Sjønær tomt på 850m². Rammetillatelse for enebolig og dobbelt garasje. Solrikt, innerst i blindvei med utsyn mot sjøen.

Kort om eiendommen

Sjønær tomt på 850m² i Sjøvollbukta - en idyllisk bukt rett før Vollen sentrum. Tomten ligger innerst i blindvei, i et rolig og veletablert boligområde, med umiddelbar nærhet til fjorden og flotte grøntområder. Det er gangavstand til hurtigbåten fra Vollen som bruker ca. 25min. til Oslo/Aker Brygge.

Tomten er stor, flat og skjermet med gode solforhold og sørvendt utsikt mot Sjøvollbukta og Oslofjorden. BYA = 15%. Det foreligger godkjennelse på tilknytning til privat stikkledning.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig og dobbelt garasje. Godkjente tegninger kan benyttes av kjøper. Eneboligen har BYA på 125m² og BRA på 272m² over tre plan, samt garasje på 36m². I tillegg er det en stor veranda, samt terrasser på bakkeplan og pergola som ikke er inkl. i ovennevnte arealer.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet innerst i blindvei, i et rolig og veletablert boligområde rett før Vollen Sentrum. Sjøvollbukta er idyllisk og skjermet bukt med umiddelbar nærhet til sjøen, grøntområder og stranden. Det er kort gangavstand til den idylliske badeplassen i Sjøvollbukta. Tomten har gode solforhold og flott utsikt utover fjorden.

Det er kun 800m gange til Vollen Marina, hvor man blant annet finner båthavn, restaurant, cafeer, andre butikker og treningssenter med sjøutsikt! I Vollen sentrum er det blant annet bakeri og flere kaféer, restauranter, gallerier, apotek og matbutikk. Vollen er kjent for sine flotte friluftsområder med unike turmuligheter langs sjøen, kyststi, badestrender, frisbeegolf og mye mer. Og det er fortsatt kort vei til marka med lysløyper, skisenter og vakker natur.

Fra tomten er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med busstopp 200m unna, og det er gangavstand til hurtigbåten fra Vollen som bare bruker 25 minutter til Oslo/Aker Brygge. Det går også båt til Fornebu på 21 minutter.

Beskrivelse av tomt

Stor, flat og skjermet tomt med gode solforhold og sørvendt utsikt mot Sjøvollbukta og Oslofjorden. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og busker. Det foreligger godkjent reguleringsendring av tomtegrensen, datert 12.06.2025.

Adkomst

Adkomst fra Sjøvollbukta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budgivningen.

Lovanvendelse

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven. Tomten skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. takstvurdering/srapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om tomtens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Dersom tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten, og dette har virket inn på avtalen.

Megler gjør oppmerksom på at oppgitt areal ikke er basert på oppmåling. På denne bakgrunn må det forventes avvik i oppgitt areal. Megler gjør oppmerksom på avvik i tomteareal vurderes under avhendingsloven § 3-8. Megler har ikke undersøkt grunnforholdene til tomten.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved tomten som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges tomten som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo