4 Splitter nye leiligheter av ulik størrelse på Gressvik Torg - 1 til 2 soverom - Store rom - mulighet for parkering

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gressvik Torg og det splitter nye leilighetsbygget som sto ferdig i 2025.
Her får man gjennomgående moderne standard, beliggende i byggets 2. etasje. Leilighetene har vannbåren gulvvarme, store vindusflater som gir godt lysinnslipp, en åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent kjøkken, flislagt bad, praktisk innvendig bod og romslig soverom

Leilighetene ligger midt på Gressvik Torg, hvor du har alt du trenger i hverdagen.
Her er det en rekke butikker, caféer, spisesteder, apotek og treningssenter.
Barnehager, skoler og flotte turområder er kun få minutter unna. Fra Gressvik brygge er det også gratis byferge som går till Fredrikstad sentrum.

LEILIGHETENE:
Leilighet 1: Entre, bad, to boder, stue/kjøkken og to soverom - Felleskostnader: 3 691,-
Leilighet 2: Entre, bad, bod, stue/kjøkken og et soverom - Felleskostnader: 2 952,-
Leilighet 3: Entre, bad, to tober, stue/kjøkken og to soverom - Felleskostnader: 3 896,-
Leilighet 4: Entre, bad, bod, stue//kjøkken og et soverom - Felleskostnader: 3 404,-

Verdt å merke seg:
- 4 helt nye leiligheter.
- Moderne og innbydende standard
- Bergvarme
- Mulighet for parkering i garasje
- Kort vei til en rekke service tilbud
- Kort vei til gratis byferge.
- Felleskostnader for leilighetene kommer i tillegg til leieprisen


INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Fyll ut interessentskjema fra annonsen (NB! viktig at vi kan ta kredittsjekk av alle våre leietakere)
Det er viktig å presisere hvilken leilighet man er interessert i.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Om du flytter fra hus til leilighet trenger ikke overgangen å bli så stor som du kanskje frykter. Gressvik Torg har rikelig med fellesarealer du kan benytte deg av som beboer. Her er det gode muligheter til å dyrke egne grønnsaker eller nyte middagen ute.

Bolighagen mellom byggene er løftet opp én etasje over bygulvet for å skape en hyggelig sfære for beboerne. Dette blir et flott uteområde hvor det vil være gode muligheter både for avkobling, aktivitet og sosialt samvær.

Ønsker du å nyte utsikten sammen med gode naboer og venner, er de to felles takterrassene på toppen av bygningene det perfekte stedet. Her finner du både vegetasjon, pergola og drivhus, samt egne soner for sosiale sammen komster og avkobling.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leilighet 1: Entre, bad, to boder, stue/kjøkken og to soverom
Leilighet 2: Entre, bad, bod, stue/kjøkken og et soverom
Leilighet 3: Entre, bad, to tober, stue/kjøkken og to soverom
Leilighet 4: Entre, bad, bod, stue//kjøkken og et soverom

Ytre rom:
Sportsboder

Standard
Gressvik torg er et nybygg som var ferdig sommeren/høsten 2025.

Det er vannbåren gulvvarme fra bergvarmepumpe som oppvarmingskilde. Kostnader for forbruk faktureres fra sameiet basert på egen måler.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en romslig og luftig følelse. Det er god plass til spisebord, sofa, TV-møblement og øvrig ønsket møblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, noe som skaper en god atmosfære.

Baderommet har et moderne og helhetlig uttrykk med store gulvfliser og mindre fliser i våtsonene. Det er elektrisk gulvvarme, downlights og en servant med ettgreps armatur og rundt speil. Badet er utstyrt med regndusj, vegghengt toalett med soft-close sete, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er lagringsplass i innvendig bod og i sportsbod i underetasjen

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon med video, balkong, hage, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Det er mulig å leie en pareringsplass for ca 1750,- i måneden

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 05.01.2026
Leietid: 05.01.2026 - 04.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Anette Andersen

Saksnummer
59600/0341-25