Østre Toten-Småbruksfølelse, ca 7,6 mål -Bolig, utleiebolig, stall, anneks, garasjer, drivhus-Utsikt

Kort om eiendommen

Boligeiendommen Trudvang har en nydelig beliggenhet og en flott utsikt. Ca 7,6 mål tomt. To separate boenheter fordelt på nr 52 og 56 og en flott landlig område i overgangen fra Skreien til Lensbygda. Fremstår som en opprinnelig småbrukseiendom med et stort anneks, trippel garasje og stall samt et drivhus. Egnet til bl.a. hestehold. Anneks/uthus har tidligere vært sovesaler med toaletter. Boligene har en normal boligstandard og har vært bebodd til i senere tid. Kort veg til Skreia sentrum med butikker, etc. og til Lena sentrum med Lena/ Valle videregående skole, kommunehuset og servicetilbud, etc. Ca 25 min med bil til Gjøvik. Totenåsen i nærområdet med muligheter for jakt og fiske samt flotte tur- og skiløyper, etc. Toten golfbane ligger i grense mot Vestre Toten, ca 15 min. Velkommen

Beliggenhet

Østre Toten - Opprinnelig småbruk, eiendommen Trudvang ble registrert i kommunens arkiver den 08.12.1903. Nydelige omgivelser omkranset av bl.a. landbruksarealer. Innholdsrik eiendom bestående av hovedbolig, separat utleiebolig, trippel garasje, annen landbruksbygning/anneks, stall og drivhus. Siste bildet i annonsen er oversikt over tomten. Meget flott beliggenhet i Øverskreien/ Lensbygda med kort vei til Skreia og Lena. Ca 25 minutter til Gjøvik med bil. Ca 10 mil til Oslo. Totenåsen med flotte skiløyper og turområder. Jakt og fiske. Eiendommen må oppleves, velkommen til visning!

Innhold

Meget innholdsrik boligeiendom med separat utleiebolig. Hovedbolig inneholder entrè. hall, to stuer samt dagligstue, loftstue, kjøkken, bad/ wc, bad, toalettrom, vaskerom, 5 soverom, delvis innredet kjeller. Utleiebolig inneholder gang, kjøkken, bad/wc, stue, soverom samt garasje. Separat garasje inneholder plass til 3 kjøretøyer, bod og separat inngang til loftetasje med to rom. Stort anneks/annen landbruksbygning var tidligere sovesaler med toaletter er ikke omsøkt men kan passe til boligformål om kommunen kan godkjenne dette. Stall med hestebåser, møkkakjeller og loft. Drivhus.

Tomt

Opparbeidet tomt med plen og gårdsplass samt fine utearealer i forbindelse med uthus og stall. Arealer er innhentet fra kommunens arkiver og er ikke kontrollmålt.

Bebyggelse

Beyggelsen består av hovedbolig, separat utleiebolig, trippel garasje, annen landbruksbygning/anneks, stall og drivhus.

Standard

Flott beliggenhet og nydelig utsikt mot Mjøsa. Småbruksfølelse inne på tunet som er omkranset av hovedbolig, utleiebolig, stort anneks, garasje, stall og drivhus.
- Hovedboligen har hovedsakelig en standard fra byggeåret 1991.
- Stor garasje oppført ca 1995 med plass til 3 kjøretøy/ evt traktor/ høy port, boder og loftetasje, standard fra byggeår.
- Utleiebolig er noe modernisert igjennom tiden, ukjent byggeår.
- Stall med to hestebåser og loft, møkkakjeller, ukjent byggeår.
- Drivhus med ett stort rom.
- Annen landbruksbygning/stort anneks var opprinnelig oppdelt med to store sovesaler i andre etasje og bl.a toaletter i første etasje og dette ble fra gammelt av benyttet som feriekoloni. Innlagt vann og avløp her.
NB: Denne bygningen/ anneks er ominnredet men ikke omsøkt i kommunen, evt. ombygging/endring må vurderes av kommunen om det kan omsøkes, videreføres, godkjennes ell.


Hovedbolig:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på veggkonstruksjon, vinduer og dører
- Innvendig på etasjeskille/gulv mot grunn og trapper
- Tekniske installasjoner på branntekniske forhold
- Våtrom/bad 2.etg
- Våtrom/ vaskerom 1.etg
- Våtrom/ bad 1. etg
Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger samt på utvendige trapper
- Innvendig på overflater, manglende radonmåling, pipe og ildsted, rom under terreng, krypkjeller og på innvendige dører
- Tekniske installasjoner på vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og varmtvannstank
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og på utvendige vann- og avløpsledninger
- Toalettrom 1.etg på overflater og konstruksjon
- Kjøkken 1. etg på overflater og innredning og avtrekk
Tilstandsgrad IU er gitt på følgende:
- Utvendig på takkonstruksjon/loft
- Våtrom/bad 1. etg på tilliggende konstruksjoner våtrom

Godkjent utleiebolig med garasje:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningsdeler:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Vannledninger
- Varmtvannstank
- Branntekniske forhold
- Grunnmur og fundamenter
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
- Taktekking, nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft
- Vinduer og dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Utvendige overflater
- Manglende radonmåling
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Overflater og innredning og avtrekk på kjøkken
- Avløpsrør
- Fuktsikring og drenering
- Terrengforhold
Tilstandsgrad IU er gitt på følgende:
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Krypkjeller

Annen landbruksbygning/stort anneks/ tidligere sovesaler er medtatt i BRA-i arealer men ikke omsøkt og godkjent som boliger.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
- Utvendig på balkonger, terrasser og rom under balkonger og utvendige trapper
- Innvendig på etasjeskille/gulv mot grunn og innvendige trapper
- Tekniske installasjoner på branntekniske forhold
- Kjøkken 2.etg Stue/kjøkken (øst) avtrekk
- Kjøkken 1. etg Stue/kjøkken (øst) avtrekk
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører
- Innvendig på overflater, manglende radonmåling, innvendige dører og andre innvendige forhold
- Tekniske installasjoner på vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold
- Kjøkken 2.etg på stue/kjøkken (øst) overflater og innredning
- Våtrom/ bad (øst) 2.etg overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
- Kjøkken 2.etg på stue/kjøkken (vest) avtrekk
- Kjøkken 1. etg på stue/kjøkken (øst) overflater og innredning
- Våtrom/bad (øst) 1.etg på overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
- Kjøkken 1.etg på stue/kjøkken (midt) overflater og innredning
- Våtrom 1.etg bad (midt) på overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
TGIU er gitt på :
- Utvendig på takkonstruksjon/loft
- Tomteforhold på utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
- Kjøkken(vest) 2.etg overflater og innredning
- Våtrom 2.etg bad (vest) generellt
- Våtrom 2.etg bad (vest) på tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom 1.etg bad (midt) på tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom 1.etg bad (vest) generellt
- Våtrom 1.etg bad (vest) på tilliggende konstruksjoner våtrom

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe og ved.

Adkomst

Felles privat adkomst med naboeiendom Toten Gjestegård.

Parkering

Parkering i garasjer og på egen grunn.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og egenerklæring i prospektet.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med plen og gårdsplass samt fine utearealer i forbindelse med uthus og stall. Arealer er innhentet fra kommunens arkiver og er ikke kontrollmålt.

Diverse

- Vann og strøm er felles inn med Toten gjestegård. Ny kjøper kan dele opp dette om behov med egen avtale med leverandører.
- Det må påregnes kostnader for vedlikehold av vei og vann.
- Bolig 2/ utleiebolig i Trurdvangvegen 56 er Sefrak registrert.
- Energimerking Utleiebolig har energikarakter E, oppvarmingskarakter Rød.
- Energimerking Hovedbolig har energikarakter D, oppvarmingskarakter Gul.

Energimerking

Utleiebolig har energikarakter E, oppvarmingskarakter Rød

Adgang til utleie

Det er utleieleilighet i nabobygget som er registrert på Trudvangvegen 56. Boligen kan fritt leies ut om behov.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad