Hellerud - Gjennomgående og lys tre-roms. Balkong. Garasje med el-bil lader. Balkong med utsikt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Hellerudstubben 36A! Dette er en flott tre-roms med svært god beliggenhet sentralt på Hellerud. Boligen holder en gjennomgående god standard med fine løsninger.

Kort om eiendommen:

- Endeleilighet
- Sentralt
- Lys og moderne
- Barnevennlig
- Gode møbleringsmuligheter
- Nordvestvendt balkong med herlig utsikt
- Garasjeplass med el-bil lader
- Ledig fra januar
- Langtidsleie
- Effektive løsninger
- Nærhet til "alt"
- Kjellerbod
- Velholdt

Beliggenhet

Gangavstand til Tveita-senter med alt av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon (buss og T-bane). Kort vei til Tveten gård med kaffe servering, fritidsklubb, ridehester og andre fritidsmuligheter.
Kort avstand til Østmarka og Lutvann med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm
Boligen inneholder følgende: Entre, stue, kjøkken, baderom, to soverom.

Boligen disponerer en kjellerbod samt innvendig bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entre:
Innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å henge fra seg yttertøy og diverse.

Stuen:
Tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gjennomgående god standard og ikke minst smart planløsning som gir gode møbleringsmuligheter.
Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt.

Kjøkken:
Kjøkken med gjennomgående god standard. Moderne kjøkkeninnredning med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Meget god skap- og benkeplass.

Baderom:
Flott, flislagt baderom av god størrelse. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Vaskemaskin medfølger.

Hovedsoverom:
Lys og luftig soverom. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med plass til både seng og skap, samt øvrig møblement.

Soverom:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og skap.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 20.01.2026 og utløper: 19.01.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Garasjeplass med el-bil lader medfølger. Se eller etter gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler