Småbruk med utsikt og solrikt tun - våningshus, låve, sidebygning og 183 daa skog

Velkommen

Eiendommen fremstår som et ryddig og funksjonelt småbruk med et oversiktlig tun bestående av våningshus, låve og en mindre sidebygning. Tunet gir et godt og helhetlig inntrykk, og bygningene dekker behovene for både bolig, lager og praktisk bruk.

Med et samlet areal på ca. 200 dekar, hvorav rundt 183 dekar er produktiv skog, har eiendommen solide naturressurser. Skogen har en god og variert alders- og treslagsfordeling, med en fin balanse mellom gran, furu og lauv. Det totale stående volumet er beregnet til ca. 2 368 m³, og den årlige tilveksten er ca. 84 m³. Skogen fremstår som velstelt og lett tilgjengelig, uten registrerte verneområder eller miljørestriksjoner som begrenser bruken.

Eiendommen passer godt for den som ønsker et landlig bomiljø kombinert med gode skogsressurser. Her ligger alt til rette for både aktiv skogforvaltning, jakt og friluftsliv - eller som et stabilt og romslig småbruk med gode muligheter for videre utvikling i årene som kommer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Byholt i Gjerstad kommune, i et etablert landbruks- og friluftsområde med spredt bebyggelse og rolige omgivelser. Beliggenheten gir en skjermet og åpen atmosfære, med god avstand til naboer og naturlig terreng rundt eiendommen. Det er utsyn mot Gjerstadvannet, og området preges av skog, kulturlandskap og lav bebyggelsestetthet.

Eiendommen består av hovedteigen samt en mindre teig ved Gjerstadvannet, som gir tilgang til denne delen av området. Terrenget rundt egner seg til friluftsliv, jakt- og naturopplevelser, med skogs- og utmarksområder i direkte nærhet.

Det er kort vei til Brokelandsheia, et sentralt handels- og servicesenter i regionen, hvor man blant annet finner Eurospar, øvrige dagligvaretilbud, servicefunksjoner og næringsvirksomheter. Området har enkel adkomst fra offentlig vei og ligger med praktisk avstand til kommunens øvrige servicetilbud og kollektivknutepunkt.

Adkomst

Fra Brokelandsheia følger man Gjerstadveien i retning Gjerstad og tar av mot Byholt.

Jord, skog og tun

Eiendommen har et samlet areal på ca. 200 dekar, hvorav ca. 183 dekar er klassifisert som produktiv skog. Skogen har en god alders- og treslagsfordeling, og produksjonsevnen er vurdert som god.

Det totale stående tømmervolumet er beregnet til ca. 2 368 kubikkmeter, med en årlig tilvekst på ca. 84 m³. Skogen består av omtrent 45 % gran, 39 % furu og 16 % lauvskog, og det er en jevn fordeling av bestandene. Hogstklasser og boniteter varierer noe, men hovedtyngden ligger i yngre og eldre produksjonsskog som vil kunne gi inntektsmuligheter over tid.

Det er ikke registrert nøkkelbiotoper, verneområder eller spesielle miljøhensyn i planen. Skogen fremstår som velstelt og uten store avvik eller driftsbegrensninger, og det er ikke lagt inn hogstrestriksjoner. Tilgjengeligheten vurderes som god, og det ligger til rette for bærekraftig forvaltning både gjennom tynning og fremtidige sluttavvirkninger.

Innhold, standard og byggemåte

Våningshus

Våningshuset fra 1848 har en tidløs og innbydende karakter, og fremstår som et klassisk sørlands-/østlands tunhus med tydelige historiske kvaliteter. Planløsningen er arealeffektiv, med koselig kjøkken og stue i første etasje, samt soverom og oppholdsrom på loftet. Her får man et hjem som kombinerer tradisjonelt gårdspreg med gode muligheter for personlig modernisering.

Innvendig oppleves boligen som sjarmerende med mye treverk, originale detaljer og lune materialer. Kjøkken og bad er fra tidligere oppgraderingsperioder og fungerer til daglig bruk, men gir samtidig kjøper fine muligheter til å sette sitt eget preg på hjemmet. Flere rom har allerede fått modernisering i ulik grad, mens andre fremstår med eldre overflater - et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sin egen stil.

Bygget er oppført i solid tømmerkonstruksjon på natursteinsmur, og gir et robust uttrykk som kjennetegner eldre våningshus. Takkonstruksjon og takstein er av eldre dato, og det vil være naturlig å vurdere oppgraderinger på sikt, men den generelle bygningsmassen vitner om et tradisjonsrikt og gjennom tiden godt brukt gårdshus. Vinduer ble hovedsakelig skiftet i 2006, og huset ble malt utvendig i 2021, noe som løfter uttrykket og gir et velholdt preg.

Krypkjeller og etasjeskiller er som forventet for byggeåret, og selve konstruksjonen fremstår som autentisk og funksjonell. Oppvarming skjer via vedovn og panelovner, som bidrar til en klassisk og lun atmosfære.

Alt i alt fremstår våningshuset som et levende, karakteristisk og hjemmekoselig bygg med mange utviklingsmuligheter - et godt utgangspunkt for deg som ønsker sjarm, sjel og et småbruk man kan forme videre etter egne ønsker.

Låve

Eiendommen har en flott og romslig låve som setter et markant preg på tunet og gir den ekte småbruksfølelsen. Låven byr på rause lagerarealer og egner seg utmerket for både hobbyer, verksted, vedlagring, stallformål, smådyr, maskiner eller kreativ utnyttelse.

Bygningen har tradisjonell utførelse i treverk og fremstår med den rustikke karakteren som mange søker på landlig eiendom. Her ligger forholdene til rette for både praktisk bruk og muligheter for videre utvikling etter kjøpers ønsker, innenfor gjeldende regelverk.

Låven er et betydelig tilskudd til eiendommen og gir tunet et helhetlig, sjarmerende og historisk uttrykk.

Sidebygning.

På tunet finner du en svært anvendelig sidebygning som tilfører eiendommen ekstra fleksibilitet og bruksverdi. Bygget har i dag enkel standard, men oppleves som et hyggelig og lunt tilskudd til tunmiljøet - perfekt som gjestehus for besøk, hobbyrom, hjemmekontor, atelier eller ekstra lagringsplass.

Innvendig gir bygningen en uformell og koselig atmosfære som gjør den spesielt egnet for overnatting ved behov, sommerbruk eller som et stille og separat arbeidsrom. Romløsningen gjør at bygget enkelt kan tas i bruk til kreative aktiviteter, treningsrom, verksted eller som et sosialt samlingssted for familien.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 86 kvm

BRA-i totalt: 86 kvm
1. etasje: 56 kvm.
2. etasje: 30 kvm.

Anneks: 47,5 m²
Garasje: 17,5 m²
Lekestue: 6 m²
Låve: 297 m²

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Boligen varmes opp hovedsakelig med vedovn og elektriske panelovner. Det er pipe med tilkoblet vedovn i stuen. Det ble registrert avvik knyttet til skorsteinen, og det foreligger fyringsforbud i peisen grunnet manglende feieluke. Dette ble også omtalt i egenerklæringen. For øvrig er pipe og vedovn i bruk, og det foreligger tilsynsrapport fra brannvesenet. Selger opplyser at det har vært en pipebrann i 2023, men pipen er etter dette inspisert og vurdert som tilfredsstillende med unntak av nevnte forhold. I tillegg finnes det en eldre koksovn i kjeller, men denne er ikke i bruk.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Gjerstad kommune. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i område avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluftsliv). Det foreligger ikke detaljreguleringsplan for eiendommen. Det er ikke registrert noen spesifikke hensynssoner, byggeforbud eller reguleringsplaner som direkte berører eiendommen pr. dags dato.

Odel - Konsesjon

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.