Kirkegata 3A

Leiligheten er en del av prosjektet i Kirkegata 3, hvor den ærverdige bygården har blitt satt til liv igjen og i dag huser ti nyrenoverte eierseksjoner og en næringsseksjon.

Leiligheten som går over to plan holder en meget god standard, er ny av 2024 og innflytningsklar for nye eiere. Dette er en sjelden perle som har utgang til sin helt private takterrasse - terrassen er på ca. 35 kvm og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. Ellers byr leiligheten på smakfulle detaljer, en praktisk planløsning og lekre fargevalg.

Beliggenheten kan knapt bli bedre - midt i bysentrum med kort vei til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det også kort vei til naturskjønne turområder og kollektivtransport.

Høydepunkter:
- 3 romslige soverom
- Balansert ventilasjon
- Ekstern sportsbod i kjelleretasjen
- Privat takterrasse på ca. 35 kvm
- Godt med lysinnslipp fra de takhøye vinduene
- Splitter ny og helt ubebodd
- § 12 garanti medfølger
- Sentral beliggenhet med gangavstand til ''alt''

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Vakre Bygg AS

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

4

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 115,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje inneholder

- BRA: 11 kvm

- BRA-i: 11 kvm

4. etasje inneholder

- BRA: 104 kvm

- BRA-i: 104 kvm

- TBA: 35 kvm

Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 kvm i byggets kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Forretningsfører

OBOS

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Kirkegata 3A ligger fint til på Aspøya, rett ved Brosundet - et område kjennetegnet av særpreget arkitektur i Jugenstil, tett på kultur, historie og flotte bebyggelser. Her vil du bo i sentrum av det pulserende bylivet, med alt du trenger like utenfor utgangsdøren. Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter og aktiviteter, med gangavstand til de beste resturanter, kaféer og nisjebutikker. Flotte turområder har man også i nærheten, med Storhaugen eller spaserturen lands Molovegen som to favoritter.

Dagligvarehandelen kan blant annet bli gjort ved Bunnpris Torghallen, denne holder også søndagsåpen og ligger ca. 90 meter unna eiendommen. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud ligger Kremmergaarden ca. 350 meter unna og har et bredt utvalg av nisjebutikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Nordvestlandets største kjøpesenter, Amfi Moa, ligger en kort kjøretur unna og kan enkelt nås gjennom de gode busstilbudene som tilbys i området. Her har man et bredt utvalg av alt man måtte trenge, med over 170 butikkker for både store og små.

Området gir et godt utgangspunkt for offentlig kommunikasjon med ca. 550 meter ned til knutepunktet i Keiser Wilhelms gate. Herfra går bussene til Moa med ekspressrute, såvel som via Borgundvegen og Lerstadvegen. Her går det også flybuss og båt til Langevåg. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 15 minutter til Moa og 20 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.

For den aktive kan det skiltes med svært gode treningstilbud i området. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Sporty i gågata, som tilbyr frivektstrening og saltrening. Det er også kort vei til Nivas som har freshe og nye lokaler i Kremmergaarden. Man har også enkel tilgang til naturen direkte fra ytterdøren, med Storhaugen like i nærheten - her vil du ha nydelig utsikt utover sentrumskjernen omgitt av de mektige Sunnmørsfjellene.

Eiendom / Hage

Adkomst

Det er enkel adkomst fra asfaltert hovedvei til leiligheten.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Utdrag fra tilstandsrapport

Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2025, utført av Espen Madsen i Takst24 og denne følger vedlagt i prospektet.

Vinduer

Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass.

Dører

Leiligheten har lyd- og brannklassifisert ytterdør.

Balkongdør med 2-lags glass i samme serie som vinduer på stue.

Innvendige dører

Leiligheten har sorte slette innerdører med sorte vridere.

Innvendige trapper

Leiligheten har malt tretrapp mellom etasjene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Leiligheten har en takterrasse med et målt areal på ca. 34,5 kvm. Terrassen har adkomst fra stue via skyvedør i glass.

Spaltegulv av terrassebord på bjelker av tre over papptekking.

Rekkverk som vegger med kobber beslag på topp.

Etasjeskille / Gulv mot grunn

Leiligheten har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene.

Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller: Målt ca. 12 mm avvik på hovedetasjen.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Bad

Badet er helfiset med hvitmalt gipshimling. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Baderomsinnredning med 2 skuffer i mørke slette fronter og svart helstøpt servant med overliggende speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen - det er nedsenket gulv i dusjsonen. Badet kombineres med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelingsskap er også plassert på badet. Det er balansert ventilasjon i leiligheten og avtrekk på badet. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Det er synlig membran i sluk.

Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport før boligsalg.

Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten er nylig oppført og badet ikke har vært i bruk siden da.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen fra Specup har mørke slette fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplaten. Underlimt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det er komfyrvakt og vannstoppersystem i skap under vask. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Innvendige overflater

Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badet er flislagt.

Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet er veggene flislagt.

Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling.

Utstyr

Rør-i-rør vannrør

Innvendig stoppekran i vannfordelerskap

Plast avløpsrør

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit

V.v.bereder ca. 187 l fra 2024

El-skap med automatsikringer

Sentralt brannvarslingssystem

Sprinkleranlegg

Tilstandsgrader

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnende, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik.

- Tilliggende konstruksjoner på våtrom: Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten nylig er oppført og badet ikke har vært i bruk etter oppussingen.

Innhold

3.etasje: Gang

4.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Utgang til sørvendt takterrasse.

Det medfølger ekstern sportsbod i kjelleretasjen.

Standard

Velkommen inn til en lys og sjelden selveierleilighet over to plan i Kirkegata 3A - en ærverdig bygård som er modernisert til et særegent boligprosjekt med 10 eierseksjoner. Leiligheten er splitter ny og helt ubebodd, og holder en meget god standard med gjennomtenkte materialvalg, moderne innredninger og en fantastisk sørvendt takterrasse på ca. 34,5 kvm.

Entré

Du ønskes velkommen av en lys og romslig entré som gir et elegant førsteinntrykk og setter standarden for resten av leiligheten. Her er det god plass til ønsket garderobeløsning for oppbevaring av sko- og yttertøyet, samt er det god plass til av- og påkledningen i en travel hverdag. Overflatene er tidløse i ført et lyst laminatgulv og slette vegger i moderne fargetoner., noe som er gjennomgående for leiligheten Turen opp til hovedetasjen går gjennom en lyssatt tretrapp som tar deg direkte inn til det store allrommet.

Stue

Stuen er selve hjertet i boligen og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet - her skaper det et sosialt allrom perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Ellers byr rommet på en gjennomtenkt planløsning hvor det er god plass til både spise- og sofagruppe i de ulike sonene.

Fra stuen er det direkte utgang til den private takterrassen, noe som absolutt er et av leilighetens høydepunkter. Her får man en fin utvidelse av stuen på hele 34,5 kvm - dette blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner hvor det er god plass til både grillen og utemøblene på sommerstid. Her kan man nyte lange sommerdager og flotte utsiktsforhold i fred og ro, midt i sentrum. Herfra har man også ypperlige solforhold.

Kjøkken

Leilighetens kjøkken er meget romslig av seg, og har godt med skap- og skuffeplass, samt gode overflater til matlagingen. Kjøkkeninnredningen er levert av Specup og har fronter i en sort, slett utførelse og en laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum av kompositt. Videre er det utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er komfyrvakt og vannstoppersystem i skap under vasken. Over kokesonen er det avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Bad

Badet er vél så gjennomført som resten av leiligheten, og har delikate overflater i ført 60x60 fliser på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med baderomsmøbel fra Vikingbad med overliggende speilskap med belysning. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Badet er såpass romslig av seg, at det kombineres med vaskerom - her er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har tre romslige soverom, alle med god plass til ønsket sengestørrelse og møblement. Hver rom gir fleksibilitet for både arbeidsplass, garderobeløsninger og oppbevaring - ideelt for både familier og par som ønsker ekstra plass.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisk oppvarming med sorte panelovner på kjøkken/stue og soverom. Det er elektriske varmekabler på badet.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering tilknyttet området, hvor eiendommen ligger innenfor sone 1 - og avgift for bil er kr. 850,- pr. 12 mnd.

Se mer på  https://www.alesundparkering.no

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring tinglyst 11.02.2021 med dagboknummer 176345-1/200

Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr: 1508 Gnr: 200 Bnr: 710

Elektronisk innsendt

Erklæring tinglyst 13.10.2025 med dagboknummer 1227537-1/200

Seksjonering

Erklæring tinglyst 08.03.2021 med dagboknummer 279392-4/200

Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr: 1508 Gnr: 200 Bnr: 710

Bestemmelse om trappetilkomst til heis

Erklæring tinglyst 11.02.1991 med dagboknummer 767-2/58

Erklæring/avtale

Gjelder opphør av vegadkomst mellom d.e. og 200/223

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr: 1508 Gnr: 200 bnr: 220

Erklæring tinglyst 13.05.1993 med dagboknummer 2419-1/58

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr: 1508 Gnr: 200 bnr: 223

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr: 1508 Gnr: 200 Bnr: 220

Utdrag fra dagboknummer 279392:

Tinglyst rettighet som sier at det skal være vederlagsfri felles bruk av tilkomst-veg mellom bygningene som står på Kirkegata 3A: Gnr. 200, Bnr.220 og Kirkegata 3B: Gnr. 200 Bnr. 710. Kostnad til vedlikehold av felles tilkomst fordeles likt mellom eiendommene. Videre står det at Kirkegata 3B har en parkeringsplass utenfor sitt bygg i området mellom fortau og garasjeport. Innkjøring til garasje kan derfor skje i området tilhørende Kirkegata 3A.

Det kan være noen permanente hindringer eller parkering på Krkegata 3As område mellom garasjeport og innkjøring fra vei som stenger for inn- og utkjøring fra garasje tilhørende Kirkegata 3B.

Kirkegata 3A har også en evigvarende rett til å vederlagsfritt benytte tomt tilhørende Kirkegata 3B til å anlegge en trappetilkomst til heis i forbindelse med utbygging av leiligheter.

Utdrag fra dagboknummer 2419:

Tinglyst erklæring hvor det står ''I forbindelse med bekledning (utlekting og montering av profilerte plater) av gavlvegg mot vest på Kirkegata 3 erklæres at eier av eiendommen Kirkegata 5 skal holdes skadeløs dersom bekledningen av nevnte plater skulle bli til hinder for Kirkegata 5. Eier av Kirkegata 5 kan i så fall kreve hele eller deler av platekledningen fjernet etter forutgående varsel på 2 måneder. Fjernes ikke platene innen utløpet av fristen løper en dagmult på kr. 500,-.

Utdrag fra dagboknummer 767:

Tinglyst erklæring hvor det står at dem omtvistede adkomstretten som eieren av Kirkegata 5 påstår å ha over Kirkegata 3A og Kirkegata 3B - fastslått i sak 64/83 A for Ålesund byrett - opphører med virkning fra 11.02.91. ,

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er adkomst fra offentlig vei inn til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring og ombygging datert 10.07.2025.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for trapperom, underetasje med boder, leilighet 101, leilighet 201, 202, 203, 204, leilighet 301, 302, 303, 304, leilighet 401 med terrasse.

Gjenstående arbeid:

''Gjenstående arbeid er mindre montasjearbeid i næringsdelens personalrom og toalett, og skal være ferdig senest 01.20.2025. Vi gjør oppmerksom på at dersom ikke tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, er vi forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32.''

Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen.

Vakre Bygg AS er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest, og vil foreta seg dette så snart som mulig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 505 858,00 pr. 2025. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 6 023 430,00 pr. 2025.

Formuesverdi er hentet fra sketteetatens boligkalkulator og er bare et estimat. Det er ny beregning av formuesverdi etter ny metode i 2026. Vi har ikke mottatt informasjon om formuesverdi etter ny metode, og tar forhold om at formuesverdien kan være avvikende fra de opplysningene vi har fått. Formuesverdien vi har mottatt er datert 31.12.2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til annet byggeområde (områder for bolig/kontor/forretning) og til bevaringsområde iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum med planID: 1508 1504446 datert 17.03.2000.

Det foreligger ikke utnyttelsesgrad i reguleringsplan, så her vil bestemmelsene i kommuneplanen komme til anvendelse.

Gjenreisningsbebyggelsen etter bybrannen regnes her som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Bebyggelsen er medtatt i planen som strøkbevaring. I tillegg er registrert i planen hvert enkelt bygg som skal bevares fra gjenreisningsperioden. Formålet med reguleringsplanen er her å bevare den kulturhistoriske bebyggelsen med utgangspunkt i den verdiskala og kriterier som er gitt i Verne- og byformingsplanens kapittel om bygningsvern. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer samt å tilpasse ny bebyggelse innen strøkbevaringsområdene. Det må legges spesiell vekt på å bevare de originale bygningselementene og håndverksteknikkene. Tilbakeføring til opprinnelig fasadeutforming bør etterstrebes.

Eiendommen er registrert som enkeltminne - verneverdig.

I kommunedelplanen er området avsatt til sentrumsformål - nåværende.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget»:

Tettsted

Befolkningsstatistikk - 313-624 innbyggere (5000-10000 pr. km2)

Fjernvarme konsesjonsområde

Forurenset grunn - Akseptabel forurensing med dagens bruk

Støy gul sone veg (55-65 dBA)

Mulig forurensing fra bybrannen i 1904

Radon aktsomhet - Moderat til lav

Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale)

Enkeltminner - Verneverdig

Kulturmiljøer

SEFRAK-bygg, ruin eller fjernet objekt

Loaklitet

Bebygd

Vassdragsområde

Kystlandskap

100 meters belte langs sjøen

Regulerte kulturminner (H710)

Sone 1 - Urban fortetting

Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Grundig kartlagt med funn

Kvikkleireskred aktsomhet

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet må godkjennes av sameiet.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Det følger av vedtektene at sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter kr 4 989,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: .

Andre faste utgifter:

• Kommunale avgifter
• Det vil tilkomme eiendomsskatt. Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. I Ålesund er det i 2025 en skattesats på 2. Det betyr at du skal betale 2 promille av skattegrunnlaget i eiendomsskatt. Eiendomsskatten påløper normalt året etter seksjonering.
• Innboforsikring
• Strøm etter forbruk

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, organisert i eierseksjonssameie.

Det er utarbeidet vedtekter for henholdsvis eierseksjonssameiet som følger vedlagt. Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut i fra forventet omfang av forbruk. Man må påregne justeringer når sameiet kommer i normal drift.

Da sameiet er bestående av 10 boligseksjoner, samt 1 næringsseksjon skal det føres ordentlig og tilstrekkelig regnskap. Regnskapet skal legges frem på årsmøtet iht. lov om eierseksjoner §64.

Det skal etter innflytting etableres et styre i sameiet, da et eierseksjonssameie bestående av flere enn 8 seksjoner er pliktig til å ha et styre med tre medlemmer og en leder iht. lov om eierseksjoner §54. I dag er det opprettet styre bestående av tre medlemmer, disse er åpne for utskiftning når samtlige leiligheter er solgt ut og første generalforsmaling foretas.

OBOS vil være forretningsfører for sameiet fra 01.01.26, inntil da er forretningsfører Spabo Eiendom AS / Vakre Bygg AS.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner §23.

Husdyrhold:

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Øvrige kjøpsforhold

Selgers garantiplikt

Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.

Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.

Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen.

Selger har inngått garantiavtale med Atlas Garanti.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonsmodell fra prosjektet:
Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Markedspakke inkl foto : 25 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.