BUD FORELIGGER Fritidsbolig med renoveringsbehov

Innhold

Boligen har følgende romfordeling:
Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Loftsgang og soverom.

Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entre, kjøkken, bod, stue, soverom og bad.

Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus.

Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust.

Standard

Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat, malt tregulv og vinylbelegg. På bad er det flislagt gulv med innfelt slukrist. Overflatene viser normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk.

Vegger er utført med malte plater, malt panel og enkelte slette flater. I våtrom er veggene kledd med baderomsplater, mens loftsetasjen har ubehandlet eller lakkert trepanel og malt pusset pipevegg.

Himlinger er gjennomgående utført med malte plater og synlige bjelker i hovedetasjen, og panel i skråtak på loftet.

Overflatene fremstår i enkel standard med utførelse og materialbruk som er typisk for bygningens alder og karakter.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Det er gruset innkjøring og plen/naturterreng rundt boligen.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eiendommen har rett til nausttomt på 13*8 m, nausttomten ligger på nordøstsiden i Fruhamnbukta en lun og fin bukt. Naustretten er sikret ved tinglysnig i skylddelingsforretning fra 1923. Det er tinglyst veirett til naustomten i skylddelingsforretning fra 1923 og jordskfte fra 1999.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende på Kyrhaug på Edøya i Smøla kommune. Eiendommen ligger i et rolig og etablert område med kort avstand til sjø og omkringliggende natur. Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse med fritidsboliger og helårsboliger. Det er god adkomst via offentlig vei frem til området og videre privat avkjørsel inn til eiendommen.

Øykommunen Smøla består av mer enn 5800 øyer, holmer og skjær. Med en flott skjærgård, et prærieaktig landskap, og med Atlanterhavet som nabo er dette en flott plass å holde til! Europas største vindpark befinner seg på Smøla. Kommunen befinner seg mellom Trondheim og Kristiansund by. For å komme til Smøla så kan en ta hurtigbåt eller ferge fra Tustna som ligger i Aure kommune og er en av de tetteste samarbeidskommuner som Smøla har. Smøla med sine 2170 innbyggere har en jevn aldersfordeling og tilbud for de fleste som måtte ønske å holde til på øya. Kommunesenteret Hopen ligger lengst nord på fast-Smøla.

Smøla er et fint sted for barnefamilier å bosette seg. Øya har flere barnehager (Veiholmen, Nordsmøla, Innsmøla og Brattvær barnehage) samt en flott, ny kombinert barne- og ungdomsskole på kommunesenteret på Hopen. I skolebygningen er der også bibliotek. Smøla idrettslag har kunstgressbane og klubbhus sentralt på Hopen, samt at det er flere fotballbaner og ballbinger fordelt rundt øyen. Smølahallen flerbrukshall byr på treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Det er også godkjent 9-hulls golfbane på øya. Moderne kjøpesenter på Hopen.

Kulturlivet står sterkt på øya. Gurispelet på Edøya er den mest kjente oppsetningen Smøla årlig har å by på. Kulturskolen har tilbud innen dans, musikk og sceneteknikk samt kajakk og friluftsliv. Smølahallen byr på kinotilbud. Museer finner man også et utvalg av.

Er man glad i friluftsliv er Smøla midt i blinken! Øyrin friluftspark innerst i Dyrnesvågen byr på anlegg for sommer- og vinteraktiviteter. Her er det en skjærgård i miniatyr der de yngste lærer seg sjøvett. Kvistvågen Friluftspark ligger vest for Fuggelvågen på Sørsiden av øya og er driftet av kommunen. Det er også flere småbåthavner rundt øya. Får man besøk som kommer med båt er det er rekke gjestehavner rundt øya man kan kontakte (Råket småbåtlag, Dyrnesvågen gjestehavn, Steinsøysund småbåthavn, Været havn, Straumen gjeste- og småbåthavn). Landbruk og fiske er fortsatt de viktigste næringene selv om turisme og service stadig gjør seg mer gjeldene. Det er 8 merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området. Smøla har en av verdens største bestander av havørn, og er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske, havfiske og fiske i saltvannsstrømmene. Det er også svært gode dykkerforhold i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuenplanen er avsatt til fritidsbebyggelse/ spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i område Kulturminneflate iht kommuneplanen.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel - 2007-2019
Plan-id:157320070007

Kopi av situasjonskart, kommuneplan m.v. følger vedlagt/ fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Smøla kommunes arkiv. Boligen og naustet er oppført i ca 1923, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Smøla kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.


Det foreligger ingen tegninger av uthuset fra byggeår i Smøla kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Smøla kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Smøla kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Taktekkingen er av stålplater. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Ytterveggene er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående bordkledning, mens værutsatt vegg mot sørvest har eldre fasadeplater av asbestsement. Utførelsen er typisk for perioden og fremstår med alderstilpasset slitasje. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av tretro. Deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Synlige deler viser tradisjonell utførelse med eldre materialbruk. Vinduene består hovedsakelig av malt treverk med koblede rammer og enkelt glass i ytre ramme. Utførelsen er typisk for eldre bygninger, og flere vinduer viser tegn til værslitasje, slitt maling og slitasje i utsatte deler som bunnkarm og rammer. Enkelte vinduer har treg åpne-/lukkemekanisme. Bygningen har malt hovedytterdør med vindu med enkelt glass. Foran bygningen er det oppført en markterrasse i trekonstruksjon med terrassebord lagt på bjelkelag. Terrassen er oppført direkte på terreng og har normal værslitasje på overflater. Det er etablert en luke i terrassegulvet som gir adkomst ned til krypkjeller under bygningen. Boligen har mursteinspipe som er pusset over tak. Vedovn på stue og kjøkken.

Uthuset (byggeår 1990) er oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med bølgeblikkplater. Fundamentert på enkel støpt såle på terreng. Bygget benyttes som redskapsbod og lagringsplass. Innvendig består bygget av uisolert bindingsverk med åpen himling og synlige bjelker. Gulvet er utført i bordplank, og det er enkel hylleinnredning langs veggene. Bygget har malt ytterdør og ett vindu. Overflater og bygningsdeler viser normal aldring og værslitasje. Det må påregnes vedlikehold som maling, utskifting av enkelte bord og generell oppfriskning. Bygget vurderes å være funksjonelt og egnet til sitt formål som enkelt uthus for oppbevaring av redskap og utstyr.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Naustet (Byggeår 1923) er et tradisjonelt eldre bygg oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning og saltak tekket med bølgeblikkplater av metall. Bygget er fundamentert delvis på fjell og delvis på naturstein og enkel bæring mot sjø. Det er trebrygge og slipp foran naustet, med adkomst for mindre båter. Innvendig har naustet enkle konstruksjoner med synlig bæresystem av grovt tømmer og bordkledd vegg. Det er åpent mot møne og ikke etablert isolasjon eller innvendig kledning. Deler av takplatene har korrosjon og slitasje med synlige lysgliper enkelte steder. Noe vedlikehold må påregnes. Bygget benyttes i dag til oppbevaring av båt og utstyr. Konstruksjon og utførelse vurderes som typisk for eldre naust i kystområdene på Smøla. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Opplysninger iht tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: BRA-i 1. etasje: 50 kvm
BRA-i loft: 17 kvm
BRA-e uthus: 13 kvm
BRA-e naust: 27 kvm

Diverse

Sefrak minne.
SEFRAK-ID: 1573-0003-033 Kulturminnebetegnelse: TUFT ETTER STABBUR, ØVRE VARTUN/"VALIJNN"
SEFRAK-ID: 1573-0003-032 Kulturminnebetegnelse: STUÅHUS, ØVRE VARTUN/"VALIN"

Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Overtakelse

Se vedlagt Informasjon tvangssalg".

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 02.07.23
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.11.53
GRUNNAVSTÅELSE TIL SMØLA KRAFTLAG AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 16.08.99
Sak 9/1996.
Sl.21.05.99.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE