Leiligheten er tilknyttet Fjellet borettslag med organisasjonsnummer 950 637 501.
Borettslaget består av 148 andelsleiligheter, fordelt på 7 bygninger med følgende adresser: Fjellsvingen og Elveveien, 1462 Fjellhamar.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold: Det er lov å holde hund, innekatt og andre typiske innedyr . Dyreholdet må ikke være til ubehag for de øvrige beboerne. Videre informerer husordensregler: Det er båndtvang på hele området til Fjellet borettslag hele året. Lekeplassen skal være fri for hunder.
Borettslagets styre har kontor i Fjellsvingen 7, 1462 Fjellhamar.
Styret kan kontaktes på følgende e-post adresse: fjelletbrl@outlook.com
Borettslaget har hjemmeside: fjelletborettslag.no
Foretatt påkostninger de senere år:
- Ny veggbelysning på endevegg / innkjøring elveveien-fjellsvingen.
- Ettersyn av alle vinduer i borrettslaget.
- Elbilanlegg, alle p-plasser er klargjort for ladning.
- Ringeklokker og nummerskilt er lakkert og malt.
- Alle inngangspartier er pusset med og malt på nytt.
- Utemøbler malt.
- Montert nyt utebelysning på den store p-plassen og i Fjellsvingen 2-12.
- Fasadevask.
- Male vegger i ganger, fellesrom og vaskerom i Fjellsvingen 1-3-5 og Fjellsvingen 5-7-9.
- Rens av avløpsrør.
- Utbygging av loft i nr.17 ferdigstilt våren 2019.
- Montert tidsstyrte Led-lys i alle inngangspartier og kjellerganger.
- Utført kontroll av røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter.
- Oljetanken og fyrhuset er fjernet.
- Utført forsvarlig mindre branntetting i kjellere hvor dette var nødvendig.
- Kjøpt lekeapparater og reparert gamle.
- Påbegynt arbeid med oppgradering av uteareal; fjernet 2 trær på tomten og planlagt beplantning av nye trær.
- Utbedret fyrrommet, byttet varmepumpe og skrevet serviceavtale.
- Malt alle overbygg på inngangspartier.
- Oppgradert og asfaltert P-plasser foran Fjellsvingen 1-3-5
- Montert nye utelamper/lykter foran Fjellsvingen 1-3-5
Det er ikke planlagt store vedlikeholdsutgifter da borettslaget har malt trappeoppganger og nedre halvdel vegg, satt på trappeneser på trappetrinn i 2021, og tidligere byttet tak, fått nye vinduer, malt bygningens sokler og inngangsparti og drenert bygningene for hele området.
Borettslag vil i vinter gjennomføre nye radonmålinger i alle blokkene. Borettslaget har bestilt sporfilmer som skal plasseres i leilighetene, og målingene starter i løpet av desember. Måleperioden varer i 60 dager, slik regelverket krever.
Planlagte påkostninger:
- Normalt vedlikehold. Det er i henhold til orientering for 2025 fra styre at det ikke er planlagt å øke fellesutgiftene. En eventuell økning følger prisindeks, eller justering i forbindelse med økning av strømutgifter (fjernvarme), kommunale avgifter og offentlige avtaler.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget BORI har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Styret informerer herved om at borettslaget har besluttet å benytte Norgespris, en frivillig strømordning etablert av staten. Ordningen trer i kraft 1. oktober 2025 og gjelder frem til 31. desember 2026 for følgende områder: Ladeanlegg, felles strøm i fellesareal og fjernvarme. Denne er pt på 50 øre inkl mva, med forbrukstak på 5 000 kWh /mnd per boenhet. Eventuelt forbruk utover dette faktureres spotpris. Styret vurderer fastprisordningen som en løsning som gir bedre økonomisk forutsigbarhet for borettslaget.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 5 268 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, gressklipping og snømåking fellesareal, trappevask, vedlikehold av boligmasse og fellesareal, grunnleie kabel-TV/bredbånd og fjernvarme.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder informerer om at borettslaget føler prisindeks, eller justering som til eks. ved økning av strømutgifter (fjernvarme), kommunale og offentlige avgifter. Det blir ingen økning i felleskostnadene fra 01.01 2026 ihht. borettslagets hjemmesider.
Månedsprisen for fellesanlegget for elbil økes fra kr 69,- til kr 81,- fra og med 01.01.2026.
Forventet strømforbruk for 2025 er 2.554 kwh. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/bredbånd grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Fjellsvingen 19 er en romslig 3-roms leilighet med en solrik balkong på hele 8 kvm. Leiligheten ligger svært sentralt, men samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser. Perfekt for både unge voksne, par og små familier. Her bor du med kort avstand til både buss og tog, flotte turområder og natur rike omgivelser som inviterer til både rekreasjon og aktivitet.
Leiligheten er på 66 kvm. og har en god planløsning med bl.a. to romslige soverom, bad, kjøkken og en lys og pen stue. Deler av boligen er nymalt i senere tid.
Høydepunkter: - Effektiv planløsning med god romfølelse - Kjøkken fra 2016 med integrert komfyr, mikrobølgeovn og induksjonstopp - Solrik balkong på ca. 8 kvm. med utsikt over rolig fellesområde - Nær kollektivt og butikker
Velkommen!
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
