Helårshytte på Tyin - for deg som vil ha spektakulære turmuligheter og fjellopplevelser rett utenfor døra - året rundt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Børrelie på Tyin-Filefjell!
Her får du hyttetomter i norges flotteste natur, med spektakulær utsikt og sentralt til alle typer friluftsliv!
Tomtene ligger flott til i Børrelie. Ca 1000 moh og er hellende mot den fantastiske utsikten mot vest.

Fra Børrelie har du direkte tilgang til fantastisk natur - sommer som vinter. Fra tomtene ser man innover det mektige Jotunheimen med topper som Falketind, Uranostind og Store Skagastølstind som kjente landemerker.
Tyin regnes som inngangsporten til Jotunheimen nasjonalpark, som er nord Europas største fjellplatå.
Unik natur og mangfoldige opplevelser særpreger området. Perfekt beliggenhet med kort avstand til både Sognefjorden og majestetiske Jotunheimen. Tyin-området har lange tradisjoner som feriested både sommer og vinter.

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Frøya 125 fra Nordlyshytter.
Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. F.eks planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.
Ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon om modellen og priser.

Frøya leveres i 5 størrelser, hvorav de to største modellene Frøya 125 og Frøya 150 i T-fasong med fremskutt parti. Med kjøkken og stue i midten og to separate soveromsfløyer på hver side er disse modellene velegnet som generasjons- og delingshytter.

Frøya 125 er en ekstra romslig hytte og har en separat stue i 1. etasje med direkte utgang til terrasse.

Stue 2 kan avskjermes med en skyvedør eller med enkelhet gjøres om til et fjerde soverom. I entreen er det satt av plass til et stort garderobeskap, kanskje i kombinasjon med en praktisk sittebenk med skuffer under?

På hemsen finnes tre store hemsrom avskjermet fra resten av hytta med fire ekstra sengeplasser og en hemsstue som fungerer utmerket som en ekstra TV-stue.

Innhold

Pris inkluderer standard hyttemodell Frøya 125 på oppgitt tomt nr 7 og inkl. grunnmur og graving.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også (priser nedenfor er 2025-tall, årlig økning må påregnes):
Byggesaksgebyr i kommunen, kr 26 500
Dokumentavgift + Panteattest og tinglysingsgebyr (se i totalpris i annonsen)
Andre kostnader ifb. bygging som tilkommer
Tiknytning VA (kr 420 pr m2), kr 50 300
Renovasjon og Byggestrøm estimert ca kr 55 000
Anleggsbidrag strøm, kr 15 000
Årlige kostnader og andre ekstra kostnader:
Årlig kostnad avløp, kr 7 059
Årlig kostnad veinett, kr 5 000

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med flislagt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med torv
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Flislagt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Norema m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Børrelie III består av selveiertomter høyt beliggende på Tyin-Filefjell, mellom ca. 1030 og 1067 moh.
Det er forventet IG på infrastruktur fra kommunen Q1/ 2026 og byggestart for hytter er forventet Q3/ 2026.

Tomtene er i størrelse fra ca. 600 til 1100 m² og vil opparbeides med vann, avløp, strøm og internett ført frem til tomtegrensen. Veien brøytes om vinteren, og en egen bom gir et rolig og lite trafikkert hytteområde.
Tomteareal oppgitt i annonsen er ca.
Reguleringsplanen ivaretar naturen og terrenget, og gjør dette til et perfekt sted for deg som trives med toppturer og urørt fjellnatur.

Beliggenhet

Tyin-Filefjell er en helårs høyfjellsdestinasjon med dype tradisjoner, perfekt plassert mellom Oslo og Bergen. Området ligger ca 1000 meter over havet, og fungerer som porten til både Jotunheimen og Skarvheimen. Destinasjonen byr på et snøsikkert skianlegg med fem heiser og 14 spennende nedfarter.

På Tyin åpner naturen seg i alle retninger, og mulighetene for opplevelser er nærmest uendelige. Enten du ønsker spektakulære toppturer, enkle fotturer, fjellski, randonee, fisketurer, bærturer eller sykling på både terreng- og landevei, så byr området Tyin-Filefjell på minnerike opplevelser for alle nivåer.

Skimuligheter i særklasse!
Tomteområdet har ski in - ski out langrenn og randonè. Skiheisen ligger like i nærheten, og du har luksusen av ski-inn til hytta etter en dag i bakken - perfekt for aktive vinterdager. Tyin-Filefjell Skisenter har i dag 4 heiser, 13 nedfarter og barneområde med egen heis. Det er skiutleie, skiservice, skiskole og serveringssteder tilknyttet anlegget. Det planlegges omfattende utbygging av anlegget de kommende år.
Området regnes som et av de mest snørike i Sør-Norge. Skianlegget her er ofte de siste i landet til å stenge for sommeren. Fra skiheisens endestasjon (1.260 m.o.h) kan du se 35 fjelltopper på over 2000 meter, der hele 15 av disse fjellene ligger i Vang Kommune.

For de som søker puddersnø og skikjøring med store utfordringer ligger mulighetene åpne. Så snart snøforholdene tillater det, prepareres milevis med langrennsløyper med moderne løypemaskiner. Løypenettet går både i høyfjellet og nede i skogbeltet der skiløypene er belyst.

Det er vanskelig å avgjøre om Tyin er best om vinteren eller sommeren. Ulikt mange andre fjelldestinasjoner, er det like mange her om sommeren og høsten. Som inngangsport til Jotunheimen er tilbudet enormt, vilt og vakkert.

Kongevegen over Filefjell er de siste årene rustet opp som en 10 mil lang vandrerute fra innlandsbygda Vang i Valdres til Lærdal nede ved Sognefjorden. Mange av strekningene er svært flotte å vandre eller sykle. Sjekk ut: www.visitkongevegen.no

Her finnes også et mangfoldig og variert jakt- og fisketerreng rett utenfor døra. Alt fra å søke lykken etter den store ørreten i Tyin til fjellauren i de mange småvannene og elvene. At 2 av Norges største lakseelver som Lærdalselva og Årdalselva ligger i nærheten, gjør mangfoldet komplett. Lærdal, som ligger 40 min. unna med bil, kan også tilby en 6-hulls golfbane som pga klima kan holde åpent inntil 9 mnd. i året.

Stølsvegnettet rundt Tyin er såpass omfattande at sykling i storslått fjellterreng er lett å gjennomføre. Fordi folk har ferdet i disse områdene i generasjoner er stisykling en naturlig utvikling som nå tas på alvor og tilrettelegges. Det er også guider i området, hvis man ikke bare vil utforske selv.

Fjellørreten i Tyin er berømt for sin størrelse og kvalitet, og gjør Tyin til et meget ettertraktet fiskevann. Om vinteren er det et yndet sted for kiteing, eller gå det på langs inn til Tyinholmen, Fondsbu og Eidsbugarden.

Allerede tidlig på 1900-tallet kom turister fra hele verden hit for å oppleve denne fantastiske og mektige naturen. De nærliggende stedene Eidsbugarden og Fondsbu ved Bygdin, og Tyinholmen ved Tyin, er kjente serverings og overnattingssteder med lange tradisjoner. Vakre naturperler som Sognefjorden, Lærdalselva, og den gamle Kongevegen ned mot Årdal er også en del av Norges stolthet.

Nærliggende tettsteder er Lærdal og Årdal ved Sognefjorden i den ene retningen og Fagernes i den andre. Området har flere overnattingssteder og serveringsbedrifter. Butikk, bensinstasjon og taxi finnes også. I tillegg planlegges det omfattende utbygging av servicefasiliteter i takt med øvrig hytte- og heisutbygging.

Adkomst

Tyin - midtveis mellom Oslo og Bergen.
Tyin ligger langs stamvegen E16 midtveis mellom Oslo og Bergen med ca. 25 mil til begge byene. Fergefri vei fra Bergen med den nye Aurland/Lærdal tunnelen.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av hyttekontrakt med Familiehytta AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales i henhold til kontrakt med grunnmursentreprenør.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Familiehytta AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Familiehytta AS.