PEN 3-ROMS LEILIGHET I ATTRAKTIV 1. ETASJE - Balkong med nedgang til hage. TG1 på kjøkken og bad (2020). 3 boder.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Christian Aa har gleden av å presentere Waldemar Aunes veg 9 B! En fin 3-roms leilighet i 1. etasje med god planløsning og standard, og meget sentral beliggenhet på Hallset. Leiligheten består av en delvis åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, en solrik balkong med trapp ned til hagen og to soverom samt våtrom samlet ved entréen.

Av gode kvaliteter trekkes følgende frem:
- Gjennomgående og lys stue på 23,5 kvm
- God plass til ulike møbleringsløsninger
- Delikat kjøkken med tilstandsgrad 1 og plass til frokostbord
- Solrik balkong på 8 kvm
- Tilgang på toalett og bad/vaskerom fra entré
- To fine soverom på hhv. 13 kvm og 9,5 kvm
- Oppbevaring i tre boder i kjeller
- Sentral beliggenhet med nærhet til metrobuss, treningssenter, bibliotek, dagligvare og apotek

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1 etasje:
Entre, toalett, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e 16 m2: Gjelder 3 boder i kjelleren på henholdsvis ca. 4 m2, 5 m2 og 7 m2.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling.

Toalett: Laminat på gulv, malte panelplater kombinert med våtromsplater på vegger og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett og rommet har naturlig avtrekk.

Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betonghimling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil med integrert lys og åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører. Termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har naturlig avtrekk.

Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Utstyr/innredning: Laminert innredning med heltre benkeplate, opplegg til vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Rommet har naturlig avtrekk

Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med overmalte profilerte fronter og laminert benkeplate (filmbelagt) med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Utgang til balkong.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap

Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører

Balkong: Balkong med utgang har støpt dekke belagt med impregnerte terrassebord.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Borettslagets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Hallset er et stort boligområde på Byåsen som ligger mellom Munkvoll og Selsbakk, og var Trondheims første drabantby som fra 1960-tallet ble bebygd med en stor del lavblokker. I dag danner Hallset et lite sentrum sørøst på Byåsen med tre skoler, butikksenter, bibliotek og treningssenter. På Hallset bor du i et mangfoldig område med mennesker og familier i alle aldersgrupper.

I dette området vil du trives godt om du verdsetter bla. familievennlighet, nærhet til alle servicefunksjoner som trengs i hverdagen og metrobuss med hyppige avganger direkte til Trondheim sentrum.

Servicefunksjoner
Dagligvaretilbudet består av REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.
Skoler og barnehager
Hallet sokner til Hallset barneskole, og videre ligger Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som perler på en snor. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.

Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området består hovedsakelig av metrobuss og trikk. Metrobuss nr. 3 har hyppige avganger fra Hallset Hage og tar deg direkte til sentrum og videre til både NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. I krysset på Arnt Smistads veg er det fire holdeplasser med avganger til bla. Flatåsen, Sandmoen, St. Olavs og Pirbadet. Trikken (nr. 9) stopper på holdeplassen Munkvoll og har hyppige avganger gjennom hele dagen. Trikken bruker 14 minutter ned til St. Olavs gate og 8 minutter opp til Lian.

Aktivitetstilbud og Bymarka
For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over.
Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

GARASJER/PARKERING:
Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca. 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside.

Styret tildeler parkeringsplass. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje. Søknadsskjema for garasje fås ved henvendelse til TOBB.

Det betales innskudd for garasjer i Selsbakkhøgda Borettslag.
Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales også omkostninger til TOBB.

Borettslaget benytter Trondheim Parkering.
SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall.
Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bevaring naturmiljø - Nåværende
- Bevaring kulturmiljø
- Forbudsgrense vassdrag
- Hovedvei - Framtidig
- Kollektivtrasé - Framtidig
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
- Sentrumsformål - Nåværende
- Sykkelvei - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967)
- r0134i Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967)
- r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970)
- r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Annen veggrunn - grøntareal 0.03m2
- r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Fortau 102.74m2
- r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen:
Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua - den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder:
- Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes
- Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 16.08.1966 og byggegodkjente tegninger datert 15.05.1964.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1966 og er på fire etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong og utvendig er bygningen kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp el. lign. Vinduer av 2-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 94 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:
- Dør mellom kjøkken og vaskerom er fjernet og adkomst til vaskerommet er fra entré.

Areal på bodene som leiligheten disponerer er medregnet i BRA.

Borettslagets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 32 970 254,-
Driftskostnader: -48 575 521,-
Driftsresultat: -15 605 267,-
Årsresultat: -19 305 195,-

Borettslagets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 34 276 600,-
Driftskostnader: -43 792 555,-
Driftsresultat: -9 515 955,-
Årsresultat: -16 535 955,-

DYREHOLD:
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av
eiendommen.

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:
- Årsresultatet viser et underskudd på kr 19 305 195,-
- Disponible midler på kr 21 098 126,-
- Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 16 535 955,-

PÅKOSTNINGER - UTBEDRINGER - VEDLIKEHOLD:
Vedtatt utvidelse av borettslaget på ekstra ordinær generalforsamling. For nærmere informasjon ta kontakt med styret.
Det er startet opp rørfornying februar 2023 og avsluttes i 2026. Finansieres ved låneopptak. Vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje på ekstraordinær generalforsamling 11.02.25. Finansieres med låneopptak. Så langt har de brukt av disponible midler og ikke tatt låneopptak, men vil trolig skje etter hvert. Kjøper må påregne en eventuell økning i felleskostnader og fellesgjeld.

FISKEVALD I NIDELVA:
Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mere
informasjon.

VARMEPUMPER:
Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av
borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 167 160 394,- pr. 20.11.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 286 693,- pr. 20.11.25

IN-Ordning
Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånebetingelser
Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 20.11.2025: 160 394
Andel av saldo: 275
Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )
Flytende rente

Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2025: 4.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 20.11.2025: 167 000 000
Andel av saldo: 286 419
Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 )
3 mnd nibor + 0,6% margin

Andel formue
kr 32 561,- pr. 20.11.25

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /
oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 736 493,-
Sekundær formuesverdi kr 2 945 971,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: El-Focus AS
Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad og legging av varmekabler.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Avretting gulv og smøring av membran.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Skiftet sluk av rørlegger (Haralds VVS). Etter avretting ble det smørt ny membran med sluk mansjett.

5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Vinduskarmer bærer preg av fukt. Burde vært skiftet. Dette er det borettslaget som står for.

9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets
fellesarealer eller i andres enheter?
- Ja
Rotte i yttervegg. Den ble tatt raskt av skadedyr firma Rentokil og de utbedret fasaden. Dette er borettslagets eiendom og de sto for utbedring.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Rentokil
Beskrivelse av arbeidet: Tetting av fasade

11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Olimb
Beskrivelse av arbeidet: Fornying av avløpsrør

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: El-Focus AS
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til varmekabler bad.

31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja
Sikring går på kjøkkenet hvis man bruker for oppvaskmaskin og komfyr samtidig.

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.