Kirkegata 3A

Leiligheten er en del av prosjektet i Kirkegata 3, hvor den ærverdige bygården har blitt satt til liv igjen og i dag huser ti nyrenoverte eierseksjoner og en næringsseksjon.

Leiligheten som går over to plan holder en meget god standard, er ny av 2024 og innflytningsklar for nye eiere. Dette er en sjelden perle som har utgang til sin helt private takterrasse - terrassen er på ca. 35 kvm og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. Ellers byr leiligheten på smakfulle detaljer, en praktisk planløsning og lekre fargevalg.

Beliggenheten kan knapt bli bedre - midt i bysentrum med kort vei til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det også kort vei til naturskjønne turområder og kollektivtransport.

Høydepunkter:
- 3 romslige soverom
- Balansert ventilasjon
- Ekstern sportsbod i kjelleretasjen
- Privat takterrasse på ca. 35 kvm
- Godt med lysinnslipp fra de takhøye vinduene
- Splitter ny og helt ubebodd
- § 12 garanti medfølger
- Sentral beliggenhet med gangavstand til ''alt''

Selgers garantiplikt

Selgers garantiplikt

Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.

Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.

Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen.

Selger har inngått garantiavtale med Atlas Garanti.

Utdrag fra tilstandsrapport

Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2025, utført av Espen Madsen i Takst24 og denne følger vedlagt i prospektet.

Vinduer

Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass.

Dører

Leiligheten har lyd- og brannklassifisert ytterdør.

Balkongdør med 2-lags glass i samme serie som vinduer på stue.

Innvendige dører

Leiligheten har sorte slette innerdører med sorte vridere.

Innvendige trapper

Leiligheten har malt tretrapp mellom etasjene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Leiligheten har en takterrasse med et målt areal på ca. 34,5 kvm. Terrassen har adkomst fra stue via skyvedør i glass.

Spaltegulv av terrassebord på bjelker av tre over papptekking.

Rekkverk som vegger med kobber beslag på topp.

Etasjeskille / Gulv mot grunn

Leiligheten har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene.

Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller: Målt ca. 12 mm avvik på hovedetasjen.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Bad

Badet er helfiset med hvitmalt gipshimling. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Baderomsinnredning med 2 skuffer i mørke slette fronter og svart helstøpt servant med overliggende speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen - det er nedsenket gulv i dusjsonen. Badet kombineres med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelingsskap er også plassert på badet. Det er balansert ventilasjon i leiligheten og avtrekk på badet. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Det er synlig membran i sluk.

Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport før boligsalg.

Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten er nylig oppført og badet ikke har vært i bruk siden da.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen fra Specup har mørke slette fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplaten. Underlimt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det er komfyrvakt og vannstoppersystem i skap under vask. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Innvendige overflater

Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badet er flislagt.

Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badet er veggene flislagt.

Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling.

Utstyr

Rør-i-rør vannrør

Innvendig stoppekran i vannfordelerskap

Plast avløpsrør

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit

V.v.bereder ca. 187 l fra 2024

El-skap med automatsikringer

Sentralt brannvarslingssystem

Sprinkleranlegg

Tilstandsgrader

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnende, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik.

- Tilliggende konstruksjoner på våtrom: Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, og anses heller ikke som hensiktsmessig da leiligheten nylig er oppført og badet ikke har vært i bruk etter oppussingen.