Skogmo Park, Townhouse

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Fredrick Jansen

Selger/Utbygger

Skogmo Eiendom AS v. Thomas Walter Finstad

Betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 170 Snr. 7 i Ullensaker kommune

Byggeår

Estimert

Velkommen til Skogmo Park Townhouse!

Velkommen til Skogmo Park, Townhouse - et nytt, urbant og spennende boligprosjekt midt i grønne omgivelser i populære Skogmo Park!

Prosjektet består av 10 moderne og stilrene rekkehus, utviklet med fokus på kvalitet, funksjonalitet og trivsel. Allerede før hovedsalget har prosjektet skapt stor interesse - 3 boliger er solgt i regi av utbygger - og du har nå muligheten til å sikre deg én av de resterende 7 boligene i et av Jessheims mest populære boområder.

Skogmo Park har de siste årene utviklet seg til et levende, grønt og attraktivt nabolag, kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet, frodige parker, møteplasser og gode fellesfasiliteter. Rekkehusene ligger midt i parkområdet - skjermet, barnevennlig og med kort vei til Jessheims handel, service, skoler, fritidstilbud og kollektivtransport.

Boligene leveres med gjennomgående god standard, store vindusflater, lyse materialvalg og moderne planløsninger. Boligene er oppført, og det gjenstår kun innvendig ferdigstillelse. Antatt overtagelse ca. 3 måneder etter budaksept.

Prisene varierer fra kr 6.690.000 opp til kr 7.590.000,-.

Prosjektets kvaliteter:
- Åpne og luftige planløsninger med god takhøyde
- Hvitpigmentert lys eikeparkett
- Lekkert stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Energieffektiv vannbåren gulvvarme i 1. etasje tilknyttet felles fjernvarmeanlegg
- To delikate flislagte baderom + separat gjestetoalett
- Privat uteplass, 2 takterrasser og balkong
- Flott felles selskapslokale
- Trivelskonsept "Bakkekontakt" i regi av Heime
- Fast garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg - tilrettelagt for el-bil lading
- Rikelig med sykkelparkering
- Barnevennlig beliggenhet
- Kun 850 m til sentrum av Jessheim, med alle fasiliteter

Boligene er utformet med fokus på høy bokvalitet og smarte, praktiske løsninger.

Skogmo Park og Skogmo Townhouse utvikles av anerkjente Bakke - Et hjem du vil hjem til!

Se link til prosjektets hjemmeside med boligvelger.

Info om utbygger - Bakke

Hos Bakke bygges kvalitet fra bunnen av - bokstavelig talt. Selskapet tar ansvar for hele prosessen fra første idé til nøkkelen står i døren, og er kjent for å utvikle gode, funksjonelle hjem med fokus på nabolag, trivsel og langsiktige løsninger.

Bakke står for trygghet, kvalitet og solid håndverk, og har lang erfaring med å levere prosjekter med gjennomtenkte planløsninger og gode bomiljøer.

Beskrivelse av boligene

Rekkehusene i Skogmo Park, Townhouse er moderne og arealeffektive hjem over tre etasjer. Med BRA-i på 125,7 kvm, BRA-e på 5,5 kvm, takterrasser og balkong på totalt ca. 30,3 kvm, samt privat uteplass på ca. 16-17 kvm, får du et hjem med både fleksibilitet, komfort og flere bruksrom.

Boligene får tre soverom, to baderom og eget gjestetoalett - en gjennomtenkt planløsning som passer like godt for familier som for par eller dem som ønsker ekstra rom til hjemmekontor. I tillegg leveres boligene med både hovedstue og loftstue. Loftstuen har direkte utgang til to lekre takterrasser på ca. 7,8 og 15 kvm som gir svært gode solforhold.

Store vinduer, god takhøyde og lyse materialvalg skaper et moderne uttrykk og en behagelig atmosfære.

Boligene er energieffektive og har vannbåren varme i hele 1. etasje, som gir jevn og behagelig temperatur. Materialstandarden inkluderer blant annet hvitpigmentert trestavs eikeparkett, hvitmalte gipsflater i alle oppholdsrom, flislagt entré og moderne baderomsløsninger. Kjøkkenet fra HTH leveres med stilrene, hvite fronter og integrerte hvitevarer.

Gode tilvalgsmuligheter gjør det enkelt å sette ditt eget preg på boligen.

Beskrivelse av rom

Entré:
Innbydende inngangsparti med grå gulvfliser (30x60 cm) og gulvvarme. God plass til oppbevaring og en praktisk løsning for hverdagslogistikk.

Stue - hovedetasje:
Lys og åpen stue i direkte tilknytning til kjøkkenet, som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Gulvet leveres med hvitpigmentert trestavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur.

Veggene leveres standard med gipsflater malt i fargen Klassisk hvit, som går igjen i de øvrige oppholdsrommene, ref. vedlagt romskjema. Fra stuen er det direkte utgang til en privat uteplass på ca. 16-17 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkenet leveres fra HTH med moderne, slette hvite fronter (Front: 19 Glatt Hvit, 16 mm tykk, melamin) og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial sone med gode arbeidsflater - ideelt for både hverdagsbruk og underholdning.
Følgende detaljer inngår:
- Håndtak: Line Antrasitt
- Benkeplate: Laminat 641 White Raw Concrete, 3 cm tykkelse, maskinpåsatt fremkant
- Vask: Nedfelt stålvask Franke Smart SRX 210-50 TL
- Høyde kjøkken: 228 cm + takforing fra HTH
- Skuffer: Lux-skuffer med demping
- LED: Integrert LED-gripelist i overskapsbunnen (ikke på hjørneskap)

Integrerte hvitevarer fra Electrolux inkluderer:
- Innbygningskomfyr
- Induksjonstopp
- Kombiskap (kjøl/frys)
- Oppvaskmaskin
- Røros Crystall 1140 ventilator for normalventilasjon
Levert iht. kjøkkentegning fra utbygger, se vedlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bolig C er oppgradert fra standard leveranse med mørke kjøkkenfronter og veggfarge i Space. Egen kjøkkentegning foreligger.

HTH Tilbyr andre produkter og hvitevarer fra forskjellige leverandører som tilvalg.

Loftstue:
I øverste etasje leveres en romslig og lys loftstue med direkte utgang til to takterrasser. Dette blir en fleksibel og attraktiv ekstra stue som egner seg like godt som TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller gjestesone.

Soverom:
Boligene får tre lyse og funksjonelle soverom samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Garderobeskap inngår ikke i standard leveranse.

Bad:
Boligene får to delikate og funksjonelle baderom - ett i 1. etasje og ett i 2. etasje - begge levert med moderne materialer og gjennomtenkte løsninger. Baderomsinnredningen leveres med hvite fronter, skuffer, heldekkende servanttopp og speil. Størrelsen på innredningen følger plantegningen for hver bolig. Opplegg for badekar inngår i standard leveranse, mens selve badekaret kan bestilles som tilvalg. Opplegg for vaskemaskin leveres iht. plantegning.

Sekundærbad (1. etasje):
- Gulv: Grå standardflis 20x20 cm med varmekabler (10x10 cm i dusjsonen i samme farge)
- Vegger: Matt hvit flis 30x60 cm
Dette badet ligger praktisk plassert i boligens inngangsetasje og fungerer både som hverdagsbad og gjestebad.

Hovedbad (2. etasje):
- Gulv: Grå standardflis 30x30 cm med varmekabler (10x10 cm i dusjsonen i samme farge)
- Vegger: Matt hvit flis 30x60 cm
Det romslige hovedbadet ligger praktisk til i nærhet av soverommene og får en moderne og tidløs finish.

Gjestetoalett:
I 3. etasje får du et eget gjestetoalett - en svært praktisk løsning når loftstuen brukes som oppholdsrom eller gjesteromssone.
- Gulv: Grå fliser 30x30 cm med varmekabler

Uteplasser:
Hver bolig får private utearealer bestående av egen uteplass på ca. 16-17 kvm, samt terrasser og balkonger på totalt ca. 30,3 kvm. De to takterrassene gir gode solforhold og utgjør ideelle soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Som seksjonerte tilleggsdeler følger også areal ved inngangspartiet på ca. 8-11 kvm, i tillegg til uteplassen.

Sportsbod:
Til hver bolig medfølger egen sportsbod ved inngangspartiet - ideelt for sesongutstyr, sykler og ekstra lagringsbehov.

Se vedlagt opprinnelig prospekt fra utbygger for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse, samt romskjema og kjøkkentegninger.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.
- Det er lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.
- Lav dok.avgift (kun beregnet av tomteverdien).

Beliggenhet

Skogmo Park er et helt nytt og moderne nabolag på Jessheim - kun 850 meter fra sentrum. Området utvikles med rekkehus, leiligheter og flotte fellesarealer, og ligger i et etablert, barnevennlig og stadig mer populært boligområde. Jessheim er en by i sterk vekst, og med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette et svært attraktivt sted å bo for både pendlere og familier.

Her bor du med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud og et bredt spekter av fasiliteter. Innen kort avstand finner du fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg - alt du trenger for en aktiv hverdag.

Fra boligområdet har du gangavstand med direkte gangvei til Jessheim sentrum (ca. 12 min), hvor du finner Jessheim Storsenter, Jessheim stasjon, kino, kulturhus, dagligvarebutikker og et rikt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Kiwi Gystad eller Coop Extra Saga Senter. Jessheim Storsenter tilbyr hele 145 butikker og serveringssteder, inkludert både kjente kjeder og spennende nisjebutikker.

Kollektivtilbudet er svært godt, med nærmeste bussholdeplass på Dampsaga Allé. Jessheim togstasjon ligger ca. 900 meter unna (12 minutter til fots) og har hyppige avganger to ganger i timen. Med bil tar det ca. 9 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 25 minutter til Lillestrøm og 36 minutter til Oslo S.

Like i nærheten ligger også Nordbytjernet, et av Ullensakers flotteste friluftsområder. Her finner du turveier tilpasset både barnevogner og rullestolbrukere, badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge og tilgang til et stort nettverk av turstier videre inn i Vestmoen. Området byr på fine naturopplevelser året rundt, inkludert markastue med servering i vintersesongen og merkede stier for både små og store turgåere.

For kulturelle opplevelser ligger Ullensaker kulturhus i sentrum, med konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre moderne kinosaler.

Garasje/Parkering/Sportsbod

Det følger med en fast garasjeplass i felles underjordisk garasjekjeller. Ifølge utbygger er det ledig kapasitet for kjøp av ekstra parkeringsplass. Ekstra p-plass kan kjøpes for kr 300 000,- per plass. Konferer med megler.

Til hver parkeringsplass medfølger en fjernkontroll for åpning av garasjeport.

Garasjeplassene er er tilrettelagt for el-bil lading. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Abonnement og lader bestilles av den enkelte beboer fra leverandøren ANEO etter overtagelse.

Innkjøring til garasjeanlegget er felles med nabosameiet. Det er installert snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til p-anlegg, uteareal forøvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Det er avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i P-anlegg.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget er organisert som en næringsseksjon N71, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/74 del. Seksjon N70 er fellesrom som kan leies av hele utbyggingsområdet.

Alle rekkehusene blir levert med en utvendig sportsbod ved inngangspartiet på ca. 5,5 kvm BRA-e.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.).

Oppvarming / Teknisk

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 22.04.2024:

Oppvarming og tappevann:
Det leveres vannbåren gulvvarme i 1. etg. og på bad. Boligen tilknyttes fjernvarmenettet i området. I bod leveres det elektrisk panelovn. I 2. etg leveres det elektriske panelovner til soverom, disse leveres ikke montert. I 3. etg. leveres det radiatorer i stue. Varmt tappevann leveres via felles varmtvanns system i bod i 1. etg. Det må påregnes noe teknisk utstyr på vegg i bod i 1.etg. Det monteres energimåler i hver boenhet for både oppvarming og
tappe vann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver boenhet.

Ventilasjonsanlegg:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.

Tv/bredbånd:
Opplegg til bredbånd og kabel-TV bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre, med Telia som valgt leverandør. Boligen leveres med opplegg for trådløst internett.

Elektrisk anlegg:
Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres lys under overskap på
kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig.

Kjøper kan endre plassering av stikkontakter som tilvalg (mot pristillegg). i samråd med elektriker, men plassering må oppfylle krav i gjeldende
forskrifter. Flytting av stikk-kontakter blir som et tilvalg (mot tillegg).
Som punkt defineres:
Stikkontakt
Bryter med lampepunkt
Tilkoblingspunkt for jording og likende

Det leveres i tillegg downlights med dimmer. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Downlights vil fordeles på bad, gang, kjøkken og stue. Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker som tilvalg mot pristillegg. Det samme gjelder antall lyspunkter. Som tilvalg mot pristillegg vil det være mulig å bestille El-bil ladepunkt ved garasjeplassen.

Sikkerhet:
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.
Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt
Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

Rør og sanitær:
Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande-batteri og uttak for oppvaskmaskin. Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i bod hvor VVB er plassert. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 22.04.2024:

ENERGI HUS:
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av Uverdi.

Boligen er utstyrt med isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.

UTVENDIG:

Fundament:
Boligene fundamenteres med plate på mark og isoleres etter gjeldende forskrift ved tidspunkt for rammesøknad. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

Yttervegger:
På vegger påføres vindtette plater med industriell overflate, utlekting og behandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet
før montering på vegg og spikerhodene vil derfor være synlige. Omrammingsbord og staffasje leveres i samme farge som utvendig kledning. Enkelte
steder kan overflatebehandling mangle, som bordender, kuttflater etc. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre etter overtagelse.
Overflatebehandlingen som leveres er utført i et to-strøkssystem på fabrikk. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres. Kjøper må gjennomføre etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd.). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende
leveres i tråd med boligens øvrige stil.

Yttertak:
Yttertak består av taktro med papptekking og fallisolasjon.

Vinduer:
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Farge på vinduer, utvendig og innvending, velges av prosjektets arkitekt.

Balkong/uteplasser:
Boligene leveres med balkonger av impregnert treverk. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i metall. Stolper og dragere til balkong
leveres i ubehandlet impregnert treverk. Øvrige plattinger leveres ikke.

INNVENDIG:

Innvendige vegger:
Innvendige skillevegger bygges av stendere i tre eller stål, og isoleres med 7 cm mineralull for å dempe lyd.

Trapp og listverk:
Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med hvitlaserte trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i
furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. Karmlister, og utforinger på dører leveres i hvitmalt glatt utførelse. Fot- og gulvlister leveres i eik i tråd med standard parkettleveranse. Listverk utføres med synlig spikring.

I noen tilfeller vil listverket festes med skruer. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips uten listverk. Utvendig brannstige leveres
ulakkert.

Innredninger:
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH.

Skyvedør i entré med innredning leveres ikke. Garderobeskap i soverom leveres ikke. Øvrig møblering som vises på tegninger og bilder leveres
ikke, og er kun ment som illustrasjon og som møbleringsforslag.

Himling:
Malte gipsplater, farge hvit.

Dører:
Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer i tråd med boligens øvrige stil. Dørvridere leveres i stål. Farge på
ytterdør velges av prosjektets arkitekt i tråd med overordnet konsept for prosjektet.

Balkong- og terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.

AVVIK / ENDRINGER:
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten
at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke er vist på tegning. Det
kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Utførelse og leveranser bestilt av kjøper utover
standard kan medføre tillegg i leveringstid og pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

AVFALLSHÅNDTERING:
Det leveres felles nedgravede avfallsbrønner på tomten.

POSTKASSER:
Selger setter opp felles stativ for postkasser. Den enkelte huskjøper setter opp postkasse plassert i samråd med postverket.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av tomt/uteområde

Tomten er planlagt beplantet i henhold til utomhusplanen. Opparbeides med planter, busker, trær og felles lekeplass for hele feltet i henhold til utomhusplan.

Nåværende tomtebetegnelse for området Skogmo Townhouse er Gnr. 131, Bnr. 170 i Ullensaker kommune, med adresse Fjellvegen 15 A-D og 17 A-F.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen for Skogmo-området. Sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og i tråd med velforeningens vedtekter.

Ifølge utskrift fra Se Eiendom utgjør det felles tomtearealet for sameiet, som inkluderer Skogmo Townhouse samt bygg G og F i Skogmo Park, et areal på totalt 4 177 kvm.

Tomten er felles eid.

Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusene omfatter egne uteplasser på ca. 16-17 kvm, samt areal ved inngangspartiet på ca. 8-11 kvm.

Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer i detaljprosjekteringen.

Utomhusanlegg

Foruten opparbeidelse av de felles utomhusarealene på tomten, vil uteområdene i tilknytning til de enkelte småhusene bli opparbeidet med ferdigplen. Dersom småhusene overleveres på vinteren, eller sen høst, vil ferdigplen etableres påfølgende vår eller sommer.

Skråninger mot veiareal eller lignende, og som er bratt, kan bli opparbeidet med geoduk og pukk, eller tilsåes i stedet for ferdigplen. Høydesetting og
høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og det kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder som vist i prospekt og andre steder. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk og sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger og støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

Øst for tomten ligger det et felles grøntareal som delvis opparbeides sammen med Skogmo Park hus F og G. Grøntarealet vil ferdigstilles endelig sammen med de neste byggetrinn (hus J og K). Dette grøntarealet vil være åpent for allmenheten, og driftskostnader til dette vil fordeles på sameiene som tilknyttes arealet fortløpende som disse dannes med fremtidige byggetrinn.

Velforening/ Sameie

Det vil bli etablert velforening for alle sameier på reguleringsplanen, de vil da være pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening er ikke fastsatt. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m.

Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.

For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil selger engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. Ved eventuelle gjenstående arbeider på fellesarealer pr overtakelse, vil det bli holdt tilbake et beløp avtalt til kr 5 000,- pr bolig frem til arbeidene er ferdigstilt. Utbygger kan få utbetalt det tilbakeholdte beløp dersom det stilles selvskyldnergaranti - § 47, fra finansinstitusjon.

Beskrivelse av felles stue / selskapslokale

Som beboer på Skogmo Park har du tilgang til fullt møblert selskapslokale som kan leies til selskaper/ samlinger dersom du ikke har plass i egen leilighet. Organisering og leiepriser bestemmes av sameiet, driftskostnader inkluderes i felleskostnader.

Arealet for dette lokalet skal eies av alle boligseksjonene i Skogmo Park Byggetrinn 2 (59 + 10 rekkehus) i fellesskap. Eierskapet er fordelt likt per boligseksjon og ligger i tingsrettslig sameie mellom eierne. Sameieandelen (1/69 del) tinglyses med en realkopling og ligger som et tilbehør til boligseksjonen i samsvar med avhendingsloven § 3-4 andre ledd, bokstav d.

Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg. Arealet er på ca. 30 kvm BRA. Selger vil ta opp fellesgjeld på denne seksjonen som tilsvarer kr 31.000,- pr. boligseksjon.

Garasjeanlegg - organisering

Nærmere om organisering av sameiets felles garasjeanlegg.

Utdrag fra vedtekter:

§ 2-4 Rettslig råderett over garasjer
Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Skogmo Park boligsameie 2. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører.

Ved overdragelse av ideell andel gjelder ikke forkjøpsretten etter sameieloven § 11. Sameierne kan heller ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget organiseres som en næringsseksjon snr. 71, med ideelle andeler 1/74 pr parkeringsplass, og alle boder med en eierandel på 1/74 som sameiet eier. Alle sameiere som har en ideell andel i næringsseksjonen har rett til en bestemt parkeringsplass i næringsseksjonen. Ved omsetning av garasjeplasser tillates fritt oppløsning av realkoblingen mot at denne ved samme skjøte knyttes til kjøper sin seksjon.

Det er kun sameiere med sameieandel med rett til parkeringsplass, som kan benytte parkeringsplassene i garasjeanlegget, dog slik at utleie innad i sameiet er tillatt og gjester kan benytte seg av gjesteplassene.

Utbygger tildeler garasjeplassene og har rett til å disponere fritt over (inkl. omsette) usolgte andeler (parkeringsplasser). Det er ikke bytterett av garasjeplass med unntak av punkt 2-2. Næringsseksjonen er å anse som en støttefunksjon til boligene, og har således ikke stemmerett på årsmøtet. Styret i Skogmo Park Boligsameie 2 drifter og forvalter næringsseksjonen. Styret kan i særlig tilfeller pålegge bytte av bod eller garasjeplass.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Garasjeanlegget. Utleie av garasjeplass er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på Sameiets eiendom. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Utkast til vedtekter for sameierne

Forslag til vedtekter for boligsameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtektene for sameiet følger vedlagt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst rettighet på andre eiendommer:
2022/866579-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 08.08.2022 21:00
:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:79
- Servitutten omhandler tinglyst rettighet vedrørende adkomst over fellesareal; Skogmo Park Boligsameie 1 gir hjemmelshavere/seksjonseiere av Gnr. 131, Bnr. 79 (og senere fradelte parseller fra denne) i Ullensaker kommune rett til adkomst over eiendommen Gnr. 131 Bnr. 160. Kan ses hos megler etter ønske.

1926/900125-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
26.06.1926
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 3209-131/170
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten er rekvirert fra Digitalarkivet, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.

1949/3081-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
29.10.1949
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:34
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3209-131/170
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten er rekvirert fra Digitalarkivet, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.

1967/2847-1/10 Bestemmelse om veg
14.06.1967
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198
Overført fra: 3209-131/170
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 ut til adkomstvei, med tilhørende kart. Kan ses hos megler etter ønske.

1969/1407-1/10 Bestemmelse om veg
08.03.1969
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:239
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3209-131/170
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 og 135/239 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.

1989/11844-1/10 Bestemmelse om veg
30.10.1989
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:752
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3209-131/170
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og fradelt parsell 135/752, fradelt fra 135/239. Avtalen gir veirett for eiendom 135/752 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.

2020/3496934-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
16.12.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3209-131/170
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale med tildelt rett til Elvia for adkomst, reparasjon, vedlikehold og anleggelse av nettstasjon på eiendom med matrikkel gnr. 131 bnr. 79. Med vedlagt kart for plassering av nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2025/604328-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
30.05.2025 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten
- Servitutten kan ses hos megler etter ønske.

2025/562599-1/200 Seksjonering
20.05.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1-70, formål: Bolig
snr: 71, formål: Næring
tillegsdel: Bygning
- Seksjonering viser til planløsning for de ulike seksjonene i sameiet, samt fellesarealer og næringsseksjon med garasjeanlegg i kjeller. Følger vedlagt.

Rettigheter på 3209-131/159
Rettigheter i eiendomsrett
2025/273357-1/200 Bestemmelse om veg
10.03.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170
- Aktuell eiendom har rett til adkomst over gnr 131 bnr 159. Kan ses hos megler etter ønske.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameierne som er tilknyttet dette.

Privat avkjøring til sameiets tomt, med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Dersom utomhusarbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 5 000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold og IG

Det er gitt igangsettingstillatelse for Fjellvegen 5-17 - Skogmo Park B4 - Nybygg - Rekkehus - Boligblokk, datert 25.02.2025.

Vedtak
Ullensaker kommune godkjenner søknad om igangsettingstillatelse, mottatt komplett for behandling 19.02.2025, i henhold til plan- og bygningsloven § 21-2, femte ledd.

Vi tillater igangsetting av arbeid i henhold til rammetillatelse av 28.10.2022

Igangsettingstillatelsen omfatter:
Rekkehus

Igangsettingstillatelsen følger vedlagt.

Eiendommen er regulert iht. Detaljreguleringsplan for B5 og B6.5 Jessheim Sørøst, vedtatt 07.12.2021 m/best. vedtatt 13.03.2018 og mindre endring datert 07.12.2021, til følgende:
- Boligformål - blokkbebyggelse (Feltbetegnelse BBB6)
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Grønnstruktur
- Hensynssone
- Bestemmelseområde

Eiendommen befinner seg i felt B4 iht. reguleringkart.

UTNYTTELSE:
- Innenfor feltene B1-B4, BBB3-4 og BBB7-8 kan det tillates inntil 460 boenheter, ref. detaljregulering.
- Felt B4: BRA=Maks 6 500 kvm, ref. reguleringsplankart.

Eier må påberegne byggearbeider mens resten av Skogmo Park prosjektet ferdigstilles.

Avsatt i Kommuneplanen til: Boligbebyggelse - Fremtidig vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i Kommunedelplanen til: Boligbebyggelse- Nåværende vedtatt 17.06.2025.

Grenser inntil reguleringsplan for "Del av RV174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer" vedtatt 29.12.1983 og "Grønnstruktur Langmyra, Jessheim" vedtatt 23.03.2021.

FLYSTØY OG BYGGESAKER - RESTRIKSJONER OG MULIGHETER:
Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommunedelplan for Jessheim Sørøst og Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved etterspørsel.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn: Skogmo Park Boligsameie 2
- Org.nr.: 935 715 539
- Forretningsfører: BORI
- Styreleder: Sasa Tangen.
- Felles byggforsikring: Protector, Polisenummer: 4094697-1.1
- Antall enheter i Blokk G og F: 40 enheter blokk G, 19 enheter Blokk F + 10 enheter som rekkehus leiligheter.
- Totalt 69 boligenheter
- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet
- Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.
- Garasjeplass: Det er etablert 74 garasjeplasser, med mulighet for El-bil lader.
- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann via fjernvarme. Energimålere er installert og eiere blir fakturert etter forbruk.
- Kommunale avgifter: Faktueres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.
- Felles stue / gjesteleilighet: Beboere i Skogmo Park vil få tilgang til fullt møblert selskapslokale med overnattingsmulighet som kan leies til selskaper/samlinger og til overnattingsgjester

Nærmere om organisering av sameiet:
Utdrag fra vedtekter:
Sameiet består av 69 boligseksjoner fordelt på 10 rekkehus og 59 leiligheter på 2 blokker, på gnr.131, bnr. 79 i Ullensaker kommune. Felles garasjeanlegg med ca. 74 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene og rekkehusene. Det er felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten.

Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusleilighetene omfatter egne uteplasser. Alle leilighetene i første etasje har plattingene tinglyst som private tilleggsdeler (tillegg grunn TG).

Parkeringsplasser i garasjeanlegget er organisert som en næringsseksjon N71, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/74 del. Seksjon N70 er fellesrom som kan leies av hele utbyggingsområdet.

Andeler for felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget overskjøtes til sameiets organisasjons nummer.

Sameiet har adkomst/veirett via garasjeanlegget til anleggseiendom/nabotomten gnr 131 bnr 160.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/uteplasser inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (BRA). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Følger vedlagt.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)

Andre faste løpende kostnader

Stipulerte felleskostnader er estimert til kr. 3.769,- pr. mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Felleskostnadene har følgende inndeling:
Felleskostnader pr. måned: kr. 3.034,-
Kabel-TV/internett: kr. 289,-
Garasjeplass: kr 150,-
Heime v/ Bakkekontakt - Nabokonsept: kr. 90,-
Avdrag/renter lån felles selskapslokale: kr. 207,-

- De seksjonene som kjøper en ekstra garasjeplass betaler pr. garasjeplass med kr 150,- etter dagens satser.

Stipulerte felleskostnader er hentet fra utbyggers budsjettplan. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.

Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er et vedlegg til kjøpekontrakt. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Det gjøres oppmerksom på at felles selskapslokale vil bli finansiert med lån, og andel fellesgjeld tilknyttet selskapslokale fordeles utover sameierne med lik fordeling pr. leilighet. Denne utgiftsposten er medtatt i felleskostnadene, som "Avdrag/renter lån felles selskapslokale". Det foreligger per dd. ingen ytterligere informasjon knyttet til nedbetalingsplan for denne.

Videre opplyses det om at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av evt. høyere rente på felleslån og generelle prisøkninger på sameiets tjenester.

Oppvarming:
Oppvarming leveres via felles fjernvarmeanlegg og distribueres som vannbåren varme i boligenes 1. etasje. Kostnadene faktureres den enkelte seksjon basert på faktisk forbruk. Hver bolig er utstyrt med egen energimåler for registrering av individuelt forbruk.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen. Disse er ikke fastsatt ennå da boligen er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikring:
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Strøm:
Vil faktureres den enkelte seksjonseier direkte.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 31 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Sikringsordning

Sameiet har ikke avtale om sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen.

Utdrag fra vedtekter:
5-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Forkjøpsrett/Styregodkjennelse

Det vil ikke praktiseres forkjøpsrett i sameiet.

Det vil ikke praktiseres styregodkjennelse for sameiet. Kun en skriftlig orientering til styret/forretningsfører om hvem som er eier/leietaker.

Oppstartskapital

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil innkreve innbetaling av oppstartskapital for sameiet tilsvarende felleskostnader x 3 måneder. Det vil også tilkomme evt. etableringsgebyr for garasjesameie pr. plass for garasjeplasseiere.

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd er kr 100 000 som betales inn ved kontraktsinngåelse under forutsetning av garantier er stilt. Selger plikter å stille garanti snarest etter budaksept og senest innen 10 virkedager. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen. Resterende del av kjøpesum inkludert eventuelle tilvalg samt omkostninger betales senest 2 virkedager før overtakelse. Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom Brustad & Partnere AS, org. nr. 996 534 235 ("Megler").

For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av kjøpesummen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller innen 7 dager etter kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Det skal ikke innbetales noe før garantier foreligger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Nærmere om omkostninger

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t er tomteverdien antatt å være ca. kr 8069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr 202,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysningstidspunktet.

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysningstidspunktet som legges til grunn for
avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 545,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnader til panteattest på kr 207,-.

Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. I tillegg kommer administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv og sameiet/seksjonering på kr 28 000,-.

Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert 3x felleskostnad som oppstartskapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart.

Forbehold knyttet til prosjektet

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Rekkehusene fullføres innvendig etter hvert som de selges. Ved kontraktsignering i des. 2025 eller senere, vil det gå ca. tre måneder fra kontraktsignering til overtagelse kan gjennomføres. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr salgstrinn, og er derfor foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Ved budaksept for hver seksjon vil partene skriftlig bli enige om dagmulktsbelagt overtagelsesdato.

Senest to måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.

Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre arbeider på fellesarealer. Selger overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l.

Dersom det er innkalt til overtagelsesforretning, men overlevering ikke kan skje til avtalt tid (dagmulksutløsende fristoversittelse), kan selger kalle inn til overtagelsesforretning med syv dagers varsel, jf. buofl. § 15.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelse / salgsoppgave i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.

1-årsbefaring

Cirka 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter
kontrollbefaringen.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom selger gir sitt samtykke. Ved slik transport kan selgers salgsmateriell ikke benyttes i markedsføringen. Ved transport anbefales det at det benyttes samme oppgjørsmegler som selger benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. Selger kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks solidaransvar.

Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 25 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av selger.

Ved endring av hjemmelshaver etter signert kontrakt, påløper det et administrasjonsgebyr 15 000,-.

Avbestilling

Kjøper kan iht. bustadoppføringsloven (Buofl.) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart
er vedtatt i selgers styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Buofl. §53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Annen nyttig informasjon

Leveranse og utførelse er basert på TEK 17, byggteknisk forskrift. gjeldende fra 15.09.2017.

Kjøper er oppfordret til, og forpliktet til, å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen og tilhørende utomhusarealer (herunder all FDV-informasjon, forvaltning, drift og vedlikehold), og de. FDV til boligkjøpere leveres på boligmappa.no - FDV for utomhus og fellesanlegg leveres til boligsameie.

Prospekt som er utarbeidet i forbindelse med salg av boligen er kun ment som en illustrasjon. Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være mulig å endre fargevalg på boligen. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser eller utforming i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig.

Det tas forbehold om trykkfeil samt myndighetenes endringer på gjeldende regler og forskrifter.

Utstyr og innredning som er vist med stiplet strek på tegningene er ment som forslag, eller som angivelse av plassering, og er ikke medregnet. Det samme gjelder fremlegg av vann, avløp, strøm o.l. til stiplet utstyr, og utstyr i rom som etter kontrakten, ikke skal innredes. Vegger som i sin helhet ikke har skravur på tegningen, eller som er vist med stiplet strek, er ment som forslag, og er ikke medregnet.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet angis som BRA-i og BRA-e som tilsvarer BRA.

BRA-i (internt bruksareal) er areal innenfor boenhetens omsluttende vegger og BRA-e (eksternt bruksareal) er rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-i og BRA-e er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5% mindre/større enn markedsført areal.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulv, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker.

All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Det må påregnes mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling må påregnes.

Utbygger har rett til å endre valg av leverandører, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.

Boligen leveres byggvasket før overtagelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.

Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette
komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.



Utdrag fra vedtektene:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Seksjonseier plikter å gi styret/forretningsfører beskjed om fremleie, slik at styret/forretningsfører til enhver tid har oversikt over hvem som blir i sameiet. Ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Konsesjon / Odel

Grunnet hver seksjon har andel i realsameie (garasjeplass i egen næringsseksjon) vil det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg og endringer

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på boligene gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsskjema mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene innvendig er igangsatt.

Tilvalg som: Innredning på bad (vask, dusjvegger armatur speil osv) fra Vikingbad, innvendig maling, kjøkkenarmatur, innvendige dører, parkett, trapp, listverk gjøres via Bakkes egen tilvalgsportal.

Tilvalg som gjøres direkte hos leverandører:
- Tilvalg på Flis i gang og bad gjøres hos FagFlis på Kløfta.
- Tilvalg på kjøkken og garderobe gjøres hos HTH. Vann, avløp og ventilasjon er låst.
- Elektro, elektriker fra Aurskog elektro.

Endringer kan ikke gjennomføres dersom det gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunde - underleverandør. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Atlas Garanti er valgt som garantistiller for prosjektet.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Kredittvurdering / Dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kjøpetilbud aksepteres. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart som har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks. forretningsfører.

Kjøpekontrakt/lovgrunnlag

Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Buofl. Det er en forutsetning for kontrakten at selgers kjøpekontrakt benyttes og det kan ikke gjøres endringer i denne.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 38 000 eks. mva. pr enhet. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, m.m.