Kvitfjell - Lekker laftehytte klar for innflytting! Høy standard, flott utsikt, attraktiv beliggenhet og ski-inn/​ut.

Oppdragsnummer

304-25-0504

Eier

Katharina Heide Nordbø
Sverre Andre Nordbø

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 145 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2020

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 85 kvm
- BRA-e: 4 kvm

Loft:
- BRA-i: 29 kvm

Ikke målbart gulvarealet på loft grunnet lav takhøyde er ca 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 4 kvm


1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, baderom
Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2, tv-stue

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1055 kvm

Beliggenhet

Hytta ligger perfekt til på ca. 829 moh. med langrennssporet som nærmeste nabo og ski-inn/ut til alpinbakkene. Videre har man en flott utsikt mot fjellene som ligger rundt, samt meget gode solforhold. Hytta ligger på Kvitfjell Varden, Kvitfjells tredje fjellside. Like ved hytta har du fantastiske turterreng og akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest. Med en slik beliggenhet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600 km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden, hvor denne fritidsboligen ligger, finner man fire bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde, Pudderskogen, for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, samt kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfylt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagde lunsjretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon i Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Mett på Østsiden. Begge med god, hjemmelaget mat.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Her tilbys også kvelder med egne smaksmenyer og vinsmaking.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Innhold

Dette er en særdeles gjennomført og lekker hytte. Det er lagt ned mye tid i å finne den optimale planløsningen, slik at hele storfamilien kan være sammen uten at det oppleves trangt.

Hytta går over to plan, og inneholder:

Hovedetasje med:
- Sportsbod ved inngangspartiet
- Entrè med god plass til stort garderobeskap
- Lekkert kjøkken
- Stor stue med god plass til spisebord og sofagruppe og utgang til terrasse
- Ett dobbelsengsrom
- Ett soverom med plass til dobbelseng og garderobeskap
- Delikat baderom dusjnisje

Hems med:
- Tv-stue
- To gode soverom
- Baderom med dusjnisje
- Hemserom for lagring

Standard

Denne hytta holder en gjennomgående god standard på innvendige flater og utstyr, og er et resultat av nøye planlegging for å finne den optimale løsningen. Det er varme i alle flislagte gulv samt i stue og kjøkken.

Det er også lagt en flott 1-stavs eikeparkett i hele første etasje og beisede furugulv på hems. Tykke, heltredører med integrerte hengsler.

Sportsbod:
Praktisk sportsbod ved inngangsparti med flislagte gulv og varmekabler.

Entrè:
Innbydende og romslig entrè med flislagte gulv og plass til stort garderobeskap. Spesialtilpassede glassdører i smijern inn mot kjøkken.

Stue:
Stor stue med lekre eikegulv med varme. Stuen har god plass til stort spisebord og sofagruppe. De store vindusflatene sammen med den gode takhøyden gir stuen en fantastisk atmosfære som må oppleves. De massive takåsene er med på å forsterke det storslåtte uttrykket. Fra stuen har man storslått utsikt mot Kvitfjell Vest. Stuen har utgang til terrasse. Den moderne peisovnen gir ekstra kos og varme på kalde dager.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning, tegnet spesielt til denne hytta. Man finner smarte løsninger og rikelig med skap- og arbeidsplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens.

Baderom:
Delikat baderom i første etasje med store, lyse fliser, plassbygget innredning og rikelig skapplass. Benkeplate med med formstøpt vask. Romslig dusjnisje og vegghengt wc.

Soverom i første etasje:
Man finner to gode soverom i første etasje. Begge har god plass til garderobeskap og dobbelseng eller familiekøye.

Tv-stue:
Perfekt tv-stue for barna. God plass til sofa og tv-møblement.

Soverom 3 og 4:
To gode soverom med plass til dobbelteng og til kommode.

Baderom:
Delikat baderom med store, lyse fliser, dusjnisje, vegghengt wc og servant med plassbygget innredning.

Hemserom:
Praktisk lagringsrom med rikelig plass.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming med varmekabler i entre/gang, begge bad, samt i stue og kjøkken i første etasje.
Peisovn i stue.

Byggemåte

Utvendig:
Taktekkingen er av torv.
Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.
Takrenner ligger skjult/innebygget i konstruksjonen og er ikke besiktiget/vurdert.
Yttervegger i tømmerkonstruksjon/laft.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tømmer som tak åser.
Hytta har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020.
Hytta har malt hovedytterdør.
Det er mark platting av tre med utgang fra stue på hyttas forsidetotalt ca 40 kvm.

Innvendig:
1 etasje:
Gulvflater: fliser i entre/gang ellers eik 1 stav parkettgulv.
Veggflater: panel og tømmer
Innvendig himling: panel
Takhøyde i stue- 3,72 meter til møne.
Loft:
Gulvflater: tregulv.
Veggflater: panel og tømmer
Innvendig himling: panel
Takhøyde i stue- 2,8 meter til møne.
Det er registrert sprukket fliser ved entredør.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Hytta har isolert stålpipe.
Peisovn i stue.
Hytta har tretrapp innvendig.
Innvendig har hytta fyllingsdører.
Det er jerndør med glass fra entre/gang til kjøkken.
Hytta har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begger bad.
Varmekabler i entre/gang.

TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke synlig varerør på vannledninger under kjøkkenbenk. noe som medfører at det ikke er mulig å vite om tettemuffer mellom vannrør og varerør er montert.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplass for flere biler på tomten.

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest.
Etter man har passert den nye gondolen, skal man ta første vei til venstre.
Følg veien oppover til man har passert innkjøringen til Vesleseter (Myrsetervegen).
Sving så av første stikkvei til venstre.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private stikkveier.
Eiendommen er tilknytter offentlig vann og avløp, med private stikkledninger. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier. Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 2 737 500,- pr 2025.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål, dette i henhold til reguleringsplan. Omkringliggende tomter er bebygget med fritidseiendommer, samt en tilstøtende fritidstomt som er ubebygget. Utnyttelsesgraden er 35%, med maks mønehøyde på 5,7 meter og gesimshøyde på 3,5 meter.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Strømstøtteordning

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt registrert på eiendommen:
Eiendomsskatt årsgebyr 11 427,00 kr
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Gebyrer fakturert i 2024:
Avløp 6 942,78 kr
Eiendomsskatt 11 427,00 kr
Feiing 357,51 kr
Renovasjon 1 723,76 kr
Vann 9 023,56 kr
Sum: 29 474,61 kr
Prognose for kommunale gebyrer inneværende år:
Sum 28 269,51 kr

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Andre faste utgifter:
-Kostnader til strøm. Strømforbruk i en fritidsleilighet vil selvsagt variere endel avhengig av bruk. Selger opplyser om forbruk siste året på 17 300 kWh, kostnad 25 000 kr ,-.
-Tv og internett. Leverandør er Telenor. Kostnader forbundet med tv og internett vil variere avhengig av kanalpakker og netthastighet. Selger opplyser om forbruk siste året kr 13 524,-.
- Måking og strøing av egen gårdsplass kr. 3 750 i året.
- Kostnad til velforeningen på Varden, drift og måking av veier samt løypebidrag til kjøring av langrennsløyper kr 4 600.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Etterkontroll av brannvesenet som kommenterte på distanse fra hull i tak til pipeløp var for lite innvendig.
Dette ble utbedret av LHM som bygget hytten og godkjent fra brannvesenet.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Disse var også ansvarlig for elektrisk når LHM bygget hytten. Det har ettermontert ekstra kurser, stikk kontakter etc.
Arbeid utført av: GK ELEKTRO Lillehammer AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Beskrivelse: En nabo skal sette opp et anneks, men dette vil ikke ha noen betydning for eiendommen som jeg ser det.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (fritidsformål)

Hytta kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Finn.no/Hjem.no/PM.no, digitale salgsoppgaver, digital markedsføring Inn/utland (Facebook,Instagram, GoogleAds) (Kr.20 900)
Innhenting opplysninger fra Ringebu kommune (Kr.5 300)
Oppgjørskostnad (Kr.5 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.20 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.212 500)
Totalt kr. (Kr.266 095)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .19 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger