Landlig perle i idylliske omgivelser. Stor enebolig med garasje på stor tomt.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 296,0 m²

• BRA-i: 234,0 m²
• BRA-e: 62,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Sjarmerende og romslig enebolig med landlig beliggenhet i Agnalt. Eneboligen ligger på en skjermet og romslig tomt. Boligen ligger tilbaketrukket fra Agnaltveien med store omkringliggende plen-arealer. På den store tomten er det også en stor garasje med tilknyttet bod-rom og carport. Boligen er opprinnelig fra år 1952 men er i år 2004 tilbygget og betydelig oppgradert. Hele boligen er i perioden fra år 2002 til år 2010 betydelig renovert og oppgradert. I denne perioden har boligen bl. a. fått ny drenering, kledning, vinduer og tak. Boligen fremstår i en moderne og sjarmerende form og representerer en god standard.

Den landlige eiendommen har et særpreg og innbyr til aktiviteter i rolige omgivelser. Garasje "anlegget" og stor gruset gårdsplass og en stor plen/hage, gir gode muligheter til romslige aktiviteter. Her er naturen rett utenfor stuedøren og man har egen boltreplass på egen tomt. Har man en plasskrevende hobby/næringsaktivitet gir denne romslige tomten gode muligheter. Det er f. eks god plass til kjøretøy, campingvogn etc. Ønsker man utøvelse av f. eks. hundehold, bi-røkting eller høner på "tunet" kan denne eiendommen være ideell.

I Agnaltveien 211 bor man landlig uten naboer tett på. Plasseringen av eiendommen er likevel relativt sentralt med kort vei til mer urbane strøk. Både E6 ved Missingmyr og E6 ved Grålum er lett tilgjengelig og det er også nærhet til E18 i indre Østfold. Så for folk som er en del på farten og ønsker rolige og naturskjønne omgivelser, så kan denne eiendommen være midt i blinken.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Agnaltgrenda i Øvre Tune, ca. 13 km fra Sarpsborg sentrum. Agnaltveien 211 har adkomst fra fylkesvei 363 (Agnaltveien) mellom Missingmyr og Trøsken. Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet omgitt av skog, jordbruksarealer, gårdsbruk og spredt boligbebyggelse. Området gir et grønt og fredelig nærmiljø. Området ligger i tidligere Tune kommune, nord i dagens Sarpsborg kommune. Det er nærhet til idylliske friluftsområder med skog og vann. Agnalt ligger ovenfor Vestvannet som er en del av Glommavassdraget, med Sølvstufoss som renner ned i lakseelven Ågårdselva og videre ned mot Solli bruk hvor elven tar seg videre mot Fredrikstad og ut i havet. Harehjellen er et yndet utfartssted, med snøkanoner og preparerte skiløyper vinterstid. Agnaltveien 211 ligger like øst vis a` vis tidligere Agnalt skole.

Det er ca. 14 minutters kjøreavstand til Sarpsborg sentrum, ca. 12 minutter til Kalnes Sykehus og ca. 11 minutter til E6 i Råde. Eiendommen ligger ved fv. 363 Agnaltveien, mellom Missingmyr og Trøsken. Barne og ungdomsskole samt handelssentrum finnes på Grålum (ca. 11 km). Eiendommen ligger med nærhet til både lokalveier og større transportårer, og har samtidig en tydelig landlig karakter. Herfra er det ca. 15 min. kjøretur til Råde stasjon, hvor man enkelt kan ta seg videre med tog til Oslo S. Råde - Oslo har en beregnet reisetid på ca. 46 min.

Boligen ligger i et landlig område i Sarpsborg kommune, dog sentralt på Østlandet og med nærhet til hovedstaden, Østfoldbyene og svenskegrensen

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, trapperom, kjøkken med spisestue, to-delt stue, matbod

2. etasje: Trapperom, toalettrom, 3 soverom og lofts-stue (soverom)

Kjeller: totalt 5 kjellerrom + bad, hvorav et kjellerrom m/trapp og et innredet som kontor

Garasje/utvendig bod: Et stort garasje-rom og et bod-rom, begge med port. I mellom disse er det er vedlagrings-rom. Det er tilbygget carport og det er i tillegg 2 leskur (takoverbygg) et mot øst og et mot syd.

Standard

Boligen holder en god standard. Ved adkomst kommer man inn i den "nye" delen av boligen som sømløst leder inn i den opprinnelige delen av huset. Fra gangen er det tilgang til hoved-badet og et romslig vaskerom/hobbyrom. Huset er romslig med mange sosiale soner og med plass til mange gjester. Fra gangen som fører inn trappe-hallen er det adkomst til kjøkken og stue, samt trapp til kjeller og 2. etasje. Stuen er to-delt. I hoveddelen av stuen er det naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement. Her kan man sitte å høre på knitring fra vedovnen og bivåne naturen på utsiden. Fra stuen er det videre adkomst til spisestue-delen av kjøkkenet. Her er det også godt å fyre i vedovnen som gir god varme. Kjøkkenet er innbydende og videre til trappe-hallen.

Fra stuen er det utgang til veranda og det er også "veranda-kjøkkendør" fra spisestuen.

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Soverom

Husets 3 soverom er plassert i 2. etasje. Den "nye" delen i 2. etasje utgjør en loftstue med sove-alkove. Dette rommet kan alternativt benyttes som en ekstra soverom. Det ene rommet som er tillagt stuen i 1. etasje kan også enkelt omgjøres til soverom dersom det skulle være behov.

Badet i den "nye" delen er supplert av et praktisk bad i kjelleren. Det er også et toalett rom i 2. etasje.

I kjelleren er det også et rom som har vært benyttet til kontor. Ellers er rommene i kjeller typisk kjeller/bod-rom med god plass til lager eller hobby. Kjellerrommet under verandaen har også utvendig adkomst. Dette rommet har vært benyttet som et birøkter-rom.

Fra balkongen er det utsikt over den idylliske hagen og grøntområde. Nabotomten mot øst er ubebygd eies av kommunen. Denne fremstår som en del av hagen, men den tilhører ikke nærværende eiendom. Den store gressplenen er sammenhengende og har vært vedlikeholdt av selger.

Overflater

Det er variasjon i boligens overflater. Se tilstandsrapport for mer spesifikk beskrivelse.

Det er både tregulv, laminerte gulv, fliser og gulvbelegg i forskjellige rom og det det er mdf. paneler, tre-paneler og tapetserte rom.

Oppussing

Boligen er tilbygget og betydelig oppgradert. Det er gjort store endringer på hus og uthus fra kjøper kjøpte eiendommen i år 2002. Boligen er tilbygget i år 2004 med bl.a. nytt bad og nytt vaskerom/hobbyrom. Boligen fikk nytt kjøkken i 2010. Det er bygget ny garasje med ved-lager og bod-rom, samt carport i år 2013. Se tilstandsrapport for spesifikke opplysninger.

Adkomst

Fra Oslo, ta av ved Missingmyr i Råde. Fra Indre Østfold/Askim eller Sarpsborg/Fredrikstad, kjør Trøskenveien eller Skiptvetveien. Agnalt Østre ligger ved en avstikkervei fra Agnaltveien som går mellom Trøsken bro og Slangsvoldveien (se kart).

Parkering

Det er rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt på gruset gårdsplass, i garasjen eller carport.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at badet i kjelleren er søkt og godkjent som matbod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige. Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

Det foreligger ikke komplett godkjent tegingsgrunnlag for dagens bygningsutforming. Det mangler plantegning av andre etasje i tilbygget. I første etasje avviker dagens bruk fra originaltegning, hvor den minste stuen er tegnet som et separat soverom, men fremstår i dag med åpen løsning mot hovedstuen. På originaltegning fremkommer deler av dagens kjøkken som soverom. I andre etasje er et av dagens soverom benevnt som kjøkken, og et annet soverom benevnt som stue. I kjelleren er dagens bad på tegning benevnt som matbod

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, noe fuktgjennomslag ved pipe men ikke påført skader. Dette er en teglstenspipe som jevnlig har blitt impregnert, men anbefaler å fyre noen timer i ovnen ved langvarig nedbør.
• Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, noe fuktinnsig i krypkjeller på fjell ved lange nedbørsperioder, men har ingen praktisk konsekvens.
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? 2Ja. Ny teglstenspipe murt opp fra loft i 2002
• Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus, men det var kun de første årene. Huset er pr idag musetett og ingen mus er observert inne på mange år. Har gått systematisk til verks for å gjøre det musetett. Perforerte beslag er ettermontert mellom grunnmur og kledning.
• Er det utført radonmåling? Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Utført på vinteren 2009-2010

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Tilstandsgrader med avvik og tiltak

Tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik)

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik, tiltak anbefales)

• Nedløp og beslag: Mangler snøfangere.
  Tiltak: Vurdere montering.
• Veggkonstruksjon: Bordkledning går nesten ned i terreng, oppsprukket trevirke.
  Tiltak: Lokal utbedring, vedlikehold.
• Takkonstruksjon/Loft: Dårlig ventilering, fuktskjolder, høye fuktverdier ved pipe.
  Tiltak: Forbedre lufting, helbeslå pipe.
• Vinduer: Mangler vannbrettbeslag på kjellervinduer.
  Tiltak: Montere beslag.
• Dører: Ytterdør med malingsavflassing.
  Tiltak: Vedlikehold.
• Balkongdører: Fuktsvelling og vedlikeholdsetterslep.
  Tiltak: Jevnlig vedlikehold.
• Balkonger/terrasser: Rekkverk for lavt, membran nær slutten av levetid.
  Tiltak: Vurdere utskiftning ved renovering.
• Etasjeskille andre etasje: Høydeforskjell 10-20 mm.
  Tiltak: Utbedring ved større renovering.
• Rom under terreng: Saltutslag og fuktvandring i mur.
  Tiltak: Overvåk konstruksjonen.
• Krypkjeller: Lokalt innsig av vann.
  Tiltak: Etablere fuktsperre.
• Innvendige trapper: Mangler håndløper, åpninger større enn dagens krav.
  Tiltak: Montere håndløper.
• Våtrom (bad/vaskerom): Utette tapetskjøter, membran nær slutten av levetid, mangelfull lekkasjesikring, kun naturlig ventilasjon.
  Tiltak: Overvåk, montere avtrekksvifte.
• Kjøkken: Mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin.
  Tiltak: Montere lekkasjedeteksjon.
• Vannledninger og avløpsrør: Irr på rør, mangelfull innfesting av avløpsrør.
  Tiltak: Montere tettemuffer, kontroll av rør.
• Ventilasjon: Mangler spalte for overstrømning.
  Tiltak: Etablere spalte i dørblad.
• Varmesentral og varmtvannstank: Mer enn halvparten av brukstid passert, mangelfull el-tilkobling.
  Tiltak: Overvåk, vurdere utskiftning ved behov.
• Tomteforhold: Fuktsikring/drenering fra 2002, overvåk jevnlig.

Byggemåte

Boligen

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1953, med tilbygg fra 2004.

• Konstruksjon: Bindingsverk med isolasjon (eldste del ca. 10 cm, tilbygg ca. 15 cm). Det er i tillegg montert montert asfaltplater (som har isolerende effekt) i tillegg til isolerte yttervegger på hele huset
• Fasade: Liggende bordkledning, kledd om i 2005.
• Tak: Sperrekonstruksjon med undertak av sutak/rupanel, tekket med betongtakstein.
• Vinduer og dører: Malte trevinduer og balkongdører med 2-lags glass.
• Etasjeskiller: Trebjelkelag, kjellergulv i betong.
• Pipe: Mursteinspipe med vedovner.
• Terrasser/balkonger: Trekonstruksjoner på støpt dekke og overbygd balkong.

Garasjen

Oppført i 2013.

• Konstruksjon: Bindingsverk med overflatebehandlet trepanel.
• Tak: Saltak tekket med betongtakstein.
• Gulv: Støpt ringmur og betongdekke.
• Innvendig: Isolert, kledd med gipsplater.
• Adkomst: Elektrisk leddport og separat sidedør.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2348,80 kvm.

Tomten som er dels svakt skrånende er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Deler av arealet rundt eiendommen framstår visuelt som om det inngår i eiendommens private uteareal, men disse arealene tilhører naboeiendommen som er Sarpsborg kommune. Dette kan gi en uriktig forventning om tomtens faktiske størrelse og bruksrett. Det anbefales at kjøper setter seg inn i matrikkelkart og eiendomsgrenser, og eventuelt innhenter avklaring fra kommunen dersom bruken av området har betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest er gitt for tilbygg bolig. Det forelå ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen når denne skulle innhentes i forbindelse med nærværende salgsprosess. Tiltakene på boligen i forbindelse med tilbygget var bygge-søkt og godkjent, men rekvisisjon av ferdigattest var uteglemt. Selger har imidlertid sendt inn søknad om ferdigattest og denne er gitt 08.12.2025. Garasjen med carport har ferdigattest. Leskuret hvor campingvognen er plassert og overbygd uteplass i bakkant av garasjen er ikke på plantegning av garasje med carport, og er dermed et avvik. Det foreligger ikke tegninger på uthus/lekestue. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt eller gitt

bruksendring for kjellerrommet fra tilleggsdel (matbod) til hoveddel (bad). Fravær av plantegning for tilbyggets andre

etasje innebærer at denne delen ikke er dokumentert som godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Det er både luft til luft varmepumpe, panelovner og flere vedovner.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var år 2024 ca. 22 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke, internett tilknytning, forsikring, alarm

Selger har hatt abonnement fra Nextgentel og har hatt kostnader på ca. kr 709/mnd.

Månedlige utgifter til energi som elektrisitet og ved

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kwh.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Tekniske installasjoner og VVS

Offentlig vann fra kommunalt borehull via private stikkledninger. Avløpet går til minirenseanlegg av type Biovac

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

115 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

1,00,- (Dokumentavgift)

298,00,- (Panteattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 736 289,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 22 137,- for 2024.

Kommunale avgifter for 2024 var 22 136,70 kr.

Avgiften var fordelt på følgende;

Eiendomsskatt 6 827,00 kr

Feiing 512,00 kr

Renovasjon 3 670,00 kr

Slam 6 200,00 kr

Vann 4 927,70 kr

I tillegg betaler eier årlig serviceavgift til Biovac for sevice av minirenseanlegg på kr 5183,-. Eier har også Biovactrygg-avtale som anbefales. Denne er pr, d,d. kr 1841,- pr år.

Tilsammen utgjør dette ca. 29 160,70 kr

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

0

0,00

0,00

Eiendomsskatt

0,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 059 590,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 238 360,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Winterbergh med polisenr. 101367212.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Sarpsborg kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealplan bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Agnaltveien)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Det er en tinglyst avtale vedrørende den private stikkledningen. Se vedlegg.

Eiendommen har eget minirenseanlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Eiendommen tar ingen del i noen velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Alarmanlegg medfølger ikke. Prismelampe i tak på kjøkken medfølger ikke.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Evelyn Rosa B Lerhol og Terje Lerhol.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Agnaltveien 211.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2020, bnr. 8 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 329250003.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Visningshonorar : 3 750,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Pål Ivar Lauritzen / +47 95 01 93 48 / paal.lauritzen@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.