Bud mottatt- Skjelsvik-Fin endeleilighet over 2 plan-3 soverom-garasje, selveier

Beliggenhet

BUD INNKOMMET: kr. 2.950.000,-.Leiligheten ligger fint til nær sjøen på Skjelsvik rett ved Heistad, ca. 8 km sør for Porsgrunn sentrum, med kort avstand til sørlandsidylliske Brevik og med kort adkomst til E-18. Eiendommen ligger i et veletablerte boligfeltet kun noen få minutters gange til Eidangerfjorden. Eiendommen har gruset inngangsparti med noe belegningsstein, gressplen, busker og platting/veranda samt hekk mot vegen. Det er kort avstand til Heistad sentrum med flere matvareforretninger, apotek, treningssentre, barnehager, flotte badeplasser og småbåthavn.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, vaskerom med toalett, stue/kjøkken og bod under trapp.
2. etasje: Stue, bad og 3 soverom

Boligens areal:
BRA-i: 1. etasje: 47 kvm
BRA-i: 2. etasje. 47 kvm
BRA-i: Totalt: 94 kvm

Terrasse:
TBA: 29 kvm

Garasje:
BRA-e: 19 kvm

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Boligen er oppmålt av takstmann Glenn Espen Rognlien i Nord Taksering AS.

Tomtebeskrivelse

Sameiet Hvaentunet har eiet tomt på 10 004 kvm som er delvis opparbeidet med grus, belegningsstein, gressplen og beplantning.

Bebyggelse

Adresse: Hvalenvegen 65, 3943 Porsgrunn
Matrikkel: Gnr. 61, bnr. 26
Byggeår: 2008
Det medfølger egen garasje i garasjebygg.
Boligen ligger i Hvalentunet Sameie som består av 10 boliger fordel på 4 bygninger.

Det er foretatt en tilstandsvurdering av boligen av takstmann og takstingeniør Glenn Espen Rognlien med rapport av 06.11.2025, befaringsdato 06.11.2025. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Som det fremgår av rapporten så har boligen normal standard utifra byggeår/konstruksjon og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er gitt gjennomgående gode vurderinger med tilstandsvurderinger som TG 0, 1 og TG 2, men det er også gitt noen TG 3.

Følgende oppsummering av tilstandsrapport fra takstmann:
Byggemåte:
- GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Boligen er oppført med ringmur på støpt såle (TG 1)
- TERRENGFORHOLD: Opparbeidet tomt med plen busker og belegningsstein (TG 0)
- TAKTEKKE: Taktekke består av to-trinns tetting fra byggår (TG 3). Se mer om dette i tilstandsrapporten.
- TAKKONSTRUKSJON: Prefabrikerte takstoler med tilkomst til loft via luke på soverom (TG 1)
- UTVENDIGE VEGGER: Veggkonstruksjon av lett bindingsverk. Boligen er kledd med liggende kledning (TG 1).
- VINDUER: 2-lags isolerglass (TG 2).
- DØRER: Malt ytterdør fra byggeår og 2 balkongdører med isolerglass. Profilerte og formpressede innerdører. (TG 2)
- TERRASSE: (TG 2)
- BALKONG: (TG 3): Råteskader. Se mer om dette i tilstandsrapporten.
-UTVENDIGE OG INNVENDIGE VANN- OG AVLØPSRØR: (TG 1)
- VENTILASJON: Naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg + 2 stk. mini ventilasjonsanlegg av merket Mitsubishi av nyere dato (TG 1)
- VV-tank: 200 liter (TG 2)
- ELEKTRISK ANLEGG: (TG 2)
- VANNBÅREN VARME: (TG 2)

Tilstandsgrader som fremgår av rapporten:
Antall TG0 er 3 stk
Antall TG1 er 10 stk
Antall TG2 er 22 stk
Antall TG3 er 3 stk

TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold/mindre eller moderate avvik, TG2 er avvik som ikke krever eller kan kreve tiltak, men forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold /avvik som må beregnes utbedret omgående.

Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

HVALENTUNET SAMEIE
Det betales kr. 1.000,- pr. måned til sameiet og som dekker kostnader til plenklipping og snømåking.

Styreleder i sameiet:
Pål Løvdal.

I salgsoppgaven er sameiets vedtekter og husordensregler inntatt.

Standard

Bra og jevnlig vedlikeholdt og delikat familiebolig over to etasjer. Boligen har god planløsning med bl.a. 3 soverom og 2 stuer og 2 toalett. Boligens innvendige flater består av 3 stavs eikeparkett og flislagt gang, bad og vaskerom, MDF-flater, malte flater og flis på vegg og tak-ess i himling.

STUE OG KJØKKEN
Pen, åpen og gjennomlys og usjenert stue. Det er parkett på gulv med vannbåren varme og malte flater på vegger. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse i sydlig retning. Boligen har pipe, med mulighet for å installere en peis i stuen. Det er åpen kjøkkenløsning. Det er slitasje/ skade på kjøkkengulvet. Profilert kjøkkeninnredning med god skapplass. Det er kitchenboard på en vegg over laminat benkeplate. Det er ikke integrerte hvitevarer, men komfyr, koketopp og oppvaskmaskin i stål av eldre dato, medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert WaterGuard. Det er utført fuktsøk, uten at det er registrert avvik. Det er imidlertid registrert fuktskader og andre skader på innredning.

SOVEROM OG STUE
Boligen har 3 romslige soverom i boligens 2. etasje hvor alle rommene har inngang fra en felles stue. Stuen i 2. etasje har utgang til balkong med noe utsyn/sjøgløtt til Eidangerfjorden. Det medfølger garderobeskap på to av soverommene. Det er parkett på gulvet på soverommene og malte flater på vegg.

BAD MED TOALETT - 2.ETG
Pent flislagt baderom med grå flis på gulv med varmekabler og hvite fliser på vegg. Av baderomsinnredning er det dusj, servantskap med to nedfelte servanter og toalett. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk på yttervegg og tillift under dørblad.

VASKEROM MED TOALETT -1. ETG
Flislagt gulv med vannbåren varme. Av innredning er det servantskap, vask og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på dette rommet.

BOD
Boligen har en bod i boligen, under trappen, som også brukes til teknisk rom. I tillegg er det litt bodplass i garasjen.

Oppvarming

Boligen har elektrisitet som oppvarmingskilder. Det er montert varmepumper/mini ventilasjonsanlegg i begge etasjene. Boligen har elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Det er vannbåren varme i alle rom i 1. etasje, bortsett fra i bodrom under trappen. Det er ikke montert peis i boligen, men det er pipe og mulighet for å montere dette.

Parkering

Det er parkering i egen garasjeplass og en gjesteparkeringsplass til hver boenhet på felles parkeringsplass.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon i kort avstand til boligen.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i dette salget.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med megler. Boligen står ledig. Det vil ikke bli vasket ytterligere ved overtagelsen.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

Adgang til utleie

Det er adgang til å utleie egen bolig, men det må da foreligger radonmålinger som må være innenfor gitte verdier, jfr. offentligrettslige krav. Det foreligger ikke radonmåling av boligen. Hele boligen har vært utleid av nåværende eiere, men den er ikke utleid pr. nå og står ledig.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne kjøperforsikring i dette salget.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det er særskilte budregler for dette salget. Se nærmere om dette i salgsoppgaven.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Megler vederlag

Meglers vederlag: Iht. forskrift

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen av Porsgrunn kommune av 25.06.2008.

Ferdigattest datert

25.06.2008

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpssystemet.

Reguleringsplan

Eiendommen er satt av til, i henhold til Porsgrunn kommuneplans areal, 2018-2030, nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav, flomfare og andre sikringssoner samt turvegtrasé.
Eiendommen ligger innenfor et området som er regulert i henhold til reguleringsplanen "Hvalenområdet", med planid. 4001.750. Området er regulert til boliger, annet kombinert formål, naturvernområde på land og offentlig trafikkområde.

Det er opplyst fra Porsgrunn kommune at det pr. nå ikke er andre reguleringer for området, men dette kan endre seg med tiden.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling for eiendommen.

Kommentar Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for dette området.

Servitutter og erklæringer

Alle pengeheftelser på denne seksjonen vil bli slettet i forbindele med overdragelsen, andre heftelser består.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene for denne boligen er på kr. 18.768,-pr. år for 2025, som betales med månedlige beløp på kr. 1 564,-. Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: kr 800 719
Som sekundærbolig: kr 3 202 874