på egen tomt (plass til to biler).

For den som ønsker, kan underetasjen egne seg for etablering av en utleiedel (avhengig av nødvendige godkjenninger). Som en pekepinn ligger sokkelleie i området ofte rundt ca. 11-12 000 kr/mnd.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert, stille og familievennlig område sentralt på Tiller. John Bjørgums veg består utelukkende av familieboliger.

John Bjørgums veg ligger like ved Tiller-marka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man parker, lekeområder, fotballbaner og akebakke.

Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge.

De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser.

Av skoletilbud på Tiller finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole, og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. Det finnes flere barnehager i området.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:
- r0275a Johan Bjørgums vei, Tillerbyen felt F (24.6.1993)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.01.1987.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget på kjøkken datert 18.12.25.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig i kjede

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemetode: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i
tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- lags isolerglass.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 246 509,-
Sekundær formuesverdi kr 4 986 037,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:
Våtrom, tak og fasade:
- Ja.
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Murtech
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av 2 bad og vaskerom.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: ZM RøR
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid 2 nye bad og vaskerom.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Aalmo
Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid bad og vaskerom.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja. Begge bad ble laget fra grunnen av, så Murtech hadde entreprise på nytt bad. Dette medførte ny membran.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer og dører på huset. Dette ble utført i 2013 og 2014.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av rømningsvinduer i kjeller på 2 soverom

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg av vedbod og søppeskur.

Tekniske installasjoner:
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: ZM RØR
Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget nytt avløp til bad i kjeller.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Varmeforum AS
Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av ny peis i stuen.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Aalmo AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort elektrikkerarbeid på etablering av nytt kjøkken og utestue. Det ble også gjort arbeid med nytt sikringsskap og etablering av elbil lader. Det ble også etablert utelys og belysning i vedboden.

Eiendommen og omgivelsene:
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Det ble gjort tilbygg av kjøkken i 2020.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja. Tilbygg er godkjent.

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Kjeller er innredet.

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
- Ja. Det mangler ferdigaattest på kjøkkenutbygg. Dette er sendt inn til Kommunen, men ikke fått bekreftet.

Generelt:
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Det er bygget frittstående vinterhage og utekjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.07.95
Pliktig medlemskap i velforening m.v.