Familievennlig rekkehus i ende beliggende i nærmest bilfritt boområde. Solrik og skjermet uteplass.

Areal

Totalt BRA 109,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116250239

Betegnelse

Matrikkel gnr. 197, bnr. 171, andelsnr. 117 i SOLLISKOGEN BORETTSLAG A/L i Moss kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Pernille Sollie Hoff

Eier

Espen Christiansen

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Andel

Byggeår

1979

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 109,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje inneholder

- BRA-i: 49 kvm

- TBA: 27 kvm

1. etasje inneholder

- BRA-i: 55 kvm

- TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 79065,40 kvm.

Forretningsfører

Vansjø boligbyggelag

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Morkelstien 55 er beliggende på Øreåsen i Moss kommune. Øreåsen er et veletablert og meget populært og rolig boligområde. Området oppleves som trygt. Mange velger å etablere seg her på grunn av den sentrale og barnevennlige beliggenheten. Det er kort vei på gangstier til barneskole og barnehager. Øreåsenhallen ligger rett i nærheten. Boligen ligger sentralt i forhold til Varnaveien handelsområde og Rygge storsenter. Det er kort vei til Vansjø og turstier. Det er enkel adkomst til E6, samt gode ekspressbussforbindelser både til Oslo, Halden og Gardermoen. Kun noen km til Evje golfbane.

Umiddelbar nærhet til barnehage (3min gange), barneskole og idrettshall/plass (7min gange). Diskgolfbane ca. 5min gange. 15min gange til Rygge storsenter og nærhet til "nye" handelssentrum på Høyda/Varnaveien. Godt skjermet for innsyn og oppleves som lite inneklemt.

Nærområdet / fasiliteter

Innen kort avstand finnes en rekke rekreasjonsmuligheter og flotte turområder, blant annet rundt Vansjø som er en idyllisk ferskvannsperle. Vansjø er perfekt for deg som foretrekker en padletur i kano/kajakk, vil prøve fiskelykken eller ønsker en spasertur i nydelig natur.

Det er gangavstand til handelsområdet i Varnaveien hvor det finnes en rekke store varehus innen blant annet sport og fritid, hus og hjem, byggevare, elektronikk og dagligvare. I samme område ligger også Rygge storsenter. Et kjøpesenter med 43 forretninger innen forskjellige kategorier, der i bland også Vinmonopol.

Eiendommen sokner til Øreåsen barneskole som ligger ca. 500 meter unna leiligheten og nye Rygge Ungdomsskole som åpnet høsten 2016. Til barneskolen kan barna gå på utrafikkerte veier gjennom boligområdene helt frem til skolen. Barnehage ligger like ved siden av skolen.

I nærheten finner man også lekeplass, idrettsanlegg, BMX-bane, fotballbane og ishall som er åpen for publikum. Du behøver heller ikke å dra langt for å finne dagligvare butikk og bensinstasjon. Like utenfor naboblokken ligger bussholdeplass med hyppige avganger mot Moss sentrum.

Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Når det nye dobbeltsporet står ferdig vil det være inntil åtte avganger i timen. Reisetiden til Oslo ble redusert da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter.

Velkommen til Moss - Byen på solsiden!

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 79065,40 kvm.  Fellestomten har meget fine fellesområder med plenareal, prydbusker og annen beplantning. Det er asfalterte internveier og flere sittegrupper, samt lekeplass. Tomten til aktuell andel er opparbeidet med gressplen og hekk.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Innvendig:

På gulv er det overflater av laminat, belegg og fliser. Veggoverflater av malt tapet, malt MDF panel, vinyltapet og slettmalte flater. I tak er det slettmalte flater og malt panel. Lukket trapp i tre mellom etasjene.

Da dette er et borettslag gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vannog avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et borettslag hvor borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

Bygninger

Rekkehus organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1979. God og innholdsrik planløsning over 2 plan.

To utvendige boder på til sammen 5 m².

Byggemåte

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt.

Innhold

Underetasje: Stue/kjøkken, bad, bod, trapperom.

1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, toalettrom, vaskerom.

2 utvendige boder.

Standard

PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere Morkelstien 55. Et innholdsrikt enderekkehus i Solliskogen borettslag. Her får du en romslig bolig over to etasjer, med en svært god og familievennlig planløsning. Hjemmet fremstår som et trygt og trivelig sted for både store og små, og gir deg en gyllen mulighet til å skape ditt eget drømmehjem gjennom modernisering og personlig preg.

Beliggenheten er helt ideell for barnefamilier. Området er rolig, nærmest bilfritt og svært barnevennlig. Her kan barna leke fritt, og du har kort og trygg gangavstand til både barnehage, skole, idrettshall, lekeplasser og flotte turområder. Daglige gjøremål løses enkelt med gangavstand til Rygge Storsenter og nærhet til handelsområdet på Høyda/Varnaveien.

Boligen har en hyggelig og skjermet inngangsplass som setter standarden for det som møter deg innenfor. Entreen er romslig og praktisk utformet med gode muligheter for oppbevaring. I andre etasje ligger tre gode soverom samlet - en ideell løsning for småbarnsfamilier. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng og har en romslig skyvedørsgarderobe. De to øvrige rommene egner seg perfekt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Her finner du også et separat toalettrom, vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk innvendig bod.

Boligens stue er et naturlig samlingspunkt med god plass til både spisebord og sofagruppe. Den behagelige atmosfæren forsterkes av godt lysinnslipp og ekstra støyisolering mellom etasjene. Veggmontert TV-hylle og veggfeste for TV medfølger salget, en praktisk løsning som gir et ryddig og funksjonelt uttrykk i stuen. Fra stuen kan du gå rett ut til den solrike terrassen vendt mot sydvest - et nydelig sted for kaffekoppen, utemiddager og lange sommerkvelder. Terrassene strekker seg over ca. 50 m² fordelt på flere nivåer og himmelretninger, noe som gir unike muligheter for både lek, avslapning og skjermet uteopphold. En stor tujahekk bidrar til lite innsyn og lun stemning.

Kjøkkenet ligger praktisk adskilt fra stuen, med god arbeidsplass og moderne innredning fra 2019/2020. Her finner du slette fronter, laminert benkeplate, ventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Alle integrerte hvitevarer, samt fire barstoler til kjøkkenøya, medfølger salget. Komfyrvakt og vannstopper er også montert for ekstra trygghet i hverdagen. Badet er funksjonelt, men vil ha behov for oppgradering etter dagens krav - perfekt for deg som ønsker å skape et moderne baderom etter egen smak.

Boligen byr ellers på svært gode lagringsmuligheter med tre boder (to ute, én inne), samt kaldloft som strekker seg i hele boligens bredde.

En moderne Daikin varmepumpe fra 2023 med innedeler på både hovedsoverom og i stue sørger for jevn varme og lavere strømforbruk. Det er mulighet for å koble til opptil tre innedeler til. Her bor du i et svært godt naboskap hvor folk hjelper hverandre.

Oppsummert:

• Enderekkehus med innholdsrik og smart planløsning
• Store, solrike uteplasser og god skjerming mot innsyn
• Rolig, bilfritt og svært barnevennlig område
• Nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg og handel
• Gode lagringsløsninger og nyere varmepumpe
• Et hjem med stort potensial hvor du kan skape din egen stil
• Integrerte hvitevarer, fire barstoler, samt veggmontert TV-hylle og TV-feste inkludert i salget

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Selger opplyser at følgende medfølger salget:

• 4 stk. barstoler til kjøkkenøy
• Veggmontert "TV-hylle"
• Veggfeste for TV
• Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte, kjøleskap og fryser på kjøkken

Oppvarming / Teknisk

Varmepumpe i begge etasjer. Stråleovn på vegg på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det følger ikke med garasjeplass, men det er parkering på anviste plasser for beboere. Andelseierne parkerer med lapp i ruta på den store parkeringsplassen. Det er mulig å reservere en fast plass og tegne et abonnement for elbil-ladning.

Utdrag fra vedtektene: 5-4 Parkering

• (1) Alle motorkjøretøyer skal parkeres enten på tildelt plass i garasjeanlegget eller på en av lagets to parkeringsplasser
• (2) Alle kjøretøy tilhørende andelseiere skal ha gyldig oblat påklistret kjøretøyet som skal monteres nederst til venstre på innsiden av frontruten. Blå oblat for garasjeplass og rød for parkering ute. Kjøretøy som har blå oblat kan stå parkert ute i en kortere tid på dagen dog ikke over 3 timer og kun dersom det ikke er til hinder for andre men ikke mellom kl. 16:00 og 07:00
• (3) Gjester må ha et godkjent og utfylt gjestebevis i frontvinduet. Ekstra gjestebevis fås av styret. Kopiering av gjestebeviset er forbudt. Se vedtekter.

Hentet fra Solliskogens hjemmesider:

• "Solliskogen BRL har 193 garasjeplasser i fellesgarasje for utleie til andelseierne. Garasjen er under blokkene og har inngang både fra nordre og søndre parkeringsplass
• For å søke om garasjeplass bruker du søknadsskjema (finnes på hjemmesiden)
• Leie av garasjeplass koster 300,- kroner pr. mnd. og vil bli lagt på husleien
• Det er kun anledning til å ha én garasjeplass pr. andelseier
• Det er også plasser ute på 2 av våre 3 parkeringsplasser som kan reserveres. Reservert plass ute koster kr 100,- pr mnd. og vil bli lagt til direkte på husleien."
• Se www.solliskogen.no

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 17.11.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

• Etasjeskille/gulv mot grunn: På grunn av lagret innbo og pågående arbeider på befaringsdagen var det ikke mulig å foreta nivåmåling av rom. Avvik kan derfor forekomme.
• Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).
• Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot toalett/baderomsinnredning på toalettrom).

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder rekkverk på terrasse ved inngangsparti.
• Innvendig > Innvendige trapper: Håndløper skal være montert på begge sider i et trappeløp. Det mangler håndløper på den ene siden. Eier opplyser om at håndløper som mangler ligger på loftet om man ønsker å montere den.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er drensåpning fra sikkerhetsventil inn til tilstøtende bad, dog krever den nye forskriften i tillegg egen avrenningsmulighet i rommet berederen står i da det kan komme lekkasje fra berederen for øvrig. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i ca. 2010. Basert på alder på det elektriske anlegget samt at trafo til downlights i stue/kjøkken tidvis blinker anbefales det å foreta en generell el-kontroll.
• Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

• Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

TG3:

• Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt.
• Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Dagens forskrift gir rommet TG3 opp mot alder på vanntett sjikt.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Borettslagets hjemmeside: www.solliskogen.no

Epost styret: Solliskogen.brl@mittvbbl.no

Utdrag fra Vedtekter 15-9 Dyrehold

• (1) Selv om det er vedtatt et generelt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen
• (2) Kattehold, det er kun tillatt å holde innekatt
• (4) Det er båndtvang hele året innenfor borettslagets område for husdyr. Husdyr skal derfor alltid føres i bånd av en ansvarlig person som til enhver tid har full kontroll over dyret

Utdrag fra Husordensregler pkt. 2

• Det er ikke tillat å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Søknadsskjema om tillatelse til å holde husdyr ligger på borettslagets hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til styret.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler.

Sikringsfond

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning for borettslaget

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr.

7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

• Dok.nr.591915. Tinglyst Erklæring/avtale
• Servitutten sier at festekontraktens punkt 3 og 12 skal bestå. Dette omhandler forbud mot sjenerende virksomhet og rett til å anlegge og vedlikeholde rør og ledninger.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for arbeid etter § 93 i bygningsloven av 18.6.65.

Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 842 129,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 3 368 516,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Dette område er regulert for boliger.

4 planer funnet:

• Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan ID KP_3002. Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.
• Årvold Næringsområde. Plan ID M60. Eldre reguleringsplan (PBL 1985). Ikrafttredelsesdato 16.06.1987.
• Øreåsen, felt A-B-C. Plan ID M31. Eldre reguleringsplan (PBL 1985). Ikrafttredelsesdato 27.11.1978.
• Øreåsen sentrale del. Plan ID M22. Eldre reguleringsplan (PBL 1985). Ikrafttredelsesdato 08.04.1974.
• I den grad reguleringsplanen har bestemmelser som er i strid med kommuneplanen, vil reguleringsplanens bestemmelser gå foran.

Reguleringsplan: Årvold Næringsområde.

• ID: M60
• Formål: Gang/sykkelvei, høyspenningsanlegg og offentlig friområde
• Utdrag fra reguleringsplanen: "Hoved- og samleveier skal være avkjørsselsfrie. Avkjørsel skal skje via adkomstveger/fellesadkomster"
• Reguleringsplanen gjelder for Årvold næringsområde/del av Øreåsen.

Reguleringsplan: Øreåsen, felt A-B-C.

• ID: M31
• Formål: Bolig
• Vedtaksdato: 27.11.1978
• Gjelder felt A-B-C. Reguleringsplanen omhandler utnyttelsesgraden ved byggetidspunktet.

Reguleringsplan: Øreåsen sentrale del.

• ID: M22
• Formål: Bolig
• Vedtaksdato: 08.04.1074
• Utdrag fra reguleringsplanen: "Friområdet skal bare anvendes for felles offentlig formål som park, anlegg for gang- og turvegtrafikk samt sykkel, lek, idrett og sport."

For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Energimerking

Energiattest forsøkt innhentet uten hell.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har brukt 7 945 kWh strøm i 2024.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Faste kostnader

Månedlige felleskostnader er p.t. kr 5.374,-, hvorav kr 3.882,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, honorarer, felles strøm, rehabilitering, arbeidsgiveravgift, vedlikehold, forsikring (ikke innbo).

TV og internett via Telenor er inkludert i husleien (Grunnpakke).

NB: Det jobbes med utskifting av tak og etterisolering av yttervegger. Det vil påløpe en økning av felleskostnadene i den forbindelse. Foreløpig har vi ingen tall på dette.

Andre løpende kostnader:

• Borettslagets er fullverdiforsikret i forsikringsselskapet Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 82400859
• Innboforsikring i Fremtind forsikring AS (LO favør), polisenr. 3434050. Sum forsikringsdekning ubegrenset (enkeltgjenstander inntil 350000,-)

Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontingent kr.300,- pr. år.

https://www.vbbl.no/for-deg/medlem/bli-medlem/

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 101 691,-. Beløp pr. 24.09.2025.

Andel fellesformue kr 9 785,-. Beløp pr. 31.12.2024.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 101 691,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 611 681 (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Annuitetslån

• Rente Pt.: 5,51 %
• Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.051,-, hvorav renter utgjør kr 30,- og avdrag utgjør kr 1.021,-
• Lånets løpetid: 30/12-2025
• Lånenr.: 67143496069
• Bankforbindelse: Nordea
• Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Serielån

• Rente Pt.: 6,2 %
• Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 24,-, hvorav renter utgjør kr 1,- og avdrag utgjør kr 23,-
• Lånets løpetid: 2026
• Lånenr.: 61188182436
• Bankforbindelse: Nordea
• Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Annuitetslån

• Rente Pt.: 3,45 %
• Renta er bundet til 2032
• Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 417,-, hvorav renter utgjør kr 280,- og avdrag utgjør kr 137,-
• Lånets løpetid: 2057
• Lånenr.: 67143370782
• Bankforbindelse: Nordea
• Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært rørlegger har koblet seg til vannrør i u.etg. ved flytting av kjøkken fra 1.etg til u.etg. Tidligere benyttede vannrør er blendet av, med tilkomst vie serviceluke. Alle arbeider er udokumentert og utført som dugnadsarbeid.

6 . Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja. Fuktgjennomtrengning i fasade under vindu på østvendt vegg 1.etg. Isolasjon og innvendig vegg er utbedret 2022.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

• Ja. Råteskade ved inngangsparti for bod. Ansvar for utbedring ligger hos borettslaget og er bekreftet av styreleder at skal utbedres. Noen maur kan forekomme under vårløsningen da de er på matjakt, skjer ca. hvert 2-3 år.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av varmepumper og elektrisk tilkobling av disse. Samsvarerklæring finnes i boligmappa. Utskift av sikring, samt kabelstrekk til induksjonstopp og kabelstrekk lettvegg mot trapp er utført av faglært elektriker, men udokumentert og utført som dugnadsarbeid. Det dokumenterte arbeidet er utført av Moss Kjøleservice AS/Vestby elektro As.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Ja. Fast parkeringsplass i garasje eller på uteområdet er mulig å leie. Alle faste plasser er tilrettelagt for elbillading.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

• Ja. Faglært elektriker har utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkken, herunder oppgradering av sikring og kabling til induksjonstopp, dette ble utført som dugnadsarbeid.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Veranda både oppe og nede, samt levegg er satt opp i 2025. Arbeidet er utført som dugnadsarbeid.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Ja. Opprinnelig master soverom er revet og nå en del av utvidet stue/kjøkken i u.etg. Dette utført av tidligere eier (før 2012). Originalt kjøkken er revet og flyttet fra 1.etg til u.etg. ca. 2019.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

• Ja. Fasade- og takbytte kommer. Modernisering av fasade og energieffektiviseringstiltak skal opp til avstemming.

Annen nyttig informasjon

En prat med selger

Hvilke fasiliteter i nærområdet ønsker du å fremheve?

Umiddelbar nærhet til barnehage (3min gange), barneskole og idrettshall/plass (7min gange). Diskgolfbane ca. 5min gange. 15min gange til Rygge storsenter og nærhet til "nye" handelssentrum på Høyda/Varnaveien.

Hva setter dere mest pris på med beliggenheten til boligen?

Godt skjermet for innsyn og oppleves som lite inneklemt.

Hvordan vil du beskrive forholdet til naboene?

Meget godt forhold til naboer. Slår stadig av en prat i gata, hjelper hverandre med kjøring på fylling, hekkeklipp etc.

Beskriv kollektivtilbudet i området og avstanden til dette.

4 min gange til bussholdeplass. 15-20 minutter mellom hver avgang på dagtid. 15min gange til fly -/interkommunale busser.

Hvor er nærmeste barnehage eller barnehager lokalisert?

Nærmeste barnehage i umiddelbar nærhet til borettslaget. Plassert ved borettslagets nordligste parkering.

Hvor foretrekker du å handle dagligvarer?

Coop Extra (pris og service), Meny (utvalg og kvalitetsråvarer).

Er det øvrige avtaler, rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen som bør nevnes (økonomiske og/eller praktiske)?

Leiligheten har utvidet, inngjerdet hage. Hagen er opprinnelig en del av fellesareal, men disponeres nå av andelshaver. Videre bruk forutsetter kun ordinært vedlikehold.

Hva er årsaken til at du ønsker å flytte?

Barn har flyttet ut og leiligheten er unødvendig stor for bare meg. Skal flytte sammen med kjæreste og vi ønsker begge å flytte ut av Moss kommune.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Ved utleie av bolig i tilknyttet borettslag er hovedregelen at boligen ikke kan leies ut før andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Styret skal alltid godkjenne utleie. For nærmere regler om utleie se borettslagets vedtekter, som vedlegges.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Fotografering : 4 700,00

Garantiforsikringspremie: 2 900,00

Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00

Markedspakke Super: 24 900,00

Tilstandsrapport: 10 250,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- + dokumenterte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og husordensregler

Midlertidig brukstillatelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

En prat med selger

Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?

Leiligheten fremstår som usjenert av omgivelsene til tross for å ligge midt i et boligfelt. Trafikkmessig behagelig med bomregulertområde.

Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?

Hva vil du savne med eiendommen du flytter fra?

• Mest av alt vil jeg savne det store kjøkkenet. Godt med skuff og skapplass. "Milevis"  med benkeplass og stor induksjonstopp. Stor, skjermet veranda og deilig hage for hund.

For familier: Er det noe spesielt familiemedlemmer har satt pris på eller vil savne?

• Underetasje er ekstra støyisolert, lite lydforurensing mellom etasjene.