Rollag Øvre - Miland - Gårdsbruk på 4.100 daa m/​bla 2 bolighus, låve, hytte på fjellet og i tillegg sameie på 5.467 daa

Velkommen

Velkommen til gårdsbruket Rollag Øvre på Miland i Rjukan. Eiendommen har et selveid areal på totalt 4.105,1 dekar. I tillegg er den del av et uregistrert jordsameie på 5.467 dekar sammen med to andre eiendommer. Eiendommen strekker seg fra Måna og opp åssiden. Videre har eiendommen en teig ved Heimstaul og en teig som strekker seg opp til Sletteberg ved Reinsnuten på ca. 1.200 m.o.h. Ved Nysæl har eiendommen en eldre hytte og flere stølsbygninger som er nedfalls.

Tunet er romslig og pent opparbeidet med utsikt mot jorder og elva Måna. Tunet består av et våningshus fra 2008, en romslig kårbolig fra 1986. Videre er det en romslig driftsbygning på 565 kvm BTA over 3 etasjer. Videre er det flere eldre lafta bygninger på tunet som et bur, låve og en stall/smie.

Tunet ligger kun 10-15 minutter fra Rjukan sentrum, 1 time fra Notodden og 1 time og 15 minutter fra Kongsberg. Barne-, ungdom- og videregående skole er også i kort avstand fra tunet(13-18 minutter).

Jordsameiet grenser til eiendommens øverste teig og omfatter deler av Sløkjedalen og Andordalen og strekker seg mot Ørnenipa. Eiendommen er en del av Rollagåsen jaktlag og har 1/8 part. Jaktlaget organiserer elgjakt og hadde i 2025 en felling på 4 elg og 3 hjort. Videre er det gode muligheter for småviltjakt og fiske på egne arealer.

Eiendommen har ca. 78.000,- i inntekt i årlige erstatninger.

Eiendommen har fulldyrka jord på 48,9 dekar som ligger i nær tilknytning til tunet og som strekker seg ned til Måna. Jordarealet er forpaktet bort i 10 år fra april 2024.

For ca 150 dekar av skogen ovenfor gården er det igangsatt en prosess for å inngå frivillig vern. Dersom frivillig vern gjennomføres før overtakelse tilfaller erstatningen dagens eiere. Dersom frivillig vern gjennomføres etter overtakelse overtar ny eier prosessen og eventuell erstatning. Se mer informasjon i salgsoppgaven.

Det er tinglyst en borett på eiendommen. Vedkommende bor ikke på eiendommen. Se mer informasjon under servitutter i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendomen har en rolig og landlig beliggenhet med kort vei til noen av Norges mest spektakulære naturopplevelser. Her bor du i hjertet av Miland, omgitt av skog og fjell, med Gaustatoppen og Gaustablikk kun en kort kjøretur unna. Området byr på turstier, sykkelruter og Hardangervidda nasjonalpark - perfekt for deg som elsker friluftsliv året rundt.

Eiendommen ligger i et trygt og barnevennlig område med bare 15 minutter fra Rjukan sentrum, med butikker, restauranter og videregående skole. Her får du både nærhet til natur og gode hverdagsfasiliteter.

Gaustablikk alpinsenter, langrennsløyper og toppturer gir deg uendelige muligheter for aktivitet. Sommerstid kan du utforske Hardangervidda, fiske i nærliggende vann eller ta turen til ikoniske Gaustatoppen. Tinn kommune satser sterkt på friluftsliv og turisme, med universelt tilrettelagte stier og et bredt tilbud for både fastboende og besøkende.

Kort oppsummert
Rolig og idyllisk beliggenhet
Nær skole, barnehage og Rjukan sentrum
Kort vei til Gaustatoppen, Gaustablikk og Hardangervidda
Fantastiske turmuligheter året rundt
Kommunen med fokus på friluftsliv og naturopplevelser

Adkomst

Tunet har adkomst fra offentlig vei med privat innkjøringsvei frem til gårdstunet.

Jord, skog, sameie og erstatninger

Jord
Eiendommen har 48,9 dekar fulldyrka jord. Jordbruksarealet blir brukt til beite og grovfôr produksjon. Arealene ligger hovedsakelig i nær tilknytning rundt gårdstunet. Det meste av terrenget vurderes å være av variert størrelse og hovedsakelig flate. Arealene vurderes å være middels arrondert. Hovedtyngden av jorda kan drives med traktor og redskap.

Jorden er leid ut på en ti års avtale som ble inngått april 2024. Årlig leie er satt til kr. 5.000,- Leieavtalen følger som vedlegg til taksten.

Skog
Produktiv skog er i følge NIBIO takst 368 dekar. Det foreligger skogbruksplan fra 2010.

Hovedtall fra Skogbruksplan:
Produktivt areal: 368 m²
Total kubikkmasse: 4 935m²
Total tilvekst: 125 m²
Produksjonsevne: 118,4 m²
Stående volum/kubikkmasse for 2025 er ikke kjent.
Arealer for det som er meldt inn til frivillig vern er ikke fratrukket.

Hogstklassefordeling:
Hogstklasse 1 (skog under foryngelse: 0 %
Hogstklasse 2 (foryngelse og ungskog): 16 %
Hogstklasse 3 (yngre produksjonsskog): 18 %
Hogstklasse 4 (eldre produksjonsskog): 0 %
Hogstklasse 5 (gammel skog): 65 %
Hogstklasse fordeling for 2025 er ikke kjent.

Treslagfordeling:
Gran: 69 %
Furu: 6 %
Lauv: 26 %
Hovedtyngden av stående skog er gran med innslag av lauv og furu.

Driftsforhold:
Driftsforholdene vurderes å være krevende, det er bratt og ulent terreng.
Deler av skogen kan drives ut med hogst maskin og lassbærer.
Det påregnes å etablere veier i forbindelse med drifter, drifter kan ha noe lang kjøring.
Ut fra sammenlignbare forhold vurderes avvirkningskostnad til entreprenør å være på ca kr 350,- til kr 450,- pr m³.
I tillegg kommer kostnad til ungskogpleie, redskap, adm, utstyr, måleutgifter, veier mm.
Rotnetto i sluttavvirkning er beregnet til kr 250,- pr m³ basert på langsiktige tømmerpriser.
Det er i verdivurderingen lagt til grunn en total produksjonsevne på 83 m³ med fratrekk på 30% topp avfall og andel nøkkelbiotoper.
Dette genererer en årlig avkastning på kr 20 750,- pr år. Dette genererer en kapitalisert skogs verdi på kr 518 750,-

Skogfond:
Takstmann gjør oppmerksom på at Skogfond er en konto som har løpende bevegelser og saldo kan derfor variere.
Det opplyses at Skogfondkonto pr 01.01.2025 har en saldo på kr 0,-.

Deler av skogen ovenfor gården er i prosess for å inngå frivillig vern. Det er ikke inngått noen avtale tilknyttet dette arealet med vernemyndighetene. Størrelsen på dette arealet opplyses å være ca 150 daa. Dersom frivillig vern gjennomføres før overtakelse tilfaller erstatningen dagens eiere. Dersom frivillig vern gjennomføres etter overtakelse overtar ny eier prosessen og eventuell erstatning. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det opplyses at det er avvirket noe skog opp gjennom tiden. Det opplyses at det er utført noe ungskogpleie på disse arealene, men generelt anses å være et betydelig behov for rydding/tynning og planting på arealene samt generell ungskogpleie. Skogen ligger fordelt på flere teiger. Det er registrert areal med nøkkelbiotoper på eiendommen (hogst kan ikke utføres på disse arealene). Videre er deler av skogen innenfor vernskog-grensen. Det er ikke en fullverdig skogbruksplan med miljø registreringer over eiendommen, det må fremskaffes/bestilles før det kan utføres hogst.

Uregistrert jordsameie - Gnr. 104, bnr. 1, 2, 3, 4 og 6
Matrikkelopplysninger viser at eiendommene 104/1 og 104/2 inngår i jordsameieteiger sammen med 104/3, 104/4 og 104/6. I matrikkelen er disse arealene registrert som uregistrert jordsameie.
Et uregistrert jordsameie identifiseres gjennom hvilke matrikkelenheter som er oppført med andel i sameiet. En slik registrering gir imidlertid ikke i seg selv grunnlag for å fastslå den enkelte eiers eksakte andel eller omfang av rettigheter.

Sameiearealet strekker seg fra Hullstaul og videre mot Ørnenipa, over området ved Djupetjønn og Bunuten mot kommunegrensen til Hjartdal. Området ligger i hovedsak over tregrensen, og består primært av snaufjell og høyfjellsterreng med enkelte vann. Deler av sameiet grenser mot selveid eiendom. Det totale arealet for det aktuelle jordsameiet er i matrikkelen oppgitt til ca. 5 918 daa.
Det opplyses at det er tre grunneiere tilknyttet dette arealet. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at det har vært gjennomført formell deling eller oppmåling av sameiet, og størrelsen på de
enkelte eiernes andeler er derfor ikke avklart. Det er muntlig opplyst at arealene historisk skal være fordelt etter antall klauv, og at eierandelene dermed varierer mellom grunneierne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette. Det anbefales at dette avklares nærmere av fagkyndig (jordskifteretten) dersom eksakt eierandel skal legges til grunn for fremtidig bruk, salg eller disposisjon.
Tilknyttet sameie-arealene er det oppført en enkelte fritidseiendommer som har oppført bebyggelse etter avtale med sameiet. Sameie-arealene ligger innenfor grønn markering i kartgrunnlaget. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering basert på avkastningsgrunnlaget i sameiet, her er det snakk om utmarksrettigheter med jakt, fiske og beite. (Kvoten for jakt på sameiet ingår i grunn eiendommen)

Årlige erstatninger(inntekter)
Eiendommen har rett på årlige erstatninger fra Hydro og Øst-Telemarkens Brukseierforening(ØTB).

Årlig erstatning fra Hydro er for 2025 beregnet til 36.904,-. Beløpet ble sist justert i 2024 og vil bli justert 5. år. i Tillegg til denne er det en årlig erstatning på 1.000,- som ikke blir regulert. Erstatning fra Hydro er i forbindelse med erstatning for fallrettigheter.

Årlif erstatning fra ØTB er for 2025 beregnet til kr. 41.256,46. Beløpet ble sist justert i 2024 og blir justert hvert 5. år. Erstatning fra ØTB er i forbindelse med regulering av Tinnsjøen.

Jakt

På egne arealer er det muligheter for storviltjakt, småviltjakt og fiske. Eiendommen opplyses er tilknyttet Rollagåsen jaktlag, der eiendommen har 1/8 part. Grunneier kan delta i jakten, eller leie ut til en annen. Deltakere på jakten og grunneierne får kjøtt ved felt dyr.
Elg-jaktlaget har for 2025 felling på elg 4. stk + hjort 3.stk.
Videre er det mulighet for småviltjakt og fiske på egen arealer.

Innhold og standard

Rollagvegen 234 - Byggeår 2008
Huset fremstår som en moderne bolig med normal standard for byggeår.

Underetasje: Kjellerstue(godkjent som disponibelt rom, ikke varig opphold), soverom(ikke godkjent for varig opphold), bad og teknisk rom. Gulv med laminat og fliser, vegger med malt murpuss og MDF-panel, vegger og gulv på bad er flislagt.
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, kjølerom, soverom og bad. Gulv med skipsgulv, laminat og fliser. Vegger med malt MDF, trepanel og fliser. Kjøkkenet med eikefronter, laminat benkeplate, induksjonstopp med kobberhette, integrerte hvitevarer og god skapplass. Badene har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger, men mangler dokumentasjon på membran og har begrenset fall mot sluk. Terrassene gir gode uteplasser, men har setningsskader som bør utbedres.

Tekniske forhold:
Balansert ventilasjon, rør-i-rør system, varmvannstank og sikringsskap med automatsikringer.

Rollagvegen 236 - Byggår 1986
Boligen går over tre etasjer og har en tradisjonell planløsning med god plass til familie og gjester.

Underetasje: Gang, trappegang, rom med minikjøkken, soverom, innredet rom, bod og teknisk rom. Overflater med laminatpanel og malt strie på vegger, betonggulv i bod og teknisk rom, belegg i innredet rom.
1. etasje: Gang, vaskerom, badstue, kjølerom, soverom, kjøkken/spisestue og stor stue med peisinnsats. Gulv med parkett, flis, belegg og eikelaminat. Vegger med eikelaminatpanel, respatex og strie. Himlinger med takess og granpanel.
2. etasje: Trappegang, stue, tre soverom og WC. Gulv med laminat og teppe, vegger med laminatpanel og strietapet.
Kjøkkenet har eikelaminat innredning fra byggeår med laminat benkeplate. Våtrom er fra byggeår og har behov for totalrenovering. Store terrasser i begge etasjer gir gode uteplasser, men har skjevheter og begynnende råteskader.

Felles for begge boliger:
Privat vannforsyning med brønn og septikanlegg som nærmer seg forventet levetid. Tomten er pent opparbeidet med plen og terrasser.

Driftsbygningen
Bygningen er oppført i 1967 og på totalt 565 kvm BTA over 3 etasjer. Bygget ble ombygget i 1993 og fikk tilbygg med carport i 2015.
Kjeller 250 kvm VTA:
Lagringsareal (3 kjellerrom)
Tilkomst via 2 stk plassbygde doble porter
Betongstøpte gulv, vegger og himling
Plassbygd trapp til 1. etasje og låvebane

1. etasje 200 kvm BTA:
- Tidligere fjøs ombygd til hundekennel med ca. 16 bur
- Diverse rom, tilkomster og toalett/bad
- Gulv med belegg og murpuss
- Vegger med murpuss, plater/tapet og trepanel
- Himling med trepanel og plater
- Bad/vaskerom med våtromsplater, utslagsvask, badekar for hundevask og toalett
- Sikringsskap med eldre skrusikringer og noe automatsikringer, 3-fas strøm
- nnlagt strøm, vann og avløp

Låvebane 115 kvm:
- Lagringsareal
- Tregulv, vegger og himling med åpen konstruksjon
- Tilkomst via plassbygde porter og låvebru i armert betong

Øvrige detaljer:
Plassbygde små dører til hund i yttervegg
Ledningsnett delvis åpent, belysning i himling

Bygningen består av kjeller, 1. etasje og låvebane med kombinasjon av lagringsareal og ombygde funksjoner. Kjelleren har betongstøpte gulv, vegger og himling, og fungerer som lagringsareal med tilkomst via plassbygde porter. 1. etasje er ombygd fra fjøs til hundekennel med ca. 16 bur, samt toalett/bad og øvrige rom. Overflater i 1. etasje består av murpuss, plater, trepanel og gulvbelegg. Låvebanen har tregulv og åpen konstruksjon, med tilkomst via låvebru i armert betong. Bygningen har innlagt strøm (3-fas), vann og avløp, samt eldre sikringsskap med skrusikringer og noe automatsikringer. Bad/vaskerom er utstyrt med våtromsplater, utslagsvask, badekar for hundevask og toalett. Det finnes plassbygde trapper mellom etasjene og spesialporter/dører til hund i yttervegg.

Bygningers arealer

Rollagvegen 234
Totalt BRA: 159 kvm

BRA-i totalt: 159 kvm.
1. etasje: 110 kvm.
Underetasje: 49 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm
BRA-b totalt: 0 kvm.
TBA totalt: 50 kvm

Rollagvegen 236
Totalt BRA: 248 kvm

BRA-i totalt: 248 Kvm
1. etasje: 101 kvm.
Underetasje: 93 kvm.
Andre etasjer: 54 kvm

BRA-e totalt: 0 kvm
BRA-b totalt: 0 kvm.
TBA totalt: 69 kvm.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Rollagvegen 236 har elementpipe og peisinnsats. Videre er boligen oppvarmet med strøm.

Rollagvegen 234 har elementpipe hvor det er tilkoblet peisovn i 1. etasje og underetasjen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Laminat gulv under sotluke bør dekkes til med egnet material. Videre er boligen oppvarmet med strøm.

Informasjon fra brannvesen: Ingen registrerte avvik. Det er ikke utført tilsyn så det kan være avvik som ikke er avdekket.
Siste skorsteinsfeiing: 27.04.2022

Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har begrenset med kunnskap om boligens tilstand da de aldri har bebodd den. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved
eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område og i kommuneplans arealdel for LNF (landbruk, friluft og natur) og LNFR areal i kommuneplanens arealdel i Tinn(24.6.1999) og kommuneplanens arealdel Hjartdal(27.11.2013). LNFRområde er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder
samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften.
Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Deler av eiendommen ligger i nevnte kommuneplan også under følgende områder:
- Adkomstvei
- Annen restriksjon - 4 216,10 m²
- Annen særskilt bruk eller vern - 21 456,85 m²
- Båndlegging etter lov om kulturminner - 2 984,03 m²
- Forretning - 138,79 m²
- Idrettsanlegg - 3 237,50 m²
- Jernbaneareal - 2 984,03 m²
- LNF-område - 123 170,04 m²
- LNF-område hvor friluftsliv er dominerende - 1 344,06 m²
- LNF-område hvor landbruk dominerer - 20 481,62 m²
- LNF-område hvor naturvern dominerer - 28,42 m²
- Nedslagsfelt drikkevann - 7 575,62 m²
- Samlevei
- Turvegtrasè (framtidig)
- Turvegtrasè (nåværende)

Komplett plan kan fås ved henvendelse til megler.

Tunet og og eiendommen rundt ligger under skredfareområde på kommunens sine kart. Skredfaren er delt inn i farsone for skred med gjentakelse per 100 år og per 500 år.

Odel - Konsesjon

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen ønsker å benytte seg av odelsretten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.