Pen, oppgradert hytte. Unik beliggenhet, med flott utsyn og sol hele dagen.

Om boligen

Pen og praktisk hytte, hvor det er lett å trives. Lyst og lett interiør. Tre soverom, stort bad med dusjkabinett og badstu, i tillegg til ektra toalett/vaskerom. Åpen stue-kjøkken-løsning. Fliser med varmekabler i hovedbad og gang. Ellers furugulv. Godt med skapplass. Stor utvendig bod, innredet loft for lagring.

Siste fire år er det gjort større og mindre oppgraderinger av hytta:
- Nye panoramavinduer, som tar naturen inn i stua (2021)
- Utvidelse av tunet/innkjørsel hvor det kan bygges garasje / anneks (2022)
- 60 meter skigard langs tomtegrense (2024)
- Loftet er innredet og kan benyttes til lagring (2021)
- El -bil lader er installert (2021)
- Ny badstuovn (2022)
- Nye panelovner, koblet til wifi
- Nye lysspotter i gang og på bad (2021)
- Dimmere montert til lys i alle rom (2021)
- Hyttekontor, med integrert skrivebord på det ene soverommet (2021)
- Nytt kjøleskap
- Nyere Miele stekeovn og Miele koketopp
- Stuegulvet er slipt og lakket (2021)
- Alle vegger inne har fått hvit panellakk.
- Dører og vinduskarmer innvendig er malt hvite
- Tømmerstokkene i stuetaket er beiset (farge teak)
- Hytta ble beiset utvendig sommer 2024

Beliggenhet

Usjenert på unik, stor endetomt, med nydelig utsyn, stor platting og rikelig med sol. Et moderne, veldrevet og hyggelig hyttefelt 600 moh, bare 70 km fra Arendal og sørlandskysten.
Ski- og turløypene tar deg 800 moh, og gir følelsen av å være på høyfjellet.
Helårs turområde, med lett tilgjengelige løyper, som passer for både store og små utflukter. Fine skiløyper kjøres opp hele vinteren. Veier og innkjørsel er alltid er brøytet.

Hytta ligger 10 minutter i bil fra Hillestadgalleriet, med utstillinger, interiørbutikk, kafé og lekeplass. Det er enkelt å ta dagsutflukter til alpinanlegg både på Vrådal og Gautefall. Nærmeste matbutikk på Dølemo (ca 25 min) eller i Åmli sentrum (ca 35 min)

Standard

Hytta innehar god standard, og den fremstår meget velholdt. Overbygd inngangsparti med isolert bod, romslig inngang/hall med benk, skyvedørsgarderobe og plassbygde skap, flislagt med varmekabler. Lys og fin stue med høy himling, store vindusflater og utgangs til terrasse.

Kjøkken i åpen løsning mot stue med vedovn på glassplate. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med heltre benkplate. Stekovn, keramisk topp, oppvaskmaskin. 3 soverom med totalt 7 sengeplasser. Flislagt stort bad med badstu, dusj, servant i innredning og toalett. Separat vaskerom, med varmvannbereder, toalett og servant.

Byggemåte

Hytta er oppført i 2008 av Åmli totalbygg. Vilmarkspanel og torv på taket. Overbygd inngangdsparti med dør til bod. Stor og solrik terrasse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest fra Åmli kommune foreligger, datert 20.04.09

Løsøre og tilbehør

Bortsett fra personlige eiendeler, følger det aller meste av møbler og inventar med. Flatskjermer kan overtas etter avtale.

Madrasser og overmadrasser er av høy strandard (Jensen) er fra 2021 og er brukt med madrassebeskytter. Hytta har ikke vært leid ut.
Sofa fra Bolia (fra 2021), som ny.

Fiberoptisk kabel til Internett og TV
Lystetette gardiner og liftgardiner.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på gang og bad som kan styes via app (Elko Smartsystem)
Vedovn i Stue
Nye panelovner
Det er varmekilder i alle rom bortsett fra bod og vaskerom. Alle panelovner (bortsett fra på det minste soverommet) kan styret vi app (Adax)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følge heftelser og rettigheter som følger eiendommen martrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4217/54:
08.11.2007 Dokumentnr. 908902 - Registrering av grunn.

Denne martrikkelenehet er opprettet fra:
Knr: 4217 Gnr: 9 Bnr: 32

01.01.2020 - Dokumentnr: 636139 - Oppnummerering ved kommuneendrin. Tidligere: Knr: 0929 Gnr: 0929 Gnr: 9 Bnr:54

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke seperat utleiedel. De vil normalt være adgang til å utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Annen viktig informasjon

Eiendommen:
Hillestadheia 313, 4816 Dølemo
Knr: 4217, Gnr: 9, Bnr:54

Eiere: Espen og Nina Zachariassen

Eiendommen er tilknyttet privat vei til hyttefeltet, eid av grunneier. Hytteeiere betaler for bruk, vedlikehold og brøyting.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og privat avløpsanlegg i Hillestadheia (ikke tilknyttet offentlig vann og avløp).

Arealet er hentet fra tidligere salgsoppgave og kan avvike fra faktisk areal.

Årlig utgifter for tomteeiere på Hillestadheia 2024/2025:
Vedlikehold av vei sommer og vinter: kr 3 900,- pr. år.
Vannforsyning fra eget vannverk: kr 4 015,- pr. år.
Avløpsanlegg i Hillestadheia: kr 6 300,- pr. år.
Brøyting av parkeringsplass på tomt: kr 2 800,- pr. år.

Overtakelse: Etter nærmere avtale

Megler

Eiendommen selges gjennom nettmegler Propr. Det betyr at selger står for visning og salget, men Propr sikrer trygg budgivning, kontraktsinngåelse og oppgjør. www.propr.no.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
78 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

94 990 kr (Omkostninger totalt)

---

3 214 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)