MAURA: Barnevennlig enebolig med 3 soverom - 2 bad - Dobbeltgarasje - Markterrasse og hage!

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende i Maura. Her bor man med umiddelbar nærhet til flotte skogsområder som inviterer til turer og rekreasjon året rundt, perfekt for den som verdsetter natur og friluftsliv. For dagligvarehandelen finnes Coop Extra ved Bjerkesenteret kun en kort spasertur unna, hvor man også finner Post Nord. Kiwi Maura og Maura Apotek ligger også like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. For et utvidet servicetilbud ligger Nannestad Torg omtrent 6 minutter unna med bil. Området er praktisk for barnefamilier med Maura skole (1-7 trinn) i gangavstand. Nannestad ungdomsskole ligger en kort buss- eller sykkeltur unna. Det er også flere barnehager i nærområdet. Maura tilbyr en fin balanse mellom landlig ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

Eneboligen inneholder:
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod
2.etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer kjøkken: Ovn, koketopp, mikrobølgeovn, mini kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin
- Vaskemaskin og tørketrommel

Inventar:
- Seksjon i stue
- Spisebord med 4 stoler
- Enkeltseng uten madrass
- Utemøbler: 3.stoler, 2 lenestoler, en sofa og en puff

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Tv og internett
- Strøm

* Frittstående hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere

Standard

Gråtrostvegen 2C er en attraktiv og svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over to plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- 3 soverom
- 2 bad
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med hage
- Peisovn i stue
- Dobbelt garasje
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen. I gangen har du adkomst til en praktisk bod.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til et uteområdet med terrasse med plass til flere sittegrupper hvor sommersolen kan nytes.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter med grå benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Soverom:
Boligen innehar hele 3 soverom og alle finner du i 2.etasje. Soverommene er av fin størrelse.

Bad.
Boligen har to bad, ett i hver etasje, begge med flislagte overflater og gulvvarme for ekstra komfort. Begge badene er godt utstyrt med toalett, servant og praktiske oppbevaringsmuligheter. I det ene badet finner du en dusj, mens det andre har et badekar.

Vaskerom
i 1.etasje finner du et vaskerom. På vaskerommet har du oppbevaringsmuligheter.

Merk:
- Leietaker må stå for gressklipping, snømåking, generelt renhold og hagestell. Leietaker må stå for nødvendig utstyr.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Desember 2025 og utløper: Desember 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

- Boligen har elektrisk oppvarming.
- Det er varmekabler på badene.

Parkering

Det medfølger en dobbeltgarasje og parkeringsmuligheter på tomten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1999.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.